【正文】 世外桃源項目將充分利用這一上乘 資源 ， 在 東蘺半島 靠近嘉陵江一側建造 東籬 休閑度假村 和在桃源半島靠水天花園一側修建陶園古城休閑度假村 。這體現(xiàn)了 人類在長期歷史演化過程中形成的與生俱來的欣賞自然、享受自然的生命的本能和對自然的情感心理依賴，而這種依賴往往離不開對水的依賴。古代所謂 “ 無水不成園 ” ，肯定了水是住宅的血液?！?CEO 的私人高檔別墅、職業(yè)經(jīng)理人的海景公寓，距北京 200 多公里、美麗的南戴河海濱”，“在全國著名的北戴河度假勝地擁有帶產(chǎn)權、精裝修現(xiàn)房別墅，免費贈送私家花園及車位，會員專用游艇協(xié)會、馬會、狩獵俱樂部” ?? 這些辭藻優(yōu)美的宣傳品的確令許多熱衷投資的買房人怦然心動。 ?藍色貝利融于山林之中，掩映在花木叢中，和諧、幽雅。 ?高尚別墅區(qū) —— 藍色貝利占地 80 畝，計劃建筑面積為： 萬平方米，容積率為 ，共限量建造 58 套頂級別墅。 在帕特南溫泉度假中心的東北方向地勢較高的地方開辟一片富貴家園 —— 藍色貝利。 藍色貝利家園 在 19 世紀，歐洲的一些國家，傳聞貴族以及后裔和社會賢達們血管里流動的血是藍顏色的。并且作為高爾夫球場球 員的主要接待中心，向高爾夫球場的球員提供吃、住、玩的全方位服務。為面向高爾夫球會員，浪花溫泉酒店也可成為度假型酒店。 ?四星級浪花溫泉酒店，占地約 50 畝，設計客房 230 余套。 ?浪高溫泉度假村的水源全部使用溫泉地熱資源，每戶都有白硫磺水為之沐浴、為之清潔、為之消毒。投資者為重慶市內(nèi)有一定資產(chǎn)的政府要員、社會新貴及中產(chǎn)階級。其中浪高溫泉度假村占地 200 畝，建筑面積為 8 萬平方米；浪花溫泉酒店占地面積 50 畝，建筑面積 2萬平方米； 藍色貝利家園占地 80 畝，建筑面積為 萬平方米，共58 戶。浪高旅游溫泉旅游區(qū)分別設置：單身旅游別墅，情侶旅游別墅，蜜月別墅等。 從 重慶市 的地下熱田分布來看， 目前已探明的有南岸區(qū)的“海棠曉月”片區(qū)，北碚的金龍湖片區(qū)等， 地下 1000 米左右就可開采到地熱 溫泉 。在北京，多一口地熱井，就可以減少一個小鍋爐，對首都 的環(huán)境保護也起著重要的作用。 尊邸、建宏大廈、玫瑰園、洋橋溫泉居、華輝園、陽光 100 正在興建。 眾所周知，在京城，昌平的小湯山是以溫泉而聞名的；無獨有偶，八達嶺溫泉度假村也是以一口熱水井而帶旺一方物業(yè)。 可以這樣 說，旅游地產(chǎn)是“整合地產(chǎn)”的一支勁旅，但不是說，什么樣的地塊都可以做旅游地產(chǎn)。如果建議被采納，國內(nèi)將采取一定措施確保帶薪休假制度的落實，中國城市職工可供休閑的節(jié)假日將由 114 天 增加到 120 多天，這意味著城市人口一年中將有三分之一的時間屬休閑時間，休閑將成為人們重要的生活方式。大約可建造1000 戶，即可安置 1000 名學生住宿。該公寓以助學金的形式由學生家長在辦理就學時，一同辦理入住手續(xù)，學生可免費使用。實際在校計劃人數(shù)為 1000 人。在聯(lián)合辦學的學校經(jīng)營模式下，以股份上市的形式下獲得遠期回報。 教育按揭：由國家金融單位與項目開發(fā)商共同開發(fā)，取得中國人民銀行批準，向?qū)W生家長發(fā)放的消費貸款業(yè)務。本方案提供以下三種經(jīng)營（學校收費方式）方式的思路。 小學到高中十年制教育。 （聯(lián)合擬向合作單位：境外英國寶盾大學、美國加州 大學。 學校的辦學模式以“股 份聯(lián)合辦學”的模式為佳。實行從小學到中學 —— 國外大學的連續(xù)教育機制。 （二）世外桃源項目教育主題發(fā)展思路 辦學思路 創(chuàng)辦重慶市一流的貴 族學校 —— 南洋國際雙語學校。允許民辦學校在保證正常運轉(zhuǎn)的前提下，逐步收回辦學成本，并得到滾動發(fā)展。 2021 年 6 月 8 日，重慶市政府第 83 次常務會議討論通過，加快實施科教興渝的戰(zhàn)略決定。 1~5 月，重慶市居民家庭人均用于文教娛樂用品及服務支出費用 元，同比增長 %。 根據(jù)重慶市城郊人口調(diào)查顯示， 2021 年 1~5 月，居民家庭消費轉(zhuǎn)型加快，出現(xiàn)明顯“拐點”現(xiàn)象。 而另一方面當教育為社區(qū)確立一個高起點的定位，提升社區(qū)的整體素質(zhì)形象，為社區(qū)的配套打下基礎，對于拉動土地升值，確立買家信心有直接的作用。 一、教育發(fā)展主題論述 教育已經(jīng)成為社區(qū)構成的主體 —— 家庭生活的重心，成為決定社會發(fā)展前景的必要因素的今天， 我們將一個一個大型社區(qū)推向社會的時候，只要我們將教育切實做到位，必然會對有教育意識及責任感的家庭、社會乃至政府產(chǎn)生一個大的震動和推進。以圓夢橋以西至 C 組團和 212 國道、 D 組團所圍成的水面為南金龍湖。整個古城占地面積 為 150 畝，建筑面積為 100,000 萬平方米，約有 1000 多戶心儀仿古建筑者將成為該園的主人。主要位置在沿金龍湖一圈，布置低密度別墅單身和情侶別墅。 D2 區(qū)占地面積約 90 畝，以體育運動為主的 21 世紀綠色健康運動場，主要項目設置有 —— 40 畝維頓網(wǎng)球公園（ 10 片）、 25 畝韓國旱地滑雪場、 25 畝 007 射擊（射箭）運動場。 本組團占地面積約 230 畝，該組團北向接 E 組團半島，西向緊靠212 國道，東與東金龍湖相連，南 與南金龍湖相擁。限量制造、限量供應，是富豪新貴族的頂級別墅。同時在沿湖一帶布置袖珍型情侶別墅區(qū)。 C2 區(qū)為“未來世紀科技公園”，占地面積約 40 畝，建筑面積 萬平方米。具體范圍為北向通過金龍湖與市內(nèi)最大的高爾夫球場接壤；西鄰南金龍湖（沿 212 國道方向）；南與 A 組團及基地內(nèi)東西干道 —— 東蘺大道 A 段相接；東向毗鄰基地南北干道—— 東蘺大道 B 段與 B 組團隔路相望。同時，在靠近嘉陵江一側適當布置歐美風情休閑廣場和釣魚場（擬意），淺水浴場（擬意）等。 B1 區(qū)為東籬休閑度假村，占地面積約 130 畝，南與 A 組團南洋貴族學校毗鄰，北與 B 組團 B2 區(qū)嘉陵高爾夫練習場為鄰，西 與南北向基地干道 —— 東蘺大道 B 段相接，東與嘉陵江接壤，天然水景相擁入懷，是建造度假休閑居所的最佳場所。占地面積約 160 畝，建筑面積 76,500 平方米，為 TOWNHOUSE 獨立式別墅。 A2 區(qū)為南洋學生公寓，屬于貴族學校的配套設施，占地面積約65 畝，建筑面積 45,000 平方米 。占地面積約 250 畝，建筑面積 100,000 平方米，全部為低層和多層建筑。 四、 項目分區(qū)規(guī)劃布局 世外桃源項目擬采用組團式布局來進行規(guī)劃，同時充分考慮各組團之間的聯(lián)系和子項目之間的互動。（在中國民俗風格中，可部分地使用川西民居風格。