【正文】 1。如此大的水資源，是制造度假別墅的上乘資源。 （二）世外桃源項目 休閑 主題 的開發(fā) 思路 世外桃源項目 離沙坪壩僅有 17 公里，車程不過 40 分鐘；離北碚也只有 17 公里，車程也不過 40 分鐘。園中的一條小溪，一池清潔的湖水，都可以令人感到肺腑俱凈、腦醒神明。小區(qū)有水就有了靈氣，一切都活起來了。吉地不可無水。 （一）度假休閑項目的資源要素 在現(xiàn)代，休閑度假村的主要資源就是水資源。 度假型項目雖無去年在展會的火爆場面，但懸掛在項目展臺頂上的異地城市名稱還是吸引了不少買房人的注意力。 三、度假休閑發(fā)展主題 度假休閑，歷來為人們作為一種極其高尚的生活方式在追求、向往。 ?藍(lán)色貝利將溫泉地?zé)峤尤爰抑?，讓白硫磺的藥理作用給藍(lán)色貴族們以溫暖、清潔和健康。 ?藍(lán)色貝利將享用“森林浴”的美國木質(zhì)別墅。因此，藍(lán)色貝利就是為富豪階層打造的富豪家園。藍(lán)色貝利是帕特南溫泉度假中心的頂級豪宅，居住人群是社會的頂尖才俊，社會賢達(dá)，財富企業(yè)家等。因?yàn)椋麄兊闹魅耸恰吧狭魃鐣钡呢敻淮碚?。因此，人們常常把皇室貴族以及達(dá)官貴人稱做藍(lán)色貴族。在溫泉會所，利用時權(quán)酒店的間隙時空組織接待在重慶以及國內(nèi)有影響的會議、論壇等，使其作為浪花酒店的經(jīng)營補(bǔ)充。 ?酒店的功能設(shè)置將首先考慮旅游者和度假人士的身份、地位，最好和旅游別墅結(jié)合起來，進(jìn)行統(tǒng)一塑造，協(xié)調(diào)開發(fā)與管理。 ?浪花溫泉酒店既供外地或本地旅游者以及短暫停留者使用，同時向高爾夫球場的球員全面開放。將酒店的每個單位分為一定的時間（或分值），出售每一個時間（或分值）的一定年限的使用權(quán)。 ?浪花溫泉酒店為時權(quán)旅游酒店性質(zhì)。具備集住宿、餐飲、娛樂、健身、桑拿、會議等多項功能。 浪花溫泉酒店 在 C 組團(tuán)項目的中心位置，設(shè)立浪花溫泉酒店，充分利用溫泉地?zé)岬睦懑熥饔?，加?qiáng)溫泉之“白硫磺”藥理作用之賣點(diǎn)，創(chuàng)造溫泉假日飯店之魅力。使別墅村的住戶成為健康、清潔之家。 ?浪高溫泉度假村的消費(fèi)（投資）者，大多來自重慶和四川的有車族。他們一部分可以自用，也可以返租，由開發(fā)商給其一定的回報，投資者屬于產(chǎn)權(quán)人。 ?這是專為重慶及外地的單身貴族們和長線投資者設(shè)計的別墅。 帕特南溫泉度假中心是為重慶乃至國內(nèi)成功人士特設(shè)的成功家園和旅游者的樂土，屬于半封閉式會員休閑度假基地，同時又是高爾夫球場接待中心。容積率為 。高尚別墅區(qū)為藍(lán)色貝利家園。 （二）世外桃源項目旅游地產(chǎn)的發(fā)展思路 在世外桃源項目中心位置（即 C 組團(tuán)），劃出一片地方，特別是在沿湖一帶建立旅游溫泉旅游區(qū)和高尚別墅區(qū)。 據(jù)報道，目前，“海棠曉月”已把以“海棠曉月”為基點(diǎn)的20 平方公里 的溫泉開采權(quán)“買斷”。計劃總投資 23 億元人民幣建造。 在四川雅安，為開發(fā)雅安周公山溫泉旅游度假勝地，三大跨國設(shè)計公司，一家咨詢公司為該公司把脈、策劃、設(shè)計。正常情況下，一口地?zé)峋木C合造價僅和燃煤鍋爐差不多，比燃油、燃?xì)忮仩t小得多，且具有不占地、不占人、操作簡單、運(yùn)行成本低等優(yōu)勢。 