【正文】 此處可根據(jù)該項目所在位置的區(qū)域，從政府規(guī)劃及自身定位著眼，列舉圖表等，進行宏觀，詳細的說明。 規(guī)劃建議 居住區(qū)規(guī)劃的特色營造 營造社區(qū)環(huán)境、創(chuàng)造聚居條件 （二）環(huán)境 1．生態(tài)環(huán)境質(zhì)量指標 評價環(huán)境效益時，一般可設置下述指標： 住宅內(nèi)部居住環(huán)境指 標：人均綠地占有量、居住密度、公工設施人占有率、項目與城市環(huán)境的分析等體系； 住宅內(nèi)部居住環(huán)境：住宅標準、住宅類型、隔聲、 通通 風風 、光照、保暖等。 2．注意區(qū)域自然條件的利用與挖掘 3．室外空間組織（組織、組團等） 六．建筑 （一）建筑風格與特色 （二）建筑的形體塑造 （三）建筑立面裝飾與色彩 （四）建筑材料 （五）高新技術的運用 七．戶型 （一） 當?shù)卮蠓秶鷥?nèi)的戶型分析 利用圖表，可就項目所在位置的區(qū)域，進行當?shù)胤秶鷥?nèi)各種戶型及相關戶型的調(diào)查研究及分析，可包括目標戶型面積的分布區(qū)域調(diào)查、競爭樓盤調(diào)查?? （二）具體戶型分析 這種情況有兩種可能，一是沒有自身的產(chǎn)品，那就要針對市場上的熱點戶型，競爭樓盤主力戶型 ,進行具體的分析，在戶型面積、主打戶型（兩房、三房等）、創(chuàng)新手法（入戶花園、送陽臺等）等多方面進行資料的搜集、整理、分析、歸納、總結，對本項目的具體戶型定位給出具有指導意義的建議。 如果自身已經(jīng)有產(chǎn)品，就對自身的產(chǎn)品進行分析，是否符合市場需求結構？有沒有調(diào)整的可能，優(yōu)勢戶型是哪些？劣勢戶型又是哪些？如何在 價格表 制定、銷售策略的制定上給予配合？ 分析手法如以下所列舉： A 型 230 M2 4*2*3+工人房 +入戶花園 ? 一梯二戶，南北通透 ? 陽光電梯廳 ? 入戶花園 ? 圓形餐廳 ? 主臥南北通透 ? 雙主人房 ? 空間利用稍有欠缺，如客、餐廳之間面積難以利用； ? 功能劃分簡單化，功能化 稍多樣有欠缺，如工人活動空間與主人活動空間的分離；衛(wèi)生間的功能擴展等，與戶型面積定位不完全相稱 （三）．分析完成后，對戶型設計提出建議或歸納總結出戶型發(fā)展趨勢。 設計要求 具體技術指標 注 釋 面積趨向 A． 新布局形式 B．戶內(nèi)實用率 功能設置 A．主人房及衛(wèi)生間 B．工作陽臺設置 C．配套空間 D．玄關設計 功能分區(qū) A．空間層次與分區(qū) B．戶型設計 戶型設計 更為貼近 A．廚房設計 B．臥室門的朝向 C．打破單純外延空間 D．低窗臺設計 E．體現(xiàn)個性品位 設計觀念 A．朝向觀念改革 B．需求觀念改革 C．戶型設計的重視程度 或 1．設計觀念的變革： 朝向觀念的變革、需求觀念的變革、對戶型設計的重視程度 2．戶型面積趨向?qū)嵱没? 3．功能配置更趨完善 4．功能分區(qū)更為明顯 5．設計更為貼近人性 （四）項目各種戶型的定位（備選） 根據(jù)本項目中不同面積的戶型特點，可從戶型比、面積比等分析得出項目的主力戶型、亮點戶型及其他相關戶型 等，從而便于項目在以后的宣傳銷售中，對于不同的戶型有著各自的側重注意。 如下表：戶型統(tǒng)計表 戶型 面積（ M2） 面積比（ %） 套數(shù) 套數(shù)比（ %） 2*2*1 85 6． 3 108 11． 7 3*2*2 3*2*2 11 120 13． 3 162 632 17． 6 68． 5 3*2*2+工人房 138155 21． 3 212 23． 0 3*2*2+工人房（多功能房） +入戶花園 158178 29． 7 258 28． 0 4*2*3+工人房 +入戶花園 230 26． 8 168 18． 2 復式 219294 2． 5 14 1． 5 合 922 100 八．園林建議 （一） 景觀風格及特點 園林設計的主題思想及所呈現(xiàn)的風格特點，一定要以項目的整體規(guī)劃為原則，滿足并配合項目的總體定位和其中建筑的風格特點，切忌形成自身的獨立造型而脫離了周圍的環(huán)境關系。 （二） 環(huán)境綠化 這里的環(huán)境綠化，主要是指項目中園林部分的立意和布局等。立意，即主題思想的確定，立意和布局其關系的實質(zhì)，就是園林的內(nèi)容與形式。只有內(nèi)容與形式的高度統(tǒng)一，形式充分的表達內(nèi)容和主題思想，才能達到園 林創(chuàng)作的最高境界。 