星彥地產(chǎn)旭匯南山寫字樓補充報告-資料下載頁
2025-01-12 13:22本頁面
【正文】 質(zhì)價值 . 半架空層 :層高 4米 ,作為設(shè)備和管道轉(zhuǎn)換層 ,在滿 足技術(shù)條件的情況下，樓面進行系統(tǒng)綠化 ,提供休憩 功能 ,會議室、培訓(xùn)室、休閑配套等 . 產(chǎn)品創(chuàng)新 單體設(shè)計 辦公空間 :設(shè)計層高 ,豎向空間靈活搭割 ,提高使 用率 ,送雙層高陽臺 ,綠化 ,休憩 ,觀景均佳 .層均 1500平方米。 產(chǎn)品附加值是實現(xiàn)項目高價的最大賣點： ?贈送凹陽臺 ?買一層送一層 產(chǎn)品創(chuàng)新 單體設(shè)計 豎向設(shè)計 :內(nèi)天井設(shè)計，既能起到良好的采光，通風(fēng)作用，利用“煙囪”效用。在南方炎熱季節(jié)，良好的通風(fēng)，提高了舒適度。 產(chǎn)品創(chuàng)新 辦公模式 以基本辦公單元模塊為基本單位，結(jié)合內(nèi)廊和中庭 ,形成辦公私密空間 半開敞空間 (內(nèi)廊 )開敞空間 (中庭 )的空間過渡 ,提供優(yōu)越的辦公模式 冷色調(diào)為主，強調(diào)寫字樓商務(wù)辦公風(fēng)格 立面線條以直線條為主，突顯出俊秀、壯立氣質(zhì) 產(chǎn)品創(chuàng)新 立面設(shè)計 ?樓體側(cè)面的企業(yè)標(biāo)識展示 ?樓頂?shù)牧粱こ? ?商業(yè)的廣告展示 產(chǎn)品創(chuàng)新 形象展示 標(biāo)識 產(chǎn)品創(chuàng)新 電梯使用 電梯是形象展示的重要節(jié)點。 建議選用上海三菱，天津迅達等合資生產(chǎn)的電梯，高區(qū)電梯的速度在 3— 4米 /秒，轎廂尺寸講求寬大， 13001600公斤，提高舒適度。 產(chǎn)品創(chuàng)新 公共區(qū)域 ?首層設(shè)計成生態(tài)型內(nèi)廣場式大堂，挑高 10米 ?大堂面積 3001200平米，建議做 600平米的大堂 ?大堂外墻采用玻璃材質(zhì) +天然石材，減少能耗 ?進口大理石、花崗巖裝飾 ?設(shè)殘疾人通道 ?設(shè)立體綠化 大堂是形象展示的重要節(jié)點。 產(chǎn)品創(chuàng)新 停車設(shè)計 地下兩層停車場，加大地一層層高，采用雙層停車的方式，實際上接近三層停車數(shù)量。 按照平均每車位 30平方米計算，共可停車數(shù)量為 170＋ 170 5/6＝ 453，建筑正面小廣場還可以提供部分臨時停車位使用。 停車場出入口分開設(shè)置，分別位于建筑兩側(cè)。 充足車位構(gòu)成項目賣點 產(chǎn)品創(chuàng)新 環(huán)保節(jié)能 外墻材料的選擇既要 強調(diào)形象 ，又要 控制成本 。 外墻玻璃采有以實墻＋ LOWE鍍膜中空玻璃形式 ,能有效的降低能耗 .節(jié)約能源 . 外墻材料使用新型節(jié)能環(huán)保材料，節(jié)約能源，減少污染 . 產(chǎn)品創(chuàng)新 四 結(jié)構(gòu)設(shè)計篇 考慮客戶使用面積的自由度，結(jié)構(gòu)設(shè)計建議采用全框架結(jié)構(gòu)，采用無露柱設(shè)計，剪力墻設(shè)計合理，可讓空間 靈活分割 樓板面全部現(xiàn)澆，板面強度和厚度嚴格按照國家規(guī)范要求執(zhí)行抗震設(shè)計依據(jù)：“小崐震不壞，中震可修，大震不倒”的原則，在設(shè)計中做到強柱弱梁，強剪弱彎。 產(chǎn)品創(chuàng)新 五 給排水設(shè)計篇 根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范 ,在給水設(shè)計中根據(jù)建筑性質(zhì)和規(guī)模等計算用水量。給水系統(tǒng)中保證消防用水，消防栓位置滿足規(guī)范要求前提下， 布置隱蔽 ，美觀不影響正常使用。 根據(jù)本地區(qū)氣候和水文資料 ,排水設(shè)計遵循，快速，順暢等原則，做到不積水。 產(chǎn)品創(chuàng)新 公共空間 (如大堂及商業(yè)等 )采用中央空調(diào)系統(tǒng)，提高舒適度，可選用合資品牌 (三菱、松下 )等。 辦公空間采用風(fēng)冷式分體空調(diào)系統(tǒng)或分體空調(diào)，客戶可自行購買，根據(jù)自己的需要。設(shè)計中預(yù)留空調(diào)室機位置。 控制成本 。 六 暖通設(shè)計篇 產(chǎn)品創(chuàng)新 設(shè)配電系統(tǒng)，照明、動力、火災(zāi)報警及防雷系統(tǒng)。 電器選用上本著舒適， 節(jié)能，實用 的原則。 建筑夜間照明系統(tǒng)，根據(jù)建筑外立面的不同，采用 節(jié)能 措施。 七 電氣設(shè)計篇 產(chǎn)品創(chuàng)新 室外環(huán)形消防系統(tǒng)，與商服大廈之間，滿足消防規(guī)范的要求，留夠消防通道，形成環(huán)形消防系統(tǒng)室內(nèi)根據(jù)規(guī)范要求均布消火栓。滿足 規(guī)范要求 。 八 消防設(shè)計篇 產(chǎn)品創(chuàng)新 項目研判 客戶需求 目錄 案名建議 寫字樓案名建議：品牌背書 案名： 建立開發(fā)商品牌，讓深圳市場永記旭匯開發(fā)商。 旭匯 1號、旭匯空間、旭匯第一座 旭匯大廈 住宅案名建議：格調(diào)系列 案名： 品格、美格意象 格調(diào)空間 建立 格調(diào)系列 項目品牌，逐漸過渡到企業(yè)品牌。
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