【正文】 87 4904 工人 61184 3679 生產(chǎn)工人 40378 4304 采煤 5778 5369 掘進(jìn) 8486 4678 一通三防 13436 4163 機(jī)電運(yùn)輸 12678 3911 非生產(chǎn)工人 20806 3581 礦建 1006 4189 土建 202 2220 安裝 1416 4394 其它 18182 3499 二、下崗人員 5967 三、內(nèi)退人員 7262 658 “ 礦業(yè)職工，一線（下井作業(yè)）的，每月工資約 800010000元，二線（不下井作業(yè)）的，每月工資約 40006000元。這幾年開始達(dá)到這個(gè)收入水平 ?? ” —— 原淮礦物業(yè)管理公司某管理層人士 “ 淮礦職工收入較高，生產(chǎn)一線職工月均有 800010000元，隊(duì)長(zhǎng)（正科）在 15萬以上、區(qū)長(zhǎng)（副處長(zhǎng)）30萬左右、正處長(zhǎng)（礦長(zhǎng)）在 33萬以上。一個(gè)較熟的礦長(zhǎng)，去年年收入在 50萬左右 ?? ” —— 謝家集工商協(xié)會(huì)李會(huì)長(zhǎng) 淮礦系統(tǒng)客戶人數(shù)眾多，收入高，消費(fèi)力強(qiáng) 淮礦各類職工數(shù)量及收入 資料來源：淮礦統(tǒng)計(jì)資料手冊(cè) 舜耕山風(fēng)景區(qū) 泉大片區(qū) 項(xiàng)目 中心片區(qū) 西片區(qū) 東片區(qū) 淮礦系統(tǒng)中、高管理層、技術(shù)人員及淮礦相關(guān)企業(yè)職工是當(dāng)前市場(chǎng)的主要消費(fèi)者，已得到一定的消化 中學(xué)老師、淮化職工、中層公務(wù)員、 各礦區(qū)中層干部和工人 淮礦系統(tǒng)中、高層 ；中心片區(qū)外流的中高層公務(wù)員、企事業(yè)單位中高層、生意人 生意人、 淮礦及其剝離企業(yè)的中高層領(lǐng)導(dǎo) 、中高層的公務(wù)員 電廠職工、開發(fā)區(qū)職工和 大通區(qū)的原有淮礦職工 15%15%8%62%高級(jí)管理和技術(shù)人員 中層管理和技術(shù)人員普通工人和技術(shù)人員 其它“ 惠利花園大多是礦上的員工去買的，一般是干部購(gòu)買，普通職工買的不多 ??” —— 原淮礦物業(yè)管理公司某管理層人士 山水居淮礦系統(tǒng)客戶構(gòu)成 35%65%田家庵區(qū) 周邊各礦區(qū)山水龍城購(gòu)買意向登記客戶區(qū)域構(gòu)成 “ 顧北礦是新礦，很多職工都是從老龍眼那邊過去的，買房的話也想在那邊買。像自己這樣的中層干部有很多都想買回去，下面的基層工人就更多了，現(xiàn)在效益好了，也有錢改善生活了 …… ” —— 朱先生 顧北礦中層干部 “ 平時(shí)都住礦上，但是住得不好，想要換大房子。對(duì)于老龍眼，其實(shí)礦上無論是工人還是干部都很希望到那里買房子，畢竟大部分都是一直住在那邊的舊礦人員，對(duì)那邊感覺畢竟親切 …… ” —— 金小姐 潘一礦工人 0150003000045000管理/ 技術(shù)人員 生產(chǎn)職工 非生產(chǎn)職工 退/ 下淮礦系統(tǒng)客戶需求遠(yuǎn)未被充分發(fā)掘，特別是各礦區(qū)生產(chǎn)性職工有著很強(qiáng)住房消費(fèi)意向，其消費(fèi)潛力有待進(jìn)一步挖掘 淮礦職工構(gòu)成 資料來源：淮礦統(tǒng)計(jì)資料手冊(cè) ?除淮礦系統(tǒng)中、高管理層、技術(shù)人員的消費(fèi)力得到一定釋放外，其余職工也存在很大購(gòu)房需求，特別是各礦區(qū)生產(chǎn)性職工，人數(shù)多，收入高，改善居住條件愿望迫切，其消費(fèi)潛力可進(jìn)一步挖掘 得到一定消化 未被充分發(fā)掘 置業(yè)區(qū)域的選擇 舜耕山風(fēng)景區(qū) 泉大片區(qū) 項(xiàng)目 中心片區(qū) 西片區(qū) 東片區(qū) ? 客戶群體置業(yè)分布的區(qū)域性較明顯 ? 