【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)范圍是指房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)觀察總體。易及中介的企業(yè)及單位，暫不納入房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)的范圍。用規(guī)范化漢字全稱，與單位公章所使用的名稱完全一致。法人單位和產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位代碼均由八位無(wú)屬性的數(shù)。在填寫時(shí)，要按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)。在正式領(lǐng)取國(guó)家統(tǒng)一代碼后停止使用臨。按企業(yè)所在的省、地（市）、縣（市、區(qū)）、街（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）、門牌號(hào)碼逐級(jí)填寫。以聯(lián)系到填表人。內(nèi)；號(hào)碼超過(guò)所列空位時(shí)，向方框外右面擴(kuò)充。商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的類型填寫。經(jīng)營(yíng)、獨(dú)資、股份有限公司。位)的隸屬關(guān)系仍應(yīng)填“鄉(xiāng)”。辦事機(jī)構(gòu)所開辦的第三產(chǎn)業(yè)等單位填“其他”。隸屬于“中央”的單位興辦的集。臨時(shí)性停產(chǎn)和季節(jié)性停產(chǎn)的企業(yè)視為營(yíng)業(yè)。能正式開業(yè)，這些處于試營(yíng)業(yè)狀態(tài)的單位也屬于籌建。但轉(zhuǎn)出的“在建工程”累計(jì)投資應(yīng)予以扣除，轉(zhuǎn)入的“在建。收轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的項(xiàng)目仍應(yīng)包括在未完工程累計(jì)投資中。

　　

【正文】 2001 年《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》 的企業(yè)，用“產(chǎn)品銷售成本”年末數(shù)代替。 銷售費(fèi)用（營(yíng)業(yè)費(fèi)用）： 指企業(yè)在從事主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)銷售費(fèi)用，包括轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)產(chǎn)品以及廣告費(fèi)等。 根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中對(duì)應(yīng)指標(biāo)年末數(shù)填列。未執(zhí)行 2001 年《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》 的企業(yè)，用“產(chǎn)品銷售費(fèi) 用”年末數(shù)代替。 營(yíng)業(yè)稅金及附加： 指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營(yíng)收入中抵扣的稅金和附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi)等。根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中對(duì)應(yīng)指標(biāo)年末數(shù)填列。未執(zhí)行 2001 年《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》 的企業(yè)，用“產(chǎn)品銷售稅金及附加”年末數(shù)代替。 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)： 根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中對(duì)應(yīng)指標(biāo)年末數(shù)填列 其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)： 根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中對(duì)應(yīng)指標(biāo)年末數(shù)填列。 管理費(fèi)用： 指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中對(duì)應(yīng)指標(biāo)年末數(shù)填列。 財(cái)務(wù) 費(fèi)用： 指企業(yè)為籌集生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括利息支出、匯兌損失以及相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)等。根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中對(duì)應(yīng)指標(biāo)年末數(shù)填列。 利息支出： 指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間利息支出扣除利息收入后的凈額。根 據(jù)會(huì)計(jì)“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目歸納計(jì)算填列。 注意：填寫利息支出時(shí)必須將利息收入以負(fù)數(shù)的形式加入，當(dāng)利息收入大于利息支出時(shí)，利息支出項(xiàng)可以為負(fù)數(shù)。 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)： 指企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)，即主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)加其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)扣除管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用后的凈額。根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中對(duì)應(yīng)指標(biāo)年末數(shù)填列。 