【正文】 置室內(nèi)車庫(kù)。 ?交通組織規(guī)劃按照分期開發(fā)的思路規(guī)劃道路，并基本以道路作為分期的邊界線。可使分期開發(fā)組團(tuán)具有最大的完整性，并有利于營(yíng)造首期開發(fā)的環(huán)境氣氛。在組團(tuán)外圍均設(shè)有環(huán)形消防車道，以備緊急狀態(tài)下消防車道能 順利進(jìn)入消防撲救面。內(nèi)院緊急消防車道采用草皮硬塑成品路面，能承受消防車輛的荷載。 ?在金龍湖西北區(qū)與東南區(qū)之間的湖面（即 D、 C 組團(tuán)）之間安排一座“過(guò)湖橋” —— 圓夢(mèng)橋。便于溝通體育運(yùn)動(dòng)區(qū)與度假村之間的聯(lián)系與活動(dòng)?！斑^(guò)湖橋”可設(shè)置為車行道，東南區(qū)與車行道出口相接，西北區(qū)與車行道入口相連，形成溝通主要基地的重要橋梁。 ?設(shè)置二處公交車停車場(chǎng)，以便到基地來(lái)的游客與旅游者的車輛?？俊Ｒ惶幵O(shè)在 C 組團(tuán)的歐美商業(yè)娛樂(lè)村；另一處設(shè)在 D 組團(tuán)的東亞綠色運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。同時(shí)便于居住者來(lái)往車輛修理及加油方便，在歐美商業(yè)娛樂(lè)村靠近 212 國(guó)道地 段設(shè)置加油站，并配備汽車修理廠各一個(gè)，為基地的有車族人士服務(wù)。 （六）項(xiàng)目建筑風(fēng)格 在國(guó)際品牌人士的潛意識(shí)里，自身品牌的識(shí)別性是人生最耀眼的精彩部分。他可以終身穿一種款式的服裝；他可以終生抽一個(gè)品牌的香煙。做地產(chǎn)項(xiàng)目也一樣，需要做出自己的風(fēng)格來(lái)，具有識(shí)別性、才具有靈性。這就是建筑風(fēng)格。 現(xiàn)在，中國(guó)（地產(chǎn)界）大地勁吹歐陸風(fēng)。年輕的直轄市也有歐陸風(fēng)狂吹的歷史。但大多都取其皮毛，不得要領(lǐng)。要么，裝潢一下門面，作作大門。世外桃源是重慶市的一個(gè)有一定規(guī)模的大型社區(qū)，其風(fēng)格應(yīng)具有一定的現(xiàn)代韻味和超前性。經(jīng)過(guò)我們對(duì)社區(qū)的 總體定位，由于整個(gè)項(xiàng)目是由兩個(gè)相互分離的半島組成，因此，在建筑風(fēng)格上，我們初步擬定本基地的建筑風(fēng)格以半島的分界線為基準(zhǔn)，以兩種風(fēng)格進(jìn)行策劃。即歐美風(fēng)格和中國(guó)古代民俗風(fēng)格進(jìn)行建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)布局。 歐美風(fēng)格 世外桃源的歐美建筑風(fēng)格安排在東蘺半島。 歐美風(fēng)格從內(nèi)涵與外延都有其獨(dú)特性和亮點(diǎn)。比如建筑思想，反映和揭示的是，歐美人民一種民族情節(jié)和奮發(fā)向上的一種精神。比如教育，充分體現(xiàn)的一種全民的素質(zhì)教育。比如娛樂(lè)，體現(xiàn)的是激情與愉悅。比如運(yùn)動(dòng)，體現(xiàn)的是健康與活力。 在年輕的直轄市，由于國(guó)家“西部開發(fā)”政策的吸引，外來(lái) 人口逐漸增多。單調(diào)的歐陸建筑風(fēng)格和鄉(xiāng)土氣息的巴渝風(fēng)格已不能滿足直轄市發(fā)展的需要。市情和“民意”需要多樣風(fēng)格來(lái)體現(xiàn)城市的建筑神韻和風(fēng)情。因此，選擇歐美建筑風(fēng)格一是體現(xiàn)建筑美學(xué)在基地住宅中的運(yùn)用效果。二是歐美風(fēng)格在重慶還沒(méi)有重彩的渲染過(guò)，使用歐美風(fēng)格將給人以清新、明快的直感。三是歐美風(fēng)格所宣揚(yáng)的精神和色彩運(yùn)用所帶來(lái)的奮發(fā)向上的活力將極大地吸引購(gòu)房者的注意力，產(chǎn)生建筑物業(yè)的銷售動(dòng)力。 