【正文】 期 5000 ㎡ 將配臵室內(nèi)恒溫泳池、國際標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)等設(shè)施。 會(huì)所結(jié)合泳池，形成無邊界水會(huì)所。 符號(hào) 2：豪宅價(jià)值基礎(chǔ) —— 資源級(jí)差打造 內(nèi)部園林景觀軸的重點(diǎn)打造，人為劃分園林資源級(jí)差，形成不同層級(jí)的產(chǎn)品，樓王產(chǎn)品豪宅化突出 規(guī)劃排布中，除了考慮外部的濕地景觀以外， 更注重內(nèi)部的景觀打造， 采用浪漫飄逸的巴厘風(fēng)情園林，大面積 水系形成奢華景觀主軸。 組團(tuán)圍和式規(guī)劃，以樓間距和風(fēng)情園林打造，保證社區(qū)在空間上的舒適性，同時(shí)形成奢華的園林風(fēng)格。 水系為主的泰式園林，打造豪宅園林風(fēng)格。 以景觀主軸作為產(chǎn)品分級(jí)的最佳評(píng)判依據(jù)。 在產(chǎn)品排布中，靠近景觀主軸的戶型面積放大，且能夠縱觀主軸的戶型成為樓王。靠近外部的戶型面積較小。 符號(hào) 3：產(chǎn)品豪宅化 —— 類低密度產(chǎn)品標(biāo)簽 在底部打造創(chuàng)新的底層復(fù)式產(chǎn)品，通過前后院贈(zèng)送，產(chǎn)生類低密度產(chǎn)品的居住體驗(yàn)，強(qiáng)化社區(qū)豪宅感 底部 Thouse—— 創(chuàng)新底 T產(chǎn)品， /㎡ ， 500600萬，贈(zèng)送花園，類別墅居住感受，產(chǎn)品溢價(jià)明顯，且受到客戶認(rèn)可 實(shí)現(xiàn)價(jià)格： 2022年 6月推出，其中 端頭均價(jià) 萬 /平米， 中間單位 /平米 ，同期推出的平面產(chǎn)品 均價(jià)為 9000元 /平米； 銷售情況： 疊景合院別墅 08年 6月推出 16套，300平米左右 ，當(dāng)天銷售 6套，基本為端頭單位，總體市場(chǎng)認(rèn)可度較高 同時(shí)分為零距離接觸自然風(fēng)光、現(xiàn)代演繹 “ 泗水歸堂 ” 的疊景 ，“ 二進(jìn)寬庭大宅 ” 的尺度。 符號(hào) 3：產(chǎn)品豪宅化 —— 平面產(chǎn)品空間豪宅化 大空間私享、 豪宅尺度體驗(yàn)，打造平面豪宅產(chǎn)品。 8M寬豪華露臺(tái)，最大化引入室外景觀。 豪華步入式衣帽間設(shè)計(jì)。 衛(wèi)生間干濕分區(qū) 雙主臥套設(shè)計(jì)。 平面豪宅 —— 豪宅平面突破原有限制，更多將生活空間采用闊綽的尺度放大，人性化的室內(nèi)設(shè)計(jì)：步入式衣帽間、衛(wèi)生間干濕分區(qū)、客廳 8M露臺(tái)等細(xì)節(jié)，以尺度取勝，打造平面的豪宅。 符號(hào) 1：豪宅形象 —— 立面 俊朗、挺拔的 Art deco立面，品質(zhì)豪宅印象迅速建立 萬科金御華府 歐洲的 ART DECO的設(shè)計(jì)理念，外表俊朗、挺拔，與國際五星級(jí)酒店公寓一脈相傳； 符號(hào) 1：豪宅形象 —— 大氣入口 類似于凱旋門形式的入口豪宅起勢(shì)迅速建立，尊貴感、儀式感、身份感迅速提升 符號(hào) 1：豪宅形象 —— 空中會(huì)所 奢華體驗(yàn)， 10F空中會(huì)所，會(huì)所檔次迅速提升 空中會(huì)所作為售樓展示之用，讓客戶能夠充分體驗(yàn)高端會(huì)所的私享感受。 2700 ㎡ 的多功能豪華會(huì)所 +5000 ㎡ 的愷撒廣場(chǎng)，體現(xiàn)了豪宅的氣度。 御鼎閣 —— 外部資源單位： 90套拼合單位（整棟樓均為拼合戶型，實(shí)際為 180套單位） ， 2梯 3戶設(shè)計(jì)。截止目前，該棟共計(jì)售出 29套拼合單位（單套計(jì)為 58套），成交率 30%左右 . 景院 —— 內(nèi)部資源型產(chǎn)品 ：網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示還剩余 17套，面積在 210280㎡左右，均價(jià)10000元 /平方米。 