辦公樓物業(yè)管理服務規(guī)范之第8章環(huán)境服務-資料下載頁
2025-01-11 07:02本頁面
【正文】 服務 ?表面活性劑有許多產(chǎn)品，按電荷類型可分：非離子型，陽離子型，陰離子型等。因表面滑行機理不同的類型具有對污垢不同的選擇性吸附及不同的實用物理化學及化學性質，所以可配制出不同類型系列的清潔劑產(chǎn)品，通常將洗滌作用的基本過程用下同關系式表示： 8 環(huán)境保潔服務 ?物品＋污垢 洗滌劑 ==物品 污垢＋洗滌劑 ?洗滌過程是一個可逆過程，分散和懸浮于介質中的污垢也可能從介質中重新沉積于固體表面使被洗滌物質變臟，這叫作污垢再沉積作用。因此，一種優(yōu)良的洗滌劑應具有兩種基本作用，一是降低污垢與物體表面的結合能力，具有使污垢脫離物體表面的能力；二是具有防止污垢再沉積的能力。 8 環(huán)境保潔服務 ?通常所說的介質是水。洗滌過程，客觀上說是物品中的污垢轉移到水中的過程，就具體使用某一種清潔劑而言，應注意這幾個方面：污垢的量和清潔劑的量 —— 決定去污能力；介質（水）量，決定容納污垢的量。去污垢，并非清潔劑愈濃愈好。 8 環(huán)境保潔服務 ?污垢的種類一般可以分成三大類： ?：動植物油 ， 礦物油等 。 ?：塵埃 、 粘土 、 砂 、 鐵銹 、灰 、 碳黑等 。 ?：蛋白質 、 淀粉 、 人體分泌物等 。 8 環(huán)境保潔服務 ?污垢與物體表面接觸后之所以能粘附 ，是由于污垢與物體之間存在著某種結合力 。 結合力主要有以下幾種： ?：表現(xiàn)再固體塵土的粘附現(xiàn)象上。機械結合力是一種比較弱的結合，而由此產(chǎn)生的污垢比較容易去除，但當污垢顆粒小于 ，就很難洗掉。 8 環(huán)境保潔服務 ?：有些固體污垢的粒子在一定條件下帶有正電荷，如碳黑、氯化鐵之類的污垢，而物品表面帶有負電，二者之間產(chǎn)生很強的靜電引力，超過機械結合力，較難將此類污垢去除。 8 環(huán)境保潔服務 ?：即污垢粘附物品的同時 ， 二者間產(chǎn)生化學鍵 。 此類污垢用通常洗滌過程難以去除 ， 需采取特殊的化學處理 ， 使污垢經(jīng)化學反映后形成可溶于介質的產(chǎn)物而去除 。 ?從上述不同的污垢種類和不同的結合力類型之外，在實際洗滌過程中，不同性質的表面與不同性質的污垢，同樣有不同的吸附強度：取決于污垢的極性類型，物品表面的親水疏水類型。 8 環(huán)境保潔服務 ?清潔劑的種類及功能 ?（ 1） 立面 ?玻璃清潔劑 ， —— 其污垢種類為塵埃 、 油垢 、人體分泌物 。 ?外墻清潔劑 —— 其污垢種類為塵埃和超微塵埃 ， 水銹及排煙口的有無 （ 用除油劑特別處理 ） 。 ?木材、涂料、墻紙、塑料板 —— 中性清潔劑、不銹鋼光亮劑等。污垢類型主要有膠水、油垢、水漬等。 8 環(huán)境保潔服務 ?（ 2） 地面 ?墻布 、 門 、 窗簾等纖維質地 —— 高泡地毯清潔劑 、 除跡劑 、 增白劑 、 著色劑等 。 ?其他材質的地坪 —— 中性 ， 酸性地坪清潔劑 、溶劑 、 面蠟 、 封底蠟 、 噴潔蠟 、 去蠟水 、 靜電除塵劑 ， 石材修復劑等 。 污垢類型主要有塵埃 、 有無 、 水泥漬 、 油漆涂料 、 膠水及大理石 、 花崗巖返黃 、 水漬等 。 8 環(huán)境保潔服務 ?（ 3） 器具 ?隨著人們物質生活的迅速發(fā)展，器具更特出功能性，外光更趨完善、精致，同樣價格更是不菲。因此，保潔器具的目的是給人的一種賞心悅目的外觀?，F(xiàn)在市場上器具新品層出不窮，廣泛采用不為常人熟知新型材料，這樣對保潔器具提出了更高的要求。采用不恰當?shù)谋嵎椒ǎo器具帶來無可挽回的損傷。 8 環(huán)境保潔服務 ?洗手間器具 —— 主要指潔具，通常采用陶瓷、金屬件等材質。污垢為人體油脂、分泌物、水銹等。常用的清潔劑是中性清潔劑、除垢劑。