中國(guó)古民俗風(fēng)格 世外桃源的中國(guó)民俗風(fēng)格安排在桃源半島。 中國(guó)民俗風(fēng)格在現(xiàn)代建筑中的運(yùn)用是不多見的。目前，炒得較熱的就是成都的“ 芙蓉古城”。據(jù)了解，“芙蓉古城”已經(jīng)獲得了成功?！败饺毓懦恰背晒Φ拿荑€是迎合了社會(huì)和部分人的趨新、趨奇心理，在“洋風(fēng)”的大兵壓境下，變招變術(shù)，在“中國(guó)民風(fēng)”上作足了文章。在重慶，我們考慮重慶人們的接受感情和建筑風(fēng)格的變數(shù)，在桃源半島上，劃出 150 畝的土地，設(shè)計(jì)制作“中國(guó)古民俗風(fēng)格”居所 —— 陶?qǐng)@古城。（在中國(guó)民俗風(fēng)格中，可部分地使用川西民居風(fēng)格。） 歐美風(fēng)格將使世外桃源這個(gè)中國(guó)的“鄉(xiāng)土項(xiàng)目”穿上“洋裝”，使世外桃源更富有新的含義。中 國(guó)古民俗風(fēng)格將會(huì)使重慶的建筑風(fēng)格中吹過(guò)些清涼的民俗風(fēng)，在重慶的建筑物中增添一個(gè)“新品種”；也就是說(shuō)，在重慶將會(huì)誕生一個(gè)“西洋味的中式世外桃源”。也就是說(shuō)，重慶的世外桃源是經(jīng)過(guò)“留學(xué)”歸來(lái)的新版世外桃源。 四、 項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃布局 世外桃源項(xiàng)目擬采用組團(tuán)式布局來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，同時(shí)充分考慮各組團(tuán)之間的聯(lián)系和子項(xiàng)目之間的互動(dòng)。整個(gè)項(xiàng)目基地共分為六大組團(tuán)，具體規(guī)劃布局初步設(shè)想見附圖。 （一） A 組團(tuán) A 組團(tuán)是南洋 教育園區(qū)。 該組團(tuán)東臨嘉陵江，西接 212 國(guó)道，北銜基地已有東西向干道 —— 東蘺大道 A 段，南靠未來(lái)的市輕工學(xué)校 。占地面積約 250 畝，建筑面積 100,000 平方米，全部為低層和多層建筑。 A 組團(tuán)將充分利用臨主大道 212 國(guó)道的便捷交通優(yōu)勢(shì)，布置具有對(duì)外功能的南洋貴族學(xué)校及其配套設(shè)施。 A 組團(tuán)分為 A1 區(qū)和 A2 區(qū)、 A3 區(qū)。 A1 區(qū)為南洋樂(lè)齡公寓，占地面積 65 畝，建筑面積 45,000 平方米。 A2 區(qū)為南洋學(xué)生公寓，屬于貴族學(xué)校的配套設(shè)施，占地面積約65 畝，建筑面積 45,000 平方米 。 A3 區(qū)為南洋貴族學(xué)校，占地面積約 120 畝，建筑面積 35,000 平方米。 （二） B 組團(tuán) B 組團(tuán)是東籬休閑度假村和嘉陵高爾夫練習(xí)場(chǎng)。 該組團(tuán)北與金龍湖水壩入嘉陵江入口處相接，毗鄰重慶市高爾夫球場(chǎng)；西與基地內(nèi)部南北向干線 —— 東蘺大道 B 段相連，東瀕嘉陵江。占地面積約 160 畝，建筑面積 76,500 平方米，為 TOWNHOUSE 獨(dú)立式別墅。 B 組團(tuán)將充分利用沿嘉陵江和臨市高爾夫球場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，布置東籬休閑度假村和嘉陵高爾夫練習(xí)場(chǎng)。同時(shí)，在靠近嘉陵江一側(cè)適當(dāng)布置歐美式區(qū)域景觀休閑廣場(chǎng)和釣魚場(chǎng)、淺水浴場(chǎng)（擬意）等。 B 組團(tuán)分 B1 區(qū)和 B2 區(qū)。 B1 區(qū)為東籬休閑度假村，占地面積約 130 畝，南與 A 組團(tuán)南洋貴族學(xué)校毗鄰，北與 B 組團(tuán) B2 區(qū)嘉陵高爾夫練習(xí)場(chǎng)為鄰，西 與南北向基地干道 —— 東蘺大道 B 段相接，東與嘉陵江接壤，天然水景相擁入懷，是建造度假休閑居所的最佳場(chǎng)所。