【正文】 6月份統(tǒng)計報表中，項目甲（項目序號為1）消失，項目乙（項目序號仍為2不變）繼續(xù)統(tǒng)計，新增項目丙（項目序號為3）。項目位置名稱—包括項目所在的位置和項目名稱。填寫格式為：“項目位置”+“項目名稱”。項目類型—項目類型編碼為4位碼，按調(diào)查表后的項目編碼說明填寫。項目地段—項目地段為1位碼，按調(diào)查表后的編碼說明填寫。項目地段是指根據(jù)項目所在地段的土地級別而劃分的等級。其中，土地級別是由各級土地管理部門根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據(jù)之一。目前各地對土地等級的劃分標準并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的遠近劃分為一、二、三、四、其他五個級別。假如某市自定的土地級別為一級、二級、三級、四級、五級、六級……，則報表中項目地段編碼統(tǒng)一填寫格式為：一級填1，二級填2，三級填3，四級填4，五級及以后各級歸為其他類填5。土地沒有進行級別劃分的地區(qū)，可以將其按繁華、較好、一般和偏僻等劃分為一、二、三、四級。項目區(qū)域—即項目所在轄區(qū)，為2位碼。按照方案附件一各城市轄區(qū)代碼表填寫。住宅套型—住宅套型編碼為1位碼，分為90平方米及以下和90平方米以上兩種。交易方式—指土地的交易方式，為1位碼。按土地交易價格調(diào)查表后的交易方式編碼說明填寫。在土地交易方式當中，拍賣交易是指通過發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為；招標交易是指通過發(fā)布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經(jīng)評標后確定中標人的行為；掛牌交易是指在一定期限內(nèi)將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。上期銷售面積—上期房屋銷售面積是指該填報項目上期交易（銷售）的面積總量。土地、租賃和物業(yè)的填報與此相同，均填報上期的面積總量。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。上期銷售金額—上期房屋銷售金額是指該填報項目上期交易（銷售）的價值總量。土地、租賃和物業(yè)的填報與此相同，均填報上期的價值總量。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。本期銷售單價—本期房屋銷售單價是指本期采集的樣本房屋價格。土地、租賃和物業(yè)本期交易和租賃單價的填報與此相同。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。上期銷售單價—上期房屋銷售單價是指同類樣本上期的房屋銷售價格。土地、租賃和物業(yè)上期交易和租賃單價的填報與此相同。填報時要按報表中要求的計量單位填寫（精確到小數(shù)點后兩位數(shù)）。樣本房屋地址—所選調(diào)查樣本的詳細門牌號。上月樣本房屋地址是指上月樣本房屋銷售單價所對應(yīng)的房屋的樓棟、單元和門牌號，本月樣本房屋地址是指本月調(diào)查樣本的樓棟、單元和門牌號。3．房地產(chǎn)價格調(diào)查中的價格是怎樣定義的？ 房地產(chǎn)價格調(diào)查中所調(diào)查的價格均是買方（承租方）為取得房地產(chǎn)所有權(quán)（使用權(quán)）所支付的實際成交價格（租金），不包括與交易有關(guān)的各種稅費、手續(xù)費、中介費和物業(yè)管理費等。由于房屋銷售（交易）價格受房屋地段、環(huán)境、 層位、朝向、裝修等因素的影響，所以房地產(chǎn)銷售（交易）價格有基價、起價、平均交易價等等。為便于資料收集和數(shù)據(jù)可比，方案規(guī)定填報價格為調(diào)查項目某特定代表樣本的實際銷售（交易）價。房屋銷售（交易）價格統(tǒng)一按建筑面積計算。4．如何抽選房屋調(diào)查樣本？（1）為了客觀真實地反映某一項目的價格變動情況，原則上選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本。如：A棟公寓本月銷售10套房屋，其中1套為關(guān)系戶購買，則報表時應(yīng)在關(guān)系戶房之外的其他9套房屋中抽選調(diào)查樣本。（2）在同一個房屋類型里，從銷售量較大（樓層、套型、朝向等）的房屋中抽選樣本。如：選定A棟普通公寓樓為調(diào)查項目，報告期為6月份。假設(shè)5月份90平方米及以下公寓共銷售8套，其中二層、五層各2套，三層4套；6月份90平方米及以下公寓共銷售4套，其中一、四層各銷售1套，三層銷售2套。則可在銷售套數(shù)較多的三層中選擇最接近于15日交易的某一套（5月、6月各一套）房屋作為調(diào)查樣本，通過考察5月、6月樣本房屋的價格變動情況，來代表該棟公寓樓中90平方米及以下套型房屋整體價格的變動情況。