【正文】 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 1 韶山市章公加油站 建設(shè) 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 目 錄 1 總 論 4 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地址 ...................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)單位 ............................................ 4 項(xiàng)目編制單位 ............................................ 4 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù) .................................. 5 項(xiàng)目概況 ................................................ 5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 .................................... 6 研究結(jié)論 ................................................ 6 2 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 9 2022 年國(guó)內(nèi)成品油市場(chǎng)回顧 ............................... 9 202211 年國(guó)內(nèi)成品油市場(chǎng)展望 ........................... 10 湖南省成品油市場(chǎng) ........................................ 12 湘潭市成品油市場(chǎng) ........................................ 13 3 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 13 建設(shè)規(guī)模 ............................................... 13 產(chǎn)品方案 ............................................... 13 4 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 15 項(xiàng)目選址 ............................................... 15 建設(shè)條件 ............................................... 16 5 工藝技術(shù)與建筑方案 20 工藝簡(jiǎn)述 ............................................... 20 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 2 工藝流程框圖 ........................................... 21 設(shè)備選擇 ............................................... 21 設(shè)計(jì)說(shuō)明 ............................................... 21 建筑方案 ............................................... 23 6 勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生 25 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn) ? 規(guī)范 ......................... 25 危險(xiǎn)有害因素分析 ........................................ 26 重大危險(xiǎn)源辨識(shí) ......................................... 30 勞動(dòng)保護(hù)措施 ........................................... 31 安全經(jīng)營(yíng) ? 職業(yè)衛(wèi)生對(duì)策措施 .............................. 31 防范措施的預(yù)期效果 ..................................... 32 7 環(huán)保與消防 33 環(huán)保 ................................................... 33 消防 ................................................... 33 8 項(xiàng)目實(shí)施方案 34 勞動(dòng)定員 ............................................... 34 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................................... 34 9 投資估算與資金籌措 35 投資估算依據(jù) ........................................... 35 投資估算 ............................................... 35 資金籌措 ............................................... 38 10 財(cái)務(wù)分析 39 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行利潤(rùn)測(cè)評(píng) ..................................... 39 項(xiàng)目盈利能力分析 ....................................... 42 不確 定性分析 .......................................... 42 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................................... 43 11 項(xiàng)目研究結(jié)論 45 附 件 : 附件一 字號(hào)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書 附件二 章公加油站平面圖 附 表 : 1. 建設(shè)投資估算表 2. 項(xiàng)目總投資使用計(jì) 劃與資金籌措表 3. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 4. 無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 5. 總成本費(fèi)用表 6. 營(yíng)業(yè)收入 ? 營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 7. 利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 8. 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 9. 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 10. 