【正文】 各項(xiàng)操作中使用無火花工具 ,操作應(yīng)輕拿輕放 ,防止撞擊和摩擦 ? 安全經(jīng)營 ? 職業(yè)衛(wèi)生對(duì)策措施 施工管理措施 (1)必須認(rèn)真貫徹 “安全第一 ? 預(yù)防為主 ”的方針 ,職業(yè)安全衛(wèi)生設(shè)施必須遵循與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì) ? 同時(shí)施工 ? 同時(shí)投產(chǎn)的 “三同時(shí) ”原則 ,以確保安全運(yùn)營 ? (2)認(rèn)真選擇施工單位 ,施工單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)和豐富的加油施工經(jīng)驗(yàn) ,建立質(zhì)量保證體系 ,確保施工質(zhì)量 ? (3)對(duì)隱蔽工程 ,如埋地油罐 ? 埋地管線 ? 管件等應(yīng)嚴(yán)格 進(jìn)行施工前的檢查 ,驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行安裝使用 ? (4)從事焊接及無損檢測等工作人員 ,必須持有技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的特種行業(yè)從業(yè)人員資格證書 ,并持證上崗 ? (5)嚴(yán)格遵守施工規(guī)范 ,執(zhí)行施工監(jiān)理制度 ,并由有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督 ? (6)施工完畢后應(yīng)由具有檢驗(yàn)資格的單位按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范 ? 規(guī)定對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收 ,全部合格后方可投入使用 ? 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 32 運(yùn)營管理措施 (1)貫徹 “經(jīng)營者必須管安全的原則 ”建立健全各級(jí)人員安全生產(chǎn)責(zé)任制 ,并切實(shí)執(zhí)行 ? (2)建立健全各種安全管理制度 ,配備專職或兼職人員負(fù)責(zé)安全管理工作 ? (3)指定完善的操作規(guī)程 ,內(nèi)容正常操作運(yùn)營外 ,還應(yīng)包括事故處理等內(nèi)容 ? (4)嚴(yán)格遵守動(dòng)火檢修制度 ,動(dòng)火作業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行三級(jí)動(dòng)火審批制度 ? (5)主管負(fù)責(zé)人和從業(yè)人員 ,必須經(jīng)過相關(guān)部門的專業(yè)培訓(xùn) ,獲得合格證后持證上崗 ? (6)制定并完善加油站事故應(yīng)急救援預(yù)案 ,落實(shí)應(yīng)急救援組織及職責(zé) ,并加強(qiáng)定期演練 ? (7)加強(qiáng)勞動(dòng)紀(jì)律管理 ,定期進(jìn)行安全教育和培訓(xùn) ,提高職工安全意識(shí) ? (8)對(duì)消防器材 ? 設(shè)施安排專人管理 ,并進(jìn)行定期檢查 ? 維護(hù)和更換 ?對(duì)防雷 ? 防靜電設(shè)施按規(guī)定每年均應(yīng)由有資質(zhì)的部門進(jìn)行檢測 ,確保各項(xiàng)安全設(shè)施處于良 好狀態(tài)下運(yùn)行 ? (9)在站內(nèi)主要位置設(shè)有醒目的防火 ? 禁煙安全警示標(biāo)志 ? (10)按國家規(guī)定為現(xiàn)場操作人員配備必要的勞動(dòng)保護(hù)用品 ,如防靜電工作服 ? 工作鞋 ? 口罩 ? 手套等 ? (11)項(xiàng)目建成后須經(jīng)安全監(jiān)察 ? 安全消防等有關(guān)部門驗(yàn)收合格并取得有關(guān)批準(zhǔn)文件后方可投入運(yùn)營 ? 防范措施的預(yù)期效果 設(shè)計(jì)中完全執(zhí)行職業(yè)安全衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)要求 ,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定 ,以保證項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 33 操作人員的健康不受損害 ? 7 環(huán)保與消防 環(huán)保 該加油站建設(shè)地理位置及周邊環(huán)境較好 ,油罐采取埋地設(shè)置 ,工藝采用密閉卸油設(shè)施 ,因此油氣散發(fā)量較少 ? 建成投入運(yùn) 營后 ,只要加強(qiáng)管理 ,按規(guī)范操作 ,減少卸油過程中跑 ? 冒 ? 滴 ? 漏 ,降低損耗 ,不會(huì)對(duì)周邊自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境造成污染和危害 ? 為美化環(huán)境和改善勞動(dòng)環(huán)境 ,促進(jìn)文明經(jīng)營 ,設(shè)計(jì)中考慮對(duì)站區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)及罐區(qū)周邊空地進(jìn)行綠化設(shè)計(jì) ,選擇一些適合南方地區(qū)生長的植物種植在站區(qū)內(nèi) ,在美化站區(qū)的同時(shí)起到保護(hù)周邊環(huán)境的作用 ? 同時(shí)該加油站應(yīng)選用低噪聲的加油機(jī) ,來防止噪音對(duì)環(huán)境的污染 ? 消防 消防設(shè)計(jì)貫徹 “預(yù)防為主 ,防消結(jié)合 ”的原則 ,嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì) , 同時(shí)按《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》(GB501562022)(2022 年版 )要求 ,配備足夠的滅火器材 ? (1)本站 2 臺(tái)加油機(jī) ,配置 10 只 4kg 干粉滅火器 ? (2)本站地下儲(chǔ)油罐區(qū)共 2 個(gè)儲(chǔ)罐 ,配置 4 臺(tái) 35kg 的推車式干粉滅火器 ,一處沙堆 ? (3)本站為二級(jí)加油站 ,配置滅火棉被 10 床 ? (4) 站房滅火器材按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402022)的規(guī)定配置 ? 