泉大片區(qū)與礦業(yè)集團(tuán)聯(lián)系密切，成為礦業(yè)系統(tǒng)客戶認(rèn)同度高的置業(yè)區(qū)域 ? 非礦業(yè)系統(tǒng)客戶對(duì)中心片區(qū)成熟區(qū)位認(rèn)同度高，大量集中于中心片區(qū) ? 礦業(yè)相關(guān)客戶區(qū)域性較弱，但置業(yè)偏向成熟區(qū)域 礦業(yè)系統(tǒng)客戶 礦業(yè)相關(guān)客戶 非礦業(yè)系統(tǒng)客戶 置業(yè)區(qū)域選擇：周邊各礦區(qū)對(duì)田家庵區(qū)認(rèn)可度高，是其置業(yè)首選區(qū)域 70%2%14%10%2%2%田家庵大通謝家集八公山鳳臺(tái)其他周邊各礦區(qū)居民置業(yè)區(qū)域意向 “ 東部地區(qū)（指田區(qū)）環(huán)境好，醫(yī)療、教育、交通等均比較完善，住宅價(jià)值較高，這邊想到東部去買房的人（指礦上的）很多 ?? 新礦和潘集的礦上職工去東部買房的比例更大，因?yàn)檫@些礦的職工很多是以前從大通煤礦分流過去的，他們更愿意回東部 ?? ” —— 謝家集工商協(xié)會(huì)李會(huì)長(zhǎng) “ 目前，我們單位 60幾個(gè)人，有很多去東部（田家庵區(qū)）買房的。沒有買的也都買的起，只是還沒有到時(shí)間（小孩還不到上學(xué)的年齡） ??” —— 建行謝家集支行某行長(zhǎng) “ 田區(qū)的人極少到其他區(qū)買房，而其他區(qū)的人卻很希望到田區(qū)買房 ……” —— 某代理公司銷售經(jīng)理?xiàng)钕壬? ?相比起各礦區(qū)，田家庵區(qū)生活配套齊全，環(huán)境好，居住條件優(yōu)越，成為各礦區(qū)客戶的首選置業(yè)區(qū)域 ?另外，各礦區(qū)相當(dāng)多職工是由田家庵區(qū)抽調(diào)過去的，對(duì)田區(qū)區(qū)域情結(jié)較濃，也是其選擇田區(qū)置業(yè)的重要原因 置業(yè)區(qū)域選擇：田家庵本地客戶相對(duì)固守中心區(qū)，部分向西片區(qū)、泉大片區(qū)外流 88%0%3%3%2%4%田家庵大通謝家集八公山鳳臺(tái)其他田家庵區(qū)居民置業(yè)區(qū)域意向 “ 城里人（田家庵區(qū)居民）思想保守，老覺得中心區(qū)是最好的，寧愿擠在中心區(qū)，一般不愿意去遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方買房 ?? ” —— 合富安徽公司銷售王小姐 “ 看好惠利花園城，項(xiàng)目大且精，環(huán)境做的很精致，討人喜歡，但價(jià)位偏高 ?? ” —— 安徽理工大學(xué)陳老師 “ 自己買房自住的話，首先看環(huán)境，路要好，喜歡多層，山水居的環(huán)境目前來看是淮南最好的 ?? ” —— 龍湖中學(xué)宋老師 樓盤 主要客戶 山水居 淮礦系統(tǒng)中、高層；田家庵中高層公務(wù)員、企事業(yè)單位中高層、生意人 優(yōu)山美地 陽(yáng)光國(guó)際城 銀鷺 〃 萬樹城 中學(xué)老師、淮化職工、中層公務(wù)員、各礦區(qū)中層干部和工人 惠利 〃 花園城 頤園豪景 置業(yè)目的：以自住為主，周邊各礦區(qū)客戶以向田家庵遷居為主要目的，而田家庵本地客戶則追求升級(jí)居住條件 “ 從固橋礦到田區(qū)大概 1小時(shí) 10分左右，像我們，老婆在潘一礦上班，平時(shí)都是住在礦區(qū)，購(gòu)房后，將會(huì)與小孩住在山水居，而我則一般在礦區(qū)住五天，周末才回來住 ?? ” —— 固橋礦葛先生 “ 現(xiàn)在住的是 86年的鐵路宿舍，屬于當(dāng)時(shí)的福利分房，覺得那里的環(huán)境已經(jīng)顯得比較差了，買山水居主要是因?yàn)殍F路宿舍的環(huán)境不好，看中山水居環(huán)境好，而且也比較熟悉這邊的環(huán)境 ?? ” —— 鐵路系統(tǒng)楊小姐 0%2%2%19%5%2%3%78%12%0%3%3%2%0%2%67%自用（長(zhǎng)期定居）自用（度假時(shí)居?。