[其他資格考試]2007年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬試題-資料下載頁
2025-01-09 14:14本頁面
【正文】 值為基礎(chǔ)確定的租金。 A、市場租金 B、商品租金 C、成本租金 D、準(zhǔn)成本租金 3根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一供求范圍內(nèi)，相同的商品具有相同的價(jià)值。房地產(chǎn)價(jià)格也遵循這一規(guī)律，使得完全相同的房地產(chǎn)價(jià)格相同或相近，這正是替代原則的內(nèi)容。（ ） A、對 B、錯(cuò) 3最高最佳使用是指估價(jià)對象的使用必須滿足（ ）。 ‘ A、法律上允許 B、程序上合理 C、技術(shù)上可能 D、財(cái)務(wù)上可行 3 2022 年 6 月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為（ ）。 A、事業(yè)單位 B、公私合營企業(yè) C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè) D、私營企業(yè)或個(gè)體企業(yè) 3某地區(qū)某類房地產(chǎn) 2022 年 4 月 1 日至 10 月 1日的價(jià)格指數(shù)分別為 79． 74． 76． 85． 0、 89． 92． 98． 1（以 2022 年 1 月 1 日為 100）。其中有一房地產(chǎn)在 2022 年 8 月 1日的價(jià)格為 2022 元／ m2，對其作交易日期修正到 2022年 10 月 1 日的價(jià)格為（ ）元／ m2。 A、 2121 B、 2200 C、 1819 D、 2242 3路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種市場比較法，但是在應(yīng)用路線價(jià)法時(shí)不做 “ 交易情況修正 和 “ 交易日期調(diào)整 ” ，其原因在于（ ）。 A、求得的路線價(jià)已經(jīng)是正常價(jià)格 B、求得的路線價(jià)所對應(yīng)的日期，與欲求取的其他土地價(jià)格的日期一致，都是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格 C、由于各 宗土地都是臨街的，所以不用修正 D、評估的宗地面積、形狀都差不多，故無需修正 3對于單純增加容積率的補(bǔ)地價(jià)來說，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)） =[（增加后的容積率 原容積率）／（ ） ] 原容積率下的土地單價(jià)。 A、建筑面積 B、原容積率 C、土地總面積 D、增加后的容積率 3下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（ ）。 A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件 B、通貨膨脹率 C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施 D、利率因素 3房地產(chǎn)價(jià)格政策是指政府對于房地產(chǎn)價(jià)格高低的態(tài)度以及采取的干預(yù)方式、措施等。（ ） A、對 B、錯(cuò) 建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長短關(guān)系有（ ）。 A、自然壽命 ≥ 經(jīng)濟(jì)壽命 B、自然壽命 ≤ 經(jīng)濟(jì)壽命 C、自然壽命 =經(jīng)濟(jì)壽命 D、無
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