重慶金科云湖天都項目策劃框架性思路-在線瀏覽
2025-02-25 03:50本頁面
【正文】 一、用地規(guī)劃控制指標 總占地面積 182758平方米 規(guī)劃控制容積率約 規(guī)劃控制總建筑面積 326336平方米 土地性質(zhì)商住，商業(yè)最高可達 8萬平方米 金科 地塊總體呈現(xiàn) “ 一線三面兩點 ” 的物征。云湖天都 東面 北面 南面 西面 金科 云湖天都 335標高臺地 金科 云湖天都 372標高山頭 金科 云湖天都 345標高臺地 金科 地塊坡度逐步升高，豐富了整個小區(qū)的 天際線變化 ，使我們在建筑形態(tài)上有多種選擇方案。云湖天都 三、現(xiàn)時交通狀況 周邊道路密集，以火炬大道為主干道，與迎賓大道，創(chuàng)業(yè)大道和陳庹路縱橫交錯。目前已開通 23 20 117等公交線路 金科 云湖天都 火炬大道 金科 云湖天都 陳庹路 金科 云湖天都 ?向東： 楊家坪步行街 通達范圍： 本案 ?鳳天路至沙坪壩區(qū) ?沿陳庹路至大渡口區(qū)沿途經(jīng)過雙山社區(qū) ?通往楊家坪地區(qū)，延伸至南岸區(qū) ?沿陳庹路至石橋鋪高新區(qū) ?【 車行 15分鐘生活圈 】 ?向南： 大渡口九宮廟 ?向西： 沙坪壩三角碑 7公里 ?向北： 石橋鋪轉盤 5公里（經(jīng)陳家坪） 分析： 良好的通達性 促使本項目客戶群，不僅僅局限于九龍園區(qū)內(nèi)。云湖天都 ?【 步行 45分鐘生活圈 】 本案 通達范圍： ?向東： 楊家坪動物園 ?向南： 雙山社區(qū) ?向西： 二郎科技新城 ?向北： 陳家坪地區(qū) 分析： 按常人日常生活能最大接受 45分鐘步行時間為例，其 活動范圍包含了整個九龍園區(qū)和二朗科技新城 ，高新區(qū)內(nèi)所以市政、生活配套都能加以利用享受。云湖天都 四、現(xiàn)時市政配套情況及資源利用 金科 云湖天都 九龍坡區(qū)公、檢、法 金科 云湖天都 巴國城 商業(yè)資源 金科 云湖天都 五、區(qū)域規(guī)劃及 實施節(jié)點預期 金科 力爭到 2022年科工貿(mào)收入達到 80億元，高新技術產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到 10億元，形成基礎設施基本完善、高新技術產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模、整體形象良好的示范區(qū)。 金科 云湖天都 仿明清建筑的巴國城商業(yè)項目占地 250畝，預計 2022年 10月正式營業(yè)。 秋池商業(yè)步行街目前規(guī)劃基本完畢，預計2022年開街。 重大 實施節(jié)點預期 金科 云湖天都 金科 規(guī)劃中與火炬大道平行的新區(qū)大道，預計在 2022年完工，建成之后將減弱火炬大道的交通壓力，減弱項目臨火炬大道噪聲影響。云湖天都 第三部分：項目定位 金科 云湖天都 基礎客戶群 【 分布區(qū)域 】 ：楊家坪、二郎科技新城、九龍園區(qū)等。年齡在 28— 50歲之間，多屬三口之家。 【 消費特點 】 ：希望在離工作地點較便捷的地方有自己的居所；追求品質(zhì)和身份的認同，但又不會太張揚（就算有錢，也不會買別墅）；戶型需求呈兩極分化，一部分約在 100130平米之間，一部分在 150平米以上。云湖天都 拓展客戶群 【 分布區(qū)域 】 ：石橋鋪高新區(qū)、大渡口區(qū)、渝中大坪 /袁家崗一帶。大多屬高知人群，年齡在 28— 40歲之間。 【 消費特點 】 ：注重環(huán)境，已屬二次甚至三四臵業(yè)，追求社區(qū)的品質(zhì)感，戶型需求約在 120150平米之間。云湖天都 爭取客戶群 【 分布區(qū)域 】 ：沙坪壩、渝中其他片區(qū)、南岸靠鵝公巖片區(qū)、江津 /永川進城臵業(yè)客戶、上海 /浙江投資客、本地投資客等 【 人群特點 】 ：個體工商戶 /企業(yè)管理及高級技術人員 /政府高級公務員等。 重點爭取客戶：郊縣進城臵業(yè)群體 金科 金科 他們有文化 ， 有審美鑒賞力 ， 有獨立思想 ， 有自己的生活態(tài)度 。 目標客戶群相對優(yōu)越的生活 ， 是以超長時間工作為前提 ， 以承擔更大工作壓力及更高工作強度為代價的 。云湖天都 歸結起來，應該是： ——工作與生活完全剝離 工作就是工作 生活就是生活 ——更健康的生活 ——更舒適且略帶體閑味的生活 ——更純粹高尚的身份認同感 金科 云湖天都 抓住目標客戶正在顯現(xiàn)的身心需求，大打“生態(tài)”牌，全面提升居住的價值。云湖天都 項目主題定位關鍵詞： 生態(tài)、 健康、 休閑 金科 云湖天都 三、項目主力物業(yè)產(chǎn)品理念 金科 金科 云湖天都 金科 云湖天都 “鄉(xiāng)村洋房”十大標準 （一）退：隨形就勢的退臺設計，原生植被保護率不低于 30% （二）露：首層前庭后院，中間層露臺、入戶花園，頂層屋頂花園，實現(xiàn) 100%的戶戶花園 （三）寬：所有樓間距最低不少于 20米 （四）低：容積率不超過 ，人口密度每百平方米用地不超過 （五）近：上下班步行距離不能超過 100米（獨立車庫和集中車庫相結合） 金科 云湖天都 金科 云湖天都 組團式布局，滿足項目分期開發(fā)戰(zhàn)亂略所需，并設臵中心景觀帶，強化內(nèi)部景觀效果。云湖天都 規(guī)劃布局要點提示 為弱化對視，樓間距最窄不低于 20米，而且樓體盡可能錯開排列 ； 中央美地透視效果圖 金科 云湖天都 座向服從景觀，座向服從地勢； 天湖美鎮(zhèn)中心景觀圖 金科 云湖天都 洋房物業(yè)部分容積率盡可能保持在 。云湖天都 規(guī)劃布局建議圖示 臨街商業(yè)區(qū) 臨街商業(yè)區(qū) 綠化廣場 銷售中心 山頂公園（會所） 中央景觀帶 高層住宅區(qū) 集中商業(yè)區(qū) 高層住宅區(qū) 鄉(xiāng)村洋房 B區(qū) 鄉(xiāng)村洋房 A區(qū) 小高層區(qū) 金科 云湖天都 美式 1+5鄉(xiāng)村洋房
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1