人培訓-房地產專業(yè)篇(編輯修改稿)
2025-02-10 16:48 本頁面
【文章內容簡介】 交易稅費： 契稅： 住宅與一手房相同，即以 140㎡ 為劃分界限。 印花稅： 等同一手房印花稅。 營業(yè)稅 ： 住宅：五年以內 5%，五年以上不收取。 商業(yè)地產：全額 3%+差額 %。 中介費 （分段收?。?評估費、個人所得稅等。 ? 1 生地： ? 待開發(fā)的國有土地 。 這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠 、無市政基礎設施建設 、 未開發(fā)利用的土地 。 ? 熟地： ? 已完成市政基礎設施建設的土地 。 這類土地主要是指已完成七通一平的土地 。 ? 三通一平： ? 是指水通 、 電通 、 路通 、 場地平整 。 ? 七通一平： ? 是指上 、 下水通 ， 排污通 、 路通 、 電訊通 、 煤氣通 、電通 、 熱力通 、 場地平整 。 ? 1 住宅的結構形式： ? 主要是以其承重結構所用的材料來劃分 ，一般可以分為磚混結構 、 磚木結構 、 鋼筋混凝土結構 。 ? 磚混結構： ? 是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。由于抗震的要求，磚混住宅一般在 6層以下。 ? 磚木結構住宅： ? 是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構成的房屋。 ? 鋼筋混凝土結構住宅： ? 是指房屋的主要承重結構如柱 、 梁 、 板 、 樓梯 、屋蓋用鋼筋混凝土制作 ， 墻用磚或其它材料填充 。 這種結構抗震性能好 ， 整體性強 ， 抗腐蝕耐火能力強 ， 經久耐用 ， 并且房間的開間 、 進深相對較大 ， 空間分割較自由 。 目前 ， 多 、 高層住宅多采用這種結構 。 其缺點是工藝比較復雜 ， 建筑造價較高 。 ? 1 住宅的建筑面積： ? 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。 ? 基地面積：紅線包圍的面積 ? 基底面積：建筑底層面積總和 ? 1 商品房銷售面積： ? 商品房銷售面積是指購房者所購買的套內建筑面積與公攤面積之和 。 即：商品房銷售面積＝套內建筑面積 +公攤面積 ? 注意：套內建筑面積不等于套內使用面積 。 ? 預測建筑面積與實測建筑面積的概念 1 得房率： ? 得房率＝套內建筑面積 247。 商品房銷售面積。一般多層在 90%以上，高層塔樓在 72％至 75％之間，高層板樓在 78％至 80％之間。 容積率： ? 又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內地上總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：容積率 =地上總建筑面積 247。 總用地面積 當建筑物層高超過 ，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算 (各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定 )。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
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