【正文】 評(píng)價(jià)結(jié)論 綜上所述 ,在現(xiàn)有價(jià)格體系及計(jì)算基準(zhǔn)下 ,項(xiàng)目所得稅前的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %,項(xiàng)目所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部受益率為 %,表明項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好 ,具有財(cái)務(wù)生存能力 ,同時(shí)具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 ,具體指標(biāo)見(jiàn)下表。 (2)編制“利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表” ,計(jì)算利潤(rùn)相關(guān)指標(biāo) 項(xiàng)目所得稅后總投資利潤(rùn)率為 %,其獲利能力行業(yè)的平均水平相當(dāng)。 (6)其它費(fèi)用 其它費(fèi)用按銷售收入的 1%計(jì) ,其中包括辦公費(fèi)、管理費(fèi)等其他費(fèi)用。 (3)工資及福利費(fèi) 項(xiàng)目勞動(dòng)定員 4 人 ,根據(jù)本項(xiàng)目所在地的社會(huì)平均工資水平情況 ,考慮未來(lái)一定的工資增長(zhǎng) ,正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)員工工資福利按年均 6 萬(wàn)元計(jì)。 項(xiàng)目計(jì)算期間內(nèi) ,年均經(jīng)營(yíng)稅金及附加 萬(wàn)元。 增值稅。 營(yíng)業(yè)收入和稅金的估算 營(yíng)業(yè)收入估算 在估價(jià)時(shí)以本地汽油和柴油的平均售價(jià)經(jīng)換算分別按 7842 元 /t 和 6292元 /t 計(jì) ,項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)期年均銷售收入為 692 萬(wàn)元。 (3)根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的有關(guān)規(guī)定 ,本工程項(xiàng)目按新建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 。 通過(guò)采取上述節(jié)能措施 ,基本達(dá)到建筑和工藝節(jié)能的要求。 ④ 電纜導(dǎo)線布線時(shí) ,盡量避免線路迂回或電能倒流 ,適當(dāng)加大截面 ,以降低線路阻抗 。 (2)電氣節(jié)能措施 ① 采用節(jié)能型產(chǎn)品 ,如節(jié)能型空調(diào) 、節(jié)能型加油設(shè)備。項(xiàng)目的年用電量水平大致與行業(yè)的用電水平相當(dāng)。根據(jù)實(shí)際情況 ,對(duì)臨時(shí)性松散表土做適當(dāng)壓實(shí) ,對(duì)較大坡面做防坡處理。 對(duì)備用柴油發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的噪聲 ,采取選用低噪聲設(shè)備、對(duì)設(shè)備機(jī)房做隔聲、吸聲處理等措施進(jìn)行控制。 (4)環(huán)境空氣 加油站項(xiàng)目對(duì)環(huán)境空氣的影響主要是儲(chǔ)油罐灌注、油罐車裝卸、加油作業(yè)等過(guò)程中 ,油品揮發(fā)產(chǎn)生的氣態(tài)烴類有機(jī)污染物無(wú)組織排放進(jìn)入環(huán)境空氣。 (3)土壤 加油站運(yùn)行若干年后 ,地下油罐由于金屬材料的銹蝕及管線腐蝕會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏而污染油罐周圍的土壤 ,有時(shí)污染物還會(huì)深入土壤 ,污染附近的地下水。站內(nèi)地面雨水可散流排出站外 ,生活污水經(jīng)處理后排放 ,站區(qū)清洗場(chǎng)地產(chǎn)生含油廢水經(jīng)隔油池處理后排放。定期對(duì)各種施工機(jī)械、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備進(jìn)行維修 ,以減少噪聲。施工期間作業(yè)機(jī)械 聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源 ,將對(duì)周邊居民的生活環(huán)境產(chǎn)生一定的影響 。對(duì)外界運(yùn)輸車輛過(guò)往道路采取灑水除塵措施 。 (3)揚(yáng)塵 在項(xiàng)目施工過(guò)程中 ,土石方開(kāi)挖開(kāi)挖過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵 。施工機(jī)械設(shè)備沖洗廢水 ,擬在施工期的適當(dāng)位置設(shè)點(diǎn)沖洗和檢修 ,廢水經(jīng)集中收集 ,隔油處理后排放。項(xiàng)目區(qū)及周邊的環(huán)境狀況良好。改變土地的用途 ,建 設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相適應(yīng)的汽車加油站設(shè)施 ,能滿足成品油消費(fèi)者的需要 ,從而產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 土地的權(quán)屬關(guān)系及獲取方式 項(xiàng)目擬征用土地屬 ***梓湖村田家沖組用地范圍 ,土地性質(zhì)原為農(nóng)村集體所有 ,需要轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后再通過(guò)出讓方式才能獲得其使用權(quán) ,相關(guān)用地手續(xù)正在辦理中。項(xiàng)目選址屬丘陵地帶 ,地質(zhì)條件較好 ,交通方便。 本項(xiàng)目發(fā)起人丁金彪申請(qǐng)?jiān)?***梓湖村田家沖組 S211 省道西側(cè)投資新 建一個(gè)二級(jí)汽車加油站 ,符合加油站行業(yè)準(zhǔn)入條件。二是符合當(dāng)?shù)丶佑驼拘袠I(yè)發(fā)展規(guī)劃 。國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 (2020 本 ),未對(duì)成品油行業(yè)作出規(guī)定。其中只有馬橋加油站位于 S211 線西側(cè) ,其余 4 個(gè)加油站均位于 S211 東側(cè)。 株洲縣及 S211 沿線加油站基本情況 株洲縣加油站基本情況 到 2020 年 6 月 ,株洲縣共有汽車加油站 24 個(gè)。正在規(guī)劃建設(shè)一條新商業(yè)街和一個(gè)大型綜合性市場(chǎng) , 該鎮(zhèn)現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 928 家 。 該鎮(zhèn)是一個(gè)歷史古鎮(zhèn) ,早在三國(guó)時(shí)期 ,就作為當(dāng)時(shí)建寧縣的縣城而最早載入史冊(cè) 。 株洲縣縣城北距株洲市區(qū)僅 14km,社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)均與長(zhǎng)、株、潭城市群有著十分密切的聯(lián)系 ,廣泛接受其市場(chǎng)、技術(shù)、資金、人才的輻射和影響 ,是典型的城郊縣。第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ,同比增長(zhǎng) %。 表 23 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值 (萬(wàn)元 ) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備 注 土建工程 安裝工程 設(shè)備購(gòu)置 其他費(fèi)用 合計(jì) 建筑面積 (?) 單位造價(jià) (元 /?) 一 工程費(fèi)用 35 (一 ) 建筑工程 17 1 站房及輔助用房 7 土建 66 101 600 給排水 照明及防雷 弱電管線預(yù)埋 2 罩棚 1010 500 二 ) 土方、護(hù)坡工程 55 (三 ) 供、配電工程 2 2 (四 ) 室外給水系統(tǒng) 1 1 (五 ) 室外排水系統(tǒng) 1 1 (六 ) 消防 11 含消防設(shè)備購(gòu)置 (七 ) 總圖工程 8 1 道路及硬化地 55 2 圍墻 22 3 綠化 11 二 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 25 25 儲(chǔ)油罐 2020 加油機(jī) 44 發(fā)電機(jī) 11 三 其他費(fèi)用 44 44 1 土地費(fèi)用 25 25 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 3 勘察、設(shè)計(jì)等費(fèi)用 3 3 4 工程監(jiān)理費(fèi) 5 安全評(píng)價(jià)費(fèi) 2 2 6 環(huán)保評(píng)價(jià)費(fèi) 2 2 7 圖紙審查服務(wù)費(fèi) 2 2 9 其他報(bào)建費(fèi) 8 8 四 基本預(yù)備費(fèi) 5 5 合 計(jì) 109 3 項(xiàng)目所在地基本情況和行業(yè)準(zhǔn)入分析 株洲縣及淦田鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況 株洲縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況 株洲縣位于株洲市區(qū)南面 ,處于湖南發(fā)展重心“五區(qū)一廊”經(jīng)濟(jì)帶中樞 ,居于長(zhǎng)沙、株洲、湘潭“金三角”城市群南緣 ,自古為湘東重要門(mén)戶 ,扼中原通往廣東沿海之咽喉。 