【正文】 面積為 ，商業(yè)用房新開工面積為。云湖天都 今年 19月，全市新開工房屋面積為 萬平方米，僅比去年同期增長 %。 花園洋房 2022年市場占有率僅 2%，到 2022年上升到 10%，預(yù)計(jì) 2022年將超過 10%。帶露臺(tái)、地面花園、入戶花園、屋頂花園及高覆蓋率社區(qū)園林，而且上下樓方便，有利于營造更和諧的鄰里關(guān)系和更近距離享受自然環(huán)境。 金科 云湖天都 以上兩方面的對立統(tǒng)一，說明了一個(gè)以前我們并沒有注意到的事實(shí)： 九龍坡消費(fèi)市場活躍，消費(fèi)意愿在主城各區(qū)處于前列。 目前整個(gè)九龍坡區(qū)、高新區(qū)及大渡口區(qū)大部分都是高層建筑，唯有美茵河谷、晉愉綠島、廣廈城有花園洋房，但都做得不純粹，有花園洋房，也有高層，還有聯(lián)排別墅和獨(dú)立別墅。云湖天都 ？ 金科 云湖天都 一、用地規(guī)劃控制指標(biāo) 總占地面積 182758平方米 規(guī)劃控制容積率約 規(guī)劃控制總建筑面積 326336平方米 土地性質(zhì)商住，商業(yè)最高可達(dá) 8萬平方米 金科 目前已開通 23 20 117等公交線路 金科 云湖天都 五、區(qū)域規(guī)劃及 實(shí)施節(jié)點(diǎn)預(yù)期 金科 云湖天都 第三部分：項(xiàng)目定位 金科 重點(diǎn)爭取客戶：郊縣進(jìn)城臵業(yè)群體 金科 金科 云湖天都 規(guī)劃布局建議圖示 臨街商業(yè)區(qū) 臨街商業(yè)區(qū) 綠化廣場 銷售中心 山頂公園（會(huì)所） 中央景觀帶 高層住宅區(qū) 集中商業(yè)區(qū) 高層住宅區(qū) 鄉(xiāng)村洋房 B區(qū) 鄉(xiāng)村洋房 A區(qū) 小高層區(qū) 金科 云湖天都 眾所周知，戶型總價(jià)是影響成交至關(guān)重要的因素，加之九龍坡及周邊區(qū)域的購買力的確在主城各區(qū)排位靠后，故我們必須慎重把握本項(xiàng)目的戶型總價(jià)范圍，方能以此為依據(jù)確定主力戶型的面積。云湖天都 戶戶花園（露臺(tái)、前庭、后院、入戶花園、屋頂花園） 幢幢設(shè)半地下陽光車庫 室內(nèi)空間雙流向設(shè)計(jì)、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、功能分區(qū)。云湖天都 十、關(guān)于商業(yè) 金科 云湖天都 一期開發(fā)用地 二期開發(fā)用地 三期開發(fā)用地 機(jī)動(dòng)用地 四期開發(fā)用地 金科 云湖天都 總用地 182758平米 總?cè)莘e率 總建面 鄉(xiāng)村洋房 10萬平米 高層 /小高層 13萬平米 商業(yè) 7萬平米 室內(nèi)停車場 2萬平米 金科 云湖天都 結(jié)論：經(jīng)過開放式測算，為獲取更高利潤，本項(xiàng)目仍應(yīng)堅(jiān)持以鄉(xiāng)村洋房為主打產(chǎn)品，結(jié)合小高層和高層的規(guī)劃原則。云湖天都 共分四期開發(fā)，可售總建面為 30萬平米，加上配套設(shè)施和地下停車庫，總建 。云湖天都 金科 云湖天都 1500平米的山頂會(huì)所：里面設(shè)臵咖啡座、棋牌室、健身房，壁球式、桑拿室、閱覽室等 在園林設(shè)臵羽毛球場、攀巖壁等，在山頂設(shè)臵游泳池等運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施 停車位配臵比為 ： 1 公共裝修檔次及品味必須高檔 配設(shè)一個(gè) 1000平米的公交車總站站場，既滿足本項(xiàng)目需要，也滿足綠韻康城需要 金科 云湖天都 而至于高層，為與鄉(xiāng)村洋房形成錯(cuò)位，再加上區(qū)域小戶型市場的火熱，故建議以為 100平米以下小戶型為主。 