目前，炒得較熱的就是成都的“ 芙蓉古城”。二是歐美風格在重慶還沒有重彩的渲染過，使用歐美風格將給人以清新、明快的直感。 在年輕的直轄市，由于國家“西部開發(fā)”政策的吸引，外來 人口逐漸增多。比如建筑思想，反映和揭示的是，歐美人民一種民族情節(jié)和奮發(fā)向上的一種精神。經(jīng)過我們對社區(qū)的 總體定位，由于整個項目是由兩個相互分離的半島組成，因此，在建筑風格上，我們初步擬定本基地的建筑風格以半島的分界線為基準，以兩種風格進行策劃。年輕的直轄市也有歐陸風狂吹的歷史。他可以終身穿一種款式的服裝；他可以終生抽一個品牌的香煙。 ?設置二處公交車停車場，以便到基地來的游客與旅游者的車輛?？?。內(nèi)院緊急消防車道采用草皮硬塑成品路面，能承受消防車輛的荷載。普通別墅區(qū)設置專用或集中式停車場，高尚別墅區(qū)設置室內(nèi)車庫。 結合人行道和綠化帶布置步行系統(tǒng)，設 —— 3 米硬質(zhì)步行道。其它設施如排水方法、流水管道、供水管道、以及電線、弱電線路將在施工時分別安裝。 小區(qū)內(nèi)路面寬 18 米，采用有規(guī)律的單行控制，并與干道相連。 本項目作為城市邊緣的度假及休閑小鎮(zhèn)，考慮高檔社區(qū)的存在，家庭小車作為主要的交通工具，項目道路由入口的 32 米大道（主干道）， 26 米干道，各小區(qū)由 18 米道路連接，居住區(qū)由 8 米路構成。令景致此起彼落，富于變化。 歐美風格花園 前期綠化應注重“快、美、顯”三方面，所以主要由多種立體形狀組成的歐美式花園，非常適合項目前期的尊貴感覺。為了把綠字文章做足，整個基地的項目綠地率達到 60％以上。 在 陶園 古城，環(huán)境設計則應充分發(fā)掘古代和濃郁地方色彩的建筑小品為主線進行塑造與策劃。 在南洋樂齡公寓則以豐富老年人生活的琴棋書畫為主進行雕塑小品設計。把中央出入口與基地中心綠軸相互結合布置，給居住者提供豐富的視覺享受。 （三）環(huán)境設計 基地的環(huán)境是充分利用已有的山、水、江自然資源，最大限度的不破壞原有自然資源和植被。 ?在另一片水域中，水上射擊運動的驚險搏殺，讓游客經(jīng)歷了一場真槍實彈的演練。提供不同的水上運動，既發(fā)揮水的最大功能，又使度假村增添無敵景觀。 金龍湖水面區(qū)塊 本組團為金龍湖湖面，面積約 300 畝，主要功能為日、中式水上旅游中心。 10 個聯(lián)體規(guī)模澳洲維頓網(wǎng)球公園，成為重慶富豪紳士聚會的休閑娛樂場所。沿金龍湖邊布置景觀別墅、袖珍別墅和情侶別墅。 ?南洋樂齡公寓 南洋樂齡公寓是基地專業(yè)的“養(yǎng)老中心”和學校學生的“家屬院”。該休閑度假村將形成中產(chǎn)階級的休閑度假人間樂園。 該中心將形成重慶較高層次的浪高溫泉特色旅游區(qū)和重慶首個高爾夫球場的接待中心?；亟逃龍@區(qū)，將引進國外或國內(nèi)知名學校聯(lián)合 辦學，走“教育品牌”之路，建立一所重慶市名符其實的貴族學校。在設計方面，十分注重歐美式的建筑風格和周 邊建筑物的協(xié)調(diào)。 ?中央入口與主干道 基地入口位于東蘺半島沿 212 國道旁，基地以現(xiàn)有干道作為中央入 口處。世外桃源項目初步規(guī)劃分 區(qū)方案如下圖： 東籬半島區(qū)塊 靠 212 國道路邊主入口處沿主要干道旁坐落商業(yè)娛樂村，以此向向基地內(nèi)部延伸，使其成為“世外桃源”的服務基地。 