【正文】 A. 聽取意見和接受監(jiān)督的義務 B. 保障人身和財產安全的義務 C. 提供符合要求的商品或服務的義務 D. 不做虛假宣傳的義務 E. 不得侵犯消費者的人身權利 8關于土地使用權劃撥錯誤的是（ ） A. 劃撥土地使用 權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式 B. 劃撥土地轉讓必須辦理出讓手續(xù) C. 劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押 D. 劃撥土地存在使用期限的限制 E. 對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權等方式予以處理。 8物業(yè)管理經費的來源主要有（ ）。 A．定期收取物業(yè)服務費 B．住宅共用部位、共用設施專項維修資金 C．物業(yè)服務企業(yè)的酬金 D．政府多方面的扶持 E．開發(fā)建設單位給予的支持 8劃撥土地使用權轉 讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（ ）。 、交通、水利等項目用地 8《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（ ）計價。 A 使用面積 8應當申請房地產所有權變更登記的情形有（ ）。 16 失 、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除 8樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（ ） 8衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標主要是（ ）。 90、屬于土地增值稅扣除項目的是（ ）。 、費用 四、綜合分析題（ 共 10 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。 錯選、多選均不得分 ,少選但選擇正確的每個選項得 分。 ） （一） 李先生（境內人）于 2022 年 9 月以 150 萬元總價在北京亞 運村購買了一套二手商品房，建筑面積為 128 平米。 2022 年 1 月李先生決定以 200 萬元的總價出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。 ， 李先生需要繳納的營業(yè)稅額為（ ） A. 11000 元 B. 82500 元 C. 27500 元 D. 60000 元 92．高女士在此交易中需要繳納哪些稅費（ ） A. 契稅 B. 個人所得稅 C. 印花稅 D. 營業(yè)稅 93．高女士需要繳納的契稅金額是（ ） A. 60000 元 B. 30000 元 C. 20220 元 D. 10000 元 94．高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（ ）成。 A. 成交價 7 成 B. 評估價 7 成 17 C. 成交價 8 成 D. 評估價 8 成 95．為享受稅費優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料（ ） A. 公共維修基金 B. 房價款發(fā)票 C. 契稅票 D. 網簽買賣合同 （二） 王小姐委托甲經紀公司為其購買一套中關村附近的二手房，王小姐預算 300 萬總價，建筑面積 110 平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經紀公司根據王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于 6 層的 3 層磚混結構，產權登記面積 108 平米的二手房，非常適合 王小姐的需求，甲公司在對房屋進行查勘后，約王小姐看房。 96. 建筑面積 110 平米，包含（ ） A. 使用面積 B. 墻體面積 C. 陽臺建筑面積 D. 公攤面積 ，需要查勘房屋的哪些信息（ ） A. 房屋的面積 B. 房屋的空間布局 C. 房屋產權人的身世 D. 房屋的小區(qū)景觀 ，屬于（ ）住宅。 A. 低層住宅 B. 多層住宅 C. 中高層住宅 D. 高層住宅 （ ） A. 讓王小姐先簽《看房確認書》 B. 看房達半個小時 C. 看房時不知道房屋的格局朝向 D. 看房 離開后檢查房屋門窗是否關好 ，磚混結構住宅建筑層數參數為（ ） A. B. C. D. 18 2022 年北京市房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格模擬考試 房地產經紀基礎答案 1 A 16 B 31 A 46 D 61 C 76 A 91 ABCD 2 B 17 A 32 B 47 A 62 D 77 C 92 ABD 3 A 18 A 33 B 48 C 63 A 78 A 93 ABD 4 A 19 B 34 A 49 D 64 B 79 D 94 BC 5 A 20 B 35 B 50 C 65 B 80 A 95 ACD 6 B 21 B 36 B 51 D 66 C 81 BCDE 96 BD 7 B 22 B 37 A 52 C 67 C 82 CDE 97 BC 8 A 23 A 38 A 53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB 9 A 24 A 39 B 54 D 69 A 84 DE 99 BD 10 A 25 B 40 A 55 B 70 B 85 AB 100 A 11 A 26 B 41 B 56 B 71 C 86 BCD 12 A 27 A 42 A 57 D 72 B 87 ABC 13 B 28 B 43 A 58 C 73 C 88 ABCE 14 A 29 B 44 D 59 B 74 B 89 ACE 15 B 30 A 45 D 60 A 75 A 90 ABCDE 2022 年北京市房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格模擬考試 房地產基礎知識答案 1 A 16 B 31 B 46 B 61 C 76 D 91 C 2 B 17 A 32 B 47 D 62 A 77 D 92 A 3 B 18 A 33 A 48 D 63 D 78 B 93 B 4 B 19 B 34 B 49 C 64 B 79 B 94 D 5 A 20 A 35 A 50 B 65 A 80 C 95 ABC 6 B 21 A 36 B 51 C 66 C 81 ABDE 96 ABCD 7 B 22 B 37 B 52 A 67 D 82 ABCDE 97 ABD 19 8 A 23 B 38 B 53 D 68 A 83 BD 98 A 9 A 24 A 39 A 54 C 69 B 84 ABDE 99 AD 10 B 25 B 40 B 55 B 70 B 85 ACDE 100 BCD 11 A 26 A 41 C 56 A 71 C 86 BCDE 12 A 27 B 42 B 57 B 72 D 87 ACE 13 A 28 A 43 D 58 B 73 A 88 CDE 14 B 29 B 44 A 59 D 74 C 89 AE 15 B 30 B 45 B 60 C 75 A 90 ABCD