產(chǎn)品為目前較流行的TOWNHOUSE 聯(lián)排別墅和獨(dú)立式別墅，且沿江排列布置，建筑面積75,000 平方米。 B2 區(qū)為嘉陵高爾夫練習(xí)場(chǎng)，占地面積約 30 畝，緊接 B2 區(qū)?？拷瘕埡畨稳爰瘟杲肟谔幉⑴徶貞c市高爾夫球場(chǎng)，是專為高爾夫球場(chǎng)設(shè)置的預(yù)備高爾夫練習(xí)場(chǎng)。同時(shí)，在靠近嘉陵江一側(cè)適當(dāng)布置歐美風(fēng)情休閑廣場(chǎng)和釣魚場(chǎng)（擬意），淺水浴場(chǎng)（擬意）等。 該練習(xí)場(chǎng)設(shè) 10 余個(gè)練習(xí)球道，并設(shè)小型高爾夫會(huì)所，會(huì)所建筑面積約 1,500 平方米，將存物柜的更衣室、附著盥洗設(shè)備的休息室以及咖啡室、棋牌室、用餐室等設(shè)施基本設(shè)置在會(huì)所。 （三） C 組團(tuán) C 組團(tuán)是世外桃源的旅游度假村 —— 帕特南溫泉旅游度假中心。 本組團(tuán)占地面積約 410 畝。具體范圍為北向通過(guò)金龍湖與市內(nèi)最大的高爾夫球場(chǎng)接壤；西鄰南金龍湖（沿 212 國(guó)道方向）；南與 A 組團(tuán)及基地內(nèi)東西干道 —— 東蘺大道 A 段相接；東向毗鄰基地南北干道—— 東蘺大道 B 段與 B 組團(tuán)隔路相望。 C 組團(tuán)設(shè)置有成功人士居住的豪園與溫泉旅游度假基地、商業(yè)娛樂(lè)村、科技公園等。共分 C1 區(qū)、 C2 區(qū)、 C3 區(qū)、 C4 和 C5 區(qū)。 C1 區(qū)為“歐美商業(yè)娛樂(lè)村”，占地面積約 40 畝，同時(shí)配有商業(yè)步行街、娛樂(lè)設(shè)施、肉菜市場(chǎng)、少量的住宅以及醫(yī)院、銀行、郵局、電信等社區(qū)配套設(shè)施，為整個(gè)社區(qū)的綜合配套所在地。 C2 區(qū)為“未來(lái)世紀(jì)科技公園”，占地面積約 40 畝，建筑面積 萬(wàn)平方米。該公園主要是為重慶以及南洋學(xué)校學(xué)生配套的高科技公園。主要有航天、宇宙飛船、深?？萍?、信息科技、珍奇動(dòng)物等現(xiàn)代高科技產(chǎn)品展示公園。 C3 區(qū)為浪高溫泉旅游度假村，占地面積約 200 畝，建筑面積 8萬(wàn)平方米。同時(shí)在沿湖一帶布置袖珍型情侶別墅區(qū)。 C4 區(qū)為四星級(jí)酒店 浪花 溫泉酒店，占地面積 50 畝，建筑面積 2 萬(wàn)平方米，位于帕特南溫泉度假中心最高處，成為旅游度假和重慶市的高級(jí)會(huì)議的接待中心，同時(shí)也是高爾夫球場(chǎng)球員的接待中心。 C5 區(qū)為高尚別墅區(qū) —— “藍(lán)色貝利”家園。占地面積約 80 畝，建筑面積 萬(wàn)平方米。限量制造、限量供應(yīng)，是富豪新貴族的頂級(jí)別墅。既體現(xiàn)擁有者的身份地位，又有極強(qiáng)的收藏價(jià)值。本區(qū)域共建造 58 幢高級(jí)別墅，面向重慶貴族階層開放。 （四） D 組團(tuán) D 組團(tuán)是東亞綠色運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。 本組團(tuán)占地面積約 230 畝，該組團(tuán)北向接 E 組團(tuán)半島，西向緊靠212 國(guó)道，東與東金龍湖相連，南 與南金龍湖相擁。該組團(tuán)由兩個(gè)互連的半島組成，此半島向金龍湖方向延伸，有湖光山水之妙。 該組團(tuán)為綠色體育運(yùn)動(dòng)中心，共分 D1 區(qū)、 D2 區(qū)和 D3 區(qū)。 D1 區(qū)占地面積約 60 畝，為陶城滑草場(chǎng)（ 40 畝）、海盜船（ 8 畝）、熱氣球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（ 12 畝），并配有少量建筑物，約 1200 平方米。 