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 34 8 項(xiàng)目實(shí)施方案 勞動(dòng)定員 本站規(guī)劃配備 安全技術(shù)人員 2 人 ,加油員 3 人 ? 加油站 安全技術(shù)人員 經(jīng)過相應(yīng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)取得危險(xiǎn)化學(xué)品從業(yè)人員上崗資格 ,其他人員必須經(jīng)過企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)合格方可上崗 ? 加油員實(shí)行 2 班制 ? 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目 于 2022 年 12 月開始籌建 ,擬于 2022 年 7 月竣工結(jié)束 ,建設(shè)期為8 個(gè)月 ,進(jìn)度計(jì)劃安排如下 : 2022 年 12 月 ——2022 年 1 月 項(xiàng)目前期工作 ,如 辦理加油站遷建相關(guān)審批手續(xù) ? 可研 ? 立項(xiàng) ?土地平整等工作 。 2022 年 2 月 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) 2022 年 3 月 ——2022 年 6 月 設(shè)備訂貨 ? 土建及設(shè)備安裝 2022 年 7 月 項(xiàng)目竣工并試運(yùn)營 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 35 9 投資估算與資金籌措 投資估 算依據(jù) 1? 國家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考》規(guī)定的投資估算范圍和統(tǒng)一取費(fèi)參數(shù) ? 遞延資產(chǎn) ? 無形資產(chǎn) (前期費(fèi) ? 設(shè)計(jì)費(fèi) ?管理費(fèi) ? 開辦費(fèi)等 )均計(jì)入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃 ? 2? 建筑工程費(fèi) ,包括站房 ? 輔助用房 ? 罩棚 ,水 ? 電 ? 路等基礎(chǔ)設(shè)施工程 ,公用工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)實(shí)際造價(jià)估算 ? 3? 設(shè)備費(fèi)用 ,根據(jù)設(shè)備廠家發(fā)布價(jià) ? 經(jīng)銷單位咨詢價(jià)格估算 ? 4? 前期工作費(fèi)包括設(shè)計(jì)費(fèi)按湖南省計(jì)委 ? 省物價(jià)局 [2022]湘價(jià)房字第95 號(hào)文中規(guī)定執(zhí)行 ? 5? 項(xiàng)目管理費(fèi)和開辦費(fèi)中的相關(guān)費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)算 ? 6? 預(yù)備費(fèi)只計(jì)基本預(yù)備費(fèi) ,按工程費(fèi)的 5%估算 ,不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ? 投資估算 經(jīng)估算 ,項(xiàng)目總投資 萬元 ,其中項(xiàng)目建設(shè)投資為 萬元 ,流動(dòng)資金 20 萬元 ? 詳細(xì)構(gòu)成及估算說明如下 : 建設(shè)投資估算 (1)房屋建筑工程費(fèi) 房屋建筑工程費(fèi)共計(jì) 萬元 ,詳見下表 : 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算 指標(biāo) 計(jì)算 公式 估算價(jià)值 (萬元 ) 1 工程費(fèi)用 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 營業(yè)用房 站房 建筑工程 平方米 38 850 棚架 建筑工程 平方米 162 500 輔助用房 機(jī)油庫 建筑工程 平方米 18 800 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 36 廁所 建筑工程 平方米 800 3 地下油槽 建筑工程 立方米 60 600 輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 土石方及路面 ?廣場工 程 建筑工程 立方米 10 消防水池和沙池 建筑工程 平方米 30 800 公用工程項(xiàng)目 服務(wù)性工程項(xiàng)目 綠化 建筑工程 8 圍墻 建筑工程 米 200 (2)設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi)共計(jì)為 萬元 ,詳見下表 : 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算 指標(biāo) 計(jì)算 公式 估算價(jià)值 (萬元 ) 1 設(shè) 備購置費(fèi)用 營業(yè)用房 加油機(jī) 設(shè)備購置 臺(tái) 2 18000 油罐 設(shè)備購置 個(gè) 2 22500 發(fā)電機(jī) 設(shè)備購置 臺(tái) 1 13000 滅火推車 設(shè)備購置 臺(tái) 4 1500 滅火器 設(shè)備購置 臺(tái) 10 350 石棉被 設(shè)備購置 床 10 100 配電設(shè)備 設(shè)備購置 1 (3)其他費(fèi)用 其他費(fèi)用共計(jì)為 萬元 ,主要是建設(shè)管理費(fèi) ? 可研 ? 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)? 