【正文】 加油站建設(shè)項目投資立項申請建議書 目錄 1 概 述 1 項目名稱 1 項目建設(shè)地點 1 項目性質(zhì) 1 項目申報單位 1 報告編制單位 1 報告編制依據(jù) 1 項目概況 2 投資效益 3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 4 2 建設(shè)單位及項目概況 5 建設(shè)單位概況 5 項目概況 5 3 項目所在地基本情況和行業(yè)準入分析 20 株洲縣及淦田鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展情況 20 株洲縣及 S211 沿線加油站基本 情況 21 加油站行業(yè)準入分析 22 4 征地及拆遷安置補償 23 項目場址 23 用地規(guī)模與現(xiàn)狀 23 土地的權(quán)屬關(guān)系及獲取方式 23 征地補償 23 土地利用的合理性分析 23 5 環(huán)境保護和節(jié)能 25 環(huán)境現(xiàn)狀 25 環(huán)境影響分析 25 水土保持 28 節(jié)能 28 6 財務(wù)評價 30 油罐規(guī)模 30 財務(wù)評價依據(jù) 30 運營初期的銷售預測 30 營業(yè)收入和稅金的估算 30 產(chǎn)品成本估算依據(jù) 31 產(chǎn)品成本 32 贏利能力分析 32 評價結(jié)論 33 附圖 : 總平面圖。 附文 : 湖南省商務(wù)廳 湘商改發(fā) [2020]5 號 《關(guān)于同意新建郴州石蓋塘加油站等 12 個加油站、點的批復》 。 株洲縣國土資源局《關(guān)于 ***八斗加油站用地的初步意見》 。 湖南省建設(shè)項目選址意見書 。 湖南省建設(shè)項目選址 (定點 )申請表 。 資信證明 。 ***八斗加油站字號名稱預先核準通知書。 1 概 述 項目名稱 ***八斗加油站 項目建設(shè)地點 ***梓湖村田家沖組 S211 西側(cè) 項目性質(zhì) 新建 項目申報單位 ***八斗加油站 報告編制單位 編制單位 :資質(zhì)等級 :乙級 資質(zhì)證號 : 發(fā)證機關(guān) :國家發(fā)展和改革委員會 報告編制依據(jù) 1)株洲縣城市總體規(guī)劃 (2020~2020)。 2)《株洲縣土地利用總體規(guī)劃》 (20202020)。 3)《湖南省商務(wù)廳關(guān)于同意新建郴州石蓋加油站等 12 個加油站、點的批復》 。 4)《湖南省建設(shè)項目 選址意見書》 。 5)《株洲縣國土資源局關(guān)于 ***八斗加油站用地的初步意見》 。 6)國家發(fā)改委《項目申請報告通用文本》及其說明 。 7)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 )。 8)與項目相關(guān)的各種規(guī)范、標準 。 9)《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)劃》 [GB501562020(2020 版 )]。 10)建設(shè)單位提供的項目用地藍線圖等相關(guān)基礎(chǔ)資料 。 11)關(guān)于編制項目申請報告的咨詢服務(wù)協(xié)議書。 項目概況 建設(shè)目標、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 1)建 設(shè)目標 用 6 個月左右的時間 ,以完全市場運作的方式 ,高質(zhì)量建設(shè)一座二級汽車加油站 ,增加 S211 沿線汽車加油設(shè)施 ,以滿足過往車輛、當?shù)剞r(nóng)用車輛及農(nóng)用機械加油的需要。 2)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本汽車加油站的建設(shè)內(nèi)容有 :加油機廠房、生活辦公用房、衛(wèi)生間、儲油加油設(shè)施 ,以及圍墻、綠化等附屬設(shè)施。 擬建油罐總?cè)莘e 100m3,包括 1 個 30m3 的 93汽油儲罐 ,1 個 30m3 的 97汽油儲罐和 1 個 40m3 的柴油儲罐。加油機配置為 4 機 8 槍。 項目總用地面積 ?,規(guī)劃總建筑面積 ?,其中 :加油機廠房?,生活辦公用房 49?,衛(wèi)生間 52?。 建設(shè)期 2020 年 9 月動工興建 ,2020 年 3 月底前全部完工。工期 6 個月。 總投資 1)估算總投資 項目估算總投資 165 萬元 ,其中 :建設(shè)投資 109 萬元 ,流動資金 56 萬元。 2)建設(shè)投資 經(jīng)估算 ,項目建設(shè)投資 109萬元 ,其中 :建安工程費用 35萬元 ,設(shè)備購置及安裝費用 25 萬元 ,工程建設(shè)其他費用 44 萬元 (含土地費用 25 萬元 ),基本預備費5 萬元。 