【正文】 地業(yè)地產(chǎn) ? 河南建業(yè)集團(tuán) ? 河南升龍置業(yè) ? 河南高速 ? 南京奧體建設(shè) ? 石家莊天山集團(tuán) ? 鎮(zhèn)江中房新鴻 ? 鎮(zhèn)江恒順地產(chǎn) ? 中華永恒慈善基金會 ? 深圳聯(lián)泰地產(chǎn) ? 深圳鵬基集團(tuán) ? 深圳南光地產(chǎn) ? 深圳振業(yè)集團(tuán) ? …… 做中國最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 同 致 行 經(jīng) 典 業(yè) 績 同致行（中國）作為一個(gè)全國性大型品牌房地產(chǎn)綜合服務(wù)商，致力于 以高銷售率及市場影響力來實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值，同致行中國過往代理項(xiàng)目中， 90%以上項(xiàng)目銷售率超過 95%； 65%以上項(xiàng)目實(shí)現(xiàn) 100%完美銷售； 鄭州同致行成立于 2023年，是同致行（中國）在鄭州成立的全資子公司、在華中區(qū)域開設(shè)的重要分支機(jī)構(gòu)。人才的重視與貯備，是團(tuán)隊(duì)承前啟后的動力源泉。 做中國最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 同致行服務(wù)體系 同致行 CS銷售美學(xué) CS是客戶滿意（ CUSTOMER SATISFACTION）的簡稱，是“客戶對其要求已被滿足的程度的感受”，是人們在接受了產(chǎn)品或服務(wù)包括其所攜帶信息的刺激以后，所作的一種肯定的心理狀態(tài)，是人們對產(chǎn)品的一種主觀的綜合的評價(jià)。 同 致 行 過 程 溝 通 修 正 體 系 ? 強(qiáng)調(diào)與開發(fā)商及規(guī)劃 、 園林等專業(yè)公司的多方探討 ， 確定物業(yè)發(fā)展方向 。 ? 服務(wù)重點(diǎn)在于對土地性質(zhì)的研判及對市場的研究 。網(wǎng)絡(luò)交易 6大服務(wù)系統(tǒng) 分支機(jī)構(gòu)遍布深圳 長沙 曼哈頓解讀 解讀四 ：作為城市綜合體，以“ 單個(gè)項(xiàng)目 ”成功所贏得的社會效應(yīng)，將有可能超過以“項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量”取勝所能贏得的社會效應(yīng) 推售面積 ㎡ 推售面積 ㎡ 曼哈頓 曼哈頓解讀 住宅建面： 42萬 M2 商業(yè)建面： 22萬 M2 寫字樓建面： 17萬 M2 酒店 +酒店式公寓建面：5萬 M2 解讀二 ：作為城市綜合體，必須在規(guī)劃上考慮其各種功能的 互補(bǔ)性 ，甚至放臵整個(gè)區(qū)域上的 功能互補(bǔ)作用 曼哈頓解讀 城 市 綜 合 體 住宅、商業(yè)、酒店、寫字樓、公寓 住宅雙地面，商業(yè)雙首層 — 代表國內(nèi)社區(qū)規(guī)劃最高水準(zhǔn) 架空園林 解讀三 ：作為城市綜合體，除了容積率，“ 商業(yè) ” 價(jià)值的大小才是決定整個(gè)項(xiàng)目贏利水平的關(guān)鍵 曼哈頓解讀 １、中博會期間，曼哈頓項(xiàng)目先后接待全國各大省市代表團(tuán) 600人次參觀考察； ２、河南省幾乎所有地市的四大班子都來曼哈頓考察學(xué)習(xí)； ３、曼哈頓的合作、開發(fā)、營銷基本上是鄭州市各行政區(qū)設(shè)參照的標(biāo)準(zhǔn)模版； ４、曼哈頓的住宅、商業(yè)、公寓價(jià)格成為周邊片區(qū)甚至鄭州市的價(jià)格標(biāo)桿。 鄭州 顧問研究 西安和香港等地，業(yè)務(wù)涉及全國 37個(gè)城市 做中國最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 數(shù)據(jù)同致行 至 2023年 ， 累積在全國代理銷售住宅、寫字樓、商業(yè)、綜合體等總面積 2370萬平方米 連續(xù) 多年被建設(shè)部評為“中國 10大房地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)”，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長單位 全國 100家放心中介機(jī)構(gòu)， 