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算 指標(biāo) 計(jì)算 公式 估算價(jià)值 (萬元 ) 1 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) 其他費(fèi)用 按建安工程費(fèi) 5% 可行性研究費(fèi) 其他費(fèi)用 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 其他費(fèi)用 12 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 其他費(fèi)用 3 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建等綜合費(fèi) 其他費(fèi) 用 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 其他費(fèi)用 (4)無形資產(chǎn) 無形資產(chǎn)共計(jì)為 萬元 ,主要是土地 取得成本 費(fèi)用 ,項(xiàng)目土地來源于項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 37 國有土地招拍掛市場 ,按照韶山市土地市場行情 ,商服用地的土地出讓均價(jià)為 35 萬 /畝左右 ,項(xiàng)目總用地面積 畝 ,按照 35 萬 /畝估算 ,故土地取得成本為 萬元 ? (5)其他資產(chǎn)費(fèi)用 其他資產(chǎn)費(fèi)用 萬元 ? 主要是開辦費(fèi)投資 ,包括前期工程費(fèi) ? 人員培訓(xùn)費(fèi) ? 水電開戶費(fèi)等 ? 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 費(fèi)用分類 單位 數(shù)量 估算 指標(biāo) 計(jì)算 公式 估算價(jià)值 (萬元 ) 1 其他資產(chǎn)費(fèi)用 其他費(fèi)用 開辦費(fèi) 其他費(fèi)用 人員培訓(xùn)費(fèi) 其他費(fèi)用 名 3 3000 籌建人員工資 其他費(fèi)用 名 2 20220 4 水 \電開戶費(fèi)用 其他費(fèi)用 8 辦公用品用具 其他費(fèi)用 23 (6)預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)僅估算基本預(yù)備費(fèi) ,估算為 萬元 ? 以上合計(jì) ,建設(shè)投資 萬元 ,詳見下表 : 建設(shè)投資估算表 單位 :萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程 費(fèi) 設(shè)備及工器具 購置費(fèi) 安裝工 程費(fèi) 其他 費(fèi)用 合計(jì) 1 固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 工程費(fèi)用 主要生產(chǎn)項(xiàng)目 營業(yè)用房 輔助用房 地下油槽 輔助生產(chǎn)項(xiàng)目 服務(wù)性工程項(xiàng)目 8 8 8 8 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用 建設(shè)管理費(fèi) 可行性研究費(fèi) 2 2 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 38 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 12 12 場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 3 3 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建等綜合費(fèi) 8 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 3 3 2 無形資產(chǎn) 土地使用權(quán) 3 其他資產(chǎn)費(fèi)用 開辦費(fèi) 人員培訓(xùn)費(fèi) 籌建人員工資 4 4 水 \電開戶費(fèi)用 8 8 辦公用品用具 23 23 長期待攤費(fèi)用 4 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 5 建設(shè)投資合計(jì) 比例 (%) 100 流動(dòng)資金估算 經(jīng)估算 ,流動(dòng)資金為 20 萬元 ? 具體見流動(dòng)資金投資估算表 ? 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資 =建設(shè)投資 +流動(dòng)資金 故項(xiàng)目總投資為 萬元 ? 資金籌措 項(xiàng)目總 投資 萬元 ,資金全部自籌 ? 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 39 10 財(cái)務(wù)分析 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行利潤測評(píng) 1? 項(xiàng)目建設(shè)期 1個(gè)月 ,投產(chǎn)期 1年 ,達(dá)產(chǎn)期為 18年 ,故 項(xiàng)目計(jì)算期為 20年? 2? 項(xiàng)目自 2022年投產(chǎn) ,2022年正常生產(chǎn) ,年加油量為 1080噸 ? 3? 成本與費(fèi)用估算 年平均總成本費(fèi)用為 ? 每年的總成本費(fèi)用詳見 后附表5“ 總成本費(fèi)用表 ” ? 成本估算依據(jù)如下 : (1)原材料 ? 燃料及動(dòng)力消耗 項(xiàng)目每年需進(jìn)貨 720噸 93汽油 , 360噸 0柴油 ? (2)所有材料 ? 燃料 ? 動(dòng)力價(jià)格 93汽油到廠價(jià)為 7800元 /噸 , 0柴油到廠價(jià)為 6900元 /噸 ? 動(dòng)力費(fèi)即用電費(fèi)用 ,用電年費(fèi)用 3萬元 /年 ? (3)根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平及本企業(yè)具體情況 ,職工年平均工資額 18000元 /人 年 ,包括職工福利基金 ? 職工定員人數(shù) 5人 ? 職工年工資及福利總額 9萬元