【正文】 — 白田公路 ,韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路 ,西通大坪 ,北面連接灰湯 ,東面直達(dá)韶山 ? 項(xiàng)目位于兩條主要交通路段交叉口 ,所在區(qū)域具有較大的車流量 ? 本項(xiàng)目的建成可為過往車輛 ? 當(dāng)?shù)卮迕裉峁┯土戏?wù) ,有益于促進(jìn)當(dāng)?shù)睾团彽貐^(qū)的交通運(yùn)輸及旅游行業(yè) ? 研究結(jié)論 1? 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家現(xiàn)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策 ,服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)及新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展 ? 2? 項(xiàng)目的建設(shè)具有較大的社會(huì)意義 ,不僅利于湘潭市加油站行業(yè)“十二五”規(guī)范發(fā)展 ,做到加油站的科學(xué)合理布局 ,也利于韶山 白天 ,韶山 大坪的農(nóng)村 ? 交通經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ? 3? 項(xiàng)目面臨 韶灰公 路 (韶山 — 灰湯 ),韶灰公路 是連接兩大著名紅色旅游景點(diǎn) (韶山和 灰湯 )的重要交通線路 。向西連接 “ 大坪 韶山 ” 公路 ,是兩條主要交通路線的交叉口 ? 據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn) ,本項(xiàng)目東偏北方向 公里處才有加油站 ,名為金石加油站 ,除此以外 ,次近的就是 公里處的石壩加油站 ,故項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的市場條件 ,項(xiàng)目建成后不僅能為 “ 韶山 白田 ”“ 韶山 大坪 ” 兩條主要交通通道的過往車輛和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村提供油料服務(wù) ,也完善了加油站經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系 ? 4? 本項(xiàng)目總投資 萬元 ,資金全部自籌 ? 項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年均項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 8 銷售收入 萬元 ,年均總 成本費(fèi)用為 萬元 ,年均銷售稅金 萬元 ,年均增值稅 萬元 ,年均利潤總額 萬元 ,年均所得稅 萬元 ,年均稅后利潤 萬元 ,項(xiàng)目盈利且具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 ,在財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)上均可行 ? 5? 項(xiàng)目的建設(shè)可以服務(wù)過往車輛和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn) ,適應(yīng) “長株潭 ”一體化建設(shè)發(fā)展 ,方便居民群眾的生活 ,并可 提供 5 個(gè) 就業(yè)崗位 ,具有一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 。項(xiàng)目建設(shè)的資金自籌且已全部落實(shí) ,項(xiàng)目可行 ? 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 單位 :萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目總投資 其中計(jì)算注 冊資本的總投資 建設(shè)投資 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 20 其中鋪底流動(dòng)資金 6 2 資金籌措 項(xiàng)目資本金 其中注冊資本 項(xiàng)目債務(wù)資金 其中與注冊資本匹配資金 其他資金 3 年均銷售收入 4 年均總成本費(fèi)用 5 年均銷售稅金及附加 6 年均增值稅 7 年均息稅前利潤 (EBIT) 8 年均利潤總額 9 年均所得稅 10 年均凈利潤 11 總投資收益率 (%) 12 投資利稅率 (%) 13 項(xiàng)目資本金凈利潤率 (%) 14 項(xiàng)目投資稅前指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (I=10%) 全部投資回收期 (年 ) 15 項(xiàng)目投資稅后指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (I=9%) 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 9 全部投資回收期 (年 ) 16 資本金內(nèi)部收益率 (%) 17 盈虧平衡點(diǎn) 生產(chǎn)能力利用率 (%) 銷售價(jià)格 (%) 2 市場預(yù)測分析 2022 年國內(nèi)成品油市場回顧 11 月份原油產(chǎn)量 1722 萬噸 ,同比增長 %? 111 月份累計(jì)生產(chǎn)原油18422 萬噸 ,增長 %? 原油進(jìn)口增速放緩 ? 11 月份原油進(jìn)口 1809 萬噸 ,同比增長 1%,較前三季度增幅 %? %和 %明顯回落 ? 111 月累計(jì)進(jìn)口原油 20738 萬噸 ,同比增長 %? 煉油保持高負(fù)荷生產(chǎn) ? 11 月份原油加工量 3338 萬噸 ,同比增長 11%,成品油產(chǎn)量 2073 萬噸 ,增長 %,其中柴油 1313 萬噸 ,增長 %? 111月份加工累計(jì)原油 35072 萬噸 ,成品油產(chǎn)量 21569 萬噸 ,其中柴油 13383 萬噸 ,同比分別增長 %? %和 %? 成品油消費(fèi)處于較高水平 ? 11 月份成品油表觀消費(fèi)量 2022 萬噸 ,同比增長 %,其中汽油 538 萬噸 ,增長 %,柴油 1316 萬噸 ,增長 %,日均消費(fèi)創(chuàng)歷史最高水平 ? 111 月份成品油表觀消費(fèi)量 21007 萬噸 ,同比增長 %,其 中汽油增長 %,柴油增長 %? 市場消費(fèi)特點(diǎn) (1)成品油消費(fèi)市場進(jìn)入恢復(fù)期 石化行業(yè) 2022 年的生產(chǎn)經(jīng)營形勢仍然存在風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素 ,國際油價(jià)的不穩(wěn)定性依然存在 ,國內(nèi)成品油消費(fèi)進(jìn)入恢復(fù)性增長期 ? 2022 年國內(nèi)成品油需求增長 %,消費(fèi)柴汽比 ? 更由于汽車大量進(jìn)入家庭的時(shí)代已經(jīng)來到 ,2022 年汽車銷量仍保持兩位數(shù)增長 ,但單車油耗水平繼續(xù)下降 ,汽油需求量保持 7%增長 ? 同時(shí) ,由于 2022 年物流運(yùn)輸用油需求將恢復(fù)性反彈等因素 ,全年柴油總體需求同比增長 % 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 10 (2)柴油 供應(yīng)量趨于 緊張 2022 年一季度柴油表觀消費(fèi)量同比跌幅達(dá) %? 進(jìn)入二季度后 ,柴油消費(fèi)雖然仍為負(fù)增長 ,但降幅收窄 ,同比下降 %? 進(jìn)入三季度 ,柴油需求回升 ,同比增長 %? 四季度 ,柴油需求增速繼續(xù)回升 ,四季度柴油表觀消費(fèi)量同比增速達(dá)到 %? 在 2022 年柴油消費(fèi)經(jīng)歷大起大落以后的負(fù)增長以后 ,2022 在政府出臺(tái)的鼓勵(lì)政策下 ,在“節(jié)能減排”的大環(huán)境下 ,部分地區(qū)出現(xiàn)的柴油供應(yīng)緊張狀況 ? 202211 年國內(nèi)成品油市場展望 2022 年 ,中國國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好 ,主要用油行業(yè)復(fù)蘇勢頭不減 ,將支撐 國內(nèi)成品油市場需求恢復(fù) ? (1)2022 年國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢繼續(xù)向好 在經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)在慣性 ? 政策持續(xù)刺激和世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等諸多因素的作用下 2022 年中國宏觀經(jīng)濟(jì)有望承接 2022 年持續(xù)回升的態(tài)勢 ,經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力將更加平衡 ,出口開始復(fù)蘇 ,消費(fèi)增長保持穩(wěn)定 ,投資仍將發(fā)揮主要作用 ,經(jīng)濟(jì)狀況將整體好于 2022 年 ? 