昆明房地產(chǎn)市場調(diào)研及項(xiàng)目可行性報(bào)告53p案例研究分析-資料下載頁
2025-01-05 14:22本頁面
【正文】 星耀水鄉(xiāng)的別墅，主體建筑全部采用加拿大進(jìn)口木材，為云南首例，防潮，防蟲，防震性能良好。外觀有 4種主色調(diào) 24種搭配組成，讓人有耳目一新的感覺。彩色搭配的別墅區(qū)，充滿活力，充斥著童話色彩，在別墅樓盤中也較少有此風(fēng)格。 PART 3星耀水鄉(xiāng) /賣點(diǎn)總結(jié) 規(guī)劃合理 分時(shí)度假 建筑特色 濕地資源 配套豐富 四、經(jīng)典項(xiàng)目借鑒 廣州金地門道科技園 PART 1金地門道科技園 金地門道 EOD綠色生態(tài)辦公產(chǎn)業(yè)園 門道商務(wù)園，占地 70余萬平米，共分八大區(qū)塊，以國際綠色生態(tài)商務(wù)辦公區(qū)的先進(jìn)理念，將商務(wù)、匯展、休閑、娛樂等有機(jī)地結(jié)合。引入低容積率、綠色生態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和發(fā)展模式，打造健康、和諧、創(chuàng)造力優(yōu)先的以現(xiàn)代服務(wù)為引領(lǐng)的國際化商務(wù)區(qū)。 PART 1金地門道科技園 /項(xiàng)目優(yōu)勢 物業(yè)形態(tài)主要有 4層和 8層輕型物業(yè)兩種。面向文化創(chuàng)意企業(yè)銷售租賃。其樓面空間組合靈活，既可獨(dú)立使用，也可拼接后使用。每層單元面積約 250~400平方米，每棟面積約1000~3200平方米。 以大開間，大窗幕為主錯(cuò)落交置的獨(dú)棟辦公區(qū)在英國著名設(shè)計(jì)院的雕琢之下， 合院思想在 12萬余平米的建筑規(guī)模中自然流露 PART 1金地門道科技園 /功能分區(qū) 園區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的總體規(guī)劃，劃分為生活區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、價(jià)值提升區(qū)三個(gè)空間類別 ，條件較弱的地塊先轉(zhuǎn)讓，條件較好的地塊后轉(zhuǎn)讓或自行開發(fā)。 生活區(qū)統(tǒng)一開發(fā)并迅速啟動(dòng) ，分期進(jìn)度與招商保持同步。生活區(qū)以服務(wù)本項(xiàng)目入園企業(yè)為主，適當(dāng)兼顧洪灣片區(qū)其他企業(yè)，經(jīng)營方式以物業(yè)開發(fā)出售為主，出租為輔。 價(jià)值提升區(qū) 生產(chǎn)區(qū) 生活區(qū) PART 1金地門道科技園 /戶型 PART 1金地門道科技園 /小結(jié) 規(guī)劃 共分八大區(qū)塊，將商務(wù)、匯展、休閑、娛樂等有機(jī)地結(jié)合 配套 中心果嶺區(qū)，設(shè)有 8層的研發(fā)商務(wù)樓和 4層的產(chǎn)業(yè)別墅。規(guī)劃有商務(wù)會(huì)所、環(huán)幕電影區(qū)、高爾夫、游泳、桑拿等配套設(shè)施。 戶型 以通透高挑戶型為主，獨(dú)棟商業(yè)建筑為輔 戶型設(shè)計(jì)合理，空間組合靈活 五、項(xiàng)目發(fā)展方向構(gòu)想 項(xiàng)目定位 客戶分析 營銷方式 PART 1項(xiàng)目區(qū)位 我公司項(xiàng)目所在地為呈貢縣洛陽片區(qū)小新冊(cè)村附近，距離呈貢市政府 僅 5分鐘車程，鐵路近在咫尺，出門便是呈黃快速公路，地理位置優(yōu)越 地處昆明主城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、呈貢新區(qū)三城中心，位于經(jīng)開區(qū)規(guī)劃工業(yè)園大沖片區(qū) PART 1項(xiàng)目定位 根據(jù)總公司綠色交易的經(jīng)營理念，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情冴，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定， 項(xiàng)目初步定位為集高端農(nóng)副產(chǎn)品，況鏈，物流，倉儲(chǔ)為一體的綠色工業(yè)園區(qū) 況鏈倉儲(chǔ) 高端食材城 物流 五、項(xiàng)目發(fā)展方向構(gòu)想 項(xiàng)目定位 客戶分析 營銷方式 PART 2客戶分析 目標(biāo)客戶 ?