重慶金科云湖天都項(xiàng)目策劃框架性思路-資料下載頁(yè)
2025-01-08 03:50本頁(yè)面
【正文】 山頂會(huì)所 金科 云湖天都 綜上所述，我們將把倚綠山莊打造成為： 以超前的生態(tài)健康居住理念，五重復(fù)合生態(tài)體系，全新的 “ 鄉(xiāng)村洋房 ” 概念，以及超寬樓間距，無(wú)極視野，戶(hù)戶(hù)花園，1400畝外部生態(tài)景觀，高品位的精致生態(tài)園林，以及特有的美式坡地建筑形態(tài)等，全面領(lǐng)跑西城樓市，成為西城樓市第一盤(pán)。 金科 云湖天都 十、關(guān)于商業(yè) 金科 云湖天都 沿蟠龍大道以中高檔特色餐飲，中高樓休閑娛樂(lè)為主，設(shè)內(nèi)街，變半邊街為內(nèi)街步行街格局，建筑風(fēng)格偏向美式，樓高兩層，臨湖面進(jìn)深 15米，兩邊開(kāi)門(mén)，靠山面進(jìn)深 12米，均為開(kāi)間 8米。 金科 云湖天都 金科 云湖天都 金科 云湖天都 靠火炬大道以集中商業(yè)和臨街商業(yè)相結(jié)合，以集中商業(yè)為主體的形式，定位于家居裝飾材料市場(chǎng)；并于操作中提前與國(guó)內(nèi)外大型建材超市洽談，尋求部分定單地產(chǎn)的可能。 金科 云湖天都 集中商業(yè) 8米柱網(wǎng)，大開(kāi)間，銷(xiāo)售時(shí)再分割有小單位。 臨街商鋪 8米開(kāi)間，進(jìn)深 12米，不要采用騎廊。 金科 云湖天都 集中商業(yè)首層平面布局示意 建筑體 建筑體 建筑體 建筑體 車(chē)輛回旋帶 金科 云湖天都 內(nèi)街形象示意圖 金科 云湖天都 金科 云湖天都 臨街形象示意圖 金科 云湖天都 室內(nèi)形象示意圖 金科 云湖天都 十、項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 金科 云湖天都 一期開(kāi)發(fā)用地 二期開(kāi)發(fā)用地 三期開(kāi)發(fā)用地 機(jī)動(dòng)用地 四期開(kāi)發(fā)用地 金科 云湖天都 開(kāi)發(fā)面積：約 6萬(wàn)平米； 開(kāi)發(fā)物業(yè)：純鄉(xiāng)村洋房，約 450套； 相關(guān)配置：銷(xiāo)售中心、路口綠化廣場(chǎng)、山頂 公園、中心景觀帶全部建成，并 保證看房通道及景觀通道的暢通， 臨湖商業(yè)預(yù)留用地臨時(shí)綠化。 一期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 金科 云湖天都 銷(xiāo)售中心示意圖 金科 云湖天都 開(kāi)發(fā)面積：約 6萬(wàn)平米； 開(kāi)發(fā)物業(yè)：鄉(xiāng)村洋房 4萬(wàn)平米，約 300套， 臨湖商業(yè) 2萬(wàn)平米； 相關(guān)配置：山頂會(huì)所、山頂游泳池。 二期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 金科 云湖天都 開(kāi)發(fā)面積：約 9萬(wàn)平米； 開(kāi)發(fā)物業(yè)：高層 6萬(wàn)平米，約 750套， 小高層 2萬(wàn)平米，約 150套， 火炬大道臨街商業(yè) 1萬(wàn)平米； 相關(guān)配置：地下停車(chē)場(chǎng)，臨火炬大道底二層 商業(yè)。 三期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 金科 云湖天都 開(kāi)發(fā)面積：約 5萬(wàn)平米； 開(kāi)發(fā)物業(yè)：全部高層，約 450套； 相關(guān)配置：地下停車(chē)場(chǎng)，臨火炬大道底二層 商業(yè)。 四期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 金科 云湖天都 開(kāi)發(fā)面積：約 4萬(wàn)平米； 開(kāi)發(fā)物業(yè)：全部商業(yè)； 相關(guān)配置：大型地面停車(chē)場(chǎng)； 操作要點(diǎn)：先尋求定單地產(chǎn)可能，如不能則改為 底二層建臨街商業(yè)，塔樓則建高層。 機(jī)動(dòng)用地開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 金科 云湖天都 共分四期開(kāi)發(fā)，可售總建面為 30萬(wàn)平米，加上配套設(shè)施和地下停車(chē)庫(kù)，總建 。 