人培訓(xùn)-房地產(chǎn)專業(yè)篇(存儲版)
【正文】 ， 建筑造價較高 。 容積率： ? 又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項目總用地面積的比值。 ? 我國綠地率的誤區(qū)：政府規(guī)劃部門一味追求高綠地率 ， 實際應(yīng)重視住宅區(qū)的停車需求 ， 并在市中心商業(yè)物業(yè)規(guī)劃時首先尊重土地使用率 。 ? 2 凈高： ? 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離 。但從其外觀上看不一定都呈 “ 一 ” 字形，也可以是拐角、圍合等形狀。 ? 超高層： ? 超過 18層的建筑體。即申請企業(yè)法人登記，經(jīng)企業(yè)法人登記主管機(jī)關(guān)審核，準(zhǔn)予登記注冊的，領(lǐng)取 《 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 》 取得法人資格，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 一個項目開盤即一搶而空并不一定是一件好事，只能說明定價過低，沒有實現(xiàn)利潤最大化。 ? 銷控： 即銷售控制，是銷售部門為實現(xiàn)項目利潤最大化而做出的控制銷售的行為。 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。高層建筑物是指高度大于 10米小于等于 24米的建筑物，一般指四層至八層的建筑體。 通俗地說 ， 塔樓以電梯 、 樓梯為布局核心 ， 上到樓層之后 ， 向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi) 。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)自然光線不足。 ? 2 綠地率 ? 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率 。 商品房銷售面積。 這種結(jié)構(gòu)抗震性能好 ， 整體性強(qiáng) ， 抗腐蝕耐火能力強(qiáng) ， 經(jīng)久耐用 ， 并且房間的開間 、 進(jìn)深相對較大 ， 空間分割較自由 。 ? 三通一平： ? 是指水通 、 電通 、 路通 、 場地平整 。 印花稅： 等同一手房印花稅。 ? 1 銀行按揭： ? 是指購房者購買房產(chǎn)時與銀行達(dá)成抵押貸款的一種經(jīng)濟(jì)行為 ， 業(yè)主會付一部分房款 ，余款由銀行代購房者支付 ， 購房者的房產(chǎn)所有權(quán)將抵押在銀行 ， 購房者將分期償還銀行的貸款及利息 ， 償還完畢后 ， 房產(chǎn)所有權(quán)歸己 。房屋使用權(quán)可以從房屋所有權(quán)中分離出來。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn) 占有、使用、收益和處分 的權(quán)利。 ? 在我國，城市土地屬國家所有，企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、公民等可依照一定的法律程序取得土地使用權(quán)，并承擔(dān)一定的義務(wù)。 ? 房地產(chǎn)市場： ? 一級市場 ， 是指國家以土地所有者和管理者的身份 ， 將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的交易市場： ? 二級市場 ， 是指土地使用權(quán)出讓后 ， 由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后 ， 從事房屋出售 、 出租 、土地轉(zhuǎn)讓 、 抵押等房地產(chǎn)交易： ? 三級市場 ， 是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易 。 ?
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