某項目總體策劃思路概述-文庫吧在線文庫
【正文】 展示廳 +臨街商鋪 六、產(chǎn)品初步建議 Ⅲ 、物業(yè)開發(fā)計劃 規(guī)劃布局構(gòu)想 本地塊，是江南集團在冷水灘城內(nèi)開發(fā)的第一個項目，本案根據(jù)市場發(fā)展的的狀況與消費者調(diào)查的基本情況，結(jié)合項目區(qū)域與地塊的基本情況，擬開發(fā)成一個集高尚居住與商業(yè)運營于一體的精品社區(qū)為開發(fā)立意，充分把如下原則： 商業(yè)與居住價值共贏，創(chuàng)造項目價值最大； 鑒于地塊坡地形態(tài)，合理布局商業(yè)與住宅； 充分把握區(qū)域發(fā)展大勢，前瞻性的規(guī)劃與開發(fā)。商業(yè)區(qū)： 約２０畝，大型名車展示廳，便于項目價值的整體提升及后期開發(fā)戰(zhàn)略的延伸． ２）開發(fā)計劃：首先對１２０畝整體做“三通一平”，以在市場制造奪人聲勢． １期開發(fā)：住宅４０畝＋綠化廣場１０畝＋汽車展示廳２０畝； ２期開發(fā)：住宅５０畝 目的 ：先樹立項目整體形象，通過大面積綠化和名車展示廳來建立項目價值標桿，實現(xiàn)二期及后續(xù)土地的利益最大化。 通過建筑規(guī)劃讓各樓棟視野更加開闊 大中心花園增強展示力和核心的效應(yīng) 圍合、中心園林、長廊營造特色 堅持適度超前的新生活方式的倡導原則 規(guī)劃及建筑設(shè)計應(yīng)留有余地、保持彈性。 名城春天 按照 100— 140平方米的主力戶型設(shè)定產(chǎn)品； 按照預(yù)期住宅均價為 1600元設(shè)定； 主力產(chǎn)品的總價格大約為 16萬 — 22萬元左右； 購買者的家庭收入幅度必須為： 2023~4500元 家庭積蓄總額必須在 7萬 — 10萬元以上 。 冷水灘房地產(chǎn)基本格局為“西商東居”，河西商業(yè)集中度高，住宅發(fā)展受到自建房不公平競爭的牽制，價格低。 項目機會（ 0） —— 老鐵路廢除 根據(jù)城市規(guī)劃（ 20232023年），冷水灘將建設(shè)洛湛鐵路，建成通車后，原湘桂線站段鐵路廢除，接入冷水灘新站 項目威脅（ T） —— 自建房競爭 過多價格低廉的自建房（價格在600800元 /平米）建設(shè)拉低了區(qū)域價格提升速度，對商品房形成不公平競爭。 ? 商品房住宅價格區(qū)間在 9801700元 /平米，主力價格區(qū)間為 10001400元 /平米。 規(guī)劃布局欠科學，底商亂檔次 生活小區(qū) 約 商業(yè)街區(qū) 約 ，打造成一個純休閑、娛樂場所。 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$ 0800US$ 啟動期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期 永州房地產(chǎn)市場背景 商品房供求量增長快速 2023年，永州全社會固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長%，六年累計完成投資 ，年均遞增 %，比“九五”時期快了 4個百分點；投資率 (全社會固定資產(chǎn)投資占 GDP的比重 )由2023年的 26%提高到 2023年的 %。 永州經(jīng)濟背景 居民收入穩(wěn)定增長，消費逐漸升溫 2023年全市財政總收入 ，增長 16%,比去年快 ； 永州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8451元，同比增長 %；全市農(nóng)民人均純收入達 2960元，同比增長 %； 城市居民家庭每百戶汽車和電腦擁有量分別為 、 。地形北、東、西三面高，中、南部較低平，地貌特點以崗、平為主，山、丘、水兼有。 永州是是距華南重鎮(zhèn)廣州最近的城市之一，自古便是華中、華東地區(qū)通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞。境內(nèi)湘江北抵長江；兩條國道、十條省道在境內(nèi)縱橫交錯；湘桂鐵路橫貫永州市北部，是連接西南諸省和海南、粵西的橋梁。 永州經(jīng)濟背景 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升城市品位，拉動房地產(chǎn)發(fā)展 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大。 2023年，全市社會消費品零售總額達 ，同比增長 %，2023年以來增幅分別為 10%、 %、 %、 %、 %；消費水平一路走高，消費升溫勢頭明顯。 永州房地產(chǎn)市場從 2023年開始起步，資質(zhì)以上等級的房地產(chǎn)企業(yè)由 2023年的 23家發(fā)展到 2023
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