D2 區(qū)占地面積約 90 畝，以體育運(yùn)動(dòng)為主的 21 世紀(jì)綠色健康運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，主要項(xiàng)目設(shè)置有 —— 40 畝維頓網(wǎng)球公園（ 10 片）、 25 畝韓國(guó)旱地滑雪場(chǎng)、 25 畝 007 射擊（射箭）運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。配套建筑為 1800 平方米。 D3 區(qū)占地面積約 80 畝，為低密度落水別墅和情侶 別墅。該區(qū)建筑面積 萬(wàn)平方米。主要位置在沿金龍湖一圈，布置低密度別墅單身和情侶別墅。 （五） E 組團(tuán) E 組團(tuán)為陶?qǐng)@古城。 該組團(tuán)占地面積為 150 畝，具體范圍為北向靠近在建工程水天花園，西向緊靠 212 國(guó)道，東向毗鄰東金龍湖，南向接壤 D 組團(tuán)的東亞綠色運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。 陶?qǐng)@古城是《世外桃源》項(xiàng)目唯一一個(gè)具有中國(guó)民俗風(fēng)情的仿古建筑群。整個(gè)古城占地面積 為 150 畝，建筑面積為 100,000 萬(wàn)平方米，約有 1000 多戶心儀仿古建筑者將成為該園的主人。 （六） F 組團(tuán) F 組團(tuán)是世外桃源項(xiàng)目的水上運(yùn)動(dòng)中心。 金龍湖分東金龍湖和南金龍湖 。東金龍湖與 D、 E 組團(tuán)相鄰至園夢(mèng)橋。以圓夢(mèng)橋以西至 C 組團(tuán)和 212 國(guó)道、 D 組團(tuán)所圍成的水面為南金龍湖。 在金龍湖上可設(shè)日式水上快艇游和劃水運(yùn)動(dòng)（中國(guó)龍舟）、水上射擊、游泳等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。 第十章 項(xiàng)目發(fā)展主題論述 項(xiàng)目發(fā)展主題是世外桃源項(xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵。由于本項(xiàng)目規(guī)模較大和項(xiàng)目主題各異，為了使本定位策劃報(bào)告具有連續(xù)性和實(shí)效性，我們將項(xiàng)目七個(gè)發(fā)展主題另章論述，進(jìn)行逐一詳細(xì)分析，以加強(qiáng)本報(bào)告的可操作性。 一、教育發(fā)展主題論述 教育已經(jīng)成為社區(qū)構(gòu)成的主體 —— 家庭生活的重心，成為決定社會(huì)發(fā)展前景的必要因素的今天， 我們將一個(gè)一個(gè)大型社區(qū)推向社會(huì)的時(shí)候，只要我們將教育切實(shí)做到位，必然會(huì)對(duì)有教育意識(shí)及責(zé)任感的家庭、社會(huì)乃至政府產(chǎn)生一個(gè)大的震動(dòng)和推進(jìn)。由此為 重慶 房地產(chǎn)消費(fèi)者帶來(lái)嶄新的消費(fèi)觀念，并在拉動(dòng)土地升值上有強(qiáng)大的帶動(dòng)力。 因此在我們?cè)O(shè)計(jì)的社區(qū)中 ， 將不會(huì)將教育僅僅作為房地產(chǎn)的啟動(dòng)工具然后任由其自生自滅，我們不會(huì)將教育僅僅作為房地產(chǎn)中迫不得已的配套條件讓它淪為一個(gè)二、三流的學(xué)校，我們是在踏踏實(shí)實(shí)做房地產(chǎn)的同時(shí)認(rèn)認(rèn)真真地辦教育，將教育的概念融合在整個(gè) 基地 之中，讓教育真正為每一個(gè)社區(qū)的主體 —— 家庭服務(wù)，讓教育成為社區(qū)的主題 后，它同時(shí)也會(huì)成為令主體驕傲的原因。 當(dāng)我們將社區(qū)教育模式及概念展示在教育者、家長(zhǎng)和學(xué)生的眼前，它將會(huì)把中國(guó)教育界大力提倡的素質(zhì)教育、基礎(chǔ)教育、社區(qū)教育、終身教育相結(jié)合的理論帶向?qū)嵺`。 