房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅收實(shí)踐問(wèn)題探討-資料下載頁(yè)
2025-01-18 11:48本頁(yè)面
【正文】 稅收入 各項(xiàng)扣除 以前年度虧損 ? 影響應(yīng)納稅所得額的主要因素：收入、成本。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅收實(shí)踐問(wèn)題探討 房地產(chǎn)企業(yè)評(píng)估思路和方法： 一、知識(shí)儲(chǔ)備 二、信息采集 三、指標(biāo)設(shè)計(jì) 四、比對(duì)分析 包括內(nèi)外部信息比對(duì)分析、稅種比對(duì)分析、報(bào)表資料比對(duì)分析等 五、評(píng)估方法 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅收實(shí)踐問(wèn)題探討 ? 信息采集范圍： 納稅人基本信息：納稅人成立和開(kāi)業(yè)的時(shí)間、公司章程、合同、行政組織機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍、各有關(guān)部門批文、可行性研究報(bào)告、驗(yàn)資報(bào)告及相關(guān)的個(gè)人資料等。 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度：納稅人適用的會(huì)計(jì)制度、財(cái)務(wù)管理制度、資產(chǎn)管理辦法、人事福利制度、獎(jiǎng)懲制度等 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅收實(shí)踐問(wèn)題探討 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況：立項(xiàng)審批、規(guī)劃、建設(shè)施工單位、建筑面積、銷售政策、預(yù)售情況、現(xiàn)售情況、物業(yè)管理等 征管資料：納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)、稽查資料、發(fā)票領(lǐng)購(gòu)情況等 第三方信息資料：規(guī)劃、土管、房管、城建、地稅、工商、金融等 媒體、互聯(lián)網(wǎng)上的納稅人相關(guān)資料 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅收實(shí)踐問(wèn)題探討 ? 指標(biāo)設(shè)計(jì)： ? 圍繞收入、成本設(shè)計(jì)評(píng)估指標(biāo) ? 針對(duì)工作實(shí)踐中存在的突出問(wèn)題設(shè)計(jì)評(píng)估指標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅收實(shí)踐問(wèn)題探討 ? 比對(duì)分析 ? 內(nèi)外部信息比對(duì)分析 ? 稅種比對(duì)分析 ? 報(bào)表資料比對(duì)分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅收實(shí)踐問(wèn)題探討 ? 評(píng)估方法 ? 開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)比對(duì)分析法： 土地征用及拆遷費(fèi)占開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總成本比率 前期工程費(fèi)占開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總成本比率 建筑安裝工程費(fèi)占開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總成本比率 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)占開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總成本比率 公共配套設(shè)施費(fèi)占開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總成本比率 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用占開(kāi)發(fā)產(chǎn)品總成本比率 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅收實(shí)踐問(wèn)題探討 ? 倒算法： ? 評(píng)估人員可以通過(guò)已掌握的企業(yè)上繳營(yíng)業(yè)稅、銀行按揭的保證金賬戶存款余額 (銀行規(guī)定按揭貸款的 5％～ 7％不允許動(dòng)用 )以及“管理費(fèi)用”科目中列支的交納給房產(chǎn)管理部門的確權(quán)費(fèi) (一般為 3元／平方米 )等數(shù)據(jù)，倒算企業(yè)申報(bào)的銷售 (或預(yù)售 )面積、銷售收入，判斷其收入核算是否準(zhǔn)確，有無(wú)涉稅問(wèn)題。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅收實(shí)踐問(wèn)題探討 ? 會(huì)計(jì)核算邏輯關(guān)系審核法： ? 針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，評(píng)估人員通過(guò)審核企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的重點(diǎn)會(huì)計(jì)科目的邏輯關(guān)系，看企業(yè)收入、成本費(fèi)用及稅金是否存在異常，如通過(guò)審核企業(yè)報(bào)表“銀行存款”、“其它應(yīng)付款”等科目的變化，可以發(fā)現(xiàn)有無(wú)預(yù)售收入不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)計(jì)利潤(rùn)的情況；通過(guò)審核“利潤(rùn)分配”、“資本公積”等科目的變化，可以發(fā)現(xiàn)有無(wú)收入未并入利潤(rùn)繳納企業(yè)所得稅的問(wèn)題；通過(guò)審核企業(yè)期間費(fèi)用相關(guān)科目的變化，可以發(fā)現(xiàn)企業(yè)有無(wú)將期間費(fèi)用與開(kāi)發(fā)成本相混淆的問(wèn)題等。 臨別贈(zèng)言 ? 生命如朝露 ? 感恩你的敵人 ? 活在當(dāng)下 ? 人要學(xué)會(huì)止步 ? 尊師重道，你的學(xué)業(yè)才有根基，你眼中沒(méi)有老師，老師再好，古佛再來(lái)，你也學(xué)不到東西 . ? 誠(chéng)敬是入道之門 “一分誠(chéng)敬得一分利益，十分誠(chéng)敬得十分利益 ” ? 從哪里來(lái) ?—根 是山是水是詩(shī)是畫是桓仁
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