【正文】 寶盾大學、美國加州大學等知名學?；驀鴥戎麑W校（如北京景山學校）聯合辦學。實行從小學到中學 —— 國外大學的連續(xù)教育機制。使學生從小學入學到大學畢業(yè)實現“終身教育”一貫制，真正使學生教育實現一體化。 辦學模式 采用發(fā)展商出地，與國外和國內學校聯辦的方式，保證發(fā)展商投資不要太大。同時為減少對學校的投入，有關住宿等配套設施不由學校投入和配套，更多地由小區(qū)配套，并實行有償使用。 學校的辦學模式以“股 份聯合辦學”的模式為佳。即與境內外的知名學校聯合創(chuàng)辦為主（ 邀請國內北京景山學?；蛎绹?、英國 的知名學校等 ） ，聯合投資，共同收益，即由境外或國內具有知名品牌的學校出品牌、管理模式和辦學的初創(chuàng)投資，由開發(fā)商重慶中安地產公司出地皮和部分建設投資，或共同組成教育股份公司進行教育投資和教學管理，學校經營。 學校只設置教學室和教學設施以及必要的、國家規(guī)定的體育教學運動場館、田徑運動場等。除了教師宿舍外，學校不另行給學生提供住宿，學生宿舍的解決是靠學生家長購買學生公寓來解決。 （聯合擬向合作單位：境外英國寶盾大學、美國加州 大學。境內是北京景山學校，中國南洋發(fā)展集團的南洋國際雙語學校等。） 學校教育體系設置 學校教育結合國家教育部“九年義務教育”的規(guī)定，實行從幼稚園開始到高中畢業(yè)分段教育體系。 幼稚園： 3— 6 歲兒童。 小學到高中十年制教育。 出國留學預科：愿意出國留學的繼續(xù)教育之本校高三學生及校外適齡學生。 （三）教育經營 教育作為一種產業(yè)，除了向社會提供“優(yōu)質產品”外，還必須有一定的經濟回報。這就必須有一種切實可行的經營方式與策略。本方案提供以下三種經營（學校收費方式）方式的思路。 教育儲備金：在入學時一次性收取一定 量的教育儲備金（ 15— 30 萬元），在學生離校時全額返還。 教育助學金：在入學時一次性收取一定量的教育助學金（ 15— 30 萬元），在學生入學時，無償分配一套住房。房價在教育助學金中扣除，離校時只返還除去房價的剩余教育助學金。 教育按揭：由國家金融單位與項目開發(fā)商共同開發(fā)，取得中國人民銀行批準，向學生家長發(fā)放的消費貸款業(yè)務。通過銀行的支持，為眾多有志到南洋貴族學校讀書又無力一次交清學雜費的學生，提供靈活的交費形式。 按揭方法：借款人申請將子女送入南洋貴族學校就讀時，先支付一部分首期學雜費，余額向銀行作抵押 按揭貸款，抵（質）押物為銀行認可的財產（或購置世外桃源的房產），借款人必須在按揭期內以月供的方式還清全部貸款本息。 （四）回報方式 學校投資的回報通過教育儲備金或購房款的變通形式來體現。在聯合辦學的學校經營模式下，以股份上市的形式下獲得遠期回報。 （五）學校建設與操作要領 學校名稱：南洋貴族學校（暫定名） 學校規(guī)模 總占地面積為 185畝，總建筑面積為 8萬平方米（不含運動場地），其中南洋學校占地 120 畝，建筑面積 萬平方米，約 35 個班。南洋學生公寓占地 65 畝，建筑面積 萬平方米。設計學校容納人 數為 1500 人。實際在校計劃人數為 1000 人。 配套設施為樂齡公寓、學生公寓（樂齡公寓不在學校范圍計算）。整個建筑以多層為主。 學生公寓 學生公寓是專為學生提供的住宿區(qū)。該公寓以助學金的形式由學生家長在辦理就學時，一同辦理入住手續(xù)，學生可免費使用。