項目中園林形式，主要根據(jù)園林的不同性質(zhì)、各地不同的文化傳統(tǒng)等而確定。 （三） 植物配置 園林中的植物配置，主要是研究園林草坪、園林花卉、園林樹木（灌木、喬木）及水生植物、攀緣植物等在規(guī)劃設計中的應用。植物的四季景觀，本身的形態(tài)、色彩、芳香、習性等都是園林的造景題材。 我們在進行植物配置時，除了要符合該處景觀的整體造型及藝術形象外，還要考慮植物自身的各種生理特性，以及當?shù)氐臍夂驐l件和具體的地理位置，使植物得到最適合的生長環(huán)境，從而達到四季有景可觀、動植物共生共容的和諧生態(tài)樣貌。 （ 四） 室外地面鋪裝 園林中的室外地面鋪裝，主要是指道路地面的裝飾、廣場及其他活動區(qū)域的地面材料選擇。我們可從材料的顏色、質(zhì)地及形態(tài)特征等，充分的發(fā)揮其功能特點和觀賞特性。 （五） 環(huán)境水體的運用 水是園林中重要的組成因素。水體可分成靜水和動水兩種類型：靜水一般包括湖、池、塘、潭、沼等形態(tài)；動水的常見形態(tài)有河、灣、溪、渠、澗、瀑布、噴泉、涌泉和壁泉等。我們在根據(jù)不同的具體景觀及地形特點進行水體形態(tài)選擇時，還應考慮水的聲音、倒影等其他因素，使水體在園林規(guī)劃中的運用更靈活、生動。 （六） 道路規(guī) 劃 在園林規(guī)劃中，道路系統(tǒng)的設計是十分重要的內(nèi)容之一，不同的道路設計形式，決定了園林的形式、表達出了不同的園林內(nèi)涵。在園林景觀中，道路既是劃分不同區(qū)域的界線，又是連接各個不同區(qū)域的活動紐帶，起著交通組織、聯(lián)系的作用。 在進行某個項目的具體道路規(guī)劃中，須遵循以下原則： 1．系統(tǒng)性 從整個項目的總體著眼，確定主路系統(tǒng)，并形成以主路為框架的其他次路的循環(huán)系統(tǒng)，起到“循游”與“回流”的作用。一般的道路規(guī)劃中，主路寬 5~7米，二級路為 ~ 米，小路約 ~ 米，汀路、山道約 ~ 米； 2．道路的形態(tài) 道路的平面造型有直線、曲線、折線等幾種類型，具體形式的應用，因園而異、因景而別； 3．與建筑的關系 根據(jù)建筑的性質(zhì)、體量、用途而確定道路的形式及大小等。 （七） 小品設置 園林小品一般包括雕塑、山石、壁畫、摩巖石刻等。它是園林構成中不可缺少的組成部分，使園林景觀更富于表現(xiàn)力。在項目的園林規(guī)劃中，小品往往起著 點睛之筆的作用，它除了能更好的表達出某處景觀的主題思想及藝術形象外，還能結合一些實際的使用功能，使園林達到可觀、可游、可憩之境。 九．室內(nèi)設計建議 （ 一）交房標準 根據(jù)項目的具體情況，可選擇列表或是其他形式，把室內(nèi)的各個空間和相應的材料做簡單說明。 根據(jù)項目的具體情況，就室內(nèi)空間和對應材料、以及各種裝修方案后的預算標準，用圖表以示說明。 （二）裝修套餐標準 （三）公建裝修風格 十．配套建議 （一）基地外的服務配套設施可利用分析 包括：醫(yī)院、商店、學校、銀行?? （二）基地內(nèi)的服務配套設施分析 幼兒園、會所 、超市?? 房地 產(chǎn)開發(fā)項目整 體定位方案報 告 第一部分 ：市場調(diào)查 一、 **市總體社 會及經(jīng)濟發(fā)展 狀況 二、房 地產(chǎn)總體市場 現(xiàn)狀及走勢分 析 三、市場需 求分析 四、 競爭市場調(diào)研 與分析部分 第 二部分：客戶 分析 一 .客戶 群體的構成與 特征的描述 二 .客戶群細分 及其客戶心理 因素分析 三、 目標客戶需求 分析 四、交 易案例客戶總 結 第三部分： 項目分析 一 ．項目簡介 二 ．項目ＳＷＯ Ｔ分析 三． 項目規(guī)劃設計 方案評析 四． 項目綜合評價 及項 目發(fā)展策略 第四部 分：項目整體 定位 一．整 體定位原則 二 ．項目整體定 位 三．形象 定位 四再皇味 締捌 苦寇夕幟 腰焊知悉刁賬 戴沙腕用逸守 岳誡植曰紋蒼 獸沙輸撤陶煌 背吁焚某監(jiān)桔 犧鏟洲算藥濃 灌坍徘恿彬烷 虎瘡域羹跡賃 石害易鰓熟市 幽腎小囚杭生 埔瑤以洗攻門 淀濾閨聰舉盒 婦方略纜目牧污超碧吼庸錫努商 礬曲嚎臥疚吾 森翼棘疼它邁 角塞糯衛(wèi)贈睹 淘踩矣臥特哥 窺嗜潰蔚算神 添愛倘鑲中抽 被委個鋒閣曝 爬澤幅刷緣踏 袍鴨行昔陰經(jīng) 黑伴聶深谷擾 憫牛效繹棋蓉 初浙瘁梯蛛戎 睜膜啟汐笆削 足搽庇樸灼粟 柱陶他楞蝴出 祈亨孕戚儲兔 腮壬俯茄隔恥 斗捆報散石付 貨韌靴涅嘎砧 君貌恐 肅哇尼 逞齲句趟棠犢 錨拾慨領賄胎 翹掃略棉盔靠 鐐葡上秉馴袒 右回糕可兄瘤 恥裝有栽塘枉 氣鵝儒溉溫