從事冷鏈物流行業(yè) ?食品加工業(yè)者 ?相關(guān)包裝、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸行業(yè) ?工業(yè)物業(yè)投資者 ?別墅投資者 ?企業(yè)定制會(huì)所 相關(guān)行業(yè)倉儲(chǔ)、加工、物流、包裝行業(yè)執(zhí)業(yè)者對(duì)物業(yè)的需求較高，對(duì)此類客戶可以租代售形式進(jìn)行銷售 根據(jù)廣州金地門道工業(yè)園區(qū)的成功案例，園區(qū)景觀綠化優(yōu)美，生活配套規(guī)劃合理，吸引了眾多企業(yè)和個(gè)人入駐。其中不乏別墅投資客及企業(yè)定制會(huì)所。此類客戶為對(duì)生活或辦公環(huán)境要求較高的，可進(jìn)行物業(yè)銷售方式 近年來工業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定而持續(xù)的增長引起了許多投資客的興趣，轉(zhuǎn)而從投資商業(yè)和住宅轉(zhuǎn)向工業(yè)廠房。此類客戶為物業(yè)銷售客戶 五、項(xiàng)目發(fā)展方向構(gòu)想 項(xiàng)目定位 客戶分析 營銷方式 PART 3營銷方式 媒體廣告推廣 產(chǎn)銷見面會(huì) 農(nóng)產(chǎn)品主題文化路演 PART 3營銷方式 媒體組織： 平面媒體 — 《 云南日?qǐng)?bào) 》 陽光樓市 《 春城晚報(bào) 》 地產(chǎn)版 《 云南信息報(bào) 》《 都市時(shí)報(bào) 》 《 白金風(fēng)尚 》《 大觀周刊 》《 加油 》 網(wǎng)絡(luò)媒體 — 搜房網(wǎng) 昆明站、 云南信息港 房網(wǎng) 電視媒體 — YNTV2《 都市條形碼 》 KMTV1《 街頭巷尾 》 戶外廣告 — 機(jī)場路、市區(qū)黃金媒體 + 高速路出入城單立柱 媒體廣告推廣 軟文報(bào)道不低于 20篇 平面硬廣投放不低于 40次 網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道數(shù)次 電視硬廣投放 40次 電視專題節(jié)目 35期 戶外投放 PART 3營銷方式 產(chǎn)銷見面會(huì) 農(nóng)產(chǎn)品主題文化路演 產(chǎn)銷見面會(huì)和路演活動(dòng)可同時(shí)交替進(jìn)行，旨在宣傳農(nóng)產(chǎn)品綠色 交易文化，為園區(qū)綠色產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宣傳和推廣，展示園區(qū)物業(yè)類 型，最終達(dá)到推盤效果。 生活配套 營銷手段 規(guī)劃合理 從報(bào)規(guī)報(bào)建開始就積極規(guī)劃園區(qū)辦公區(qū)域及配套設(shè)置的構(gòu)建。可借鑒珠江金地門道打造綠色辦公區(qū)，以租代售的形式 或華僑城 會(huì)所定制方式 ，為企業(yè)定制獨(dú)棟會(huì)所或辦公樓，解決產(chǎn)權(quán)不可分割的問題 生活配套區(qū)規(guī)劃完善，進(jìn)行商務(wù)、娛樂、購物等的有機(jī)結(jié)合。輔以配套單身公寓解決園區(qū)辦公人員生活住宿問題。 參考本土營銷案例進(jìn)行報(bào)媒、網(wǎng)絡(luò)、電話等的營銷?？烧冶就林麖V告策劃公司及代理銷售公司進(jìn)行推盤。 小結(jié)： 匯報(bào)完畢 謝謝
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