在學生在學校就讀時，房屋產權歸學校。在學生離校時，如學生家長愿意留下該房屋，學校可在其助學金中扣除，產權歸購買者所有（具體操作辦法另案策劃）。 學生公寓占地約 65 畝， 建筑面積約 萬平方米。大約可建造1000 戶，即可安置 1000 名學生住宿。 二、旅游發(fā)展主 題 有資料顯示，已成為我國國民經濟新增長點的旅游業(yè)正保持強勁增長勢頭，繼去年取得快速增長之后，今年仍將是全面豐收的一年，預計今年的旅游總收入將達到 4500 億元，特別是春節(jié)、“五一”、國慶三個長假，外出旅游人數超過 1 億人?？上У氖?，由于假期時間固定，且受旅游地域季節(jié)影響，不能選擇最佳時機領略自然風光，因此假日的休閑性并不突出。目前中國國家旅游局已向國務院提出建議，在中國全面落實帶薪休假制度，該計劃現正在醞釀之中。如果建議被采納，國內將采取一定措施確保帶薪休假制度的落實，中國城市職工可供休閑的節(jié)假日將由 114 天 增加到 120 多天，這意味著城市人口一年中將有三分之一的時間屬休閑時間，休閑將成為人們重要的生活方式。 為了順應市場的變化，位于風景區(qū)的項目打出了“假日住宅”的旗號，以山水、田園風光為賣點，以“度假＋投資”的雙重魅力來吸引北京的消費族。 從城市基礎設施尤其是高速路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項目全部或部分實現了旅游功能。近幾年，我國房地產業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫，成為社會關注的焦點，旅游房地產的概念浮出水面，市場運營也已初露端倪。 可以這樣 說，旅游地產是“整合地產”的一支勁旅，但不是說，什么樣的地塊都可以做旅游地產。旅游地產的資源要素是非常重要的一環(huán)。 （一）旅游配套的必要性 世外桃源旅游地產的資源除了山景、湖景、江景外，還有巨大的溫泉資源。在這里，我們對旅游項目的策劃，在很大程度上是作好溫泉資源這個大文章。 眾所周知，在京城，昌平的小湯山是以溫泉而聞名的；無獨有偶，八達嶺溫泉度假村也是以一口熱水井而帶旺一方物業(yè)。 近兩年，隨著 北京市 房地產業(yè)的發(fā)展， “ 溫泉入室 ” 已成為開發(fā)商提高物業(yè)檔次的一張新牌。截止到目前， 北京市已有 10 個左右的新建商品 房小區(qū)在市地熱管理處的允許下打鑿地熱井，成為京城為數不多的 “ 溫泉人家 ” 。其中，寶隆城、鵬潤家園、恒松園的地熱溫泉井已投入使用，嘉禾園、華邸 尊邸、建宏大廈、玫瑰園、洋橋溫泉居、華輝園、陽光 100 正在興建。 北京市地熱管理處的陳建平處長說，地熱溫泉的用途，僅僅是開發(fā)商看好地熱的一個方面。開發(fā)商看好地熱的另一個原因是地熱井的綜合造價不高。正常情況下，一口地熱井的綜合造價僅和燃煤鍋爐差不多，比燃油、燃氣鍋爐小得多，且具有不占地、不占人、操作簡單、運行成本低等優(yōu)勢。在北京，多一口地熱井，就可以減少一個小鍋爐，對首都 的環(huán)境保護也起著重要的作用。 在四川雅安，為開發(fā)雅安周公山溫泉旅游度假勝地，三大跨國設計公司，一家咨詢公司為該公司把脈、策劃、設計。美國 AM 設計集團，為項目作出了全國旅游界最宏偉的計劃：把四川雅安周公山打造成為一個最具規(guī)模、最上檔次、具備國際一流水平的以溫泉為主的大型休閑旅游度假中心。