金科 云湖天都 第四部分：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 金科 云湖天都 一、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)預(yù)設(shè) 金科 云湖天都 總用地 182758平米 總?cè)莘e率 總建面 鄉(xiāng)村洋房 10萬(wàn)平米 高層 /小高層 13萬(wàn)平米 商業(yè) 7萬(wàn)平米 室內(nèi)停車(chē)場(chǎng) 2萬(wàn)平米 金科 云湖天都 其他配套設(shè)施： 鄉(xiāng)村洋房容積率：約 其他容積率：約 綠地率： 45% 總戶(hù)數(shù)：約 2100戶(hù) 停車(chē)位： 800個(gè)（不含商業(yè)） 金科 云湖天都 二、開(kāi)發(fā)成本效益預(yù)測(cè) 金科 云湖天都 花園洋房建筑面積均價(jià) 3600元 /平方米（套內(nèi) 4000元 /平方米） 高層住房建筑面積均價(jià) 2600元 /平方米（套內(nèi) 3200元 /平米） 商業(yè)建筑面積均價(jià) 5000元 /平方米 車(chē)庫(kù)建筑面積均價(jià) 2022元 /平方米 銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)測(cè)： 金科 云湖天都 銷(xiāo)售收入估算 花園洋房： 10萬(wàn)平米 X3600元 /平米= 高層住房： 13萬(wàn)平米 X2600元 /平米= 商業(yè)： 7萬(wàn)平米 X5000元 /平米 = 車(chē)庫(kù)： 2萬(wàn)平米 X2022元 /平米 = 總計(jì)： 金科 云湖天都 土地及配套費(fèi)： 29703萬(wàn)元 （其中土地費(fèi)用 26000萬(wàn)元、配套費(fèi)用 3423萬(wàn)元、人防費(fèi)280萬(wàn)元） 工程安裝園林費(fèi)： 35178萬(wàn)元 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)： 4360萬(wàn)元 財(cái)務(wù)管理費(fèi)用： 6112萬(wàn)元 稅費(fèi)： 7732萬(wàn)元 規(guī)劃許可證照費(fèi)及其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： 725萬(wàn)元 總計(jì)： 83085萬(wàn)元（詳表另附） 開(kāi)發(fā)成本估算 金科 云湖天都 毛利潤(rùn)： 億元 = 毛利率 : 總毛利為 : 金科 云湖天都 最后，讓我們換一個(gè)思路來(lái)測(cè)算一下： 金科 云湖天都 如果只做鄉(xiāng)村洋房和商業(yè)： 鄉(xiāng)村洋房做 15萬(wàn)平米 商業(yè)做 7萬(wàn)平米 金科 云湖天都 則 —— 銷(xiāo)售總收入為： 商業(yè) 7萬(wàn) X5000元 = 洋房 15萬(wàn) X3600元 = 總計(jì) 金科 云湖天都 土地及配套費(fèi)： 29703萬(wàn)元 （其中土地費(fèi)用 26000萬(wàn)元、配套費(fèi)用、 2310萬(wàn)元、人防費(fèi) 280萬(wàn)元） 工程安裝園林費(fèi)： 26678萬(wàn)元 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)： 3560萬(wàn)元 財(cái)務(wù)管理費(fèi)用： 6112萬(wàn)元 稅費(fèi)： 6382萬(wàn)元 規(guī)劃許可證照費(fèi)及其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： 655萬(wàn)元 總計(jì)： 73090萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)成本估算 金科 云湖天都 總成本為 : 78287萬(wàn)元 總毛利為 :8900073090=15910萬(wàn)元 毛利率 : 15910/ 73090X100%=22% 金科 云湖天都 結(jié)論：經(jīng)過(guò)開(kāi)放式測(cè)算，為獲取更高利潤(rùn)，本項(xiàng)目仍應(yīng)堅(jiān)持以鄉(xiāng)村洋房為主打產(chǎn)品，結(jié)合小高層和高層的規(guī)劃原則。 金科 云湖天都 謝謝！
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