北京市地?zé)峁芾硖幍年惤ㄆ教庨L說，地?zé)釡厝挠猛荆瑑H僅是開發(fā)商看好地?zé)岬囊粋€方面。其中，寶隆城、鵬潤家園、恒松園的地?zé)釡厝淹度胧褂茫魏虉@、華邸 近兩年，隨著 北京市 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， “ 溫泉入室 ” 已成為開發(fā)商提高物業(yè)檔次的一張新牌。在這里，我們對旅游項目的策劃，在很大程度上是作好溫泉資源這個大文章。旅游地產(chǎn)的資源要素是非常重要的一環(huán)。近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫，成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)，旅游房地產(chǎn)的概念浮出水面，市場運(yùn)營也已初露端倪。 為了順應(yīng)市場的變化，位于風(fēng)景區(qū)的項目打出了“假日住宅”的旗號，以山水、田園風(fēng)光為賣點(diǎn)，以“度假＋投資”的雙重魅力來吸引北京的消費(fèi)族。目前中國國家旅游局已向國務(wù)院提出建議，在中國全面落實(shí)帶薪休假制度，該計劃現(xiàn)正在醞釀之中。 二、旅游發(fā)展主 題 有資料顯示，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)的旅游業(yè)正保持強(qiáng)勁增長勢頭，繼去年取得快速增長之后，今年仍將是全面豐收的一年，預(yù)計今年的旅游總收入將達(dá)到 4500 億元，特別是春節(jié)、“五一”、國慶三個長假，外出旅游人數(shù)超過 1 億人。 學(xué)生公寓占地約 65 畝， 建筑面積約 萬平方米。在學(xué)生在學(xué)校就讀時，房屋產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校。 學(xué)生公寓 學(xué)生公寓是專為學(xué)生提供的住宿區(qū)。 配套設(shè)施為樂齡公寓、學(xué)生公寓（樂齡公寓不在學(xué)校范圍計算）。設(shè)計學(xué)校容納人 數(shù)為 1500 人。 （五）學(xué)校建設(shè)與操作要領(lǐng) 學(xué)校名稱：南洋貴族學(xué)校（暫定名） 學(xué)校規(guī)模 總占地面積為 185畝，總建筑面積為 8萬平方米（不含運(yùn)動場地），其中南洋學(xué)校占地 120 畝，建筑面積 萬平方米，約 35 個班。 （四）回報方式 學(xué)校投資的回報通過教育儲備金或購房款的變通形式來體現(xiàn)。通過銀行的支持，為眾多有志到南洋貴族學(xué)校讀書又無力一次交清學(xué)雜費(fèi)的學(xué)生，提供靈活的交費(fèi)形式。房價在教育助學(xué)金中扣除，離校時只返還除去房價的剩余教育助學(xué)金。 教育儲備金：在入學(xué)時一次性收取一定 量的教育儲備金（ 15— 30 萬元），在學(xué)生離校時全額返還。這就必須有一種切實(shí)可行的經(jīng)營方式與策略。 出國留學(xué)預(yù)科：愿意出國留學(xué)的繼續(xù)教育之本校高三學(xué)生及校外適齡學(xué)生。 幼稚園： 3— 6 歲兒童。境內(nèi)是北京景山學(xué)校，中國南洋發(fā)展集團(tuán)的南洋國際雙語學(xué)校等。除了教師宿舍外，學(xué)校不另行給學(xué)生提供住宿，學(xué)生宿舍的解決是靠學(xué)生家長購買學(xué)生公寓來解決。