人培訓(xùn)-房地產(chǎn)專業(yè)篇-wenkub
2023-01-29 16:48:06 本頁面
【正文】 得該套房屋所在整幢樓的大房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)行分割 。 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： ? 是指產(chǎn)權(quán)人對 房屋的所有權(quán) 和對該房屋所占用 土地的使用權(quán) 。 ? 三證：契證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證。 ? 土地權(quán)使用年限： ? 土地使用權(quán)： ? 對土地依法擁有利用、經(jīng)營和取得收益的權(quán)利。 ? 代理商： ? 經(jīng)政府批準(zhǔn)成立 ， 從事房地產(chǎn)的咨詢 、 經(jīng)紀(jì) 、評估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) ， 接受委托代辦房地產(chǎn)的出售 、 購買 、 出租 、 承租及物業(yè)咨詢評估報告 、 銷售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù) 。房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)貫為一體的，具有整體性和不可分割性。 ? 房地產(chǎn)市場： ? 一級市場 ， 是指國家以土地所有者和管理者的身份 ， 將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場： ? 二級市場 ， 是指土地使用權(quán)出讓后 ， 由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后 ， 從事房屋出售 、 出租 、土地轉(zhuǎn)讓 、 抵押等房地產(chǎn)交易： ? 三級市場 ， 是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易 。 ? 一手房銷售稱之為代理，二手房銷售稱之為中介。 ? 在我國，城市土地屬國家所有，企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、公民等可依照一定的法律程序取得土地使用權(quán)，并承擔(dān)一定的義務(wù)。 ? 土地使用證： ? 政府發(fā)給土地使用者的憑證，具有法律效力，受國家法律保護(hù)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn) 占有、使用、收益和處分 的權(quán)利。 買賣雙方必須持房屋買賣合同 、 購房發(fā)票 、 身份證明 、 企業(yè)相關(guān)資料文件等到房屋交易部門辦理立契手續(xù)后 ，辦理過戶手續(xù) 。房屋使用權(quán)可以從房屋所有權(quán)中分離出來。房屋所有權(quán)證記載的內(nèi)容有：所有權(quán)人姓名，房屋坐落、來源、面積以及房屋平面圖等。 ? 1 銀行按揭： ? 是指購房者購買房產(chǎn)時與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為 ， 業(yè)主會付一部分房款 ，余款由銀行代購房者支付 ， 購房者的房產(chǎn)所有權(quán)將抵押在銀行 ， 購房者將分期償還銀行的貸款及利息 ， 償還完畢后 ， 房產(chǎn)所有權(quán)歸己 。 契稅除了具有一般稅收的性質(zhì)和作用外 ， 還具有證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法性的作用 。 印花稅： 等同一手房印花稅。 ? 1 生地： ? 待開發(fā)的國有土地 。 ? 三通一平： ? 是指水通 、 電通 、 路通 、 場地平整 。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。 這種結(jié)構(gòu)抗震性能好 ， 整體性強(qiáng) ， 抗腐蝕耐火能力強(qiáng) ， 經(jīng)久耐用 ， 并且房間的開間 、 進(jìn)深相對較大 ， 空間分割較自由 。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 商品房銷售面積。 總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過 ，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算 (各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定 )。 ? 2 綠地率 ? 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 。住宅開間一般為 － 。在住宅的高度（層高）和寬度（
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