2022 年中國 GDP 增速的預(yù)測在 %—%之間 ,均值為 %? (2)汽車市場 帶動(dòng) 汽油需求穩(wěn)步增長 2022 年汽車 ? 摩托車下鄉(xiāng) ,以舊換新 ? 購置稅優(yōu)惠等鼓勵(lì)政策仍將延續(xù) ,中國汽車市場將繼續(xù)保持增長 態(tài)勢 ? 從歷史數(shù)據(jù)看 ,2022—2022 年 ,中國汽車銷量年均增長率為 %? 若按此增長率計(jì)算 ,2022 年汽車銷量將接近1600 萬輛 ? 預(yù)計(jì)到 2022 年底 ,中國汽車保有量將達(dá)到 8665 萬輛 ,同比增長項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 11 %,汽車保有量的增加將直接帶動(dòng)汽油需求的穩(wěn)步增長 ? (3)交通運(yùn)輸業(yè)回暖 導(dǎo)致 柴油 供應(yīng)緊張 2022 年中國公路運(yùn)輸用油需求將同比增長 9%,鐵路用油需求同比增長%,水路運(yùn)輸用油需求同比增長 13%? 部分地區(qū)出現(xiàn)柴油供應(yīng)緊張 (4)政策帶動(dòng)農(nóng)業(yè) ,農(nóng)業(yè)用油 呈上升態(tài)勢 2022 年 底 農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 預(yù)計(jì) 將達(dá)到 37428 億元 ,同比增長 %? 2022 年伊始 ,國家出臺(tái)一號(hào)文件 ,對于農(nóng)業(yè)的扶持力度有增無減 ? 2022 年與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)的農(nóng)機(jī) ? 良種補(bǔ)貼進(jìn)一步大幅增長的可能性最高 ? 在補(bǔ)貼政策的刺激下 ,農(nóng)機(jī)總動(dòng)力有望進(jìn)一步提高 ,從而帶動(dòng)農(nóng)機(jī)用油需求穩(wěn)步增長 ? 預(yù)計(jì) 到2022 年 底 農(nóng)業(yè)用油需求同比增長 4%? (5)202211 年中國成品油需求預(yù)測 在宏觀經(jīng)濟(jì)向好的大背景下 ,結(jié)合各用油行業(yè)發(fā)展趨勢以及替代能源的影響 ,預(yù)計(jì) 2022 年中國成品油表觀消費(fèi)量為 億噸 ,同比增長 %,增速比 2022 年高 個(gè)百分點(diǎn) ,但仍低于 2022—2022 年 %的平均水平 ? 其中 ,柴油表觀消費(fèi)量為 14970 萬噸 ,同比增長 %,增速比上年提高 。汽油表觀消費(fèi)量達(dá)到 7220 萬噸 ,同比增長 %,增速比上年上升 個(gè)百分點(diǎn) 。煤油表觀消費(fèi)量為 1580萬噸 ,同比增長 %? 2022年柴油和汽油消費(fèi)增速都將較快增長 ,預(yù)計(jì)全年消費(fèi)柴汽比為 ,與 2022年基本持平 ? 據(jù)《 2022中國成品油市場趨勢觀察研究預(yù)測報(bào)告》預(yù)測 ,我國石油需求將快速增長 ,預(yù)計(jì) 2022 年至 2022 年我國石油需求年均增長 %,2022 年需求總量將達(dá)到 億噸左右 ? 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 12 湖南省成品油市場 2022 年 3 月起長沙市進(jìn)一步開放了本地成品油零售市場 ,鼓勵(lì)外資尤其是港 ? 澳 ? 臺(tái)資本進(jìn)入城市加油站的投資建設(shè) ? 此舉預(yù)示著中國兩大石油集團(tuán) ——中石化和中石油對新建加油站的事實(shí)壟斷 ,在政策上逐步打破 ?進(jìn)而全省的成品油零售市場也逐步開放 ? 我省成品油市場受價(jià)格上揚(yáng) ,資源緊張和市場需求旺盛等多種因素影響 ,呈現(xiàn)出需求增長 ? 資源偏緊 ? 銷量擴(kuò)大的態(tài)勢 ,總體上供求相對平衡 ? (1)近年來 銷量大幅增加 2022 年 ,全省成品油市場消費(fèi)量達(dá) 萬噸 ? 其中公路運(yùn)輸業(yè)共計(jì)消耗成品 油 萬噸 ,占湖南省成品油消耗總量的 %,所占比例有所上升 ,其中汽油 萬噸 ,占湖南省汽油消耗總量的 %,柴油 225 萬噸 ,占湖南省柴油消耗總量的 %? (2)全省 汽柴油價(jià)格穩(wěn)定 盡管毗鄰省市成品油市場銷售價(jià)格均高于湖南省 ,但湖南省在供應(yīng)商仍嚴(yán)格按核定的價(jià)格執(zhí)行 ,2022 年曾三次調(diào)整成品油價(jià)格 ,將成品油價(jià)格在火爆緊缺的市場下穩(wěn)定在適合全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的位置上 ? (3)政府努力管理成品油市場 近年來 ,我省按照國務(wù)院及商務(wù)部的部署 ,進(jìn)一步加強(qiáng)了對省內(nèi)成品油市場的清理 ? 