符號(hào) 2：豪宅價(jià)值基礎(chǔ) —— 資源級(jí)差打造 內(nèi)部園林水系景觀軸的打造，形成高層產(chǎn)品的資源級(jí)差性，形成明星樓王產(chǎn)品，產(chǎn)生產(chǎn)品的價(jià)值級(jí)差 符號(hào) 3：產(chǎn)品豪宅化 —— 低密度豪宅符號(hào)附加 通過容積率分解，以市場(chǎng)公認(rèn)的豪宅符號(hào) —— 低密度，整體社區(qū)豪宅符號(hào)附加 別墅：剩余 4套，價(jià)格1300018000元 /平方米，全部為中間聯(lián)排。 將 ，低密度產(chǎn)品最大化，實(shí)現(xiàn)豪宅的標(biāo)簽附加。 在同一的價(jià)值體系中 ,我們的標(biāo)桿價(jià)格越高 ,我們的價(jià)值就被估計(jì)的越高 , 金地在禪西創(chuàng)造一個(gè)奇跡。 價(jià)值突破二： 附加標(biāo)簽 ,偽裝豪宅 抓住城市 一線豪宅比價(jià)機(jī)會(huì) ， 步入禪城豪宅陣列 項(xiàng)目豪宅符號(hào)建立： 豪宅形象 Chapter。 立面豪宅初印象建立 會(huì)所豪宅標(biāo)簽建立 入口豪宅私密感營造 明確的建立項(xiàng)目的豪宅印象，通過客戶公認(rèn)的豪宅符號(hào)，迅速建立豪宅印象聯(lián)系 步入禪城豪宅陣列 項(xiàng)目豪宅符號(hào)建立： 建立級(jí)差性的資源 Chapter。 景觀主軸 入口廣場(chǎng) 景觀主軸 一級(jí)資源地塊：核心園景 二級(jí)資源地塊：邊緣園景 三級(jí)資源地塊：臨路 四級(jí)資源地塊：臨路有噪音 ?地塊資源缺乏，周邊界面混雜 ，需要通過 在項(xiàng)目?jī)?nèi)部打造資源，產(chǎn)生一定的級(jí)差性資源，夯實(shí)豪宅基礎(chǔ) ； ?在地塊內(nèi)部 形成以水系為元素的核心景觀軸，通過景觀軸形成資源級(jí)差 步入禪城豪宅陣列 項(xiàng)目豪宅符號(hào)建立： 樓王明星產(chǎn)品建立標(biāo)桿 Chapter。 在項(xiàng)目極致景觀資源的位臵設(shè)臵樓王產(chǎn)品，形成項(xiàng)目中的頂級(jí)產(chǎn)品標(biāo)桿； 在近園林的位臵設(shè)臵明星產(chǎn)品，保證項(xiàng)目“豪宅”產(chǎn)品的高資源性 核心景觀軸樓王產(chǎn)品 鄰近景觀資源的明星產(chǎn)品 類別墅產(chǎn)品符號(hào)附加 入口：通過綠植、噴泉、臺(tái)階等方式營造項(xiàng)目入口的儀式感和尊貴感，豪宅第一印象建立 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 萬科金域華府 大氣入口 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 萬科金域華府 典雅立面 莊重而典雅的新古典主義風(fēng)格體現(xiàn)項(xiàng)目的尊貴感。 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 萬科金域華府 尊貴會(huì)所 會(huì)所：在建筑形式上突出會(huì)所的莊重感和尊貴感，強(qiáng)化身份符號(hào) 會(huì)所 :設(shè)置無邊界泳池的可能性，通過內(nèi)部園林營造，和水景相結(jié)合，會(huì)所奢華頂級(jí)打造 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 核心景觀主軸 —— 結(jié)合水景，打造景觀軸線，并打造親水的參與空間。 資源級(jí)差 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 水景細(xì)節(jié) —— 以瀑布、噴泉、小疊水的形式，增加水景的豐富性和趣味性 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 園林節(jié)點(diǎn) —— 設(shè)置視野開放的，公共的活動(dòng)空間，為社區(qū)提供豐富的場(chǎng)所 ?