2009北京燕郊住宅市場調(diào)研報告-資料下載頁
2024-12-07 19:52本頁面
【正文】 ?開盤時間： 第二季預(yù)計 6月推出； ?在售產(chǎn)品： 40~60平米一居至 180平米躍層， 70~98平米為主力供應(yīng)； ?銷售均價： 第一季尾房 3800~5200元 /平米 ； ?總價區(qū)間 ： 20~90萬左右； ?精裝修 ：毛坯。 10萬平米商業(yè)配套 ，包含餐廳、健身、娛樂、會議等功能； 項目基礎(chǔ)指標(biāo)： 項目賣點 —— 大盤、各項配套齊全 ?目前項目尾盤 銷售中。 上上城 旗艦 規(guī)模大盤 ， 第二季蓄勢待發(fā) 第一季約 22022戶，目前僅剩 300余戶； 第二季為 18層板樓，約 30萬平米，預(yù)計 6月推出； 后期在納丹堡東側(cè)另有 150萬平米的地塊，預(yù)計五一后動工，年底入市 后期供應(yīng) —— 存量可觀 首次 置業(yè) ， 居住兼顧投資 看重 價格及大型社區(qū)配套 銷售現(xiàn)場 約 200位銷售人員，平均周一至周五接訪量約300組，周末為平時的 2倍 推廣渠道主要通過 網(wǎng)絡(luò)、路牌及廣告 ，同時有較大比例的 老客戶介紹 ，根據(jù)新客戶購買的產(chǎn)品面積給予老客戶 50元 /平米的現(xiàn)金獎勵 ?客戶來源： 主要來自北京，占 70%左右 ，其中以北京東部工作的外地人為主，另外包括城里的一些拆遷戶等； ?年齡結(jié)構(gòu)： 25~35歲居多 ，前期客戶較年輕，兩口之家為主，或父母為子女購買； ?置業(yè)目的： 自住客占到 60%以上 ，部分中小戶型作為投資，用于租售； ?置業(yè)經(jīng)歷： 以首次置業(yè)為主 ； ?置業(yè)關(guān)注點： 產(chǎn)品價格，配套完善及成熟的大型社區(qū)氛圍 ； 上上城 ?第二季位于燕順路，且距離 102國道較近，居民可利用其沿線配套，但燕順路兩邊均為在建新盤，攪拌機等大型車輛不斷往來，噪音較大，空氣質(zhì)量也較差 風(fēng)尚國際公寓 華泰 〃 憶江南 普羅旺斯 規(guī)模 25萬平米 25萬平米 100萬平米 產(chǎn)品 B\C座為公寓，約 2022戶； B座為 34層， 2梯 5戶， C座主體 34層，局部 17層， 3梯 12戶 40~60平米一居占 30%， 70~90平米兩居占 50%， 100~123平米三居及頂層復(fù)式占 20%。 分為兩期，共 2190戶，一期 4棟多層板樓，二期 8棟 11層小高層及 124層高層； 產(chǎn)品為 55平米一居、 84~93平米兩居及 114~130平米三居，其中80~90平米兩居占 70% 南法風(fēng)味的城堡式住區(qū)， 9棟 18~20層高層共 2100套； 主要戶型為 70~80平米一居至 140平米三居，每棟另有 180~250平米頂層復(fù)式； 約有 800套為內(nèi)部消化，包括通過開發(fā)商的內(nèi)部關(guān)系及當(dāng)?shù)卣块T等 容積率 開盤時間 B座 07年 11月， C座 08年 5月 07年 6月 08年 10月 銷售價格 月消化速度 280套 C座剩余的 100余套房源，北側(cè)戶型均價 4000元 /平米，南向 4300~4500元 /平米 月消化速度 70套 剩余 60余套房源，價格在 4300元 /平米 月消化速度約 200套 剩余 200余套房源，最低價 3930元 /平米起，均價 4300元 /平米 客戶情況 主要為北京客戶，占 80%左右，年齡以 25~35歲，多為單身或兩口之家 ； 自住比例占到 90%，以中小戶型為主，總價較低，主要關(guān)注項目位置、生活配套及成熟氛圍 北京客戶占 50%左右，其他為周邊區(qū)域及外省市客戶，年齡在30~40歲居多，三口之家為主 ； 自住比例占到 80%，主要關(guān)注產(chǎn)品及社區(qū)園林打造、周邊配套等 北京及外地客戶占 60%，包括周邊企業(yè)中高層及部分北京工作的外地人，另外為本地政府人士及開發(fā)商關(guān)系戶； 年齡在 30~50歲居多，三口之家為主 ； 自住比例占到 50%，主要關(guān)注現(xiàn)房品質(zhì)、周邊成熟的配套及園林綠化 區(qū)域市場小結(jié) 區(qū)域 價格優(yōu)勢、產(chǎn)品形式及景觀資源 成為項目主要驅(qū)動因素 項目 驅(qū)動因素 天洋城 價格優(yōu)勢，成熟規(guī)劃 燕京航城 價格優(yōu)勢，精裝品質(zhì) 美林灣 產(chǎn)品形式，景觀資源 星河皓月 現(xiàn)房品質(zhì)，成熟社區(qū) 夏威夷溪谷 現(xiàn)房品質(zhì)，景觀資源 納丹堡 產(chǎn)品形式，景觀資源 上上城 價格優(yōu)勢，成熟配套 風(fēng)尚國際公寓 項目位置、成熟配套 華泰 〃 憶江南 產(chǎn)品形式，景觀資源 普羅旺斯 現(xiàn)房品質(zhì)，景觀資源 區(qū)域市場小結(jié) 中等容積率，低物業(yè)費 在售存量及后期供應(yīng)量巨大 項目名稱 容積率 物業(yè)費 后期存量 美林灣 約 1000套 夏威夷溪谷 100余套 納丹堡 200余套 星河皓月 約 2022套 燕京航城 一期約 100套，后期約 90萬平米 天洋城 二期約 100套，后期約 120萬 上上城 約 300余套，第二季約 30萬平米，另有地塊約 150萬平米 華泰 〃 憶江南 60余套 普羅旺斯 200余套 風(fēng)尚國際公寓 100余套 區(qū)域市場小結(jié) ?區(qū)域無小盤，但大盤的規(guī)模優(yōu)勢未能與完善配套進行有效轉(zhuǎn)化； ?多產(chǎn)品線成為社區(qū)實現(xiàn)的主要選擇； ?價格優(yōu)勢、產(chǎn)品形式和景觀資源成為區(qū)域項目的主要驅(qū)動力； ?自住客戶全面占領(lǐng)市場； ?區(qū)域內(nèi)項目產(chǎn)品設(shè)計較同質(zhì)化，項目競爭激烈。
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