【正文】 、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！钡?56條：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地?！钡?57條：“設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二)供役地和需役地的位置；(三)利用目的和方法；(四)利用期限；(五)費(fèi)用及其支付方式；(六)解決爭(zhēng)議的方法?！毕噜応P(guān)系是由法律規(guī)定的，故在甲沒有其他選擇的情況下，丙無權(quán)禁止甲的通行；地役權(quán)是為了使用本人土地的方便而利用他人土地或限制他人土地使用的權(quán)利，故甲應(yīng)該支付乙費(fèi)用。 10．【答案】BCD 【逐項(xiàng)解析】本題考查合同行為與物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系。根據(jù)《物權(quán)法》第106條：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！?08條：“善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后。該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外?！薄逗贤ā返?1條：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！奔讓儆跓o權(quán)處分，故甲、丙之間的買賣屬于效力待定的合同；但是由于丙在購買時(shí)是善意的、有償?shù)?、并交付了?biāo)的物，故可以適用物權(quán)法之善意取得制度，即無論甲、丙之間的合同最終是否被確定為無效，丙均可以取得項(xiàng)鏈的所有權(quán)，乙只能要求甲承擔(dān)責(zé)任。故選項(xiàng)BcD正確。 11．【答案】ABc 【逐項(xiàng)解析】本題考查所有權(quán)取得的方式。所有權(quán)取得的分類依據(jù)是否基于意思行為，分為原始取得和繼受取得；依據(jù)產(chǎn)生的法律事實(shí)不同，分為基于法律行為和非基于法律行為的取得。本題中，繼承屬于繼受取得，但不屬于基于法律行為的取得。第九章共 有 1．【答案】c 【逐項(xiàng)解析】本題考查物權(quán)優(yōu)先權(quán)。本題是房屋的份額，此種情況下共有人和承租人都有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。在出價(jià)相同的情況下，共有人的優(yōu)先購買權(quán)先于次承租人的優(yōu)先購買權(quán)；次承租人的優(yōu)先購買權(quán)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。 2．【答案】c 【逐項(xiàng)解析】本題考查按份共有中對(duì)共有份額的理解。《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！北绢}甲、乙、丙三人對(duì)各出資四萬元合建的三層，J、樓為按份共有關(guān)系，其各自共有的份額為小樓的三分之一，而非三層的中的任何之一層。乙出賣其所居住的第二層并非是轉(zhuǎn)讓自己的份額，而是時(shí)共有物的重大處分，必須取得占有三分之二以上份額的共有人同意，甲、丙均反對(duì)，故此乙無權(quán)出售其居住的第二層。 3．【答案】c 【逐項(xiàng)解析】本題考查共同共有人對(duì)共有物的處分要求。(1)《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！币虼吮绢}中老王與小王共同共有該棟樓房。(2)《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！币虼死贤跛阶猿鍪墼摲课輰儆跓o權(quán)處分。(3)《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”因此老王與老張之間的買賣合同效力未定。 4．【答案】ABcD 【逐項(xiàng)解析】本題考查按份共有制度。《物權(quán)法》第102條：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。”本題中電腦為張某和李某按份共有，因此與修理人王某之間的債為連帶之債，選項(xiàng)A、B、C、D的說法都是正確的。 5．【答案】AC 【逐項(xiàng)解析】本題考查按份共有人對(duì)有共有物的處分條件要求。(1)《物權(quán)法》第99條：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”(2)《物權(quán)法》第97條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！北绢}中，首先確定張某與李某對(duì)電腦為按份共有關(guān)系，因其他事項(xiàng)均未作約定，則李某、張某均可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物，選項(xiàng)A說法正確；因張某出資4000元，占共有物三分之二以上的份額，所以張某有權(quán)對(duì)共有物作出處分，選項(xiàng)C說法正確。 6．【答案】AD 【逐項(xiàng)解析】本題考查共同共有物的處分和善意取得制度。根據(jù)《物權(quán)法》第97條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！钡?06條：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”法定繼承開始以后，財(cái)產(chǎn)分割完畢以前，各繼承人對(duì)遺產(chǎn)是共同共有關(guān)系。任何一方共有人都無權(quán)私自處分共有財(cái)產(chǎn)，且丙沒有辦理房屋登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，不符合善意取得的條件，因此丙也不能基于善意取得而得到房屋所有權(quán)。選項(xiàng)A、D說法正確。