為了去除異味，還可用除臭劑，在日常保潔工作中，盡量使用中性清潔劑。除垢劑是針對銹斑，水跡的酸性清潔劑，潔具往往配置金屬件，酸對金屬有腐蝕。因此，使用除垢劑是一種不得已的方法。 8 環(huán)境保潔服務 ?辦公用具 —— 指寫字臺 、 椅子 、 文具用品 、茶具 、 電腦等 ， 采用的材質為木材 、 油漆 、皮革 、 塑料 、 玻璃 、 金屬件等 。 他們的保潔方法最好使用干擦 。 光亮的油漆面經(jīng)常采用清潔劑 ， 表面活性劑 會帶走 其耀眼的光澤；皮革受潮會發(fā)硬等 。 因此 ， 辦公用具較常用的清潔劑是碧麗珠 ， 立新液蠟等用品 。 但注意千萬不能把他們用在亞光的漆面上 ， 否則效果適得其反 。 ?擺飾件 —— 除非主人要求，或征得主人同意后才能進行保潔。 8 環(huán)境保潔服務 ?提高保潔水準 ? ?之所以有許多種系列清潔劑用品，是為了突出每一種清潔劑的某一特種功效，保證被清洗物完好，提高清潔工作效率。閱讀和理解每一種清潔劑產(chǎn)品的說明，是使用清潔劑的首要前提 。 8 環(huán)境保潔服務 ? ?根據(jù)不同的場地 ， 環(huán)境等級 ， 確定清潔保養(yǎng)的等級 ， 而不是做到什么程度就算什么程度 。 ? ?制定合理的保潔計劃是保潔服務質量的一個保證 。 8 環(huán)境保潔服務 ?制定正確的操作規(guī)范，即保潔工藝，是提高保潔質量和效率的一種管理。環(huán)境保潔是專業(yè)化程度很高的職業(yè)。每個保潔員應該成為一個真正的環(huán)境美容師。 最新寫字樓資料 綜合介紹： 關于上海佳都商業(yè)地產(chǎn)： 上海佳都商業(yè)地產(chǎn)成立于 2022年，公司主要經(jīng)營上海寫字樓的租賃和買賣的代理中介業(yè)務。公司和上海的寫字樓業(yè)主有長期的合作資源，詳細的樓宇資料及細節(jié)。佳都商業(yè)地產(chǎn)致力于為客戶提供一站式企業(yè)選址服務。公司的口號：你的一聲托付，我們全力以赴。 佳都商業(yè)地產(chǎn)的團隊： 佳都商業(yè)地產(chǎn)的骨干都有從事商業(yè)房產(chǎn)業(yè)務 6年以上的經(jīng)驗，長期致力于寫字樓樓盤跟進，房源開發(fā)，租賃買賣業(yè)務的全程服務，詳細的了解上海各個區(qū)域寫字樓的特點（價格、位置、交通、配套、樓盤內部的具體數(shù)據(jù)）。公司內部資深的業(yè)務團隊為企業(yè)選址提供專業(yè)解決方案。我們的服務有選擇，所以我們服務客戶表現(xiàn)得更專業(yè)，我們選擇需求上海寫字樓（主要是上海的各園區(qū)寫字樓和市中心甲級寫字樓）的客戶群體，提供前期的選址規(guī)劃及信息篩選，進一步約定及現(xiàn)場視察物業(yè)，再一步對客戶選定物業(yè)談判跟進，簽訂租賃合同，協(xié)助客戶裝修、家具的采購和現(xiàn)場的管理，最后協(xié)助客戶入住辦公。我們主要提供的產(chǎn)品甲級寫字樓、創(chuàng)意園區(qū)、商務中心的買賣與租賃服務，同時提供業(yè)主開發(fā)商市場調研服務等。 公司網(wǎng)站： 上海寫字樓網(wǎng)（ 樓網(wǎng)（ ( 是由上海佳都商業(yè)地產(chǎn)在 2022年投資建立，為上海寫字樓開發(fā)商和小業(yè)主提供了與目標租賃和購買客戶交流之平臺 ,上海寫字樓網(wǎng)樓盤信息全，圖片全部為人工拍攝，房源每天更新，讓更真實、實效的寫字樓信息幫助租賃和購買客戶提供解決方案。 聯(lián)系方式：上海市浦東新區(qū)晨暉路 377弄 168號 304室 電話 862150713836 13817570595 郵箱：
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