2023全國優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，全國 100強(qiáng)房地產(chǎn)策劃代理機(jī)構(gòu) 做中國最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 數(shù)據(jù)同致行 深圳第 1家 國土資源部 A級土地評估機(jī)構(gòu)，第 1家建設(shè)部“ 壹 ”級房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu) 現(xiàn)有員工 1200余人，其中 50% 以上為本科以上高等學(xué)歷， 5% 為外籍或留學(xué)人士 做中國最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 數(shù)據(jù)同致行 做中國最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 同致行服務(wù)體系 代理 sales marketing 顧問 Development Consuilting 評估 Real Estate Appraisal 同致行經(jīng)紀(jì) Property Brokerage 有家網(wǎng) 同致行（中國） 研究與數(shù)據(jù)服務(wù) Research Data 住宅策劃代理服務(wù) residential services 寫字樓策劃代理服務(wù) office services 商鋪策劃代理服務(wù) retail services 戰(zhàn)略顧問服務(wù) strategic consulting 住宅顧問服務(wù) Residential consulting 商業(yè)顧問服務(wù) office retail consulting 機(jī)構(gòu)評估服務(wù) land building appraisal 個(gè)人評估服務(wù) personal property appraisal 投資咨詢服務(wù) Investment Advisory Service 房屋租售服務(wù) 2nd property selling leasing 機(jī)構(gòu)安家服務(wù) corporate property services 按揭代理服務(wù) mortgage agency 產(chǎn)權(quán)辦證服務(wù) Title documentation services 房地產(chǎn)全程系統(tǒng)化服務(wù) 策劃代理 消費(fèi)者研究及產(chǎn)品策劃 前期土地及市場研究 項(xiàng)目前期服務(wù)重點(diǎn) ? 針對開發(fā)商新拍地塊開展的專業(yè)服務(wù) 。 ? 著重于銷售的現(xiàn)場把握能力及策略的市場應(yīng)變能力 。 ? 隨時(shí)調(diào)整價(jià)格策略 ， 以實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 。為同致行（中國）橄欖計(jì)劃的實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) …… 三大戰(zhàn)略區(qū)域 做中國最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 同致行戰(zhàn)略平臺 “團(tuán)隊(duì)”價(jià)值 以團(tuán)隊(duì)為綱，團(tuán)隊(duì)是由“人”組成的。香榭 ? 西安首府 ? 哈爾濱 TIMES現(xiàn)代城 位 置：鄭州核心區(qū)隴海路與慶豐街交匯處 規(guī) 模：約 23萬平方米 物業(yè)類型：住宅、商業(yè) 操盤時(shí)間： 2023年 10月 ~ 經(jīng)典業(yè)績： 2023年 5月 25日開盤銷售 87%，均價(jià)達(dá) 到 7300元 /㎡ ，二期 8月份開盤 做中國最有價(jià)值的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 鄭州同致行代理經(jīng)典 成為同致行在鄭州核心區(qū)操作項(xiàng)目的又一代表性作品，成為鑫苑中國 2023年 415新政后表現(xiàn)最優(yōu)異樓盤 高速 2023年，鄭州市全年完成社會消費(fèi)品零售總額 ，同比增長%。其中市區(qū)人口 500萬，人口規(guī)模較目前擴(kuò)大 ，按人均住房面積 20㎡ 計(jì)算，相當(dāng)于未來十年將新增 3700萬㎡ 的剛性住房需求，年均新增剛性需求將達(dá)到 370萬㎡ ； ?