而另一方面當(dāng)教育為社區(qū)確立一個(gè)高起點(diǎn)的定位，提升社區(qū)的整體素質(zhì)形象，為社區(qū)的配套打下基礎(chǔ)，對(duì)于拉動(dòng)土地升值，確立買家信心有直接的作用。它對(duì)于消費(fèi)者而言是一個(gè)嶄新的房地產(chǎn)消費(fèi)觀念的引入，是消費(fèi)者自我完善，自我成長(zhǎng)空間的最佳選擇。 因此當(dāng)我們站在泛地產(chǎn)的高度，用跳出房地產(chǎn)看房地產(chǎn)的眼光，將教育這個(gè)社區(qū)永恒的主題發(fā)揮出來(lái)，更好 的為社會(huì)和消費(fèi)者服務(wù)。 （一）教育配套的必要性 設(shè)制南洋國(guó)際雙語(yǔ)（貴族）學(xué)校，不僅是為了陪襯本項(xiàng)目的市場(chǎng)需求，而且也是為項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)大計(jì)考慮，更是從投資回報(bào)的經(jīng)濟(jì)角度去設(shè)計(jì)。 根據(jù)重慶市城郊人口調(diào)查顯示， 2021 年 1~5 月，居民家庭消費(fèi)轉(zhuǎn)型加快，出現(xiàn)明顯“拐點(diǎn)”現(xiàn)象。從物質(zhì)消費(fèi)轉(zhuǎn)向滿足享受和發(fā)展需要的消費(fèi)，以吃用為主的物質(zhì)型消費(fèi)持續(xù)下降。文教娛樂(lè)、旅游、康體、居住等享受和發(fā)展型消費(fèi)成為消費(fèi)熱點(diǎn)。近幾年，居民家庭用于教育的支出一直以兩位數(shù)增長(zhǎng)。 1~5 月，重慶市居民家庭人均用于文教娛樂(lè)用品及服務(wù)支出費(fèi)用 元，同比增長(zhǎng) %。其中用于教育支出 元，同比增長(zhǎng) %。 可是，重慶并未有比較像樣的高檔次的教育學(xué)校。因此，南洋貴族學(xué)校作為重慶私立學(xué)校的先驅(qū)，將引領(lǐng)重慶較高檔次的私立學(xué)校進(jìn)入重慶，提升重慶的教育品位和檔次。 2021 年 6 月 8 日，重慶市政府第 83 次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，加快實(shí)施科教興渝的戰(zhàn)略決定。對(duì)振興全市教育推出了系列重大舉措，其中對(duì)辦學(xué)體制和投資條件、創(chuàng)辦私立學(xué)校都有明文規(guī)定：“我市將采取民辦公助、公辦民助、股份制辦學(xué)”等模式，建立多元辦學(xué)新體制，吸引境內(nèi)外人士或機(jī)構(gòu)合作辦學(xué)、投資辦 學(xué)或捐資助學(xué)。積極發(fā)展民辦高中階段教育和高等教育。民辦學(xué)歷教育，在土地征用、稅費(fèi)減免、招生就業(yè)及師生有關(guān)待遇等方面與公辦學(xué)校同等對(duì)待。允許民辦學(xué)校在保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，逐步收回辦學(xué)成本，并得到滾動(dòng)發(fā)展。單位、企業(yè)、個(gè)人用于改善辦學(xué)條件設(shè)立助學(xué)金、獎(jiǎng)學(xué)金等的捐贈(zèng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，允許稅前列支?！边@些政策，不僅為民辦學(xué)校大開了綠燈，而且為教育投資提供了政策基礎(chǔ)。 因此， 設(shè)置南洋貴族學(xué)校是很有必要的，她是世外桃源項(xiàng)目地產(chǎn)整合 開發(fā) 模式 的 支撐 點(diǎn)之一 。 （二）世外桃源項(xiàng)目教育主題發(fā)展思路 辦學(xué)思路 創(chuàng)辦重慶市一流的貴 族學(xué)校 —— 南洋國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校。南洋貴族學(xué)校是一所真正意義上的貴族學(xué)校。該校屬于社會(huì)力量辦學(xué)的民營(yíng)學(xué)校。 學(xué)?？珊陀?guó)