【正文】 1 得房率： ? 得房率＝套內(nèi)建筑面積 247。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 511米左右，不能任意擴(kuò)大。 ? 低多層建筑物： ? 低層建筑物指高度小于等于 10米的建筑物，一般指一層至三層建筑物。 ? 換：客戶對(duì)其所訂購(gòu)（定購(gòu)、簽約）的房屋不滿意，過來換房子，是為“售換”（“足換”、“簽換”）。 ? 銷售進(jìn)度： ? 售：在客戶對(duì)業(yè)務(wù)員所介紹的房源較感興趣時(shí)，客戶支付對(duì)該房屋進(jìn)行保留（訂購(gòu)）的訂金，則視作為“售”。 ? 板式小高層：板式小高層是由南方傳入北京的 ， 在上海 、 廣州等地板樓已經(jīng)成主流 ， 占到整個(gè)市場(chǎng)的 80%至 90%。 ? 2 住宅的開間： ? 在住宅設(shè)計(jì)中 ， 住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離 。 ? 1 住宅的建筑面積： ? 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。 中介費(fèi) （分段收取）、 評(píng)估費(fèi)、個(gè)人所得稅等。 ? 房屋所有權(quán)證： ? 指房屋所有權(quán)人向政府房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證明，有 《 房屋所有權(quán)證 》和 《 房屋共有權(quán)證 》 兩種。 ? 三證：契證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證。 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)： ? 一級(jí)市場(chǎng) ， 是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份 ， 將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)： ? 二級(jí)市場(chǎng) ， 是指土地使用權(quán)出讓后 ， 由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開發(fā)后 ， 從事房屋出售 、 出租 、土地轉(zhuǎn)讓 、 抵押等房地產(chǎn)交易： ? 三級(jí)市場(chǎng) ， 是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易 。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn) 占有、使用、收益和處分 的權(quán)利。 ? 1 銀行按揭： ? 是指購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為 ， 業(yè)主會(huì)付一部分房款 ，余款由銀行代購(gòu)房者支付 ， 購(gòu)房者的房產(chǎn)所有權(quán)將抵押在銀行 ， 購(gòu)房者將分期償還銀行的貸款及利息 ， 償還完畢后 ， 房產(chǎn)所有權(quán)歸己 。 ? 三通一平： ? 是指水通 、 電通 、 路通 、 場(chǎng)地平整 。 商品房銷售面積。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)自然光線不足。高層建筑物是指高度大于 10米小于等于 24米的建筑物，一般指四層至八層的建筑體。 ? 銷控： 即銷售控制，是銷售部門為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化而做出的控制銷售的行為。即申請(qǐng)企業(yè)法人登記，經(jīng)企業(yè)法人登記主管機(jī)關(guān)審核，準(zhǔn)予登記注冊(cè)的，領(lǐng)取 《 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 》 取得法人資格，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。但從其外觀上看不一定都呈 “ 一 ” 字形，也可以是拐角、圍合等形狀。 ? 我國(guó)綠地率的誤區(qū)：政府規(guī)劃部門一味追求高綠地率 ， 實(shí)際應(yīng)重視住宅區(qū)的停車需求 ， 并在市中心商業(yè)物業(yè)規(guī)劃時(shí)首先尊重土地使用率 。 其缺點(diǎn)是工藝比