投資收益： 指企業(yè)對(duì)外投資所取得的收益。根 據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中“投資收益”項(xiàng)的年末數(shù)填列。 1營(yíng)業(yè)外收入： 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中“營(yíng)業(yè)外收入”項(xiàng)的年末數(shù)填列。 1營(yíng)業(yè)外支出： 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中“營(yíng)業(yè)外支出”項(xiàng)的年末數(shù)填列。 1利潤(rùn)總額： 指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中各種收入扣除各種耗費(fèi)后的盈余，反映企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的虧盈總額，包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、補(bǔ)貼收入、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額。根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中的對(duì)應(yīng)指標(biāo)年末數(shù)填列。 （四） 經(jīng)濟(jì)適用房減免稅費(fèi)： 指經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開發(fā)的企業(yè)按政策規(guī)定應(yīng)減免征收的 土地出讓金、行政事業(yè)性收費(fèi)等。 邏輯關(guān)系： ≥ 本年折舊（ 203≥ 204） =資產(chǎn)總計(jì) 負(fù)債合計(jì)（ 206=202205） ≥實(shí)收資本（ 206≥ 201） ≥國(guó)家資本（ 201≥ 230） =土地轉(zhuǎn)讓收入 +商品房屋銷售收入 +房屋出租收入 +其他收入（ 207=208+209+213+214） =營(yíng)業(yè)成本 +銷售費(fèi)用 +營(yíng)業(yè)稅金及附加 +主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) ≥ 利息支出 +其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 =營(yíng)業(yè)利潤(rùn) +投資收益 +營(yíng)業(yè)外收入 營(yíng)業(yè)外支出 =利潤(rùn)總額 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范 統(tǒng)計(jì)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作，是企業(yè)進(jìn)行科學(xué)管理和決策的主要依據(jù)。統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范化是統(tǒng)計(jì)工作的一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)建設(shè)，是保障各級(jí)統(tǒng)計(jì)資料真實(shí)性、準(zhǔn)確性的工具，是提高基層企業(yè)管理水平，促進(jìn)企業(yè)上等級(jí)不可缺少的一個(gè)方面。 統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范化的主要內(nèi)容一般包括：原始記錄、統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)核算方法、統(tǒng)計(jì)信息傳輸、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)管理、歷史資料整理、統(tǒng)計(jì)崗位職責(zé)等。 原始記錄；是基層企業(yè)利用一定的表 式或文字形式，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所做的直接登記和最初的記載。凡是未經(jīng)加工整理的各種表格、卡片、帳、冊(cè)、單等第一手資料，都統(tǒng)稱為原始記錄。如各種房地產(chǎn)開發(fā)的生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表、銷售部門的銷售月報(bào)、經(jīng)營(yíng)部門的經(jīng)營(yíng)收入表、租賃部門的出租記錄、拆遷公司的拆遷統(tǒng)計(jì)報(bào)表、財(cái)務(wù)室的前期其它費(fèi)用表等。 統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳：房地產(chǎn)開發(fā)基層單位統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，是根據(jù)基層單位經(jīng)營(yíng)管理和填報(bào)報(bào)表以及各類核算工作的需要，用一定的表格形式將原始記錄資料依時(shí)間順序進(jìn)行登記，系統(tǒng)地積累資料，并定期進(jìn)行總結(jié)的帳冊(cè)。 房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳按照房地產(chǎn)的特性和企業(yè)需 要，一般可分為綜合統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳、專業(yè)統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳和歷史統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳。 （ 1）綜合統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳：是由各種主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)組成的，能夠反映一個(gè)企業(yè)或單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)全貌的帳冊(cè)。它由綜合統(tǒng)計(jì)人員登記，記載主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)效益考核指標(biāo)。