即與境內(nèi)外的知名學(xué)校聯(lián)合創(chuàng)辦為主（ 邀請國內(nèi)北京景山學(xué)?；蛎绹?、英國 的知名學(xué)校等 ） ，聯(lián)合投資，共同收益，即由境外或國內(nèi)具有知名品牌的學(xué)校出品牌、管理模式和辦學(xué)的初創(chuàng)投資，由開發(fā)商重慶中安地產(chǎn)公司出地皮和部分建設(shè)投資，或共同組成教育股份公司進(jìn)行教育投資和教學(xué)管理，學(xué)校經(jīng)營。同時為減少對學(xué)校的投入，有關(guān)住宿等配套設(shè)施不由學(xué)校投入和配套，更多地由小區(qū)配套，并實(shí)行有償使用。使學(xué)生從小學(xué)入學(xué)到大學(xué)畢業(yè)實(shí)現(xiàn)“終身教育”一貫制，真正使學(xué)生教育實(shí)現(xiàn)一體化。 學(xué)?？珊陀鴮毝艽髮W(xué)、美國加州大學(xué)等知名學(xué)?；驀鴥?nèi)知名學(xué)校（如北京景山學(xué)校）聯(lián)合辦學(xué)。南洋貴族學(xué)校是一所真正意義上的貴族學(xué)校。 因此， 設(shè)置南洋貴族學(xué)校是很有必要的，她是世外桃源項目地產(chǎn)整合 開發(fā) 模式 的 支撐 點(diǎn)之一 。單位、企業(yè)、個人用于改善辦學(xué)條件設(shè)立助學(xué)金、獎學(xué)金等的捐贈，經(jīng)審核批準(zhǔn)，允許稅前列支。民辦學(xué)歷教育，在土地征用、稅費(fèi)減免、招生就業(yè)及師生有關(guān)待遇等方面與公辦學(xué)校同等對待。對振興全市教育推出了系列重大舉措，其中對辦學(xué)體制和投資條件、創(chuàng)辦私立學(xué)校都有明文規(guī)定：“我市將采取民辦公助、公辦民助、股份制辦學(xué)”等模式，建立多元辦學(xué)新體制，吸引境內(nèi)外人士或機(jī)構(gòu)合作辦學(xué)、投資辦 學(xué)或捐資助學(xué)。因此，南洋貴族學(xué)校作為重慶私立學(xué)校的先驅(qū)，將引領(lǐng)重慶較高檔次的私立學(xué)校進(jìn)入重慶，提升重慶的教育品位和檔次。其中用于教育支出 元，同比增長 %。近幾年，居民家庭用于教育的支出一直以兩位數(shù)增長。從物質(zhì)消費(fèi)轉(zhuǎn)向滿足享受和發(fā)展需要的消費(fèi)，以吃用為主的物質(zhì)型消費(fèi)持續(xù)下降。 （一）教育配套的必要性 設(shè)制南洋國際雙語（貴族）學(xué)校，不僅是為了陪襯本項目的市場需求，而且也是為項目的長遠(yuǎn)大計考慮，更是從投資回報的經(jīng)濟(jì)角度去設(shè)計。它對于消費(fèi)者而言是一個嶄新的房地產(chǎn)消費(fèi)觀念的引入，是消費(fèi)者自我完善，自我成長空間的最佳選擇。 當(dāng)我們將社區(qū)教育模式及概念展示在教育者、家長和學(xué)生的眼前，它將會把中國教育界大力提倡的素質(zhì)教育、基礎(chǔ)教育、社區(qū)教育、終身教育相結(jié)合的理論帶向?qū)嵺`。由此為 重慶 房地產(chǎn)消費(fèi)者帶來嶄新的消費(fèi)觀念，并在拉動土地升值上有強(qiáng)大的帶動力。由于本項目規(guī)模較大和項目主題各異，為了使本定位策劃報告具有連續(xù)性和實(shí)效性，我們將項目七個發(fā)展主題另章論述，進(jìn)行逐一詳細(xì)分析，以加強(qiáng)本報告的可操作性。 