【正文】 和靈性。 突出 “ 水 ” 景和水的裝飾性，充分利用水體。 綠化營(yíng)造水環(huán)境、水景觀、水休閑空間，做足水文章，形成獨(dú)特的水文化。 強(qiáng)調(diào)建筑整體視覺(jué)和通風(fēng)采光，風(fēng)景律動(dòng)街道外、走廊內(nèi)、商鋪區(qū)有一個(gè)充分的情緒交流非常開放， “ 空氣、陽(yáng)光 ” 具有親和力。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 挖掘和體現(xiàn)地方文脈特色。 注重建筑群的不確定性，是一種未完成的完成，更加注重使用者參與到設(shè)計(jì)過(guò)程中來(lái)，可以按照自身的要求靈活地調(diào)整裝修物，臨時(shí)附加物，這種過(guò)程給不同的建筑本身注入活力，使它轉(zhuǎn)化成一個(gè)靈活多變的系統(tǒng)，追求建筑的靈活性而非多樣性。 宜人的空間尺度、適宜人步行和休息尺度，追求親切感、人性化，不同組團(tuán)，不同的尺度。 避免過(guò)于單調(diào)和沉悶，促進(jìn)商業(yè)行為的多樣性。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 （一）景觀展示面的構(gòu)想 （二）商業(yè)展示面的構(gòu)想 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 沿江展示面： ?沿江展示面為針對(duì)北岸宣傳的重點(diǎn)商業(yè)展示面，考慮視野與氣勢(shì)因素應(yīng)為大型條塊展示面，如樓頂廣告和堤岸廣告； ?以各組團(tuán)的主題風(fēng)格為主要突出優(yōu)勢(shì)，廣告標(biāo)識(shí)別性強(qiáng)； ?燈光夜景效果要在沿江面展示做重點(diǎn)考慮； 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 （三）商業(yè)與景觀的共同面 ?考慮項(xiàng)目的商業(yè)與景觀面共同因素，我們建議的樓體形式： 為高低錯(cuò)落分布或建筑物作退臺(tái)形式處理． 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 （四）項(xiàng)目品牌定位原則 ?體現(xiàn)項(xiàng)目的地域特征； ?彰顯項(xiàng)目的文化內(nèi)含； ?突出項(xiàng)目的商業(yè)特征； ?弘揚(yáng)項(xiàng)目的時(shí)代特征； ?極富項(xiàng)目的形象識(shí)別和品牌張力； （注：項(xiàng)目案名另案策劃提交） 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 （五）項(xiàng)目品牌功能定位 ? 它不僅會(huì)成為南昌最著名的飲食娛樂(lè)休閑目的地，全面覆蓋城市時(shí)尚休閑生活的個(gè)性需求；而且將創(chuàng)造整個(gè)城市所向往的都市與自然相融合的商業(yè)與文化共振的復(fù)合區(qū)域。 ?“豪布斯卡 ” 水岸風(fēng)情街 世界最新商業(yè)模式的 “ 豪布斯卡 ” （ HOPSCA）街區(qū)。 “ 豪布斯卡 ” 街區(qū)是將酒店（ Hotel）、商務(wù)（ Office）、停車場(chǎng)（ Parking）、購(gòu)物（ Shopping）、集會(huì)娛樂(lè)（ Convention）、公寓（ Apartment）六大要素融為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性街區(qū)，是目前國(guó)際上最先進(jìn)的商業(yè)模式。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 八、業(yè)態(tài)功能規(guī)劃建議 整體項(xiàng)目以 6個(gè)組團(tuán)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)； 產(chǎn)業(yè)鏈過(guò)渡關(guān)系： 主力餐飲 → 酒店 → 娛樂(lè)休閑 → 酒吧街 → 特色美食街； 其建筑面積比例關(guān)系： 主力餐飲 50%， 娛樂(lè)休閑 20%， 產(chǎn)權(quán)式酒店 10%， 酒吧街 10%， 特色美食街 8%， 機(jī)動(dòng)面積 2%。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 規(guī)劃建議 ? 綜合規(guī)劃原則： 第一至第四組團(tuán)為開放式單循環(huán)車道經(jīng)營(yíng)商業(yè)區(qū)，第五、六組團(tuán)為封閉式商業(yè)步行街區(qū)； 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 ? 主力餐飲業(yè)態(tài)： ? 位置：第一至第三組團(tuán)； ? 總建筑面積： 33000M178。； ? 規(guī)劃分布： ? 綜合旗艦店： 1家， 6000M178。，其中餐飲面積 4000 M178。，休閑 娛樂(lè)業(yè)態(tài) 2022 M178。，占總量比例 %； ? 品牌旗艦店： 1家， 4000M178。/家，占總量比例 %； ? 大型規(guī)模店： 4家， 2500M178。/家，占總量比例 %； ? 中型規(guī)模店： 6家， 1500M178。/家，占總量比例 %； ? 小型規(guī)模店： 2家， 1000M178。/家，占總量比例 %。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 ? 要點(diǎn)建議： ? 每一組團(tuán)應(yīng)設(shè)旗艦店一家； ? 