【正文】 內(nèi)一線商業(yè)街 提位的啟示思考 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 1）徐家匯商業(yè) 。 國際模特兒大賽、時(shí)裝表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的電 影新聞發(fā)布會(huì)等時(shí)尚文化活動(dòng)，紛紛選擇在上海新天地登場亮 相。 ?關(guān)健詞 :國際元素的餐飲主題！ 新天地。建設(shè)與互聯(lián)網(wǎng)相通的電子觸摸屏、自動(dòng)化停車導(dǎo)示系統(tǒng)、現(xiàn)代化自動(dòng)停車場。從單一購物的初級(jí)化市場，向購物、旅游、休閑、娛 樂、會(huì)展、文化等多樣性的高級(jí)化市場功能轉(zhuǎn)變； ?調(diào)整結(jié)構(gòu)。 正是這樣一種新興的模式，對(duì)其配套設(shè)施、經(jīng)營環(huán)境、功能要求、發(fā)展空間提出更高的要求。新興高尚社區(qū)的形成改變了人們的生活品味、消費(fèi)理念、經(jīng)營理念。 在政府主導(dǎo)下的專業(yè)化市場，得到政策的扶持和優(yōu)惠，通過長期發(fā)展規(guī)劃，開發(fā)商與政府共同維護(hù)優(yōu)質(zhì)區(qū)域環(huán)境，共同營造區(qū)域形象。 ? 把城市搬上廣告的熒屏，把城市做成品牌來經(jīng)營，是對(duì)過去的城市管理理念的一大挑戰(zhàn)。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 ? 城市品牌是城市生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)活力、文化底蘊(yùn)、精神品格、價(jià)值導(dǎo)向等綜合功能的結(jié)構(gòu)性呈現(xiàn)。 ? 城市名片的三重境界： 城市名片 主導(dǎo)城市 運(yùn)營城市 都市升位 第一重境界：主導(dǎo)城市最顯著特征 ? 主導(dǎo)城市的形象宣傳應(yīng)該是其品牌塑造的第一重境界。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 上海外灘 重慶朝天門碼頭 秋水廣場 青島１ 深圳灣 開平１ 開平２ 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 四川資陽市沱江 1200米重慶外灘。 商會(huì)組織在市場競爭中發(fā)揮了一定的整體效應(yīng)。同時(shí)結(jié)合紅角洲片區(qū)的山水風(fēng)貌，及在規(guī)劃建設(shè)三橫五縱水景路，打造 “ 東方水城 ” 。 ? 對(duì)經(jīng)營場所的品牌和環(huán)境開始重視 ? 對(duì)交通是否便捷很重視 ? 對(duì)園林環(huán)境的營造很重視 ? 對(duì)街區(qū)的配套是否成熟很重視 ? 對(duì)服務(wù)水準(zhǔn)很重視 ? 對(duì)周邊人的素質(zhì)很在意 ? 認(rèn)為休閑、時(shí)尚是優(yōu)質(zhì)生活的體現(xiàn) ? 認(rèn)為活動(dòng)場所也是個(gè)人品味的標(biāo)簽 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （一）產(chǎn)品定位與思路展開 （一）產(chǎn)品定位與思路展開 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 ? 關(guān)健詞：市場與消費(fèi)者的關(guān)系？ ?市場業(yè)態(tài)的比較競爭力 與消費(fèi)者是什么關(guān)系？ 食 游 樂 思 單一 “ 食 ” 主題行市 業(yè)態(tài)互補(bǔ) 支持在哪里？ 游主題街區(qū) 游樂綜合 互補(bǔ)支持 酒店業(yè)態(tài) 食街主題 娛樂主題 在哪里？ 游樂與娛樂 文教思想主題 的支持？ 游樂與娛樂主題 的支持？ 美食文化的支持 在哪里？ ?關(guān)健詞 :市場業(yè)態(tài)的比較競爭力在于強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)組合互補(bǔ)，龍頭主題明確！ 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （二）國內(nèi)一線商業(yè)街 提位的啟示思考 １、王府井商業(yè)街的提位新組合結(jié)構(gòu)： 2022年 5月王府井提出升級(jí)戰(zhàn)略的目標(biāo)和措施。 ?營造環(huán)境。該建筑群保留了上海傳統(tǒng)特色的里弄，增加了品牌認(rèn)知的識(shí)別性。湖面碧波蕩漾，沿岸空氣清新。 30多條公交線路連通四方，漕溪北路立交橋、中山南路內(nèi)環(huán)線高架一同構(gòu)筑起現(xiàn)代立體交通框架。 專業(yè)市場： 隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，徐家匯商業(yè)中心內(nèi)有電腦專業(yè)市場百腦匯電腦、太平洋電腦、盈河電腦 3家， 99年實(shí)現(xiàn)銷售約 7億人民幣，徐家匯的電腦廣場目前成為上海最大的計(jì)算機(jī)及其配件、耗材和其他信息產(chǎn)品的集散地之一。 是多功能的，比如購物、休閑、文化、娛樂、餐飲、旅游六個(gè)方 面； 2）商業(yè)步行街管理水平應(yīng)該是一流的，不僅要具備普通的商業(yè)物業(yè)管 理功能，而且在步行街整體形象宣傳方面，公共服務(wù)與商業(yè)服務(wù)水 準(zhǔn)方面也是一流的； 3）步行街具有較高的文化內(nèi)涵與藝術(shù)品味。 南昌需要一種城市精神 一種人文精神 一種全新的生活方式 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 為城市創(chuàng)造價(jià)值，強(qiáng)調(diào)自然生態(tài)環(huán)境，文化氣息，融匯都市時(shí)尚滿足南昌中高階層的文化消費(fèi)、休閑消費(fèi)、個(gè)性消費(fèi)的需求，建筑富有濱江特色的酒店餐飲文化休閑空間。