在金龍湖上可設(shè)日式水上快艇游和劃水運(yùn)動（中國龍舟）、水上射擊、游泳等運(yùn)動項目。東金龍湖與 D、 E 組團(tuán)相鄰至園夢橋。 （六） F 組團(tuán) F 組團(tuán)是世外桃源項目的水上運(yùn)動中心。 陶園古城是《世外桃源》項目唯一一個具有中國民俗風(fēng)情的仿古建筑群。 （五） E 組團(tuán) E 組團(tuán)為陶園古城。該區(qū)建筑面積 萬平方米。配套建筑為 1800 平方米。 D1 區(qū)占地面積約 60 畝，為陶城滑草場（ 40 畝）、海盜船（ 8 畝）、熱氣球運(yùn)動場（ 12 畝），并配有少量建筑物，約 1200 平方米。該組團(tuán)由兩個互連的半島組成，此半島向金龍湖方向延伸，有湖光山水之妙。 （四） D 組團(tuán) D 組團(tuán)是東亞綠色運(yùn)動場。既體現(xiàn)擁有者的身份地位，又有極強(qiáng)的收藏價值。占地面積約 80 畝，建筑面積 萬平方米。 C4 區(qū)為四星級酒店 浪花 溫泉酒店，占地面積 50 畝，建筑面積 2 萬平方米，位于帕特南溫泉度假中心最高處，成為旅游度假和重慶市的高級會議的接待中心，同時也是高爾夫球場球員的接待中心。 C3 區(qū)為浪高溫泉旅游度假村，占地面積約 200 畝，建筑面積 8萬平方米。該公園主要是為重慶以及南洋學(xué)校學(xué)生配套的高科技公園。 C1 區(qū)為“歐美商業(yè)娛樂村”，占地面積約 40 畝，同時配有商業(yè)步行街、娛樂設(shè)施、肉菜市場、少量的住宅以及醫(yī)院、銀行、郵局、電信等社區(qū)配套設(shè)施，為整個社區(qū)的綜合配套所在地。 C 組團(tuán)設(shè)置有成功人士居住的豪園與溫泉旅游度假基地、商業(yè)娛樂村、科技公園等。 本組團(tuán)占地面積約 410 畝。 該練習(xí)場設(shè) 10 余個練習(xí)球道，并設(shè)小型高爾夫會所，會所建筑面積約 1,500 平方米，將存物柜的更衣室、附著盥洗設(shè)備的休息室以及咖啡室、棋牌室、用餐室等設(shè)施基本設(shè)置在會所?？拷瘕埡畨稳爰瘟杲肟谔幉⑴徶貞c市高爾夫球場，是專為高爾夫球場設(shè)置的預(yù)備高爾夫練習(xí)場。產(chǎn)品為目前較流行的TOWNHOUSE 聯(lián)排別墅和獨(dú)立式別墅，且沿江排列布置，建筑面積75,000 平方米。 B 組團(tuán)分 B1 區(qū)和 B2 區(qū)。 B 組團(tuán)將充分利用沿嘉陵江和臨市高爾夫球場的優(yōu)勢，布置東籬休閑度假村和嘉陵高爾夫練習(xí)場。 該組團(tuán)北與金龍湖水壩入嘉陵江入口處相接，毗鄰重慶市高爾夫球場；西與基地內(nèi)部南北向干線 —— 東蘺大道 B 段相連，東瀕嘉陵江。 A3 區(qū)為南洋貴族學(xué)校，占地面積約 120 畝，建筑面積 35,000 平方米。 A1 區(qū)為南洋樂齡公寓，占地面積 65 畝，建筑面積 45,000 平方米。 A 組團(tuán)將充分利用臨主大道 212 國道的便捷交通優(yōu)勢，布置具有對外功能的南洋貴族學(xué)校及其配套設(shè)施。 該組團(tuán)東臨嘉陵江，西接 212 國道，北銜基地已有東西向干道 —— 東蘺大道 A 段，南靠未來的市輕工學(xué)校 。整個項目基地共分為六大組團(tuán)，具體規(guī)劃布局初步設(shè)想見附圖。