重慶金科云湖天都項目策劃框架性思路-文庫吧在線文庫
【正文】 金科 云湖天都 座向服從景觀，座向服從地勢； 天湖美鎮(zhèn)中心景觀圖 金科 云湖天都 金科 金科 綠島暢銷戶型總價在 3545萬之間， 廣廈城暢銷戶型總價在 3843萬 之間； 金科 云湖天都 而至于高層，為與鄉(xiāng)村洋房形成錯位，再加上區(qū)域小戶型市場的火熱，故建議以為 100平米以下小戶型為主。云湖天都 中央美地戶型平面圖 金科 云湖天都 1500平米的山頂會所：里面設(shè)臵咖啡座、棋牌室、健身房，壁球式、桑拿室、閱覽室等 在園林設(shè)臵羽毛球場、攀巖壁等，在山頂設(shè)臵游泳池等運動休閑設(shè)施 停車位配臵比為 ： 1 公共裝修檔次及品味必須高檔 配設(shè)一個 1000平米的公交車總站站場，既滿足本項目需要，也滿足綠韻康城需要 金科 云湖天都 金科 云湖天都 金科 云湖天都 開發(fā)面積：約 6萬平米； 開發(fā)物業(yè)：鄉(xiāng)村洋房 4萬平米，約 300套， 臨湖商業(yè) 2萬平米； 相關(guān)配置：山頂會所、山頂游泳池。云湖天都 共分四期開發(fā)，可售總建面為 30萬平米，加上配套設(shè)施和地下停車庫，總建 。云湖天都 銷售收入估算 花園洋房： 10萬平米 X3600元 /平米= 高層住房： 13萬平米 X2600元 /平米= 商業(yè)： 7萬平米 X5000元 /平米 = 車庫： 2萬平米 X2022元 /平米 = 總計： 金科 云湖天都 結(jié)論：經(jīng)過開放式測算，為獲取更高利潤，本項目仍應(yīng)堅持以鄉(xiāng)村洋房為主打產(chǎn)品，結(jié)合小高層和高層的規(guī)劃原則。云湖天都 如果只做鄉(xiāng)村洋房和商業(yè)： 鄉(xiāng)村洋房做 15萬平米 商業(yè)做 7萬平米 金科 云湖天都 總用地 182758平米 總?cè)莘e率 總建面 鄉(xiāng)村洋房 10萬平米 高層 /小高層 13萬平米 商業(yè) 7萬平米 室內(nèi)停車場 2萬平米 金科 云湖天都 開發(fā)面積：約 5萬平米； 開發(fā)物業(yè)：全部高層，約 450套； 相關(guān)配置：地下停車場，臨火炬大道底二層 商業(yè)。云湖天都 一期開發(fā)用地 二期開發(fā)用地 三期開發(fā)用地 機動用地 四期開發(fā)用地 金科 臨街商鋪 8米開間，進深 12米，不要采用騎廊。云湖天都 十、關(guān)于商業(yè) 金科 云湖天都 營建中心水體景觀帶，此部分要呈現(xiàn)精致細(xì)膩的園藝品質(zhì)感 金科 云湖天都 戶戶花園（露臺、前庭、后院、入戶花園、屋頂花園） 幢幢設(shè)半地下陽光車庫 室內(nèi)空間雙流向設(shè)計、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、功能分區(qū)。云湖天都 具體戶型分布如下： 首二層：躍式套內(nèi) 170平方米左右（帶不低于 50平米前庭大花園） 總價： 75萬左右 三層：套內(nèi) 130平方米左右（帶不低于 50平米的前花園和后露臺） 總價： 55萬左右 金科 云湖天都 眾所周知，戶型總價是影響成交至關(guān)重要的因素，加之九龍坡及周邊區(qū)域的購買力的確在主城各區(qū)排位靠后，故我們必須慎重把握本項目的戶型總價范圍，方能以此為依據(jù)確定主力戶型的面積。云湖天都 目前重慶市場藍(lán)湖郡和棕櫚泉在建筑上采用的是美式風(fēng)格，而我們的取向雖同是美式風(fēng)格，但更偏向于美式鄉(xiāng)村風(fēng)格，也就是說休閑味更足，讓我們飽受工作壓力的目標(biāo)客戶能將家與工作完全剝離，成為身心棲息的港灣。云湖天都 規(guī)劃布局建議圖示 臨街商業(yè)區(qū) 臨街商業(yè)區(qū) 綠化廣場 銷售中心 山頂公園（會所） 中央景觀帶 高層住宅區(qū) 集中商業(yè)區(qū) 高層住宅區(qū) 鄉(xiāng)村洋房 B區(qū) 鄉(xiāng)村洋房 A區(qū) 小高層區(qū) 金科 云湖天都 組團式布局，滿足項目分期開發(fā)戰(zhàn)亂略所需，并設(shè)臵中心景觀帶，強化內(nèi)部景觀效果。 金科 云湖天都 歸結(jié)起來，應(yīng)該是： ——工作與生活完全剝離 工作就是工作 生活就是生活 ——更健康的生活 ——更舒適且略帶體閑味的生活 ——更純粹高尚的身份認(rèn)同感 金科 重點爭取客戶：郊縣進城臵業(yè)群體 金科 云湖天都 拓展客戶群 【 分布區(qū)域 】 ：石橋鋪高新區(qū)、大渡口區(qū)、渝中大坪 /袁家崗一帶。云湖天都 第三部分：項目定位 金科 秋池商業(yè)步行街目前規(guī)劃基本完畢，預(yù)計2022年開街。云湖天都 五、區(qū)域規(guī)劃及 實施節(jié)點預(yù)期 金科 云湖天都 ?【 步行 45分鐘生活圈 】 本案 通達(dá)范圍： ?向東： 楊家坪動物園 ?向南： 雙山社區(qū) ?向西： 二郎科技新城 ?向北： 陳家坪地區(qū) 分析： 按常人日常生活能最大接受 45分鐘步行時間為例，其 活動范圍包含了整個九龍園區(qū)和二朗科技新城 ，高新區(qū)內(nèi)所以市政、生活配套都能加以利用享受。目前已開通 23 20 117等公交線路 金科 云湖天都 372標(biāo)高山頭 金科 云湖天都 一、用地規(guī)劃控制指標(biāo) 總占地面積 182758平方米 規(guī)劃控制容積率約 規(guī)劃控制總建筑面積 326336平方米 土地性質(zhì)商住，商業(yè)最高可達(dá) 8萬平方米 金科 金科 云湖天都 ？ 金科 云湖天都 六、典型個案分析（截止 12月 28日） 金科 目前整個九龍坡區(qū)、高新區(qū)及大渡口區(qū)大部分都是高層建筑，唯有美茵河谷、晉愉綠島、廣廈城有花園洋房，但都做得不純粹，有花園洋房，也有高層，還有聯(lián)排別墅和獨立別墅。 金科 云湖天都 以上兩方面的對立統(tǒng)一，說明了一個以前我們并沒有注意到的事實： 九龍坡消費市場活躍，消費意愿在主城各區(qū)處于前列。云湖天都
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