人培訓(xùn)-房地產(chǎn)專業(yè)篇-資料下載頁
2025-01-14 16:48本頁面
【正文】 更趨合理 ， 廚房 、 衛(wèi)生間加窗 ， 陽臺(tái)觀景的作用增強(qiáng) ， 設(shè)計(jì)理念更為先進(jìn) 。 許多項(xiàng)目六層也配有電梯 ， 更加充滿人文關(guān)懷 。 ? 低多層建筑物： ? 低層建筑物指高度小于等于 10米的建筑物，一般指一層至三層建筑物。高層建筑物是指高度大于 10米小于等于 24米的建筑物，一般指四層至八層的建筑體。 ? 高層： ? 高度大于 24米的建筑，一般為八層以上。 ? 超高層： ? 超過 18層的建筑體。 ? 2五證一照： ? 土地使用權(quán)證：依法取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，由當(dāng)?shù)卣肮芾聿块T發(fā)給的憑證，具有法律效力，受到國家法律保護(hù)。 ? 預(yù)售許可證： 按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，經(jīng)審核符合國家標(biāo)準(zhǔn)而頒發(fā)的證明稱之為商品房預(yù)售許可證。而且必須是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。 ? 立項(xiàng)施工許可證：取得建筑工程規(guī)劃后，由建筑工程公司向質(zhì)量監(jiān)理部門申請(qǐng)項(xiàng)目開工的證書。 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 ? 營業(yè)執(zhí)照： 經(jīng)工商局審核后具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，給予相關(guān)的企業(yè)執(zhí)照。即申請(qǐng)企業(yè)法人登記，經(jīng)企業(yè)法人登記主管機(jī)關(guān)審核，準(zhǔn)予登記注冊(cè)的，領(lǐng)取 《 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 》 取得法人資格，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 ? 銷售進(jìn)度： ? 售：在客戶對(duì)業(yè)務(wù)員所介紹的房源較感興趣時(shí)，客戶支付對(duì)該房屋進(jìn)行保留（訂購）的訂金，則視作為“售”。 ? 足：在客戶對(duì)業(yè)務(wù)員所介紹的房源很感興趣時(shí)，客戶支付對(duì)該房屋進(jìn)行定購的定金，是為“足”（若未經(jīng)過“售”的過程，則視作為“售足”）。 ? 簽：客戶對(duì)所定購的房屋與業(yè)務(wù)員或發(fā)展商簽訂合同，是為“簽”（若沒有經(jīng)過“足”的過程，則視作為“足簽”）。 ? 退：客戶對(duì)其所訂購的房屋不滿意，過來退還訂金，是為“售退” {若是已定購（足）或已簽約者，則為“足退”或“簽退” }。 ? 換：客戶對(duì)其所訂購（定購、簽約）的房屋不滿意，過來換房子，是為“售換”（“足換”、“簽換”）。 ? 銷控： 即銷售控制，是銷售部門為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化而做出的控制銷售的行為。 具體而言，即對(duì)客戶購買房產(chǎn)的時(shí)間、速度、戶型、樓層等進(jìn)行引導(dǎo)控制。 一個(gè)項(xiàng)目開盤即一搶而空并不一定是一件好事，只能說明定價(jià)過低，沒有實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。這與發(fā)展商的資金用度有關(guān)。
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