占地面積可在原規(guī)劃基礎(chǔ)上，相應(yīng)擴(kuò)大或延伸； ? 地下車庫(kù)可集中在第一至第四組團(tuán)地下位置； ? 每個(gè)組團(tuán)應(yīng)有一個(gè)獨(dú)立的車輛單循環(huán)系統(tǒng)，并設(shè)有出租車 輛交通分流島； ? 根據(jù)餐飲經(jīng)營(yíng)的特殊性，建議建筑柱間距以 為一個(gè)單位進(jìn)行設(shè)置 ,一層店面層高不應(yīng)小于 、其他樓層層高不應(yīng)小于 。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 ? 娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)： ? 位置：第四組團(tuán)； ? 總建筑面積： 19800M178。； ? 規(guī)劃分布： ? 沐足： 2家， 800M178。/家； ? 桑拿： 2家， 2022M178。/家； ? 茶坊： 2家， 1000M178。/家； ? 咖啡廳或西餐廳： 2家， 800M178。/家； ? KTV： 2家， 2022M178。/家（其中 1家包含在餐飲旗艦店內(nèi)）； ? 產(chǎn)權(quán)式酒店： 1家， 6600M178。，位于三、四組團(tuán)結(jié)合部，設(shè)置于臨江； ? 機(jī)動(dòng)面積： 1320M178。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 ? 要點(diǎn)建議： ? 產(chǎn)權(quán)式酒店建筑本體中納入娛樂(lè)休閑及餐飲項(xiàng)目，總面積可控制在１萬(wàn)平方米。 ? 產(chǎn)權(quán)式酒店可考慮 主力戶型： 一房一廳套房、單位面積為 40 M178。/套。 其他戶型： 復(fù)式豪華套，（商務(wù)戶型） ? 酒店盡可能與地下車庫(kù)相連； ? 特色購(gòu)物店可設(shè)置在地下車庫(kù)的臨江步道上； ? 本組團(tuán)較其他組團(tuán)而言需增加天然綠化面積比例。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 ? 酒吧街業(yè)態(tài)： ? 位置：第五組團(tuán)； ? 總建筑面積： 6600M178。； ? 規(guī)劃分布： ? 主力演藝酒吧： 1家， 1600M178。； ? 品牌酒吧： 5家， 600M178。/家； ? 文化特色吧： 5家， 400M178。/家。 ? 要點(diǎn)建議： ? 環(huán)繞 “ 楓之廣場(chǎng) ” ；該廣場(chǎng)的功能應(yīng)可以作露天音樂(lè)會(huì)和文 藝活動(dòng)用。 ? 占地集中，不可與其他業(yè)態(tài)交叉設(shè)置。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 ? 特色美食街業(yè)態(tài) ? 位置：第六組團(tuán)； ? 總建筑面積： 6600M178。； ? 規(guī)劃分布： ? 主力店： 13家， 250M178。/家、一拖二戶型，占總量比例為 50%； ? 中型店： 10家， 200M178。/家、一拖一戶型，占總量比例為 30%； ? 小型店： 13家， 100M178。/家、單鋪戶型，占總量比例為 20%。 ? 要點(diǎn)建議： ? 戶型面積可作靈活； ? 靈活各戶型錯(cuò)落有序，可互相交叉規(guī)劃； ? 半圍合式建筑，形成 “ 成行成市 ” 的街區(qū)。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 綜合配套 ? 各建筑單體設(shè)備房設(shè)計(jì)，管道煤氣站 /大型垃圾站 /地下管線設(shè)計(jì) /化糞池設(shè)置 /隔油池設(shè)置 /環(huán)保型排煙管道設(shè)置等； ? 管理用房及公用設(shè)備房（總量的 1%）； ? 周邊地區(qū)員工宿舍的配套。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 九、項(xiàng)目規(guī)劃的主要內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃階段 ☆ 項(xiàng)目的概念規(guī)劃 ☆ 項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃 ☆ 項(xiàng)目的業(yè)種規(guī)劃 ☆ 項(xiàng)目的動(dòng)線規(guī)劃 ☆ 建筑形態(tài)規(guī)劃 ☆ 室內(nèi)外空間規(guī)劃 ☆ 景觀規(guī)劃 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 ☆ 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) ☆ 項(xiàng)目的機(jī)電設(shè)計(jì) ☆ 項(xiàng)目的上下水設(shè)計(jì) ☆ 項(xiàng)目的燈光照明設(shè)計(jì) ☆ 項(xiàng)目的裝修格調(diào)設(shè)計(jì) ☆ 項(xiàng)目的裝飾性陳設(shè)設(shè)計(jì) 設(shè)備設(shè)施配 ☆ 強(qiáng)、弱電配置 ☆ 弱電點(diǎn)位配置 ☆ 應(yīng)急系統(tǒng)配置 ☆ 防盜系統(tǒng)配置 ☆ 廣播系統(tǒng)配置 ☆ POS系統(tǒng)配置 ☆ 通訊系統(tǒng)配置 ☆ 排風(fēng)系統(tǒng)配置 ☆ 營(yíng)業(yè)設(shè)備配置 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司