繞湖而建的單身別墅和情侶別墅是世外桃源的建筑特色和藝術鑒賞品。環(huán)區(qū)小路與中央大道 —— 東蘺大道繞基地接駁。區(qū)內(nèi)的道路，除滿足交通外，已充分得到軟化、舒展。 整個基地分解為三個功能區(qū)塊（東籬半島、桃源半島和金龍湖），共計 6 個組團（ A、 B、 C、 D、 E、 F 組團）。靠近 212 國道的圍墻為透視式。 全部按低密度別墅加以少量洋房（藍色貝利富貴家園）的設計目標予以規(guī)劃。） 容積率 A A1 南洋樂齡公寓 250 65 45,000 A2 南洋學生公寓 65 45,000 A3 南洋貴族學校 120 35,000 B B1 東籬休閑度假村 160 130 75,000 B2 嘉陵高爾夫練習場 30 1,500 C C1 歐美商業(yè)娛樂村 410 40 25,000 C2 未來世紀科學公園 40 5,000 C3 帕特南溫泉度假中心 浪高溫泉 度假村 200 80,000 C4 浪花溫泉酒店 50 20,000 C5 藍色貝利家園 80 17,500 D D1 東亞 綠色運動場 陶城滑草場 海盜船 熱氣球運動場 230 60 1200 D2 維頓網(wǎng)球公園 韓國旱地滑雪場 007射擊場 90 1800 D3 情侶別墅和落水別墅 80 45,000 E 陶園古城 150 100,000 F 金龍水上運動中心 300 金龍湖水面 合計 1500 497,000 三、項目總體布局思路 總體布置主要要根據(jù)項目建筑物的使用功能、規(guī)劃設計要求以及開發(fā)商的意見，并充分考慮基地的特點和四周環(huán)境、建筑體量等要素進行布置。機電配置方面，盡量從 “ 舒適、安全 ”角度考慮，采用諸如分質(zhì)供水，壓差式中央排煙道，用戶中央空調(diào)系統(tǒng)等價格功能比合理的新技術與新產(chǎn)品。 各樓的朝向并無嚴格的統(tǒng)一，而是著重室內(nèi)向外的視覺景觀取向，避開了許多不利的視覺干擾。 首層作車行道，靠山邊內(nèi)側作車庫，懸空外側造成花槽觀景臺，增加亞熱帶風情，坡面屋頂以紅瓦覆蓋，與 坡地高大樹木的濃蔭交融，調(diào)配出生氣盎然的環(huán)境色彩。 疏理地表水系 由于是山坡地，破土動工之后，如不馬上處理裸土，會造成雨水沖涮， 禍及保留的植被，完工后由于路面和屋面不留水，會增大地表徑流，另外山頂淺層水由于破土截流亦會引發(fā)地表逞流水的問題。 首先是車流噪音問題，區(qū)內(nèi)外都有通行車輛，在區(qū)內(nèi)的車輛上坡時發(fā)出的噪音較大，為隔音外墻體用加氣混凝土砌塊，厚 20 公分，砌塊內(nèi)部的氣孔穴對聲音衰減有明顯作用 。 在建筑物首層，車道靠山的一側淺開挖，另一側懸空，下面仍保留土地和植物，并且增加攀援植物，沿立柱而上，造成立面綠化，減少立柱對整體景觀的不利影響。對外來訪客的汽車，亦考慮以停車便利性，在小區(qū) 入 口附近的會所俱樂部周邊設置了露天停車場，地面用植草磚，配以高大喬木 遮 擋夏日猛烈陽光。車多帶來的難題是泊車位與綠地空間的矛盾，本項目采用集中式或獨立式車庫的泊車形式。 （三） 規(guī) 劃設計手法 規(guī)劃結構形態(tài) 在建筑物組群空間處理方面，有別于常用的梯田式布置，大膽利用地形的高差位置變化，安排樓房 （ 別墅 ） 的位置與朝向，從投影平面上考慮日照要求與樓間（別墅）綠地的空間安排，在豎直方向則考慮防止建筑物之間視線阻隔與干擾，以最大限度滿足每個住戶單元有觀湖面山的兩種視覺空間。 尋找適合山地