這里，上月銷售面積為5月1日至31日銷售的該房屋類型、該套型的合同總面積，上月銷售金額是與上月銷售面積指標對應(yīng)的合同總金額。（3）當上期、本期房屋樣本存在樓層、套型等差別時，為保證樣本同質(zhì)可比，統(tǒng)計時應(yīng)剔除樓層、套型差異因素。例如：上月樣本房屋為11號樓1單元5層502（套型為2），銷售單價為9700元/平方米；本月選擇對應(yīng)樣本為11號樓1單元3層301（套型為1），銷售單價為9800元/平方米，兩者之間存在層差、套型差。按企業(yè)規(guī)定：層數(shù)加高1層，每平米單價高30元；套型1比套型2高10元/平方米。則報表時上月樣本房屋11號樓1單元5層502（套型2）銷售單價填為9700元/平方米，本月樣本房屋地址為11號樓1單元301的報表銷售價格經(jīng)調(diào)整（同質(zhì)可比處理）后應(yīng)填為：9800+302（層差）10（套型差）=9850元/平方米。（4）本期沒有發(fā)生交易時的選樣方法。以房屋銷售報表為例（租賃和物業(yè)管理報表與此相同）。若上月普通住宅有銷售，本月無銷售，則報表時從上月銷售的普通住宅房屋中選擇樣本（選取方法同上），然后推算其本月價格，此時的上月樣本房屋銷售單價為實際成交的合同價格。例如：若上月選取的樣本為普通住宅3號樓3單元502號，上月單價為9700元/平方米。假如企業(yè)本月所有房屋都上漲100元/平方米，則本月樣本房屋仍選為3號樓3單元502號，但銷售單價變?yōu)?800元/平方米（9700+100=9800）。（5）本期新開盤或本期有交易但上期無交易的，不進入當期報表統(tǒng)計。如：6月份二期高檔公寓新開盤，則6月份新開盤的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在7月份上報，6月份上報資料時只統(tǒng)計一期已經(jīng)開盤在售的高檔公寓數(shù)據(jù)。5．二手房屋銷售中的金額、價格是如何確定的？二手房屋中的上月交易金額為不含稅價格。例如：上月銷售三套90平方米以下的二手高層住宅，其中兩套為不含稅價，合同價款分別為102萬和105萬，另一套為含稅價127萬，其中稅費13萬，則上月銷售金額為102+105+12713=321（萬）。樣本房屋銷售單價為所選樣本的實際成交價格，但要扣除相關(guān)稅費。假如一套二手高層住宅建筑面積70平方米，合同價款為103萬，其中稅費12萬，則樣本房屋銷售單價為（10312）/70=13000元/平方米。6．房屋租賃調(diào)查表的填報。（1）前期空置、本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計在本季度報表中，在下個季度統(tǒng)計。例如：2007年1月A公寓建成共有3000平方米，其中一季度新發(fā)生租賃1000平方米，租賃單價3元/平方米，二季度新發(fā)生租賃500平方米，租賃單價4元/平方米，則二季度報表中只統(tǒng)計一季度租賃的1000平方米的情況。（2）不同租金、不同時期的租賃房屋需分開填報。（3）上季面積、上季金額，是上個季度的各月累計數(shù)。（4）樣本單價為三個月采集樣本的平均價格。例1：二季度中4月份出租200平方米，；。則二季度樣本單價=（++）/3=。例2：樣本簽訂合同為一年，二季度三個月價格沒有任何變化。例3：4月份合同到期后續(xù)租（），二季度樣本單價為（++）/3=7．物業(yè)管理調(diào)查表的填報。同一個物業(yè)公司中不同樓棟物業(yè)費標準不一致時要分開填報。8．土地交易價格如何填報？ 目前我國土地價格按是否含地上建筑物價格分為地價（指純土地部分價格），樓面地價（每單位建筑面積的土地價格，指地價與建筑面積之比）；按不同交易方式分為政府和市場供地；按地價虛實分為市場成交價、評估價格等等。由于地價受地段、地面建筑物種類及其面積等因素的影響，通常情況下地價的高低是由土地的地段、使用方向、擬建面積、成交雙方的交涉等因素來確定的。 為便于資料的采集和可比，本方案所說的土地交易價格界定為：房地產(chǎn)開發(fā)商在進行項目開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的成交價，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費用、稅費、各種手續(xù)費、拆遷費等。該成交價可以是任何交易方式形成的，但在調(diào)查時要保證其交易方式在上期和報告期的一致性。9．房地產(chǎn)價格調(diào)查中，價格資料應(yīng)從哪里取得？ 由于房地產(chǎn)價格構(gòu)成及其影響因素的多樣性，其價格資料的來源在各地有所不同。從主管部門看，有房地產(chǎn)管理局、土地管理局和房屋交易中心等；從社會調(diào)查對象看，有房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）、二手房交易中心等。