金科 云湖天都 座向服從景觀，座向服從地勢； 天湖美鎮(zhèn)中心景觀圖 金科 云湖天都 項(xiàng)目主題定位關(guān)鍵詞： 生態(tài)、 健康、 休閑 金科 【 消費(fèi)特點(diǎn) 】 ：注重環(huán)境，已屬二次甚至三四臵業(yè)，追求社區(qū)的品質(zhì)感，戶型需求約在 120150平米之間。云湖天都 金科 云湖天都 九龍坡區(qū)公、檢、法 金科 地塊坡度逐步升高，豐富了整個(gè)小區(qū)的 天際線變化 ，使我們在建筑形態(tài)上有多種選擇方案。 因此，雖說晉愉綠島的均價(jià)只有 3200元 /M2，但憑著金科做花園洋房的經(jīng)驗(yàn)， 我們完全可以對單價(jià)均價(jià)做更高預(yù)期 。 金科 綠島：園林營造極差，戶型無亮點(diǎn) 廣廈城：周邊環(huán)境較差，產(chǎn)品無特點(diǎn)，物管口碑差 金科 云湖天都 金科 （最值得關(guān)注的點(diǎn)，這也是報(bào)社好幾個(gè)客戶在天湖美鎮(zhèn)退房的最大原因） B）多在新興開發(fā)區(qū)。云湖天都 三、消費(fèi)者偏好和抗拒花園洋房的原因 金科 云湖天都 二、重慶花園洋房發(fā)展概況 金科 金科 云湖天都 2022年 110月份主城區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓面積，轉(zhuǎn)讓金額 ，同比增長26%、 %，交易房型以二房、三房為主。從天籟城 一梯兩戶，實(shí)用率高（ 90%左右），南北對流，基本實(shí)現(xiàn)了全面無暗室，并大大增強(qiáng)了開放型的活動(dòng)空間（如露臺(tái)）。溯源居之業(yè)主，對競地 高吸引力一為高檔次高品位樓盤，一為經(jīng)濟(jì)適用房。云湖天都 晉愉綠島、美茵河谷及廣廈城實(shí)景圖片 晉愉綠島 金科 云湖天都 此屬渡假型物業(yè)，且總價(jià)大都在 20萬以下，故其暢銷對綠韻康城的參考意義不大，不過也可說明一點(diǎn)：總價(jià)低的房子一定比總價(jià)高的房子賣得更快，這是不容置疑的。云湖天都 北面現(xiàn)狀全貌 金科 云湖天都 翼龍路 金科 云湖天都 本案 金科 家庭月收入在 6000以上（包括顯性和隱性收入）。 他們平時(shí)這樣休閑：旅游 、 讀書 、 聽音樂 、 看影碟 、 會(huì)朋友 、 體育健身等 。云湖天都 （六）綠：植被覆蓋率不低于 40% （七）凈：空氣潔凈指數(shù)不低于 80%，空氣負(fù)離子含量不低于 1000/CM3 （八）透：明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，采光率100%；室內(nèi)外的融合度不能低于 20% （九）通：通風(fēng)對流達(dá)到空氣流動(dòng)率不能低于 90% （十）大：大景觀，大視野，開闊度不低于 1000米 金科 云湖天都 金科 云湖天都 因此，我們建議本項(xiàng)目洋房的總價(jià)控制的最佳范圍為 4050萬。云湖天都 魯能星城坡地底躍戶型平面圖 金科 云湖天都 靠火炬大道以集中商業(yè)和臨街商業(yè)相結(jié)合，以集中商業(yè)為主體的形式，定位于家居裝飾材料市場；并于操作中提前與國內(nèi)外大型建