2)建設(shè)投資 經(jīng)估算 ,項(xiàng)目建設(shè)投資 109萬(wàn)元 ,其中 :建安工程費(fèi)用 35萬(wàn)元 ,設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用 25 萬(wàn)元 ,工程建設(shè)其他費(fèi)用 44 萬(wàn)元 (含土地費(fèi)用 25 萬(wàn)元 ),基本預(yù)備費(fèi)5 萬(wàn)元。 7)建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%計(jì)取 。 3)設(shè)備的購(gòu)置和安裝以廠商的報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)估算 。工期 6 個(gè)月。加油站西側(cè)為小丘陵 ,應(yīng)將離加油機(jī)廠房、埋地油罐 25m 范圍內(nèi)的樹(shù)草清除 ,并保證無(wú)明火。 3)地下儲(chǔ)罐區(qū)設(shè) 35kg 推車式干粉滅火器 1 個(gè) 。在用地南部的中部 ,布置消防栓 ,并按規(guī)范要求配備一定數(shù)量的消防器械。 消防 (1)設(shè)計(jì)規(guī)范 1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687。 (2)油罐車的卸車場(chǎng)地 ,應(yīng)設(shè)罐車卸車時(shí)用的防雷電接地裝置 ,并宜設(shè)置能檢測(cè)跨接線及監(jiān)視接地裝置狀態(tài)的靜電接地儀。配線電纜金屬外皮兩端、保護(hù)鋼管兩端均應(yīng)接地。油管管道始、末端和分支處的接地裝置的接地電阻不應(yīng)大于 30Ω。 防雷 (1)儲(chǔ)油罐必須進(jìn)行防雷接地 ,接地點(diǎn)不應(yīng)少于兩處。 護(hù)坡 為防止山體滑坡以及保持水土 ,在臨近用地西面的山體修建 3m高 ,60m長(zhǎng)的斜坡式擋土墻 ,采用漿砌片石砌筑。 2)站內(nèi)地面雨水可散流排出站外。 給排水 (1)給水 1 用水量 本項(xiàng)目的用水主要是生活用水、清洗場(chǎng)地用水、綠化澆灑用水、汽車加水等。利用有可靠電氣連接的金屬管線系統(tǒng)作為接地線 ,但不得利用輸送易燃物質(zhì)的管道。 6)罩棚、站房擬設(shè)置避雷帶保護(hù)裝置。 4)外部電源采用架空的方式引入 。最大用電負(fù)荷按 10kW考慮 ,年用電量約 3650kW。通氣管的公稱直徑不應(yīng)小于 50mm。汽油儲(chǔ)罐與柴油儲(chǔ)罐的通氣管 ,應(yīng)分開(kāi)設(shè)置 。 儲(chǔ)油罐的人孔 ,設(shè)置操作井。以上均能滿足安全距離要求。埋地汽柴油儲(chǔ)罐之間的距離 。 ③基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、畜牧區(qū)、漁業(yè)水域和種子、種畜、水產(chǎn)苗種生產(chǎn)基地 。用地東南角有一架空通信線經(jīng)過(guò) ,需遷移。 安全距離 加油站的安全距離分為內(nèi)部安全距離及外部安全距離兩部分。臨 S211 一側(cè)為敞開(kāi)式。油罐區(qū)設(shè)置于用地最北端 ,3 個(gè)地埋油罐由西向東一字排開(kāi) ,分別儲(chǔ)存 993汽油和 0柴油。 主要工程技術(shù)方案 加油工藝 1)加油站卸油工藝 :該項(xiàng)目油罐車卸油采用密閉卸油方式 ,即油罐設(shè)置專用進(jìn)油管道 ,向下伸至罐內(nèi)距罐底 處 ,并采用快速接頭連接進(jìn)行卸油。 ③ 通訊 淦田鎮(zhèn)的電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等電信設(shè)施條件已較完善 ,加油站的通訊設(shè)施 ,從相應(yīng)的接口引入即可滿足要求。 (2)交通條件 項(xiàng)目用地東臨省道 S211,場(chǎng)址具有較好的交通條件。年均氣壓值 毫巴。冬季多偏北風(fēng) ,夏季多偏南風(fēng) ,春秋兩季為冬夏季風(fēng)的轉(zhuǎn)換時(shí)期 ,風(fēng)向不如冬季穩(wěn)定 ,仍以偏北風(fēng)居多。加油機(jī)配置為 4 機(jī) 8