重慶金科云湖天都項目策劃框架性思路-閱讀頁
2025-01-23 03:50本頁面
【正文】 （略帶休閑味） 金科 云湖天都 金科 云湖天都 美式風(fēng)格的特點在于： 色彩對比強烈，線條簡潔明快，非常符合重慶的心里偏好。云湖天都 目前重慶市場藍(lán)湖郡和棕櫚泉在建筑上采用的是美式風(fēng)格，而我們的取向雖同是美式風(fēng)格，但更偏向于美式鄉(xiāng)村風(fēng)格，也就是說休閑味更足，讓我們飽受工作壓力的目標(biāo)客戶能將家與工作完全剝離，成為身心棲息的港灣。云湖天都 另： 所謂 1+5，為躍式為首二層，三層及三層以上全為平層。 金科 金科 云湖天都 眾所周知，戶型總價是影響成交至關(guān)重要的因素，加之九龍坡及周邊區(qū)域的購買力的確在主城各區(qū)排位靠后，故我們必須慎重把握本項目的戶型總價范圍，方能以此為依據(jù)確定主力戶型的面積。云湖天都 北部新區(qū)參考項目： 天湖美鎮(zhèn)主力戶型總價在 6070萬之間， 中央美地主力戶型總價在 4560之間， 奧林匹克花園總價在 3545萬 之間； 金科 綠島暢銷戶型總價在 3545萬之間， 廣廈城暢銷戶型總價在 3843萬 之間； 金科 還原到戶型面積上則為套內(nèi) 100130平方米。云湖天都 具體戶型分布如下： 首二層：躍式套內(nèi) 170平方米左右（帶不低于 50平米前庭大花園） 總價： 75萬左右 三層：套內(nèi) 130平方米左右（帶不低于 50平米的前花園和后露臺） 總價： 55萬左右 金科 云湖天都 具體戶型配比如下： 170平米五房： 20% 130平米四房： 20% 120平米三房： 20% 110平米三房： 20% 90平米兩房： 20% 金科 云湖天都 而至于高層，為與鄉(xiāng)村洋房形成錯位，再加上區(qū)域小戶型市場的火熱，故建議以為 100平米以下小戶型為主。云湖天都 具體戶型配比如下： （一梯六戶或八戶） 90平米左右緊湊型三房占有 30% 70平米左右緊湊型兩房占 30% 50平米左右一房一廳占 40% 金科 云湖天都 戶戶花園（露臺、前庭、后院、入戶花園、屋頂花園） 幢幢設(shè)半地下陽光車庫 室內(nèi)空間雙流向設(shè)計、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、功能分區(qū)。 三明設(shè)計 金科 云湖天都 中央美地戶型平面圖 金科 云湖天都 八、園林風(fēng)格及亮點營造建議 金科 云湖天都 營建中心水體景觀帶，此部分要呈現(xiàn)精致細(xì)膩的園藝品質(zhì)感 金科 云湖天都 點綴各種美式鄉(xiāng)村園藝小品，盡可能地營造休閑味 金科 云湖天都 1500平米的山頂會所：里面設(shè)臵咖啡座、棋牌室、健身房，壁球式、桑拿室、閱覽室等 在園林設(shè)臵羽毛球場、攀巖壁等，在山頂設(shè)臵游泳池等運動休閑設(shè)施 停車位配臵比為 ： 1 公共裝修檔次及品味必須高檔 配設(shè)一個 1000平米的公交車總站站場，既滿足本項目需要，也滿足綠韻康城需要 金科 云湖天都 綜上所述，我們將把倚綠山莊打造成為： 以超前的生態(tài)健康居住理念，五重復(fù)合生態(tài)體系，全新的 “ 鄉(xiāng)村洋房 ” 概念，以及超寬樓間距，無極視野，戶戶花園，1400畝外部生態(tài)景觀，高品位的精致生態(tài)園林，以及特有的美式坡地建筑形態(tài)等，全面領(lǐng)跑西城樓市，成為西城樓市第一盤。云湖天都 十、關(guān)于商業(yè) 金科 金科 云湖天都 金科 金科 臨街商鋪 8米開間，進深 12米，不要采用騎廊。云湖天都 集中商業(yè)首層平面布局示意 建筑體 建筑體 建筑體 建筑體 車輛回旋帶 金科 云湖天都 金科 云湖天都 室內(nèi)形象示意圖 金科 云湖天都 一期開發(fā)用地 二期開發(fā)用地 三期開發(fā)用地 機動用地 四期開發(fā)用地 金科 一期開發(fā)戰(zhàn)略 金科 云湖天都 開發(fā)面積：約 6萬平米； 開發(fā)物業(yè)：鄉(xiāng)村洋房 4萬平米，約 300套， 臨湖商業(yè) 2萬平米； 相關(guān)配置：山頂會所、山頂游泳池。云湖天都 開發(fā)面積：約 9萬平米； 開發(fā)物業(yè)：高層 6萬平米，約 750套， 小高層 2萬平米，約 150套， 火炬大道臨街商業(yè) 1萬平米； 相關(guān)配置：地下停車場，臨火炬大道底二層 商業(yè)。云湖天都 開發(fā)面積：約 5萬平米； 開發(fā)物業(yè)：全部高層，約 450套； 相關(guān)配置：地下停車場，臨火炬大道底二層 商業(yè)。云湖天都 開發(fā)面積：約 4萬平米； 開發(fā)物業(yè)：全部商業(yè)； 相關(guān)配置：大型地面停車場； 操作要點：先尋求定單地產(chǎn)可能，如不能則改為 底二層建臨街商業(yè)，塔樓則建高層。云湖天都 共分四期開發(fā)，可售總建面為 30萬平米，加上配套設(shè)施和地下停車庫，總建 。云湖天都 第四部分：項目經(jīng)濟分析 金科 云湖天都 總用地 182758平米 總?cè)莘e率 總建面 鄉(xiāng)村洋房 10萬平米 高層 /小高層 13萬平米 商業(yè) 7萬平米 室內(nèi)停車場 2萬平米 金科 云湖天都 二、開發(fā)成本效益預(yù)測 金科 云湖天都 銷售收入估算 花園洋房： 10萬平米 X3600元 /平米= 高層住房： 13萬平米 X2600元 /平米= 商業(yè)： 7萬平米 X5000元 /平米 = 車庫： 2萬平米 X2022元 /平米 = 總計： 金科 云湖天都 毛利潤： 億元 = 毛利率 : 總毛利為 : 金科 云湖天都 如果只做鄉(xiāng)村洋房和商業(yè)： 鄉(xiāng)村洋房做 15萬平米 商業(yè)做 7萬平米 金科 云湖天都 土地及配套費： 29703萬元 （其中土地費用 26000萬元、配套費用、 2310萬元、人防費 280萬元） 工程安裝園林費： 26678萬元 營銷費： 3560萬元 財務(wù)管理費用： 6112萬元 稅費： 6382萬元 規(guī)劃許可證照費及其它不可預(yù)見費： 655萬元 總計： 73090萬元 開發(fā)成本估算 金科 云湖天都 結(jié)論：經(jīng)過開放式測算，為獲取更高利潤，本項目仍應(yīng)堅持以鄉(xiāng)村洋房為主打產(chǎn)品，結(jié)合小高層和高層的規(guī)劃原則。云湖天都 謝謝！
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