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 4 1 總 論 項(xiàng)目名稱及建設(shè)地址 項(xiàng)目名稱 :韶山市章公加油站 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目地址 :韶山市祝贊村喻家灣組 項(xiàng)目位于韶山市祝贊村喻家灣組 ,臨韶山 — 白田公路 ,韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路 ,西通大坪 ,北面連接 灰湯 ,東面直達(dá)韶山 ? 項(xiàng)目位于兩條主要交通路段交叉口 ,所在區(qū)域具有較大的車流量 ,加油站密度較小 ,區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯 ? 項(xiàng)目建設(shè)單位 項(xiàng)目單位 :韶山市章公加油站 (籌 ) 項(xiàng)目編制單位 項(xiàng)目編制單位 :湖南力源土地房地產(chǎn)估價(jià)咨詢有限公司 公司住所 :長(zhǎng)沙市雨花區(qū)曙光中路 88 號(hào) 5 樓 法定代表人 :劉林軍 注冊(cè)資本 :人民幣貳佰萬(wàn)元整 資質(zhì)等級(jí) :建筑乙級(jí) 聯(lián)系人 :劉林軍 聯(lián)系電話 :073184765192 13873193001 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 5 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù) (1)國(guó)辦發(fā) [1999]38 號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家 經(jīng)貿(mào)委等部門關(guān)于清理整頓小煉油廠和規(guī)范原油成品油流通秩序意見(jiàn)的通知》 。 (2)國(guó)辦發(fā) [2022]72 號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等部門關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范成品油市場(chǎng)秩序意見(jiàn)的通知》 。 (3)國(guó)辦發(fā) [2022]18 號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展加油站專項(xiàng)整治工作的通知》 。 (4)由省商務(wù)廳核發(fā)《成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書》 。 (5)湘潭市 20222022 年加油站網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 。 (6)建筑設(shè)計(jì) ? 工程造價(jià)咨詢行業(yè)有關(guān)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) ? 項(xiàng)目概況 擬新建加油站按國(guó)家三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) ,根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)車輛和周邊加油站的密度情況 ,確定建 設(shè)規(guī)模為 : 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè) 2 個(gè)埋地油罐 ,總儲(chǔ)油量為 60 m3? 其中 30 m3 柴油油罐 1個(gè) ,柴油總?cè)萘繛?30 m3。30 m3 汽油油罐 1 個(gè) ,汽油總?cè)萘繛?30 m3? 2 臺(tái) 雙槍 加油機(jī) (0柴油機(jī) ? 93汽油機(jī)各 1 臺(tái) ),1 臺(tái)發(fā)電機(jī) ? 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ ,用地面積 平方米 ,具體指標(biāo)詳見(jiàn)下表? 建成后加油站除建筑物占地 ? 道路場(chǎng)地 ,地面車位及空間活動(dòng)場(chǎng)所外 ,其余均植以園林綠化 ? 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表 : 韶山市章公加油站 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目指標(biāo) 指標(biāo) 計(jì)算單位 備 注 1 項(xiàng)目總用地面積 ㎡ 折合 約 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 6 2 項(xiàng)目總建筑面積 ㎡ 其中 機(jī)油庫(kù) 18 ㎡ 一 層 站房 38 ㎡ 一 層 廁所 ㎡ 一層 消防水池 +消防沙池 30 ㎡ 一層 加油棚 162 ㎡ 3 加油機(jī) 2 臺(tái) 0?93各一臺(tái) ,雙槍 4 地下儲(chǔ)油罐 2 臺(tái) 其中 30 m3柴油油罐 1個(gè) ,柴油總?cè)萘繛?30 m3。30 m3汽油油罐 1個(gè) ,汽油總?cè)萘繛?30 m3 5 建筑密度 % % 6 容積率 項(xiàng)目建設(shè)的 背景與 必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 成品油市場(chǎng)“十二五規(guī)劃“中明確提出 ,為規(guī)范成品油市場(chǎng) ,緩解交通壓力 ,避免對(duì)景區(qū)造成負(fù)面影響 ,科學(xué)合理布局增添加油站網(wǎng)點(diǎn)是勢(shì)在必行的措施 ? 另外 ,在政府大力推動(dòng)“長(zhǎng)株潭一體化”的大環(huán)境下 ,交通運(yùn)輸 ,商業(yè)來(lái)往加大 ,另外根據(jù)《湘潭市加油站行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (20222022 年 )》的要求 ,對(duì)加油站的需求也從當(dāng)初的單調(diào)供給單一油料變成了需要覆蓋式的加油站網(wǎng)絡(luò) ? 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1? 地區(qū)建設(shè)的要求 項(xiàng)目位于韶山市祝贊村喻家灣組 ,臨韶山 — 白田公路 ,韶白公路是通往寧鄉(xiāng)灰湯的必經(jīng)之路 ,西通大坪 ,北 面連接灰湯 ,東面直達(dá)韶山 ? 項(xiàng)目位于兩條主要交通路段交叉口 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域具有較大的車流量 ,而且根據(jù)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)查 ,該區(qū)域加油站密度較小 ,過(guò)往車輛使用加油服務(wù)不是很方便? 所以在此建設(shè)加油站的必要性就突顯出來(lái)了 ? 2? 經(jīng)營(yíng)效益 的需要 ? 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 HUNAN POWER SOURCE LAND AND REAL ESTATE APPRAISAL CONSULTATION CO., LTD 7 適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的加油站是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)主體? 項(xiàng)目所處的地域具有較大的車流量 ,輻射范圍廣 ,能滿足項(xiàng)目的長(zhǎng)期持續(xù)經(jīng)營(yíng)要求 ,且附近加油站的數(shù)量相對(duì)較小較遠(yuǎn) ,故項(xiàng)目的建設(shè)是對(duì)經(jīng)營(yíng)效益的需要 ? 3? 是 “長(zhǎng)株潭一體化建設(shè) ”發(fā)展 ? 促進(jìn) 農(nóng)村發(fā)展的需要 項(xiàng)目位于韶山市祝贊村喻家灣 組 ,臨韶山