2002年冬季北京房地產(chǎn)住宅市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-14 20:37本頁面
【正文】 約85%的投資型購房者會對一居室或兩居室進行投資。四.房地產(chǎn)住宅市場中幾個具有明顯特征的重要購買人群 1.投資型購房者 投資型購房者的年齡大多在26—45歲之間，并且處于事業(yè)的發(fā)展階段或已經(jīng)取得了一定成功。他們的收入水平較高，總體家庭平均月收入約為6150元，比所有購房者的平均收入高出1110元。同時投資型購房者有相當(dāng)一部分有兩處居所，相對于自住型購房者所擁有的兩處或更多居所的比例要高，而且其居所全部是已購房屋，這又進一步說明投資者的具有相當(dāng)強的經(jīng)濟實力。 多數(shù)投資型購房者認(rèn)為購物和休閑娛樂是自己生活的主要內(nèi)容，而且認(rèn)為房地產(chǎn)投資在投資理財中，成為超越儲蓄而處于第一重要的方式。他們的生活方式以個性的、簡單的、隱秘的、舒適的、現(xiàn)代的而非豪華的、多元的生活方式為主。 2.郊區(qū)型購房者 我們暫且將意向購買市區(qū)邊緣地帶或郊區(qū)縣地區(qū)居所的購房者稱為郊區(qū)型購房者。調(diào)查表明，郊區(qū)型購房者主要由兩部分人群組成。 一部分是年輕人，他們的事業(yè)處于剛剛起步的階段或者發(fā)展的初期階段，他們的收入水平較低或者一般，家庭平均月收入水平在2000—5000元占一半左右的比例，而5001—8000元的比例約為30%。他們一般只擁有一處居所，并且多是單位租用房或租用私人房。這部分年輕人將自己的大部分精力用于工作，其次也很注重娛樂。他們認(rèn)為自己的事業(yè)發(fā)展仍需要一定的錢財，他們認(rèn)為有必要進行一定的積蓄，所以儲蓄是他們最重要的投資理財方式。他們推崇的生活方式是簡單的、樸素的、寧靜的、溫馨的，但同時又是開放的而又不乏現(xiàn)代氣息的生活方式。 另外一部分郊區(qū)購房者是中老年人，他們中的多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功，并且收入水平比較高。他們目前都擁有一處或兩處居所，并且基本都是自己已經(jīng)購買的。這部分人的主要生活內(nèi)容是購物、健身、出游和休閑娛樂，他們很看重生活是質(zhì)量，他們的生活方式是樸素的、簡單的、溫馨的、寧靜的、自然的，同時還希望是穩(wěn)定的，所以他們的投資理財方式傾向于風(fēng)險最小的儲蓄。3.享受型購房者 享受型購房者與其他購房者相比，他們更加關(guān)注生活質(zhì)量、生活品位的提高。 享受型購房者在年齡分不上沒有什么明顯的特征，大多數(shù)人在事業(yè)上已經(jīng)取得了一定成功。收入水平較高，家庭平均月收入約為6292元，比總體購房者的平均月收入高出約1252元，而且他們現(xiàn)有的居所基本上都是自己購買的。 享受型購房者追求的是寧靜的、溫馨的、隱秘的、自然的、穩(wěn)定的生活方式，他們非?？粗氐兔芏取⒌腿莘e率以及優(yōu)美的園林帶來的生活舒適感。除了工作以外，休閑娛樂和購物是他們重要的生活內(nèi)容。在投資理財方面，他們不喜歡進行風(fēng)險較大的投資方式，而是更多采用地儲蓄和保險。消費者是房地產(chǎn)住宅市場的主導(dǎo)力量，而消費者的住房需求在一定時期必然會呈現(xiàn)不同的特點與趨勢，所以，對于要以“需求為導(dǎo)向”來開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，準(zhǔn)確研究購房群體的特征、及時把握消費者的住房特點與趨勢的變化具有至關(guān)重要的作用。而“大視野調(diào)查”房地產(chǎn)研究部仍將繼續(xù)致力于跟蹤具有購房意向的消費者，研究他們的群體特征、住房需求及置業(yè)特點，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供最及時、最準(zhǔn)確的市場需求信息。
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