節(jié)點(diǎn)處種植古樹，能夠體現(xiàn)樓盤的 文化韻味 和檔次，同時(shí)展示整個(gè)別墅區(qū)的靜謐氣質(zhì)。結(jié)合營銷動(dòng)線，向業(yè)主展示整個(gè)別墅區(qū) 具有的文化底蘊(yùn)和私密氛圍。 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 園林節(jié)點(diǎn) :設(shè)置華麗的小品與雕塑 , 體現(xiàn)園林的尊貴感 . 在進(jìn)入組團(tuán)、或轉(zhuǎn)折，或景觀軸線交叉的地方設(shè)臵小品，不僅能夠作為有功能產(chǎn)生 提示或路標(biāo) 的作用，還能與綠化共融形成更好的生態(tài)性。 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 類別墅符號(hào)1 2 3 4 1 2 層層退臺(tái) (全送 ) 3 抽屜式全景書房 疊水 4 底層架空 在項(xiàng)目?jī)?nèi)部采用類別墅創(chuàng)新產(chǎn)品，以類別墅符號(hào)直接建立產(chǎn)品豪宅認(rèn)知 底 TH類別墅產(chǎn)品 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 可在部分單位產(chǎn)用底復(fù)產(chǎn)品，贈(zèng)送花園，實(shí)現(xiàn)類別墅的居住感，為項(xiàng)目添加類別墅產(chǎn)品符號(hào) 底層復(fù)式產(chǎn)品 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 樓王產(chǎn)品 利用端頭位臵優(yōu)勢(shì)，完全利用良好視野面，在端頭設(shè)臵轉(zhuǎn)角柱替代傳統(tǒng)墻體，景觀視野最大化，增加室內(nèi)空間奢華度； 270176。 景觀客廳 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 空中庭院 同時(shí)正對(duì)中央園林的一側(cè)完全打開，設(shè)臵室內(nèi)庭院，室內(nèi)外環(huán)境相融合； 寬廳 /雙套房 /步入式衣帽間 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 頂層復(fù)式 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 陽光早餐廳 /景觀廚房 /洗浴空間 Luxurious house 豪宅打造 ?豪宅形象 A B C ?資源級(jí)差 ?空間豪宅符號(hào) 一戶一湯池 在頂層復(fù)式贈(zèng)送露臺(tái)，完全利用露臺(tái)承重結(jié)構(gòu)，設(shè)臵私家戲水池，豐富室內(nèi)空間感受的同時(shí)，體現(xiàn)樓王尊貴感 最直接的豪宅印象 —— 立面 /入口 /會(huì)所 資源的級(jí)差性規(guī)劃 —— 內(nèi)部景觀軸打造 產(chǎn)品豪宅符號(hào)附加 —— 類別墅符號(hào) |樓王產(chǎn)品 躋身禪城豪宅陣列，達(dá)成豪宅認(rèn)知共識(shí)！ 強(qiáng)勢(shì)偽裝， Luxurious house 關(guān)于開發(fā)方向的思考 ?保本銷售 ?價(jià)值一級(jí)跳 A B ?價(jià)值二級(jí)跳 C 保本銷售 =60007000元 /平的銷售實(shí)現(xiàn) ，項(xiàng)目舊改排頭兵，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯； ，中低端剛性需求旺盛 /平的市場(chǎng)價(jià)格接受度較好 以豪宅之形，躋身禪城豪宅，實(shí)現(xiàn)一線豪宅下的比價(jià)溢價(jià)！ 