【正文】 視為不定期租賃。 （二） 當事人的權利義務 在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 【例 8— 26】 2022 年，甲租用乙的房屋，雙方簽訂了租賃合同，約定租賃期限為 5 年。2022 年，甲因租用的房屋年久失修，乙又無力維修，故提議乙出賣，乙同意以 3 萬元的價格賣給甲，甲表示價格太高不買。此時，丙愿意以 3． 2 萬元的價格購買此房，乙、丙遂簽訂房屋買賣合同，乙以 3． 2 萬元的價格將該房賣給了丙。 根據上述事實及有關法律規(guī)定回答下列問題： (1)乙、丙的房屋買賣合同是否影響甲對該房的租用 ? (2)甲是否對該房有優(yōu)先購買權 ? 【解析】 (1)《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。在租賃存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃合同也不產生影響，原租賃合同對新的所有權人繼續(xù)有效，只是承租人和新的所有權人之間建立了權利義務關系。所以， 乙、丙的房屋買賣合同并不影響甲對該房的租用，直至租賃期滿。 (2)《合同法》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。所謂承租人的優(yōu)先購買權，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權利。同等條件主要是指出賣房屋的價格條件，即出租人告知承租人的房價必須等同于賣給第三人的房價。本案中，乙以 3． 2 萬元的價格將房屋賣給丙，高于告知甲的 3 萬 價格況且甲也表示不買，已經放棄了優(yōu)先購買權。 六、融資租賃合同 （一） 融資租賃合同的 概念和內容 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。 融資租賃合同的內容包括：租賃物名稱、數量、規(guī)格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。融資租賃合同應當采用書面形式。 （二） 當事人的權利義務 出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變 更與承租人有關的合同內容。 七、承攬合同 （一） 承攬合同的概念和內容 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。 承攬合同的內容包括：承攬的標的、數量、質量、報酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗收標準和方法等條款。 （二） 承攬人的權利義務 承攬人應當以自己的設備、技術和勞力，完成主要工作，但當事人另有約定的除外。 承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經定作人同意的，定作人 也可以解除合同。承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責。 承攬人提供材料的，承攬人應當按照約定選用材料，并接受定作人檢驗。 承攬人發(fā)現定作人提供的圖紙或者技術要求不合理的，應當及時通知定作人。因定作人怠于答復等原因造成承攬人損失的，應當賠償損失。承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，不得更換不需要修理的零部件。 承攬人應當妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。 承攬人 在工作期間，應當接受定作人必要的監(jiān)督檢驗。定作人不得因監(jiān)督檢驗妨礙承攬人的正常工作。承攬人完成工作的，應當向定作人交付工作成果，并提交必要的技術資料和有關質量證明。 承攬人應當按照定作人的要求保守秘密，未經定作人許可，不得留存復制品或者技術資料。 （三） 定作人的權利義務 定作人提供材料的，定作人應當按照約定提供材料。承攬人對定作人提供的材料，應當及時檢驗，發(fā)現不符合約定時，應當及時通知定作人更換、補齊或者采取其他補救措施。 承攬工作需要定作人協助的，定作人有協助的義務。定作人不履行協助義務致使承攬工作不能完成的， 承攬人可以催告定作人在合理期限內履行義務，并可以順延履行期限；定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。 定作人應當驗收該工作成果。對于承攬人交付的工作成果不符合質量要求的，定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。 定作人應當按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，定作人應當在承攬人交付工作成果時支付；工作成果部分交付的，定作人應當相應支付。 定作人未向承攬人支付報酬或者材料費 等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權，但當事人另有約定的除外。 定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應當賠償損失。定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。 八、建設工程合同 （一） 建設工程合同的概念和內容 建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。 勘察、設計合同的內容包括提交有關基礎資料和文件 (包括概預算 )的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。施工合同的內容包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間 、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協作等條款。 國家重大建設工程合同，應當按照國家規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。建設工程合同應當采用書面形式。 （二） 發(fā)包人的權利義務 發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。建設工程實行監(jiān)理的，發(fā)包人應當與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合 同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權利和義務以及法律責任，應當依照《合同法》委托合同以及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度、質量進行檢查。