整頓和監(jiān)管工作 ,從總體上保證了全省成品油市場的健康有序發(fā)展 ? 為緩解春耕生產(chǎn)和災(zāi)后重建對成品油的需求 ,一方面 ,中石化 ? 中石油兩大公司加大了能源投放力度 ,增加了市場有效供給 ,另一方面 ,公安 ?工商 ? 質(zhì)監(jiān)部門聯(lián)動(dòng)打擊各種囤積居奇 ? 哄抬價(jià)格的違法行為 ? 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 13 湘潭市成品油市場 湘潭市的成品油市場供應(yīng)渠道是中石化和中石油兩家企業(yè) ? 全市有233 座加油站 ,其中 :中石化 80 座 ,中石油 43 座 ,社會(huì)企業(yè) 110 座 ? 10 月份以來 ,在全國區(qū)域形成的柴油荒也直接導(dǎo)致 社會(huì)企業(yè)的加油站 80%已無柴油銷售 ,受中石油湖南省公司的調(diào)控 ,中石油湘潭公司對市場的投 放量少 ,日投放量在 30 噸 ,自營的加油站基本只能保障 ? 中石化湘潭公司積極與省公司銜接 ,爭取資源 ? 10 月份投放量為14211 噸 ,其中 :零售 9168 噸 (日投放量 296 噸 ),直批 5043 噸 ? 11 月投放量為 8640 噸 ,其中 :零售 6016 噸 (日投放量 300 噸 ),直批 2629 噸 ? 目前 ,全面實(shí)行控制直批保零售 :一是在零售上保市場供應(yīng) ,1011 月增添加日投放量 ,由 9月前日投放量 219 噸到 11 月日投放量 300 噸 ,增加了 80 噸左右 ? 二是在直批上減少了批量的投放 ,由 9 月前直批量 5095 到 11 月直批量 2929 噸 ,減少了 2466 噸 ? 三是在保市場上 ,局限自營的加油站油品的供應(yīng) ,確保市城區(qū)重點(diǎn)加油站的油品供應(yīng) ,實(shí)行限量供應(yīng) ,每車每日限加價(jià)值 50 元至 200 元的柴油量 ,同時(shí)減少了直批的企事業(yè)單位用油 ,保證黨政機(jī)關(guān) ? 道路客運(yùn) ? 水路運(yùn)輸 ? 公共客運(yùn) ? 電力和大型企業(yè) ? 重點(diǎn)工程 ? 單位的油品供應(yīng) ? 3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 建設(shè)規(guī)模 擬新建加油站按國家三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) ,根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)車輛和周邊加油站的密度情況 ,確定建設(shè)規(guī)模為 : 項(xiàng)目申請報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 14 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè) 2 個(gè)埋地油罐 ,總儲(chǔ)油量為 60 m3? 其中 30 m3 柴油油罐 1個(gè) ,柴油總?cè)萘繛?30 m3。30 m3 汽油油罐 1 個(gè) ,汽油總?cè)萘繛?30 m3? 2 臺(tái) 雙槍 加油機(jī) (0柴油機(jī) ? 93汽油機(jī)各 1 臺(tái) )? 機(jī)油庫 建筑面積 18 ㎡ ,宿舍樓 建筑面積為 38 ㎡ ,廁所 建筑面積 ㎡ ,消防水池 ? 消防沙池共占 30 ㎡ ,加油棚建筑面積為 162 ㎡ ,圍墻 米 ? 建成后加油站除建筑物占地 ? 道路場地 ,地面車位及空間活動(dòng)場所外 ,其余均植以園林綠化 ? 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)見下表 : 韶山市章公加油站 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目指標(biāo) 指標(biāo) 計(jì)算單位 備 注 1 項(xiàng)目總用地面積 ㎡ 折合 約 2 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ 其 中 機(jī)油庫 18 ㎡ 一 層 站房 38 ㎡ 一 層 廁所 ㎡ 一