人培訓(xùn)-房地產(chǎn)專業(yè)篇(更新版)
【正文】 套內(nèi)建筑面積不等于套內(nèi)使用面積 。 ? 磚木結(jié)構(gòu)住宅： ? 是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)成的房屋。 ? 熟地： ? 已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地 。 如需按揭，則簽訂按揭合同亦要收取印花稅。 ? 1 房地產(chǎn)買賣合同： ? 是由房產(chǎn)局 ， 工商局統(tǒng)一編制 ， 用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議 。 ? 房屋所有權(quán)： ? 即房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有人在國家法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其房屋及其附屬設(shè)備享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益。對(duì)地上建筑面積、權(quán)屬等也加以記載。 ? 建筑地塊類型： ? 主要包括工業(yè) 、 倉庫 、 交通 、 市政 、 居住 、軍事 、 商業(yè)用地等 。培訓(xùn)綱要 ? 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語與基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語與基礎(chǔ)知識(shí) ? 房地產(chǎn)： ? 房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 ? 土地類型： ? 按其使用性質(zhì)劃分為居住 、 商業(yè) 、 工業(yè) 、倉儲(chǔ) 、 綜合用地 、 公共設(shè)施用地及自由集資 、 微利房用地 。土地使用權(quán)證記載的內(nèi)容：使用人姓名（法人和自然人），土地坐落、面積、范圍、用途、等級(jí)、土地平面圖等。 可以委托中介機(jī)構(gòu)或由開發(fā)商代辦 。 ? 商品房預(yù)售許可證： ? 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證 ，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請(qǐng) ， 批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花 （ 現(xiàn)樓不需此證 ） 。 ? 房地產(chǎn)稅費(fèi) ? 一手房稅費(fèi)：契稅、印花稅 住宅： 140㎡ 以下： %； 140㎡ 以上： 3% 商業(yè)地產(chǎn)：統(tǒng)一為 3% 印花稅：萬分之三至五，簽合同時(shí)現(xiàn)金交納，以印花稅票而非發(fā)票作為銷售憑證。 這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn) 、無市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 、 未開發(fā)利用的土地 。由于抗震的要求，磚混住宅一般在 6層以下。 ? 基地面積：紅線包圍的面積 ? 基底面積：建筑底層面積總和 ? 1 商品房銷售面積： ? 商品房銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和 。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 ? 2 住宅的進(jìn)深： ? 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。 我們目前常說的 “ 小高層 ” 是指由多個(gè)住宅單元組合而成 ， 每單元均設(shè)有電梯 ， 大多在 7至 12層之間的住宅建筑 ， 是介于多層與高層之間的一種建筑模式 。 其一 ， 設(shè)備 、 建材 、 智能化等都有了質(zhì)的飛躍；其二 ， 更加注重環(huán)境 ， 前后庭院的綠化 、 園林小品的營造使居住質(zhì)量有了飛躍；其三 ， 開間增大 ， 戶型更趨合理 ， 廚房 、 衛(wèi)生間加窗 ， 陽臺(tái)觀景的作用增強(qiáng) ， 設(shè)計(jì)理念更為先進(jìn) 。而且必須是已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。 ? 簽：客戶對(duì)所定購的房屋與業(yè)務(wù)員或發(fā)展商簽訂合同，是為“簽”（若沒有經(jīng)過“足”的過程，則視作為“
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