各地應(yīng)依照方案所規(guī)定的抽選原則，根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，確定調(diào)查對象。通過初步調(diào)查，就各調(diào)查資料的來源渠道簡列如下，供各地參考。 （1）土地交易價格：可通過土地管理部門的國土年綜６表或土地管理局的地價評估中心，了解到土地交易的有關(guān)價格資料和買賣單位。若不能從土地管理局獲得全部資料，還可從上述部門了解到買方或賣方，通過對買方或賣方的典型調(diào)查，進一步獲得有關(guān)土地的交易價格。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，土地二級市場交易越來越多。因此，方案建議土地資料最好從買方調(diào)查取得。 （2）經(jīng)濟適用房銷售價格和二手房出售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房產(chǎn)交易中心調(diào)查取得。也可通過對不同類型的購房戶進行抽樣調(diào)查獲得，但要保證報告期和上期價格的可比；二手房的產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房地產(chǎn)管理局辦理。因此，其樣本資料可從房地產(chǎn)管理局獲得，從舊房交易中心也可獲得一些輔助資料。 （3）普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)管理局、房屋交易中心或房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）調(diào)查取得。如上所述，商品房交易的產(chǎn)權(quán)過戶和確認是通過房地產(chǎn)管理局完成的。所以，普通住宅和高檔住宅的樣本資料原則上可從房地產(chǎn)管理局獲得，即使資料不全，也可在此基礎(chǔ)上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)商（銷售商）進行典型調(diào)查取得。 （4）非住宅銷售價格：可通過房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)管理局或開發(fā)區(qū)調(diào)查取得。在房地產(chǎn)管理局獲得有關(guān)樣本資料的基礎(chǔ)上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或開發(fā)區(qū)進行典型調(diào)查取得。 （5）住宅租賃價格：可通過民辦租賃中介機構(gòu)、房地產(chǎn)管理局、社區(qū)管委會或典型調(diào)查取得。按規(guī)定，住宅出租應(yīng)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局登記，這部分住宅的價格即可獲得。還有部分沒到房管部門登記的住宅，其價格一方面可從民辦租賃中介機構(gòu)獲得，另一方面可通過對住宅承租者進行典型調(diào)查取得。 （6）辦公樓租賃價格、商業(yè)營業(yè)用房租賃價格：可通過對房地產(chǎn)開發(fā)商或承租方進行典型調(diào)查取得。其計量單位要保持統(tǒng)一。10．房地產(chǎn)價格調(diào)查中的報告期價格如何確定？房地產(chǎn)交易往往是一次性交易，當無法找到報告期同質(zhì)可比對象時，可通過以下方法推算報告期價格：（1）用相同特質(zhì)的其他樣本的數(shù)據(jù)替代。（2）用同類房屋、同級地段（同級地段內(nèi)繁華位置接近）、同樣結(jié)構(gòu)的非本座建筑物的報告期平均銷售（租賃）價格替代。 （3）根據(jù)同類房屋、 同級地段、 同樣結(jié)構(gòu)的銷售（租賃）價格的變動幅度，推算報告期價格。其計算公式為： Ｐt＝Ｐt1（Ｒ＋１）其中：Ｐt為報告期價格,Ｐt1為上期價格，Ｒ為同類房屋、同級地段、同樣結(jié)構(gòu)房屋報告期價格的變動幅度。（4）可通過房地產(chǎn)開發(fā)（銷售）商、土地管理局和房管部門的有關(guān)專家進行科學(xué)評估測算。11．其他（1）本制度采用全國統(tǒng)一的統(tǒng)計分類標準和編碼，各單位不得自行改變。（2）各單位必須按規(guī)定及時、準確、全面地填報統(tǒng)計報表，不得虛報、瞞報、拒報、偽造和篡改統(tǒng)計數(shù)據(jù)，要建立健全各類統(tǒng)計臺帳，做到數(shù)出有據(jù)。（3）報表內(nèi)容要填寫完整，包括單位負責人、填表人、聯(lián)系電話、報出日期；手工填寫的報表一律使用鋼筆或簽字筆，保證字跡清晰；上報統(tǒng)計機構(gòu)的報表一律使用加蓋公章的原件。36 / 36