人培訓(xùn)-房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)篇-wenkub
2023-01-29 16:48:06 本頁(yè)面
【正文】 得該套房屋所在整幢樓的大房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)行分割 。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： ? 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì) 房屋的所有權(quán) 和對(duì)該房屋所占用 土地的使用權(quán) 。 ? 三證：契證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證。 ? 土地權(quán)使用年限： ? 土地使用權(quán)： ? 對(duì)土地依法擁有利用、經(jīng)營(yíng)和取得收益的權(quán)利。 ? 代理商： ? 經(jīng)政府批準(zhǔn)成立 ， 從事房地產(chǎn)的咨詢 、 經(jīng)紀(jì) 、評(píng)估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) ， 接受委托代辦房地產(chǎn)的出售 、 購(gòu)買(mǎi) 、 出租 、 承租及物業(yè)咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告 、 銷(xiāo)售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù) 。房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)貫為一體的，具有整體性和不可分割性。 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)： ? 一級(jí)市場(chǎng) ， 是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份 ， 將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)： ? 二級(jí)市場(chǎng) ， 是指土地使用權(quán)出讓后 ， 由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后 ， 從事房屋出售 、 出租 、土地轉(zhuǎn)讓 、 抵押等房地產(chǎn)交易： ? 三級(jí)市場(chǎng) ， 是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易 。 ? 一手房銷(xiāo)售稱之為代理，二手房銷(xiāo)售稱之為中介。 ? 在我國(guó)，城市土地屬國(guó)家所有，企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、公民等可依照一定的法律程序取得土地使用權(quán)，并承擔(dān)一定的義務(wù)。 ? 土地使用證： ? 政府發(fā)給土地使用者的憑證，具有法律效力，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn) 占有、使用、收益和處分 的權(quán)利。 買(mǎi)賣(mài)雙方必須持房屋買(mǎi)賣(mài)合同 、 購(gòu)房發(fā)票 、 身份證明 、 企業(yè)相關(guān)資料文件等到房屋交易部門(mén)辦理立契手續(xù)后 ，辦理過(guò)戶手續(xù) 。房屋使用權(quán)可以從房屋所有權(quán)中分離出來(lái)。房屋所有權(quán)證記載的內(nèi)容有：所有權(quán)人姓名，房屋坐落、來(lái)源、面積以及房屋平面圖等。 ? 1 銀行按揭： ? 是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為 ， 業(yè)主會(huì)付一部分房款 ，余款由銀行代購(gòu)房者支付 ， 購(gòu)房者的房產(chǎn)所有權(quán)將抵押在銀行 ， 購(gòu)房者將分期償還銀行的貸款及利息 ， 償還完畢后 ， 房產(chǎn)所有權(quán)歸己 。 契稅除了具有一般稅收的性質(zhì)和作用外 ， 還具有證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法性的作用 。 印花稅： 等同一手房印花稅。 ? 1 生地： ? 待開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地 。 ? 三通一平： ? 是指水通 、 電通 、 路通 、 場(chǎng)地平整 。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。 這種結(jié)構(gòu)抗震性能好 ， 整體性強(qiáng) ， 抗腐蝕耐火能力強(qiáng) ， 經(jīng)久耐用 ， 并且房間的開(kāi)間 、 進(jìn)深相對(duì)較大 ， 空間分割較自由 。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 商品房銷(xiāo)售面積。 總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò) ，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算 (各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定 )。 ? 2 綠地率 ? 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 。住宅開(kāi)間一般為 － 。在住宅的高度（層高）和寬度（
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1