主要包括：企業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)完成情況，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)臺(tái)帳，如各小區(qū)房屋施工面積、竣工面積、可供銷售面積、竣工價(jià)值、各種出屋用途分 類、工程質(zhì)量、小區(qū)開發(fā)成本、實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)、上繳稅金、小區(qū)開發(fā)進(jìn)度、實(shí)物量指標(biāo)等等。還有拆遷戶數(shù)、安置戶數(shù)、安置面積、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額等。 （ 2）專業(yè)統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)各專業(yè)職 能部門為了滿足本專業(yè)核算的需要而建立的臺(tái)帳。其涉及內(nèi)容廣泛，針對(duì)性強(qiáng)，比較具體。如經(jīng)營(yíng)銷售部門建立的銷售統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，包括：己售面積、套數(shù)、合同份數(shù)、銷售收入、空置面積等內(nèi)容。 （ 3）歷史資料統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)歷年來(lái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的綜合性統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳，一般是在每年年報(bào)資料的基礎(chǔ)上，加工整理出比較全面的資料。整理的時(shí)限應(yīng)從企業(yè)組建的當(dāng)年起，到整理資料的報(bào)告期止。其內(nèi)容一般有：小區(qū)自開始建設(shè)累計(jì)開復(fù)工面積、新開工面積、竣工面積、交用面積、銷售面積、小區(qū)拆遷面積及戶數(shù)、安置拆遷戶數(shù)及面積、小區(qū)計(jì)劃投資、實(shí)際完成投資等 等。 統(tǒng)計(jì)報(bào)表：是收集統(tǒng)計(jì)資料、進(jìn)行統(tǒng)計(jì)調(diào)查的一種形式。即由基層企業(yè)通過(guò)表格形式，按照統(tǒng)一規(guī)定的指標(biāo)和內(nèi)容、上報(bào)時(shí)間和程序，定期向上級(jí)和國(guó)家報(bào)告計(jì)劃執(zhí)行情況和重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。 統(tǒng)計(jì)核算方法：對(duì)各項(xiàng)計(jì)量和檢測(cè)的原始記錄，要有檢測(cè)人員和復(fù)核人員簽字認(rèn)定，才可作為各類核算的依據(jù)。基層企業(yè)的原始記錄、統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳和統(tǒng)計(jì)報(bào)表的資料來(lái)源是否可靠，在很大程度上取決于數(shù)據(jù)的計(jì)量和檢測(cè)工作是否健全。要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的計(jì)量、檢測(cè)和統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，這是確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。 統(tǒng)計(jì)信息存輸：為提高統(tǒng)計(jì) 工作曲現(xiàn)代化水平，提高數(shù)據(jù)處理的效率和質(zhì)量，各單位應(yīng)積極創(chuàng)造條件，全力做好此項(xiàng)工作，以滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)管理：為確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、持續(xù)性，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)要由綜合統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人管理。統(tǒng)計(jì)人員依法獨(dú)立提供真實(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的權(quán)力不受侵犯，任何單位領(lǐng)導(dǎo)入不得授意和強(qiáng)迫統(tǒng)計(jì)人員偽造、篡改統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。企業(yè)對(duì)外提供數(shù)據(jù)，須由綜合統(tǒng)計(jì)部門核準(zhǔn)認(rèn)可。 歷史資料整理：定期收集整理本單位、本企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)統(tǒng)計(jì)資料，進(jìn)行歷史資料匯編工作。歷史資料是企業(yè)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，揚(yáng)長(zhǎng)避短的參考依據(jù)，應(yīng)隨著情況的變化，及時(shí)更新。 統(tǒng)計(jì)崗 位職責(zé)：各級(jí)專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員和綜合統(tǒng)計(jì)人員應(yīng)具有高度的責(zé)任心和敬業(yè)精神，對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做到數(shù)出有據(jù)，保證統(tǒng)計(jì)數(shù)字準(zhǔn)確、無(wú)誤、真實(shí)、可靠，有利用和參考價(jià)值。為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和統(tǒng)計(jì)現(xiàn)代化建設(shè)的需要，統(tǒng)計(jì)人員應(yīng)不斷地學(xué)習(xí)和掌握統(tǒng)計(jì)專業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域的新理論、新技術(shù)、新方法，增加新知識(shí)，擴(kuò)充知識(shí)面，培養(yǎng)獨(dú)立解決問(wèn)題的能力。同時(shí)要求統(tǒng)計(jì)人員必須通過(guò)培訓(xùn)取得統(tǒng)計(jì)崗位證書，做到持證上崗。