因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。 建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣 工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。 因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。因發(fā)包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發(fā)包人應當按照勘察人、設計人實際 消耗的工作量增付費用。 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 （三） 承包人的權利義務 總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人 或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。 禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。 勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發(fā)包人損失的，勘察人、設計人應當繼續(xù)完善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。 隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。 因承包人的原因致使建設工程在合 理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。 九、運輸合同 運輸合同是承運人將旅客或者貨物從起運地點運輸到約定地點，旅客、托運人或者收貨人支付票款或者運輸費用的合同。 （一） 客運合同 客運合同自承運人向旅客交付客票時成立，但當事人另有約定或者另有交易習慣的除外。 旅客應當支付票款，旅客應當持有效客票乘運。旅客無票乘運、超程乘運、越級乘運或者持失效客票乘運的，應當補交票款，承運人可以按照規(guī)定加收票款。旅客不交付票款的，承運人可以拒絕運輸。 旅客因自己的原因不能按照客票記載的時 間乘坐的，應當在約定的時間內辦理退票或者變更手續(xù)。逾期辦理的，承運人可以不退票款，并不再承擔運輸義務。 旅客在運輸中應當按照約定的限量攜帶行李。超過限量攜帶行李的，應當辦理托運手續(xù)。旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性以及有可能危及運輸工具上人身和財產安全的危險物品或者其他違禁物品。承運人可以將違禁物品卸下、銷毀或者送交有關部門。旅客堅持攜帶或者夾帶違禁物品的，承運人應當拒絕運輸。 從事公共運輸的承運人不得拒絕旅客通常、合理的運輸要求。承運人應當在約定期 間或者合理期間內將旅客安全運輸到約定地點。 承運人應當按照約定的或者通常的運輸路線將旅客運輸到約定地點。承運人未按照約定路線或者通常路線運輸增加票款或者運輸費用的，旅客可以拒絕支付增加部分的票款或者運輸費用。 承運人應當向旅客及時告知有關不能正常運輸的重要事由和安全運輸應當注意的事項。 承運人應當按照客票載明的時間和班次運輸旅客。承運人遲延運輸的，應當根據旅客的要求安排改乘其他班次或者退票。 承運人擅自變更運輸工具而降低服務標準的，應當根據旅客的要求退票或者減收票款；提高服務標準的，不應當加收票款。 承運人 在運輸過程中，應當盡力救助患有急病、分娩、遇險的旅客。承運人應當對運輸過程中旅客的傷亡承擔損害賠償責任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客故意、重大過失造成的除外。 在運輸過程中，旅客自帶物品毀損、滅失，承運人有過錯的，應當承擔損害賠償責任。 （二） 貨運合同 、收貨人的權利義務 托運入辦理貨物運輸，應當向承運人準確表明收貨人的名稱或者姓名或者憑指示的收貨人，貨物的名稱、性質、重量、數量，收貨地點等有關貨物運輸的必要情況。因托運人申報不實或者遺漏重要情況，造成承運人損失的，托運人應當承 擔損害賠償責任。貨物運輸需要辦理審批、檢驗等手續(xù)的，托運人應當將辦理完有關手續(xù)的文件提交承運人。 托運人應當按照約定的方式包裝貨物。對包裝方式沒有約定或者約定不明確的，參照買賣合同出賣人有關標的物的包裝規(guī)定。否則，承運人可以拒絕運輸。 托運人托運易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品的，應當按照國家有關危險物品運輸的規(guī)定對危險物品妥善包裝，作出危險物標志和標簽，并將有關危險物品的名稱、性質和防范措施的書面材料提交承運人。否則，承運人可以拒絕運輸，也可以采取相應措施以避免損失的發(fā)生，因此產生的費用由托 運人承擔。 在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應當賠償承運人因此受到的損失。 收貨人提貨時應當按照約定的期限檢驗貨物。對檢驗貨物的期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的，應當在合理期限內檢驗貨物。收貨人在約定的期限或者合理期限內對貨物的數量、毀損等未提出異議的，視為承運人已經按照運輸單證的記載交付貨物的初步證據。 收貨人不明或者收貨人無正當理由拒絕受領貨物的，承運人可以提存貨物。 托運人或收貨人應當支付運輸費用， 否則，承運人對相應的運輸貨物享有留置權，但當事人另有約定的除外。 從事公共運輸的承運人不得拒絕托運人通常、合理的運輸要求。承運人應當在約定期間或者合理期間內將貨物安全運輸到約定地點。 承運人應當按照約定的或者通常的運輸路線將貨物運輸到約定地點。承運人未按照約定路線或者通常路線運輸增加票款或者運輸費用的，托運人或者收貨人可以拒絕支付增加部分的票款或者運輸費用。 貨物運輸到達后，承運人知道收貨人的，應當及時通知收貨人，收貨人應當及時提貨。收貨人逾期提貨的，應當向承運人支付保管費等費用。 承 運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔損害賠償責任，但承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔損害賠償責任。貨物的毀損、滅失的賠償額，當事人有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》的規(guī)定仍不能確定的