計劃總投資 23 億元人民幣建造。 從 重慶市 的地下熱田分布來看， 目前已探明的有南岸區(qū)的“海棠曉月”片區(qū)，北碚的金龍湖片區(qū)等， 地下 1000 米左右就可開采到地熱 溫泉 。 據報道，目前，“海棠曉月”已把以“海棠曉月”為基點的20 平方公里 的溫泉開采權“買斷”。 由此說明，溫泉地熱對于房地產項目的開發(fā)具有舉足輕重的作用。 （二）世外桃源項目旅游地產的發(fā)展思路 在世外桃源項目中心位置（即 C 組團），劃出一片地方，特別是在沿湖一帶建立旅游溫泉旅游區(qū)和高尚別墅區(qū)。浪高旅游溫泉旅游區(qū)分別設置：單身旅游別墅，情侶旅游別墅，蜜月別墅等。高尚別墅區(qū)為藍色貝利家園。 帕特南溫泉度假中心總占地面積為 330 畝，計劃建筑面積為 萬平方米。容積率為 。其中浪高溫泉度假村占地 200 畝，建筑面積為 8 萬平方米；浪花溫泉酒店占地面積 50 畝，建筑面積 2萬平方米； 藍色貝利家園占地 80 畝，建筑面積為 萬平方米，共58 戶。 帕特南溫泉度假中心是為重慶乃至國內成功人士特設的成功家園和旅游者的樂土，屬于半封閉式會員休閑度假基地，同時又是高爾夫球場接待中心。 浪高溫泉度假村 浪高溫泉度假村占地 200 畝，總建筑面積為 8 萬平方米。 ?這是專為重慶及外地的單身貴族們和長線投資者設計的別墅。投資者為重慶市內有一定資產的政府要員、社會新貴及中產階級。他們一部分可以自用，也可以返租，由開發(fā)商給其一定的回報，投資者屬于產權人。 ?旅游度假別墅在設計上使用空間不需要很大，只是適用，與酒店不同的是，私密空間較好，而且與自然相對融合，因此，旅游度假別墅比較適合上述人士使用。 ?浪高溫泉度假村的消費（投資）者，大多來自重慶和四川的有車族。 ?浪高溫泉度假村的水源全部使用溫泉地熱資源，每戶都有白硫磺水為之沐浴、為之清潔、為之消毒。使別墅村的住戶成為健康、清潔之家。 ?在別墅村內設置村內會所，專為別墅村內的住戶服務。 浪花溫泉酒店 在 C 組團項目的中心位置，設立浪花溫泉酒店，充分利用溫泉地熱的理療作用，加強溫泉之“白硫磺”藥理作用之賣點，創(chuàng)造溫泉假日飯店之魅力。 ?四星級浪花溫泉酒店，占地約 50 畝，設計客房 230 余套。具備集住宿、餐飲、娛樂、健身、桑拿、會議等多項功能?？偨ㄖ娣e約 2 萬平方米，基地溫泉會所也將在此建設。 ?浪花溫泉酒店為時權旅游酒店性質。為面向高爾夫球會員，浪花溫泉酒店也可成為度假型酒店。將酒店的每個單位分為一定的時間（或分值），出售每一個時間（或分值）的一定年限的使用權。對于高爾夫球會員，可根據高爾夫球會員的消費時間，擁有一定年限內，在該酒店每年一定時間或一周的居住權。 ?浪花溫泉酒店既供外地或本地旅游者以及短暫停留者使用，同時向高爾夫球場的球員全面開放。并且作為高爾夫球場球 員的主要接待中心，向高爾夫球場的球員提供吃、住、玩的全方位服務。 ?酒店的功能設置將首先考慮旅游者和度假人士的身份、地位，最好和旅游別墅結合起來，進行統一塑造，協調開發(fā)與管理。 ?浪花溫泉酒店同時又可成為重慶市的高檔次接待中心。在溫泉會所，利用時權酒店的間隙時空組織接待在重慶以及國內有影響的會議、論壇等，使其作為浪花酒店的經營補充。 藍色貝利家園 在 19 世紀，歐洲的一些國家，傳聞貴族以及后裔和社會賢達們血管里流動的血是藍顏色的。