金苑天嬌mell城策劃方案-閱讀頁
2025-02-04 12:42本頁面
【正文】 所有經(jīng)營戶要求統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間，統(tǒng)一營業(yè)紀(jì)律管理； ? 統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督 本項(xiàng)目所有經(jīng)營戶要求統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一處理售前、售中、售后服務(wù)、統(tǒng)一接受商場的服務(wù)考核監(jiān)督等； ? 統(tǒng)一物業(yè)管理 本項(xiàng)目所有經(jīng)營戶均由本項(xiàng)目成立的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)全面管理，包括衛(wèi)生、水電、保安、維修等項(xiàng)目，免去投資者和經(jīng)營者的后顧之憂； ? 統(tǒng)一形象管理 一樓前廳和二、三、四樓經(jīng)營要素的軟硬件全部由專業(yè)經(jīng)營公司進(jìn)行統(tǒng)一審核設(shè)計(jì)形象，并進(jìn)行形象的監(jiān)督管理； ? 所需收取的費(fèi)用明細(xì) 物業(yè)費(fèi)（具體的服務(wù)項(xiàng)目包括衛(wèi)生、水電、保安、維修、空調(diào)等） 廣告費(fèi) 營運(yùn)管理費(fèi) 工商稅費(fèi) 節(jié)日促銷宣傳費(fèi)用 六、招商實(shí)施 一、招商策略 ? 確定一個(gè)明確的招商思路，貫穿始終，樹立長期品牌，先形象后規(guī)劃。 ? 在推廣方面本著蓄勢、借勢、造勢的原則。 ? 以適應(yīng)市場為先導(dǎo)，滿足需求為中心，根據(jù)遵義市場和商圈競爭狀況，結(jié)合天嬌城的總體定位，進(jìn)行各門類各業(yè)種的定位，合理鎖定商品，重在突出品牌化、前衛(wèi)化、個(gè)性化。在保證經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)以最快的速度、最大的能量、最小的投入，提升項(xiàng)目的知名度、美譽(yù)度、信譽(yù)度，提升企業(yè)的無形資產(chǎn)價(jià)值，拓寬融資渠道，創(chuàng)名牌企業(yè)。 二、招商原則 ，招商先于銷售 按規(guī)劃的功能區(qū)域盡量引進(jìn)代理商、經(jīng)銷商及其它經(jīng)營業(yè)主，以租賃的方式進(jìn)場經(jīng)營，最大限度的提高有保障收益，向場地要效益。 招商時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按樓層經(jīng)營門類規(guī)劃進(jìn)行，并作好不同門類之間的商品的合理過渡，作到自然過渡，避免生硬連接。 ５．堅(jiān)持以 “ 固本吸遠(yuǎn)、遠(yuǎn)交近攻 ” 的招商原則 本項(xiàng)目的招商要以商業(yè)地產(chǎn)全程整合理論為指導(dǎo)思想，先期招商的目的是為銷售商鋪，后期招商的目的是為保證經(jīng)營，根據(jù)項(xiàng)目的銷售時(shí)機(jī)把握好招商的節(jié)奏，堅(jiān)持以 “ 固本吸遠(yuǎn)、遠(yuǎn)交近攻 ” 的招商原則。同時(shí)也對本地的經(jīng)銷商產(chǎn)生較大的刺激力和吸引力，利于招商的進(jìn)行。在本項(xiàng)目的操作中，本案建議開發(fā)商放棄過早過多賣鋪回收資金的做法。 在招商達(dá)到 50%時(shí)在加推 40%—— 50%，招商達(dá)到 80%時(shí)再加推20%。再未與兩大主力店達(dá)成意向前，暫不推商鋪。 建議可通過與銀行發(fā)放聯(lián)記會員卡的方式，籌集會所裝修費(fèi)和超市啟動資金，如每張會員卡價(jià)格 20220元，可沖抵會所和超市的消費(fèi)，且享受打折優(yōu)惠等服務(wù)。主力運(yùn)營店招商經(jīng)理 1名 南區(qū)招商主管 1名 招商顧問人員 6名 四、招商周期 ? 本項(xiàng)目開盤前期的策略招商（ 2個(gè)月）； ? 項(xiàng)目開業(yè)前的集中招商（ 4個(gè)月）； ? 項(xiàng)目開業(yè)后招商工作長期進(jìn)行。 ? 廣告推廣目標(biāo) 通過塑造商場品牌形象 強(qiáng)化項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)營優(yōu)勢 增強(qiáng)投資經(jīng)營信心及前景 全面成功招商 六、招商計(jì)劃 ? 招商工作準(zhǔn)備階段： ? 時(shí)間：待定 ? 主要工作事項(xiàng)： ? ； ? ； ? 、印刷； ? 、印刷及業(yè)務(wù)流程的制定； ? ； ? ； ? ； ? “ 待定 ” 業(yè)主，進(jìn)行經(jīng)營（自營、自租、代租、返租）確認(rèn)； ? 9.《 招商手冊 》 等宣傳資料的編寫及印制 ? ，辦公用品的購置； ? ； ? ； ? 10家到 20家意向品牌代理客戶，為項(xiàng)目開盤推
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