價(jià)值一級(jí)跳 =發(fā)揮項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，建立區(qū)域城市封面， 70008000元 /平的從價(jià)值 突破 +金地品牌 ，借助規(guī)模優(yōu)勢(shì)打造區(qū)域商業(yè)中心 價(jià)值二級(jí)跳 =抓住與城市一線豪宅的比價(jià)機(jī)會(huì)， 8000以上的價(jià)值升級(jí)跳 ，多元化的新興豪宅爭(zhēng)取開始，豪宅價(jià)值體系認(rèn)知擴(kuò)大化 ，有比價(jià)基礎(chǔ) 。 ，進(jìn)入同一陣營，直接比價(jià) 保本銷售 =60007000元 /平的銷售實(shí)現(xiàn) ，項(xiàng)目舊改排頭兵，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯； ，中低端剛性需求旺盛 /平的市場(chǎng)價(jià)格接受度較好 價(jià)值一級(jí)跳 =發(fā)揮項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，建立區(qū)域城市封面， 70008000元 /平的從價(jià)值突破 +金地品牌 ，借助規(guī)模優(yōu)勢(shì)打造區(qū)域商業(yè)中心 價(jià)值二級(jí)跳 =抓住與城市一線豪宅的比價(jià)機(jī)會(huì)，8000以上的價(jià)值升級(jí)跳 ，多元化的新興豪宅爭(zhēng)取開始，豪宅價(jià)值體系認(rèn)知擴(kuò)大化 ，有比價(jià)基礎(chǔ) 。 ，進(jìn)入同一陣營，直接比價(jià) 不同路徑不同付出： 金地常規(guī)品質(zhì)保障 0營銷 0打造 金地水城經(jīng)驗(yàn)復(fù)制 持有一定商業(yè) 大營銷 金地花園模式升級(jí) 商業(yè)基礎(chǔ) 偽豪宅打造 大營銷 A地塊 B地塊 C地塊 A 地塊凈用地 66947容積率 總建面 167368物業(yè) 面積 戶數(shù) 總面積 面積比 戶數(shù)比緊湊三房 90 270 24300 14% 21%舒適三房 120 450 54000 32% 35%緊湊四房 140 225 31500 19% 18%舒適四房 160 186 29760 18% 15%樓王 180 110 19800 12% 9%底T h o u s e 260 16 4160 2% 1%penhouse 260 16 4160 2% 1%住宅 1273 167680 100% 100%商鋪 1850B 地塊凈用地 17205容積率 總建面 43013物業(yè) 面積 戶數(shù) 總面積 面積比 戶數(shù)比公寓 50 550 27500 68% 51%商業(yè)街鋪 14400C 地塊凈用地 11146容積率 5總建面 55730物業(yè) 面積 戶數(shù) 總面積 面積比 戶數(shù)比小兩房 70 209 14630 36% 19%2 改3 房 80 319 25520 64% 30%住宅 1078 40150 168% 100%商業(yè)m a l l 16800A 地塊凈用地 66947容積率 總建面 167368物業(yè) 面積 戶數(shù) 總面積 面積比 戶數(shù)比緊湊三房 90 270 24300 14% 21%舒適三房 120 450 54000 32% 35%緊湊四房 140 225 31500 19% 18%舒適四房 160 186 29760 18% 15%樓王 180 110 19800 12% 9%底T h o u s e 260 16 4160 2% 1%penhouse 260 16 4160 2% 1%住宅 1273 167680 100% 100%商鋪 1850B 地塊凈用地 17205容積率 總建面 43013物業(yè) 面積 戶數(shù) 總面積 面積比 戶數(shù)比公寓 50 550 27500 68% 51%商業(yè)街鋪 14400C 地塊凈用地 11146容積率 5總建面 55730物業(yè) 面積 戶數(shù) 總面積 面積比 戶數(shù)比小兩房 70 209 14630 36% 19%2 改3 房 80 319 25520 64% 30%住宅 1078 40150