因此，人們常常把皇室貴族以及達官貴人稱做藍色貴族。我們在為 58 棟世外桃源頂級 別墅命名時，為其特意命名為“藍色貝利”。因為，他們的主人是“上流社會”的財富代表者。 在帕特南溫泉度假中心的東北方向地勢較高的地方開辟一片富貴家園 —— 藍色貝利。藍色貝利是帕特南溫泉度假中心的頂級豪宅，居住人群是社會的頂尖才俊，社會賢達，財富企業(yè)家等。他們是川渝或國內的富豪階層。因此，藍色貝利就是為富豪階層打造的富豪家園。 ?高尚別墅區(qū) —— 藍色貝利占地 80 畝，計劃建筑面積為： 萬平方米，容積率為 ，共限量建造 58 套頂級別墅。 ?藍色貝利將享用“森林浴”的美國木質別墅。 28 棟時尚木結構美國極品 別墅與 30 棟花園洋房以美式生活理念進行規(guī)劃，將廳房與靜動空間合理布置，全面提升“藍色貴族”的生活素質。 ?藍色貝利將溫泉地熱接入家中，讓白硫磺的藥理作用給藍色貴族們以溫暖、清潔和健康。 ?藍色貝利融于山林之中，掩映在花木叢中，和諧、幽雅。 三、度假休閑發(fā)展主題 度假休閑，歷來為人們作為一種極其高尚的生活方式在追求、向往。 在上半年剛剛結束的北京國貿夏季展會上，老牌度假型項目龍慶峽快樂無窮大仍然繼續(xù)著投資品牌，而新亮相的龍慶峽項目金色假日酒店、南戴河項目碧海藍天海濱別墅、北戴河項目海景聽濤別墅、?？谛率澜缍?假酒店等幾家 “ 后起之秀 ” 則另辟蹊徑，紛紛打出度假招牌，成為展會一大亮點。 度假型項目雖無去年在展會的火爆場面，但懸掛在項目展臺頂上的異地城市名稱還是吸引了不少買房人的注意力。“ CEO 的私人高檔別墅、職業(yè)經理人的海景公寓，距北京 200 多公里、美麗的南戴河海濱”，“在全國著名的北戴河度假勝地擁有帶產權、精裝修現房別墅，免費贈送私家花園及車位，會員專用游艇協會、馬會、狩獵俱樂部” ?? 這些辭藻優(yōu)美的宣傳品的確令許多熱衷投資的買房人怦然心動。 （一）度假休閑項目的資源要素 在現代，休閑度假村的主要資源就是水資源。 水，是人的靈感及生命源泉，人對水的感情是天然的。吉地不可無水。古代所謂 “ 無水不成園 ” ，肯定了水是住宅的血液。小區(qū)有水就有了靈氣，一切都活起來了。水對提升居住品質作用不小，適當的水景構造，能起到豐富空間環(huán)境和調節(jié)小氣候的作用，增強居住的舒適感；水是生態(tài)環(huán)境中最具動感、最活躍的因素，將水、綠色植物、雕塑作品有機融合，住宅小區(qū)會更有回歸自然的感覺；大面積水域還能吸收空氣中的塵埃，起到凈化空氣的作用，這對居民的感官、心理和精神健康大有裨益。園中的一條小溪，一池清潔的湖水，都可以令人感到肺腑俱凈、腦醒神明。這體現了 人類在長期歷史演化過程中形成的與生俱來的欣賞自然、享受自然的生命的本能和對自然的情感心理依賴，而這種依賴往往離不開對水的依賴。 （二）世外桃源項目 休閑 主題 的開發(fā) 思路 世外桃源項目 離沙坪壩僅有 17 公里，車程不過 40 分鐘；離北碚也只有 17 公里，車程也不過 40 分鐘。 既有金龍湖的湖景 （水景） 、又有嘉陵江的江景，可謂 “ 水源茂盛 ” 。如此大的水資源，是制造度假別墅的上乘資源。 世外桃源項目將充分利用這一上乘 資源 ， 在 東蘺半島 靠近嘉陵江一側建造 東籬 休閑度假村 和在桃源半島靠水天花園一側修建陶園古城休閑度假村 。