楦改葛B(yǎng)老為將來自己養(yǎng)老時(shí)用為子女購(gòu)房投資，購(gòu)買后出租投資，升值后轉(zhuǎn)售其他周邊各礦區(qū) 田家庵區(qū)消費(fèi)者購(gòu)房目的 置業(yè)關(guān)注因素：注重區(qū)位、價(jià)格方面，對(duì)區(qū)位環(huán)境的理解主要表現(xiàn)在環(huán)境，生活配套兩方面 “ 市里居住方便是方便，但環(huán)境不好，不適宜居住，老龍眼的環(huán)境是很好的，很適合居住 ?? ” —— 某傳媒公司余先生 85%74%54%51%37%22%22%20%18%18%16%13%6%2%1%地段/ 地理位置價(jià)格樓宇質(zhì)量交通便利性治安戶型設(shè)計(jì)小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)社區(qū)人文環(huán)境周邊環(huán)境景觀小區(qū)規(guī)劃及配套設(shè)施發(fā)展商實(shí)力小區(qū)內(nèi)園林景觀升值潛力小區(qū)的入住率及人氣小區(qū)規(guī)模消費(fèi)者置業(yè)關(guān)注因素 “ 之前看過 ‘ 優(yōu)山美地 ’ ，雖然比 ‘ 山水居 ’ 便宜200～ 300元，但是那邊配套不足，周邊什么都沒有，環(huán)境也一般，沒有 “ 山水居 ” 好 ?? ” —— 淮電張小姐 ?受房地產(chǎn)發(fā)展水平以及客戶自身的層次限制，客戶置業(yè)首要關(guān)注的仍是區(qū)位、價(jià)格等較低層次的要素 ?而居住環(huán)境與生活配套條件的好壞，是左右其購(gòu)買的重要區(qū)位環(huán)境因素 對(duì)本項(xiàng)目置業(yè)意向：周邊各礦區(qū)消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目認(rèn)可度高于田家庵區(qū)本地消費(fèi)者 7%39%32%10%12%8%31%23%32%5%肯定會(huì)買可能會(huì)買可能會(huì)買也可能不會(huì)買不太可能會(huì)買絕對(duì)不會(huì)買周邊礦區(qū)田家庵區(qū)“ 很少去老龍眼那邊，那邊是淮礦宿舍區(qū)，都沒什么機(jī)會(huì)去，感覺比較亂，不方便，不會(huì)考慮 ?? ” —— 鐵路系統(tǒng)楊小姐 “ 老龍眼項(xiàng)目位置有點(diǎn)偏，而且有不少舊房子，靠近國(guó)道，整體感覺不太好 ?? ” —— 原淮礦物業(yè)管理公司某管理層人士 “ 覺得老龍眼片區(qū)不錯(cuò)，但好像那邊也有很多比較破的老住宅，如果小區(qū)內(nèi)部能夠營(yíng)造好的環(huán)境，實(shí)現(xiàn)封閉管理的話，破舊的住宅對(duì)小區(qū)的影響其實(shí)不會(huì)很大 ?? ” —— 謝一礦劉先生 對(duì)項(xiàng)目的購(gòu)買意向 ?作為淮礦的傳統(tǒng)居住區(qū)，周邊各礦區(qū)客戶對(duì)老龍眼區(qū)域均有一定的了解，對(duì)其認(rèn)可度較高 ?對(duì)于田區(qū)非淮礦系統(tǒng)客戶，項(xiàng)目區(qū)域具有相對(duì)封閉性，此部分客戶對(duì)其了解不足，仍存留著傳統(tǒng)的“偏、舊、差”印象，對(duì)其認(rèn)可度不高 對(duì)本項(xiàng)目置業(yè)意向：項(xiàng)目的自然環(huán)境最被認(rèn)可，但區(qū)位、配套及交通則最被詬病 50%42%36%26%16%自然環(huán)境好配套不好，生活不便利位置較偏，交通不便淮礦宿舍區(qū)，環(huán)境較差是理想的居住區(qū)45%36%26%21%19%17%對(duì)該地段不感興趣太偏遠(yuǎn)、配套不足擔(dān)心房?jī)r(jià)太高擔(dān)心配套不完善擔(dān)心住區(qū)環(huán)境雜亂其他“ 自然環(huán)境非常好，屬風(fēng)水寶地，依山而居 ?? ” —— 淮南日?qǐng)?bào)李主任 “ 因?yàn)槲挥诨茨媳容^南邊的位置，基礎(chǔ)設(shè)施幾乎為零，擔(dān)憂能否承擔(dān)并配置齊全，尤以供水問題比較突出 ?? ” —— 某個(gè)體戶 “ 老龍眼交通不方便，現(xiàn)在出行都打的，在這里購(gòu)房交通費(fèi)會(huì)是重要考慮因素 ?? ” —— 礦業(yè)集團(tuán)退休干部馬女士 對(duì)老龍眼區(qū)域的評(píng)價(jià) 不考慮在老龍眼區(qū)域購(gòu)房的原因 11%28%26%23%7%5%3%13%15%35%18%10%5%0%1 5 或以下1 6 ～2 02 1 ～2 52 6 ～3 03 1 ～3 53 6 ～4 04 1 ～5 0周邊各礦區(qū)田家庵區(qū)30%54%7%7%38%45%10%9%2 0 0 0 以下2 0 0 1 ～2 5 0 02 5 0 1 ～3 0 0 03 0 0 1 ～3 5 0 0周邊各礦區(qū)田家庵區(qū)購(gòu)房可以接受的單價(jià)（單位：元） 購(gòu)房可以接受的總價(jià)（單位：萬元） 可接受價(jià)格測(cè)試：消費(fèi)者可接受的單價(jià)集中在 2023～ 3000的水平 田家庵區(qū)消費(fèi)者可接受的總價(jià)集中在 26～ 30萬，而周邊各礦區(qū)則平均分布于 21～ 35萬的區(qū)間內(nèi) 產(chǎn)品偏好：消費(fèi)者最青睞多層，高端及創(chuàng)新性產(chǎn)品存在一定需求，但市場(chǎng)上缺少相應(yīng)的產(chǎn)品 19%67%12%2%多層帶電梯（6 層以下）多層不帶電梯（6 層以下）小高層（7 ～1 7 層）高層（1 8 層或以上）52%27%20%1%平層錯(cuò)層躍層/ 復(fù)式別墅“ 自己想在東部買房， 想買 200－ 300平米的獨(dú)棟別墅，但是沒有合適的 ?? ” —— 謝家集工商協(xié)會(huì)李會(huì)長(zhǎng) “ （淮南）市場(chǎng)發(fā)展水平不高，缺少創(chuàng)新和差異化的產(chǎn)品，很多置業(yè)者有錢買不到心儀的產(chǎn)品 ?? ” —— 某開發(fā)公司銷售部李經(jīng)理 購(gòu)房選擇的住宅類型 喜歡的戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu) ?大多數(shù)受訪者對(duì)多層、平層的居住形式十分青睞 ?由于市場(chǎng)上已經(jīng)開始出現(xiàn)部分創(chuàng)新性產(chǎn)品，而且高端客戶對(duì)居住的理念也開始升級(jí)，激發(fā)了對(duì)相應(yīng)產(chǎn)品的需求，但目前市場(chǎng)上卻缺乏迎合此類消費(fèi)需求的產(chǎn)品 1%18%15%31%29%3%3%一房一衛(wèi)二房一衛(wèi)二房二衛(wèi)三房一衛(wèi)三房二衛(wèi)四房一衛(wèi)四房二衛(wèi)1%4%40%34%17%2%1%1%6 0 以下6 1 ～8 08 1 ～1 0 01 0 1 ～1 2 01 2 1 ～1 4 01 4 1 ～1 6 01 6 1 ～1 8 01 8 1 ～2 0 0產(chǎn)品偏好：三房是需求主流，面積集中在 80～ 120m2 “ 個(gè)人比較喜歡 110左右的三房房型，要求廳大，方便接待來訪朋友 ?? ” —— 安利淮南片區(qū)直銷經(jīng)理 “ 現(xiàn)在那個(gè)房子太小了（ 60平米），現(xiàn)在剛結(jié)婚還可以，以后還打算買一個(gè)大點(diǎn)的，三房吧，父母也可以一起住 ?? ” —— 某傳媒公司余先生 購(gòu)房選擇的住房間隔 傾向購(gòu)買的住房面積 配套要求：客戶對(duì)基礎(chǔ)性的生活配套及運(yùn)動(dòng)娛樂休閑配套更為關(guān)注 “ 周邊基礎(chǔ)生活設(shè)施必須配套齊全，供水必須解決一天只三次、一次半小時(shí)的局面，否則不予考慮 ?? ” —— 礦業(yè)局某離退休職工 85%83%75%75%49%49%21%9%肉菜市場(chǎng)公共汽車專線幼兒園和中小學(xué)醫(yī)院商場(chǎng)銀行餐飲/ 酒樓郵電75%66%60%56%42%36%32%31%2