某項(xiàng)目總體策劃思路概述-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 展示廳 +臨街商鋪 六、產(chǎn)品初步建議 Ⅲ 、物業(yè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃 規(guī)劃布局構(gòu)想 本地塊，是江南集團(tuán)在冷水灘城內(nèi)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，本案根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的的狀況與消費(fèi)者調(diào)查的基本情況，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)域與地塊的基本情況，擬開(kāi)發(fā)成一個(gè)集高尚居住與商業(yè)運(yùn)營(yíng)于一體的精品社區(qū)為開(kāi)發(fā)立意，充分把如下原則： 商業(yè)與居住價(jià)值共贏，創(chuàng)造項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大； 鑒于地塊坡地形態(tài)，合理布局商業(yè)與住宅； 充分把握區(qū)域發(fā)展大勢(shì)，前瞻性的規(guī)劃與開(kāi)發(fā)。商業(yè)區(qū)： 約２０畝，大型名車展示廳，便于項(xiàng)目?jī)r(jià)值的整體提升及后期開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的延伸． ２）開(kāi)發(fā)計(jì)劃：首先對(duì)１２０畝整體做“三通一平”，以在市場(chǎng)制造奪人聲勢(shì)． １期開(kāi)發(fā)：住宅４０畝＋綠化廣場(chǎng)１０畝＋汽車展示廳２０畝； ２期開(kāi)發(fā)：住宅５０畝 目的 ：先樹(shù)立項(xiàng)目整體形象，通過(guò)大面積綠化和名車展示廳來(lái)建立項(xiàng)目?jī)r(jià)值標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)二期及后續(xù)土地的利益最大化。 通過(guò)建筑規(guī)劃讓各樓棟視野更加開(kāi)闊 大中心花園增強(qiáng)展示力和核心的效應(yīng) 圍合、中心園林、長(zhǎng)廊營(yíng)造特色 堅(jiān)持適度超前的新生活方式的倡導(dǎo)原則 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)應(yīng)留有余地、保持彈性。 名城春天 按照 100— 140平方米的主力戶型設(shè)定產(chǎn)品； 按照預(yù)期住宅均價(jià)為 1600元設(shè)定； 主力產(chǎn)品的總價(jià)格大約為 16萬(wàn) — 22萬(wàn)元左右； 購(gòu)買者的家庭收入幅度必須為： 2023~4500元 家庭積蓄總額必須在 7萬(wàn) — 10萬(wàn)元以上 。 冷水灘房地產(chǎn)基本格局為“西商?hào)|居”，河西商業(yè)集中度高，住宅發(fā)展受到自建房不公平競(jìng)爭(zhēng)的牽制，價(jià)格低。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)（ 0） —— 老鐵路廢除 根據(jù)城市規(guī)劃（ 20232023年），冷水灘將建設(shè)洛湛鐵路，建成通車后，原湘桂線站段鐵路廢除，接入冷水灘新站 項(xiàng)目威脅（ T） —— 自建房競(jìng)爭(zhēng) 過(guò)多價(jià)格低廉的自建房（價(jià)格在600800元 /平米）建設(shè)拉低了區(qū)域價(jià)格提升速度，對(duì)商品房形成不公平競(jìng)爭(zhēng)。 ? 商品房住宅價(jià)格區(qū)間在 9801700元 /平米，主力價(jià)格區(qū)間為 10001400元 /平米。 規(guī)劃布局欠科學(xué)，底商亂檔次 生活小區(qū) 約 商業(yè)街區(qū) 約 ，打造成一個(gè)純休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所。 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 8004,000US$ 40008,000US$ 800020,000US$ 0800US$ 啟動(dòng)期 快速發(fā)展期 平穩(wěn)發(fā)展期 減緩發(fā)展期 永州房地產(chǎn)市場(chǎng)背景 商品房供求量增長(zhǎng)快速 2023年，永州全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長(zhǎng)%，六年累計(jì)完成投資 ，年均遞增 %，比“九五”時(shí)期快了 4個(gè)百分點(diǎn)；投資率 (全社會(huì)固定資產(chǎn)投資占 GDP的比重 )由2023年的 26%提高到 2023年的 %。 永州經(jīng)濟(jì)背景 居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，消費(fèi)逐漸升溫 2023年全市財(cái)政總收入 ，增長(zhǎng) 16%,比去年快 ； 永州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8451元，同比增長(zhǎng) %；全市農(nóng)民人均純收入達(dá) 2960元，同比增長(zhǎng) %； 城市居民家庭每百戶汽車和電腦擁有量分別為 、 。地形北、東、西三面高，中、南部較低平，地貌特點(diǎn)以崗、平為主，山、丘、水兼有。 永州是是距華南重鎮(zhèn)廣州最近的城市之一，自古便是華中、華東地區(qū)通往廣東、廣西、海南及西南地區(qū)的交通要塞。境內(nèi)湘江北抵長(zhǎng)江；兩條國(guó)道、十條省道在境內(nèi)縱橫交錯(cuò)；湘桂鐵路橫貫永州市北部，是連接西南諸省和海南、粵西的橋梁。 永州經(jīng)濟(jì)背景 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提升城市品位，拉動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度加大。 2023年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá) ，同比增長(zhǎng) %，2023年以來(lái)增幅分別為 10%、 %、 %、 %、 %；消費(fèi)水平一路走高，消費(fèi)升溫勢(shì)頭明顯。 永州房地產(chǎn)市場(chǎng)從 2023年開(kāi)始起步，資質(zhì)以上等級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)由 2023年的 23家發(fā)展到 2023
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1