也就是說，重慶的世外桃源是經(jīng)過“留學(xué)”歸來的新版世外桃源。） 歐美風(fēng)格將使世外桃源這個中國的“鄉(xiāng)土項目”穿上“洋裝”，使世外桃源更富有新的含義。在重慶，我們考慮重慶人們的接受感情和建筑風(fēng)格的變數(shù)，在桃源半島上，劃出 150 畝的土地，設(shè)計制作“中國古民俗風(fēng)格”居所 —— 陶園古城。據(jù)了解，“芙蓉古城”已經(jīng)獲得了成功。 中國民俗風(fēng)格在現(xiàn)代建筑中的運(yùn)用是不多見的。三是歐美風(fēng)格所宣揚(yáng)的精神和色彩運(yùn)用所帶來的奮發(fā)向上的活力將極大地吸引購房者的注意力，產(chǎn)生建筑物業(yè)的銷售動力。因此，選擇歐美建筑風(fēng)格一是體現(xiàn)建筑美學(xué)在基地住宅中的運(yùn)用效果。單調(diào)的歐陸建筑風(fēng)格和鄉(xiāng)土氣息的巴渝風(fēng)格已不能滿足直轄市發(fā)展的需要。比如運(yùn)動，體現(xiàn)的是健康與活力。比如教育，充分體現(xiàn)的一種全民的素質(zhì)教育。 歐美風(fēng)格從內(nèi)涵與外延都有其獨(dú)特性和亮點(diǎn)。即歐美風(fēng)格和中國古代民俗風(fēng)格進(jìn)行建筑風(fēng)格設(shè)計布局。世外桃源是重慶市的一個有一定規(guī)模的大型社區(qū)，其風(fēng)格應(yīng)具有一定的現(xiàn)代韻味和超前性。但大多都取其皮毛，不得要領(lǐng)。 現(xiàn)在，中國（地產(chǎn)界）大地勁吹歐陸風(fēng)。做地產(chǎn)項目也一樣，需要做出自己的風(fēng)格來，具有識別性、才具有靈性。 （六）項目建筑風(fēng)格 在國際品牌人士的潛意識里，自身品牌的識別性是人生最耀眼的精彩部分。一處設(shè)在 C 組團(tuán)的歐美商業(yè)娛樂村；另一處設(shè)在 D 組團(tuán)的東亞綠色運(yùn)動場?！斑^湖橋”可設(shè)置為車行道，東南區(qū)與車行道出口相接，西北區(qū)與車行道入口相連，形成溝通主要基地的重要橋梁。 ?在金龍湖西北區(qū)與東南區(qū)之間的湖面（即 D、 C 組團(tuán)）之間安排一座“過湖橋” —— 圓夢橋。在組團(tuán)外圍均設(shè)有環(huán)形消防車道，以備緊急狀態(tài)下消防車道能 順利進(jìn)入消防撲救面。 ?交通組織規(guī)劃按照分期開發(fā)的思路規(guī)劃道路，并基本以道路作為分期的邊界線。在別墅群體的外側(cè)，沿著建筑的走勢設(shè)置環(huán)形道路，出入口與其毗鄰，車輛可沿著外環(huán)形道路直接進(jìn)入地上或地下車庫。根據(jù)度假別墅區(qū) 的功能不同，可分別設(shè)置園內(nèi)林蔭道，豐富道路的立體感、層次感和通暢性。完善的步行系統(tǒng)將會成為本基地的又一特色，人車分流、互不干擾，使居住者能根據(jù)個人愛好選擇出行方式，以滿足各種不同要求的需要。 基地內(nèi)主干道仍保留 212 國道起至金龍湖出水壩至嘉陵江的“ L”型的內(nèi)部干道，各組團(tuán)之間組織干道交通為基本車行道。 路燈將沿街布置。交通擁擠地帶布置環(huán)道，以使內(nèi)部交通 流暢。 寬 26 米的干道 (為林蔭路，四塊板形式，路中設(shè) 4 米綠化帶 ),連接入口大道與其它區(qū)城（如會所、高爾夫練習(xí)場、綠色運(yùn)動基地、各住宅區(qū)等）的道路。