人培訓-房地產(chǎn)專業(yè)篇-免費閱讀
【正文】 具體而言，即對客戶購買房產(chǎn)的時間、速度、戶型、樓層等進行引導控制。 ? 營業(yè)執(zhí)照： 經(jīng)工商局審核后具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，給予相關(guān)的企業(yè)執(zhí)照。 ? 高層： ? 高度大于 24米的建筑，一般為八層以上。 ? 板樓：板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。 ? 2 層高： ? 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離 ， 也就是一層房屋的高度 。 ? 綠地應(yīng)包括 ， 公共綠地 、 宅旁綠地 、 公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 ， 即道路紅線內(nèi)的綠地 ， 不應(yīng)包括屋頂 、 露臺的人工綠地 。一般多層在 90%以上，高層塔樓在 72％至 75％之間，高層板樓在 78％至 80％之間。 目前 ， 多 、 高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu) 。 ? 七通一平： ? 是指上 、 下水通 ， 排污通 、 路通 、 電訊通 、 煤氣通 、電通 、 熱力通 、 場地平整 。 營業(yè)稅 ： 住宅：五年以內(nèi) 5%，五年以上不收取。 ? 1他項權(quán)力抵押證 : ? 房屋在抵押期內(nèi)不屬于原房地產(chǎn)權(quán)利人，而屬于其它權(quán)利人的一種非正式權(quán)利。因此，所有權(quán)人既可以直接行使使用權(quán)，也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人。簡單說就是擁有使用該房屋或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權(quán)利。 ? 土地使用年限是指政府以拍賣 、 招標 、 協(xié)議的方式 ， 將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者；土地使用權(quán)期滿后 ， 如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的 ， 土地使用者可申請續(xù)用 ， 經(jīng)批準并補清地價后繼續(xù)使用 ， 如果不符合則該土地使用權(quán)由政府無償收回 。 ? 商品房： ? 是指開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè) ， 并經(jīng)過國土局等政府相關(guān)部門批準 ， 在市場上流通的房地產(chǎn) ， 它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓 、 出租 、 繼承 、抵押 、 贈與 、 交換的房地產(chǎn) 。 ? 發(fā)展商： ? 專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。 ? 現(xiàn)政府規(guī)定：居住用地 70年 ， 工業(yè) 、 教育 、科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、 體育 、 綜合用地為 50年 ，商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地為 40年 。房屋作為不動產(chǎn)，與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。非所有權(quán)人行使房屋使用權(quán)，必須在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，依所有權(quán)人的意志才能取得，如依法或依約承租、借用房屋等。 ? 1 契稅： ? 是指當房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時 ， 就當事人所訂立的契約按房地產(chǎn)交易價格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收 。 商業(yè)地產(chǎn)：全額 3%+差額 %。 ? 1 住宅的結(jié)構(gòu)形式： ? 主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分 ，一般可以分為磚混結(jié)構(gòu) 、 磚木結(jié)構(gòu) 、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 。 其缺點是工藝比較復雜
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