中原-2008年深圳新市鎮(zhèn)土地綜合開發(fā)模式定位報(bào)告—布吉樟樹布項(xiàng)目研判-資料下載頁
2025-01-17 10:54本頁面
【正文】 物、休閑、娛樂、餐飲等功能與項(xiàng)目自然生態(tài)景觀相結(jié)合，共同組成生活配套商業(yè)，有效延長消費(fèi)者駐留時(shí)間。 項(xiàng)目定位 綜合開發(fā)模式打造 生態(tài)品質(zhì)新市鎮(zhèn) 實(shí)現(xiàn)土地的綜合價(jià)值功能 項(xiàng)目難點(diǎn)研判 未來趨勢(shì)判斷 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 市場大勢(shì)分析 營銷環(huán)境分析 報(bào)告分析框架 區(qū)域發(fā)展趨勢(shì) 供需變化趨勢(shì) 規(guī)劃理項(xiàng)目念 建筑風(fēng)格及戶型建議 項(xiàng)目發(fā)展定位 建筑風(fēng)格建議 —— 建筑風(fēng)格選擇 區(qū)別于競爭對(duì)手，樹立獨(dú)特形象 信義 荔山公館 建筑風(fēng)格建議 —— 建筑風(fēng)格選擇 滿足主要目標(biāo)客戶群喜好特征 深圳中原曾對(duì)代理項(xiàng)目之購房客戶作普遍性的客戶調(diào)查，其中對(duì)建筑風(fēng)格的選擇傾向數(shù)據(jù)摘錄如下表。同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目客戶研判結(jié)論，本項(xiàng)目主力客戶群體年齡層次應(yīng)多在 25~35歲之間，該部分客戶更傾向于現(xiàn)代的建筑風(fēng)格。 建筑風(fēng)格 年齡段 中式 地中海 東南亞 現(xiàn)代 歐洲古典 20~25 12% 18% 20% 39% 11% 26~35 13% 21% 17% 35% 14% 36~45 12% 20% 18% 31% 19% 46~55 22% 11% 14% 27% 26% 56~65 27% 17% 19% 12% 25% 建筑風(fēng)格能與周邊自然環(huán)境相融合 案例舉例：萬科 東方尊峪 —— 現(xiàn)代建筑與山景的結(jié)合 萬科 東方尊峪采用了現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，三面為梧桐山所環(huán)繞，建筑與山景結(jié)合出良好的視覺效果 建筑風(fēng)格建議 —— 建筑風(fēng)格選擇 通過對(duì)與競爭項(xiàng)目建筑風(fēng)格的分析、目標(biāo)客戶群的傾向性分析以及建筑與周邊自然環(huán)境的結(jié)合研判，現(xiàn)代的建筑風(fēng)格最能符合本項(xiàng)目需求 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 建筑風(fēng)格建議 —— 建筑風(fēng)格選擇 簡潔的幾何造型及線條 建筑風(fēng)格建議 —— 現(xiàn)代建筑風(fēng)格特征 充分運(yùn)用結(jié)構(gòu)線條的表現(xiàn)手法 建筑風(fēng)格建議 —— 現(xiàn)代建筑風(fēng)格特征 外立面大量采用玻璃元素 建筑風(fēng)格建議 —— 現(xiàn)代建筑風(fēng)格特征 戶型設(shè)計(jì)建議 凸窗一直是贈(zèng)送面積的傳統(tǒng)方式之一，而且其實(shí)用性也是深受購房者的歡迎 深圳天氣較熱，夏季較長，雙層大露臺(tái)的通風(fēng)乘涼的作用也將受市場歡迎 內(nèi)庭院是偷面積的極致，可以大大提高使用面積，例如“兩房改三房”、“ｎ＋１”等，并且這部分贈(zèng)送面積可單獨(dú)做一間房，只計(jì)一半面積，能讓購房者感到非常實(shí)惠 凸窗 露臺(tái) 內(nèi)庭院 入戶花園也可以獨(dú)立成為一間房間，可以用做餐廳等用途 入戶花園 贈(zèng)送面積較平面產(chǎn)品大，且空間豐富，私秘性更強(qiáng)，分區(qū)更加合理 復(fù)式 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 贈(zèng)送層高限度以下的空間 每間房贈(zèng)送步入式窗臺(tái)： 每間房額外贈(zèng)送個(gè)一、二平方，而且空間可以有效利用。但必須把握尺度，以免造成空間壓抑感，或床上“橫樑壓頂”等對(duì)居住心理（風(fēng)水）的影響。 主臥北面的落地凸窗進(jìn)深達(dá) ，配合中間的衣柜位臵，足以做成一間集書房、衣帽間兩項(xiàng)功能的房間或空間。 此戶型另有一個(gè)入戶花園，廚房也夠大，完全可以稱得上寬綽小戶的“經(jīng)典”之一。 