人培訓(xùn)-房地產(chǎn)專業(yè)篇-文庫吧在線文庫
【正文】 代理商： ? 經(jīng)政府批準(zhǔn)成立 ， 從事房地產(chǎn)的咨詢 、 經(jīng)紀(jì) 、評(píng)估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) ， 接受委托代辦房地產(chǎn)的出售 、 購買 、 出租 、 承租及物業(yè)咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告 、 銷售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù) 。 ? 三證：契證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證。 ? 如何辦理產(chǎn)權(quán) ？ ? 每套商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理必須在開發(fā)商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進(jìn)行分割 。 ? 房屋所有權(quán)證： ? 指房屋所有權(quán)人向政府房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證明，有 《 房屋所有權(quán)證 》和 《 房屋共有權(quán)證 》 兩種。 凡是國有土地使用權(quán)出讓 ， 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售 、 贈(zèng)與 、 交換都需要交納契稅 。 中介費(fèi) （分段收取）、 評(píng)估費(fèi)、個(gè)人所得稅等。 ? 磚混結(jié)構(gòu)： ? 是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 ? 1 住宅的建筑面積： ? 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。 計(jì)算公式：容積率 =地上總建筑面積 247。 ? 2 住宅的開間： ? 在住宅設(shè)計(jì)中 ， 住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離 。 凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高 =層高 樓板厚度 ， 即層高和樓板厚度的差叫 “ 凈高 ’ 。 ? 板式小高層：板式小高層是由南方傳入北京的 ， 在上海 、 廣州等地板樓已經(jīng)成主流 ， 占到整個(gè)市場(chǎng)的 80%至 90%。 ? 2五證一照： ? 土地使用權(quán)證：依法取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，由當(dāng)?shù)卣肮芾聿块T發(fā)給的憑證，具有法律效力，受到國家法律保護(hù)。 ? 銷售進(jìn)度： ? 售：在客戶對(duì)業(yè)務(wù)員所介紹的房源較感興趣時(shí)，客戶支付對(duì)該房屋進(jìn)行保留（訂購）的訂金，則視作為“售”。這與發(fā)展商的資金用度有關(guān)。 ? 換：客戶對(duì)其所訂購（定購、簽約）的房屋不滿意，過來換房子，是為“售換”（“足換”、“簽換”）。 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 ? 低多層建筑物： ? 低層建筑物指高度小于等于 10米的建筑物，一般指一層至三層建筑物。 ? 塔樓： “ 塔樓 ” 主要是指以共用樓梯 、 電梯為核心布置多套住房的高層住宅 。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 511米左右，不能任意擴(kuò)大。 ? 建筑密度： ? 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。 ? 預(yù)測(cè)建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積的概念 1 得房率： ? 得房率＝套內(nèi)建筑面積 247。 ? 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅： ? 是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱 、 梁 、 板 、 樓梯 、屋蓋用鋼筋
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