蘇州楓橋青城項目市場研究分析報告-資料下載頁
2024-12-08 12:04本頁面
【正文】 式公寓多依靠專業(yè)市場、為商住混用的項目，定位比較模糊 ,導(dǎo)致人流混雜 ,檔次較低 目前在售的酒店式公寓的價格為 75008000元 /㎡ 凱翔廣場 層高 （單層）復(fù)式，約有 910個單元，單元面積面積 40100㎡ 售價 70007500元／㎡ 中翔商貿(mào)城 一期已投入運(yùn)營，二期于 06年上半年開盤與一期類似，面積 40110平方米，目前銷售率達(dá) 80% 售價 :75007800元／㎡ 區(qū)域房產(chǎn)市場解析 ——酒店式公寓市場（小結(jié)） 高品質(zhì)的酒店式公寓比較匱乏 . 供應(yīng) :土地供應(yīng)趨緊 ,酒店式公寓供應(yīng)量屈指可數(shù) . 有部分高檔酒店式公寓 . 供應(yīng) :板塊發(fā)展比較成熟 ,近兩年商業(yè)供應(yīng)量較小 眾多大體量商業(yè)及住宅項目里頂級奢華酒店式公寓 . 供應(yīng) :酒店式公寓僅限大社區(qū)的商業(yè)配套 ,體量多以 35萬㎡體量為主 酒店式公寓項目較少 ,相城主要依托專業(yè)市場 ,整體項目品質(zhì)不高 . 供應(yīng) :目前商業(yè)市場有待進(jìn)一步發(fā)展 ,2022年后將會形成成熟的商業(yè)中心 老城區(qū) 高新區(qū) 工業(yè)園區(qū) 吳中 、 相城 報告綱要 項目解讀 房地產(chǎn)市場簡介 區(qū)域房產(chǎn)市場解析 項目定位及分析 項目定位及分析 ——項目分析 項目 SWOT分析 優(yōu)勢： （ 1）項目區(qū)域位置、區(qū)域環(huán)境較好； （ 2）項目現(xiàn)及未來交通優(yōu)勢明顯（軌道交通）； （ 3）項目區(qū)域居住氛圍濃厚，生活配套完善。 劣勢： （ 1）項目位于城區(qū)邊緣，對項目酒店式公寓產(chǎn)品支撐有限； （ 2）項目商業(yè)用地對打造住宅類產(chǎn)品，優(yōu)勢不明顯； 機(jī)會： （ 1）項目區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量小，無市場競爭壓力； （ 2）酒店式公寓產(chǎn)品在市場上接受度較高，市場行情良好。 威脅： （ 1）市場觀望氣氛濃厚，成交量價直線下滑； （ 2）項目產(chǎn)品為投資類型產(chǎn)品，對于剛性需求的居住板塊市場接受度有限。 綜述： 本項目主要抗性（ 1）項目產(chǎn)品（房型），（ 2）用地性質(zhì)（商業(yè)）。 項目定位及分析 ——項目房型與其它樓盤房型比較分析 本項目房型 和喬麗晶公寓 御庭國際公寓 雅戈爾 YARK公館 ?項目房型較為傳統(tǒng)，居家生活氛圍不張顯。 項目定位及分析 ——項目房型與其它樓盤房型比較分析 ?項目房型為標(biāo)準(zhǔn)酒店客房類型，對于成熟的自住客源缺乏吸引力，更適于打造產(chǎn)權(quán)式酒店。 項目定位及分析 ——項目房型與其它樓盤用地性質(zhì)對比 項目名稱 性質(zhì) 地址 印象 19酒店式商務(wù)樓 辦公 吳中區(qū)東吳北路 19號 茉莉花國際大酒店 住宅 金閶區(qū)閶胥路 345號 伯恩國際產(chǎn)權(quán)式酒店 住宅 平江區(qū)喬司空巷 2733號粵海廣場 4樓 大湖城邦 住宅 獨(dú)墅湖畔、機(jī)場路南 左岸商業(yè)街 B區(qū) 飛凡第 5街 住宅 吳中區(qū)珠江路蘇福路路口 潤華環(huán)球大廈 綜合 園區(qū)星海街西、蘇惠路北 恒潤 ?后街 商住 婁葑鎮(zhèn)東環(huán)路東，東振路南 藍(lán)調(diào)都匯 住宅 吳中區(qū)楓津路 143號 ?本項目商業(yè)用地性質(zhì)作為酒店公寓入市不具有競爭優(yōu)勢。 項目定位及分析 酒店服務(wù)式公寓 ?此類物業(yè)功能定位居住。 ?通常由專業(yè)的酒店管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，提供接近于酒店的服務(wù)。 ?入駐客戶多為周邊區(qū)域的商務(wù)人士，以一個月以上的中長期租賃為主，也提供數(shù)日的短租服務(wù)。 項目客源 項目產(chǎn)品設(shè)計缺乏長期居住功能，目標(biāo)銷售客源組成以投資客源為主，以及區(qū)域輻射范圍里的中高薪年輕白領(lǐng)。 THANKS！
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