戶型建議 —— 戶型設(shè)計(jì)經(jīng)典案例 桂芳園 贈(zèng)送衣柜面積 桂芳園 大面積凸窗贈(zèng)送面積 ,凸窗底下可打掉 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議 —— 低于 品園 贈(zèng)送露臺(tái)、入戶花園面積 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議 —— 低于 復(fù)式的贈(zèng)送 : 露臺(tái)、客廳、餐廳上空 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議 —— 兩房復(fù)式變?nèi)? 復(fù)式的贈(zèng)送面積一般要比平面戶型多，是因?yàn)槌似矫娴馁?zèng)送以外，在空間上創(chuàng)造了多種可能 例如二層中空的部分都可以封閉起來做獨(dú)立的房間，且不算面積，這樣既增加了產(chǎn)品的使用面積，也為樓盤創(chuàng)造了賣點(diǎn)。 這也是復(fù)式產(chǎn)品一直以來都很受市場歡迎的原因。 復(fù)式露臺(tái)上層可以封閉成一間房，增大使用面積，銷售時(shí)只算一半面積 客廳的上層可以讓住戶自己封閉成一間獨(dú)立的房間 復(fù)式的贈(zèng)送 : 露臺(tái)、客廳上空 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議 —— 小高層復(fù)式 蝴蝶谷 復(fù)式的贈(zèng)送 : 露臺(tái)、客廳、餐廳上空、廊院、入戶花園 星河丹堤 復(fù)式的贈(zèng)送 : 露臺(tái)、客廳、餐廳上空 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議 —— 小高層復(fù)式 星河丹堤 復(fù)式的贈(zèng)送 : 露臺(tái)、客廳、餐廳上空 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議 —— 小高層復(fù)式 挑高中空復(fù)式可多隔出一層空間 錯(cuò)層挑空大露臺(tái)不計(jì)建筑面積 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議 —— 挑高露臺(tái)、復(fù)式挑空客廳 復(fù)式空中豪園 頂級(jí)享受，頂尖生活，私家天臺(tái)，日光浴堂 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議 —— 小高層復(fù)式 合并前兩單元面積分別約 73及 86平方米，合并后面積約 160平方米 客廳 廚房 入戶花園 主臥套間 書房 次臥 次臥 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議 —— 合拼戶型示意 合并前單元面積約 85平方米，合并后面積約 170平方米 戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新建議 —— 合拼戶型示意 《 2022年房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 戶型設(shè)計(jì)建議 —— 舒適的單身公寓 深受港人歡迎的新銀座戶型：贈(zèng)送露臺(tái)、凸窗，通透、采光 項(xiàng)目難點(diǎn)研判 未來趨勢(shì)判斷 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃 市場大勢(shì)分析 營銷環(huán)境分析 報(bào)告分析框架 區(qū)域發(fā)展趨勢(shì) 供需變化趨勢(shì) 規(guī)劃理項(xiàng)目念 建筑風(fēng)格及戶型建議 項(xiàng)目發(fā)展定位 Ⅰ Ⅲ 布 沙 路 調(diào)整局部容積率，將項(xiàng)目分四期開發(fā) 首推 Ⅰ 地塊 ?率先推出 Ⅰ 地塊中大面積單位。 ?樹立項(xiàng)目高端市場形象。 ?裙樓設(shè)臵商業(yè)，有效形成生活氛圍，帶動(dòng)居住人氣。 最后推 Ⅳ 地塊：大面積景觀單位 ?沿街小戶型有助于屏蔽干道噪音、展示項(xiàng)目。 ?東部過境通道的開通將有助于帶動(dòng)沙灣關(guān)人流，迅速銷售，形成居住氣氛。 推售策略 —— 項(xiàng)目規(guī)劃 再推 Ⅱ 、 Ⅲ 地塊：高密度沿街小戶型 ?確立項(xiàng)目大盤形象。 ?利用已發(fā)展成熟的商業(yè)配套和生活居住氛圍吸引高端客戶。 ?利用項(xiàng)目在市場的知名度拔高售價(jià)，實(shí)現(xiàn)利潤。 保持大盤持續(xù)競爭力 Ⅳ Ⅱ 推售策略 —— 本項(xiàng)目節(jié)點(diǎn) 2022 2022 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 前期設(shè)計(jì)與報(bào)建 08年底動(dòng)工 公開發(fā)售 ?潛在競爭項(xiàng)目未知因素較多，推售策略不明確 ?市場受宏觀調(diào)控影響，大量自住需求積壓，有待釋放 ?盡快入市，搶占市場空缺份額，把握客源 THE END！
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