3)流動資金 參照類似項目的 流動資金用量 ,估算本項目的流動資金 56 萬元。 資金籌措 項目所需資金全部由投資人丁金彪自籌解決。 投資效益 1)經(jīng)濟效益 項目所得稅后投資利潤率為 %,所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率為%,所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 17 萬元 (Ic10%),所得稅后的投資回收期為 年。 2)社會效益 ① 增加汽車加油設(shè)施網(wǎng)點 ,滿足過往車輛、當?shù)剞r(nóng)用車輛及農(nóng)用機械加油的需要。 ② 增加區(qū)域成品油零售市場的競爭 ,促使經(jīng)營者提高服務(wù)質(zhì)量 ,有利于完善競爭有序、服務(wù) 高效、發(fā)展有力的油品市場。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見表 11。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 指標值 備 注 1 用地面積 ? 2 總建筑面積 ? 加油機廠房 ? 生活辦公用房 ? 49 衛(wèi)生間 ? 52 3 加油站級別 級 二 4 油罐總?cè)萘? m3 100 汽油 m3 60 30m3 的 9 97汽油儲油罐各 1 個 柴油 m3 40 1 個儲油罐 5 估算總投 資 萬元 165 建設(shè)投資 萬元 109 流動資金 萬元 56 6 預計營業(yè)收入 (年均 ) 萬元 692 7 經(jīng)營稅金及附加 (年均 ) 萬元 8 總成本費用 (年均 ) 萬元 671 9 利潤總額 (年均 ) 萬元 20 10 所得稅 (年均 ) 萬元 11 稅后利潤 (年均 ) 萬元 17 12 總投資利潤率 (稅后 ) % 13 財務(wù)內(nèi)部收益率 所得稅前 % 所得稅后 % 14 財務(wù)凈現(xiàn)值 所得稅前 萬 元 34 所得稅后 萬元 17 15 投資回收期 年 所得稅前 年 所得稅后 年 2 建設(shè)單位及項目概況 建設(shè)單位概況 申報單位名稱 :***八斗加油站 八斗加油站由自然人丁金彪一個人投資 200 萬元設(shè)立。加油站已于二○○九年五月十五日辦理企業(yè)名稱預先核準書 ,編號為 (株縣 )名個字 [2020]第 23號。擬經(jīng)營范圍為汽油、柴油、潤滑油、煤油等銷售。 八斗加油站經(jīng)營地址位于 ***梓湖村田家沖組省道 S211 西側(cè)。擬任站長為丁金彪 ,現(xiàn)居所位于 ***琴洲街 07 號。 項目概況 項目建設(shè)的背景 省道 S211 線起于瀏陽躍龍 ,止于衡東縣石崗坳 ,全長 146km。其中株洲段全長 ,北起淥口鎮(zhèn)栗塘村 ,南至龍風像吳家坳。該路沿線涉及 16 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、26 萬多人口 ,是株洲市主骨架公路網(wǎng)“三縱”之一 ,也是湖南省中東部地區(qū)一條南北交通干線。交通流量高達 2897 輛 ,是株洲縣聯(lián)系市區(qū)的一條重要運輸主干道。目前除株洲市城區(qū)至株洲縣縣城段 15km 已建成為平原微丘一級公路以外 ,其余路段均為四級公路。隨著交通流量的不斷增大 ,省道 S211 線株洲南段即將啟動改造拓寬工程 ,擬按平原微丘二級公路技術(shù)標準建設(shè) ,路基寬 12m,砼路面寬 9m,設(shè)計行車速度 80km/h。 S211 株洲縣路段沿線現(xiàn)有 5 個加油站 ,加油站規(guī)模詳見下表 : 表 21 S211 株洲縣路段沿線加油站情況 序號 加油站名稱 規(guī)模 儲油能力 所處地理位置 1 淥口加油站 二 120 本項目北面約 35km 處 ,S211 東側(cè) 2 沈家灣加油站 三 60 本項目北面約約 7km 處 ,S211 東側(cè) 3 春風加油站 三 60 本項目南面約約 9km 處 ,S211 東側(cè) 4 馬橋加油站 三 60 本項 目南面約約 20km 處 ,S211 西側(cè) 5 高福加油站 三 60 本項目南面約約 30km 處 ,S211 東側(cè) 隨著 S211 線株洲縣南段改造拓寬工程的實施 ,通行能力加大 ,現(xiàn)有的 5個加油站點已不能適應(yīng)過往車輛的加油需要。同時 ,農(nóng)業(yè)機械化的提高 ,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對成品油的需求也呈增度趨勢。為了滿足 S211 省道沿線汽車加油等對成品油的需求 ,丁金彪決定個人投資 200 萬元在 ***梓湖村田家沖組省道 S211 西側(cè)建設(shè)一個二級汽車加油站。湖南省商務(wù)廳于 2020 年 2 月