隨著銷售的推進(jìn)首先是人氣越積越旺； 三種形式都是固商圈商的銷售與經(jīng)營的好方法。 整體建筑及景觀應(yīng)產(chǎn)生極強(qiáng)的韻律和靈性。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （一）景觀展示面的構(gòu)想 （二）商業(yè)展示面的構(gòu)想 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 沿江展示面： ?沿江展示面為針對(duì)北岸宣傳的重點(diǎn)商業(yè)展示面，考慮視野與氣勢因素應(yīng)為大型條塊展示面，如樓頂廣告和堤岸廣告； ?以各組團(tuán)的主題風(fēng)格為主要突出優(yōu)勢，廣告標(biāo)識(shí)別性強(qiáng)； ?燈光夜景效果要在沿江面展示做重點(diǎn)考慮； 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （三）商業(yè)與景觀的共同面 ?考慮項(xiàng)目的商業(yè)與景觀面共同因素，我們建議的樓體形式： 為高低錯(cuò)落分布或建筑物作退臺(tái)形式處理． 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （四）項(xiàng)目品牌定位原則 ?體現(xiàn)項(xiàng)目的地域特征； ?彰顯項(xiàng)目的文化內(nèi)含； ?突出項(xiàng)目的商業(yè)特征； ?弘揚(yáng)項(xiàng)目的時(shí)代特征； ?極富項(xiàng)目的形象識(shí)別和品牌張力； （注：項(xiàng)目案名另案策劃提交） 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 （五）項(xiàng)目品牌功能定位 ? 它不僅會(huì)成為南昌最著名的飲食娛樂休閑目的地，全面覆蓋城市時(shí)尚休閑生活的個(gè)性需求；而且將創(chuàng)造整個(gè)城市所向往的都市與自然相融合的商業(yè)與文化共振的復(fù)合區(qū)域。占總量比例 %； ? 品牌旗艦店： 1家， 4000M178。/家； ? 桑拿： 2家， 2022M178。/套。 ? 占地集中，不可與其他業(yè)態(tài)交叉設(shè)置。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 九、項(xiàng)目規(guī)劃的主要內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃階段 ☆ 項(xiàng)目的概念規(guī)劃 ☆ 項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃 ☆ 項(xiàng)目的業(yè)種規(guī)劃 ☆ 項(xiàng)目的動(dòng)線規(guī)劃 ☆ 建筑形態(tài)規(guī)劃 ☆ 室內(nèi)外空間規(guī)劃 ☆ 景觀規(guī)劃 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 ☆ 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) ☆ 項(xiàng)目的機(jī)電設(shè)計(jì) ☆ 項(xiàng)目的上下水設(shè)計(jì) ☆ 項(xiàng)目的燈光照明設(shè)計(jì) ☆ 項(xiàng)目的裝修格調(diào)設(shè)計(jì) ☆ 項(xiàng)目的裝飾性陳設(shè)設(shè)計(jì) 設(shè)備設(shè)施配 ☆ 強(qiáng)、弱電配置 ☆ 弱電點(diǎn)位配置 ☆ 應(yīng)急系統(tǒng)配置 ☆ 防盜系統(tǒng)配置 ☆ 廣播系統(tǒng)配置 ☆ POS系統(tǒng)配置 ☆ 通訊系統(tǒng)配置 ☆ 排風(fēng)系統(tǒng)配置 ☆ 營業(yè)設(shè)備配置 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 。； ? 規(guī)劃分布： ? 主力店： 13家， 250M178。 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 ? 酒吧街業(yè)態(tài)： ? 位置：第五組團(tuán)； ? 總建筑面積： 6600M178。/家； ? 咖啡廳或西餐廳： 2家， 800M178。/家，占總量比例 %； ? 中型規(guī)模店： 6家， 1500M178。 “ 豪布斯卡 ” 街區(qū)是將酒店（ Hotel）、商務(wù)（ Office）、停車場（ Parking）、購物（ Shopping）、集會(huì)娛樂（ Convention）、公寓（ Apartment）六大要素融為一體的多功能、現(xiàn)代化、綜合性街區(qū)，是目前國際上最先進(jìn)的商業(yè)模式。 綠化營造水環(huán)境、水景觀、水休閑空間，做足水文章，形成獨(dú)特的水文化。 （二）項(xiàng)目的商業(yè)結(jié)構(gòu)功能： 深圳市信立傳人商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 資商并營與品牌強(qiáng)市 ?資商并營與品牌強(qiáng)市關(guān)系邏輯圖 三權(quán)分立 民眾參與 主力旗艦 品牌經(jīng)營 攏人氣 聚商機(jī) 長久發(fā)展 資商并營 品牌強(qiáng)市 １、三權(quán)分立，民眾投資力與關(guān)注力都被有效集中，同時(shí)集中了絕大部分中小型商業(yè)的創(chuàng)業(yè)關(guān)注力 ——小商戶來自民眾； 通過三權(quán)，將全部運(yùn)營壓力向民間及業(yè)態(tài)分布，而不是只有獨(dú)立運(yùn)營，業(yè)態(tài)加入機(jī)率加大； ３、各業(yè)態(tài)新店或新街市一般都有 3—5年的市場培育期，通過三權(quán)將這幾年的培育期演變?yōu)槭袌鲫P(guān)注期； 如果產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營權(quán)式的產(chǎn)品成立，則會(huì)有相當(dāng)一部資本商家加入，而不是只有一