某項(xiàng)目總體策劃思路概述(完整版)
【正文】 年的 59家； 2023年，全市限額 50萬元以上的房地產(chǎn)企業(yè) 商品房施工面積 ，銷售面積 方米 ，分別比 2023年增長 ，年均增速分別達(dá) %和%。 產(chǎn)權(quán)酒店 ―― 天鴻國際大酒店 總建筑面積 43000平方米，地下 2層，地上 23層。價(jià)格偏低，有較大提升空間。 化解： 自建房在品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)上的弊病日益呈現(xiàn)，商品房可從產(chǎn)品與服務(wù)上著力打造。河?xùn)|受區(qū)政府配套的利好性，居住環(huán)境非常好，湘江風(fēng)光帶的建設(shè)使周邊樓盤價(jià)格上漲速度快。 職業(yè)特征多為政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、企業(yè)的中層管理者，小型企業(yè)主，專業(yè) 市場個(gè)體業(yè)主、教師等。 如燃?xì)夤艿赖念A(yù)留問題、建筑戶型設(shè)計(jì)的彈性問題，前瞻性問題如車位比等問題的統(tǒng)籌考慮。住宅區(qū) ：１００畝，其中，中央綠化廣場１０畝，為純住宅和社區(qū)商業(yè)； 我們把這批客戶，定義為： 城 市 新 貴 （ 2）核心客戶群 核心客戶群 重點(diǎn)客戶群 游離客戶群 偶得客戶群 ?本區(qū)域政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、周邊企業(yè)單位員工，如永州天之果企業(yè)主及員工 ?經(jīng)濟(jì)富裕的本地居民、教師 ?其他中高收入人群 ?冷水灘 中心市區(qū)的公務(wù)員、高級(jí)白領(lǐng)、私企老板、早期置業(yè)的中產(chǎn)以上階層，芝山區(qū)部分高收入者等 ?外地在此經(jīng)商的高級(jí)管理人員、私企老板等 冷水灘市內(nèi)高級(jí)白領(lǐng)、私企老板等 他們有著一定生活積累，是社會(huì)的中堅(jiān)力量； 他們相信每一份收獲都是靠自己的雙手創(chuàng)造，并且開始 小有成就 ， 四、五千的收入談 不上很高，但比一般人還是多出不少，初始的積累萌發(fā)了改善生活的愿望； 家庭經(jīng)濟(jì)還不算寬裕，他們精打細(xì)算著過日子，有時(shí)也會(huì)斤斤計(jì)較， 性價(jià)比高 的東西 最能打動(dòng)他們； 他們有可能來自不同的家鄉(xiāng)，但是他們都渴望有自己的安身之所，渴望自立于這座城 市，渴望擁有 身份、地位的認(rèn)同 ； 他們?nèi)諒?fù)一日地重復(fù)著同一種勞動(dòng)， 無暇享受生活 ； 由于他們本身可能并不屬于這個(gè)城市，他們重視旁人對(duì)他們的評(píng)價(jià)，也容易被引導(dǎo)， 特別是對(duì) 鄉(xiāng)屬 表現(xiàn)出從眾的羊群心理。如果想做出鮮明的特色和實(shí)現(xiàn)更好的利益回報(bào) ,必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入研究和專業(yè)系統(tǒng)的策劃和營銷。 通知指出，從 2023年 2月 1日起開始，全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅的清算工作。 項(xiàng)目劣勢（ W） —— 人氣不旺，配套不完善 項(xiàng)目所在地塊目前位于較荒僻位置，人氣不旺，區(qū)域內(nèi)有三所中小學(xué)與一所即將投入使用的大型醫(yī)院，但項(xiàng)目邊缺乏超市、便利店等生活配套，項(xiàng)目規(guī)劃中需要對(duì)配套進(jìn)行考慮。由國際著名的香港 JR酒店管理公司全程管理。其中住宅 65萬平方米。 永州經(jīng)濟(jì)背景 人民生活小康水平 房地產(chǎn)發(fā)展空間大 ?生活質(zhì)量明顯提高。三條交通大動(dòng)脈 (衡棗高速公路、永連公路、洛湛鐵路永州北段 )相繼竣工通車和運(yùn)營，永州的交通條件顯著改善；此外，冷水灘區(qū)河?xùn)|路網(wǎng)、永州火車新站及站前大道、冷水灘區(qū)瀟湘廣場、寧遠(yuǎn)九嶷大道、零陵區(qū)南津路改造、道縣瀟水二橋、零冷兩區(qū)城市防洪堤、零冷兩區(qū)自來水管道鋪設(shè)等十余項(xiàng)重點(diǎn)工程進(jìn)展順利。生產(chǎn)三菱獵豹汽車的長豐集團(tuán)是湖南最大的汽車工業(yè)基地，擁有年產(chǎn)三萬輛整車和五萬輛車身的能力。 永州是一座具有兩千多年歷史的古城。 城市建設(shè)規(guī)?，F(xiàn)在為 60平方公里，形成了以零陵大道、瀟湘風(fēng)光帶為紐帶連接芝山、冷水灘兩區(qū)的整體格局和融山、水、洲、城為一體的現(xiàn)代化園林城市 冷水灘區(qū)總?cè)丝诩s為 ，城市人約口 。 永州經(jīng)濟(jì)背景 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) （億元） 占比 % % % 增長率 % % % 三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖020406080100120140160180200第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)0 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %（億元）增長率經(jīng)濟(jì)總量增長速度較快 2023年全市 GDP為 元，增長 %。
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