按照歷年來鄭州城鎮(zhèn)人口增加絕對值來看，基本在 814萬之間，年均增長 12萬，其中市區(qū)人口約為10萬，按人均住房面積 20㎡ 計(jì)算，相當(dāng)于每年將新增 200萬㎡ 的剛性住房需求； ?鄭州市人均可支配收入增長平穩(wěn)，年均增幅在 10%以上， 2023年城市居民人均可支配收入達(dá)到117417元 ，在中部省會城市中僅次于武漢市。這一信號對于雅寶鄭東首個(gè)項(xiàng)目來講，提示我們 應(yīng)充分利用市場變化的這一誘因，加快開發(fā)速度，搶占市場先機(jī)，在變化進(jìn)程階段成功啟動項(xiàng)目，并借以穩(wěn)定整體項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏。 鄭州房地產(chǎn)大勢 房地產(chǎn)角度 —— 2023年后，鄭州房地產(chǎn)市場將進(jìn)入品質(zhì)化時(shí)代，“高端樓盤”將成為未來房地產(chǎn)發(fā)展的主流和競爭主戰(zhàn)場，本項(xiàng)目決勝的關(guān)鍵將在于 —— 開發(fā)戰(zhàn)略 啟示 —— 鄭州樓市發(fā)展已接近一線城市，高端項(xiàng)目基本集結(jié)于政府新規(guī)劃區(qū)域，同時(shí)鄭州樓市正逐步走向成熟，品牌與品質(zhì)的結(jié)合，將是鄭州樓市發(fā)展方向。 概況 —— 近年來，鄭州市房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，住宅市場供需兩旺，而辦公市場份額較少。 棗莊項(xiàng)目在相對地段不占優(yōu)勢的情況下，應(yīng)重點(diǎn)打造寫字樓的硬件設(shè)施。 區(qū)域?qū)懽謽歉偁幨袌?—— 目前經(jīng)三路板塊商務(wù)氛圍較為濃厚，客群認(rèn)可度高，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目多為公寓式辦公物業(yè)，純寫物業(yè)已無在售產(chǎn)品，區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龈偁帀毫π?，發(fā)展空間足。 這為棗莊項(xiàng)目商業(yè)進(jìn)駐預(yù)留了空間。 商業(yè)市場掃描 世紀(jì)聯(lián)華 華潤萬家 花園路商圈南起紫荊山，北到農(nóng)業(yè)路，而且有繼續(xù)向北發(fā)展的潛力，分布了大商紫荊山百貨、正道花園商廈、正道中環(huán)、國貿(mào) 360商業(yè)廣場、大商新瑪特鄭州總店和丹尼斯花園店，其間還有蘇寧電器、家樂福等商業(yè)項(xiàng)目。 鄭州商業(yè)市場格局 —— 在鄭州市商業(yè)格局中，本項(xiàng)目所在的花園路商圈屬于成熟的區(qū)域級商業(yè)中心，商業(yè)氛圍濃厚，且整體商業(yè)正朝向高端化發(fā)展，為項(xiàng)目打造中高端商業(yè)物業(yè)提供支撐。 鄭東新區(qū)： 現(xiàn)核心區(qū)已經(jīng)初成規(guī)模，遠(yuǎn)景概念規(guī)劃范圍 150平方公里，規(guī)劃的特點(diǎn)是生態(tài)、文化、共生性城區(qū)，現(xiàn)在生活配套等還不是十分完善，但隨著第二個(gè)五年的建設(shè) ,未來居住環(huán)境將得到進(jìn)一步優(yōu)化。 ?CLD能使家庭內(nèi)的每一位成員都能在 CLD里得到他們需要的各種配套 。對于本項(xiàng)目來講，我們必需對未來競爭環(huán)境提高警惕， 通過整體定位、營銷戰(zhàn)略的合理化和差異化組織來應(yīng)對競爭。銀堤漫步 — — — 60 539 金印現(xiàn)代城 — — — 655 305 非常 SOHO — — — — 844 嘉辰時(shí)代公寓 — — — — 967 陽光新城 — 118 — 43 1722 天驕華庭 — — — — 3000 合計(jì) — 118 — 758 11794 競爭市場掃描 產(chǎn)品類型 1180758117940 2023 4000 6000 8000 10000 12023 14000花園洋房/ 多層小高層7 1 1中高層1 2 1 8高層 1 81% 0% 6%93%花園洋房/ 多層 小高層7 1 1 中高層1 2 1 8 高層 1 8潛在競爭性項(xiàng)目一房占比最高，其次是二房、三房產(chǎn)品，主要產(chǎn)品線以一房、二房、小三房為主，市場需求以 “功能性、適用性”為主。 ● 同致行住宅房地產(chǎn)市場研究 項(xiàng)目名稱 園林主題 水系 水景 特色樹 種 老人活動設(shè)施 兒童活動設(shè)施 網(wǎng)球場 羽毛球 場 高爾夫 球場 游泳池 休閑設(shè) 施 社區(qū)標(biāo) 志 藍(lán)堡灣 新古典風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 數(shù)碼公寓 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ 銀堤漫步 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 金印現(xiàn)代城 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ 非常 SOHO 現(xiàn)代簡約 嘉辰時(shí)代公寓 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ 陽光新城 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ 天驕華庭 現(xiàn)代風(fēng)格 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 競爭市場掃描 內(nèi)部環(huán)境 從住區(qū)內(nèi)部配套發(fā)展角度來看， 在售項(xiàng)目比較重視基礎(chǔ)配套設(shè)施的打造，對住區(qū) 文化輔助功能及設(shè)施 的引入尚屬稀缺。 從產(chǎn)品設(shè)計(jì)角度來看 ,目前新的在售項(xiàng)目已通過各種創(chuàng)新方式增加產(chǎn)品附加值，下一步的發(fā)展重點(diǎn)將體現(xiàn)在 “舒適度” 與 “功能性”的居住理念組合方面。 2023年后、銀基王朝、大觀、升龍鳳凰城等樓盤將批量入市，這幾大樓盤都是金水區(qū)有代表性的大規(guī)模、高檔次知名項(xiàng)目，未來對中高端客戶的競爭將會非常激烈。新都匯 鄭州國貿(mào)中心 金印 .現(xiàn)代城 羅馬假日 銀堤漫步 銀基王朝 瑞園 實(shí)驗(yàn)中學(xué) 東風(fēng)渠 棗莊 項(xiàng) 目處于 CLD核心 ，是鄭州房地產(chǎn)市場 “ 高端地產(chǎn) ” 的代表，周邊在售樓盤不多，不過市區(qū)新的高檔次規(guī)模化大盤，對大圈層客戶群的吸引，也對本項(xiàng)目形成了三級競爭輻射！ 一級競爭輻射圈 以正弘 啟示 —— 有人士形象地將城市的進(jìn)程比喻為 “ 步行時(shí)代 ” 、 “ 馬車時(shí)代 ” 、 “ 汽車時(shí)代 ” 和 “ 地鐵時(shí)代 ” ，而如今，迎來地鐵時(shí)代的鄭州城市交通格局的轉(zhuǎn)變，在提升區(qū)域形象，縮短區(qū)域心理距離的同時(shí)， 也將大幅增強(qiáng)項(xiàng)目所處板塊房地產(chǎn)對其他區(qū)域的輻射力度，使區(qū)域原有的 “ 核心區(qū)位 ” 特征更加突出。與鄭東新區(qū)和城西片區(qū)相比，區(qū)域整體人口密度較大，城市主道路橫通豎直、交通便利； ?金水區(qū)農(nóng)業(yè)路中段、河南科技市場周邊等商務(wù)功能區(qū)為代表的樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)崛起，以未來路、經(jīng)三路、花園路和文化路為主的“四縱”，以東風(fēng)路、農(nóng)業(yè)路、黃河路和金水路為主的“四橫”樓宇經(jīng)濟(jì)聚集帶已現(xiàn)雛形，成為該區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的有力支撐。 310 優(yōu) 正道中環(huán)百貨 集購物、休閑、餐飲與一體的一站式百貨商場 地上 5層 —— 不售 1層化妝品、女鞋、珠寶首飾； 2層少女少淑； 3層淑女貴婦、內(nèi)衣睡衣； 4層男裝、男包男鞋； 5層運(yùn)動休閑、兒童用品、家居用品 270 一般 丹尼斯百貨 集購物、休閑、餐飲與一體的一站式百貨商場 地上 14層 聯(lián)營 22%— 28% 不售 1層化妝品、珠寶、名表； 2層流行女鞋、時(shí)尚女鞋、休閑鞋； 3層少女休閑、流行雜貨； 4層少淑女裝； 5層淑女裝、女士皮件； 6層貴婦裝、內(nèi)衣睡衣； 7層運(yùn)動休閑； 8層