【正文】 戶(hù)生活特征描述：運(yùn)動(dòng) 常德人休閑生活特征：喜歡運(yùn)動(dòng)、注重身體健康、比較喜歡親近自然，公共運(yùn)動(dòng)空間的可達(dá)性在常德人運(yùn)動(dòng)選擇中起著重要的作用 客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 45 Company Logo 受訪客戶(hù)生活特征描述：公園或綠地散步 64%36%經(jīng)常 不經(jīng)?；驔](méi)有69%54%14% 21%0%20%40%60%80%親近自然 身體健康 帶小孩 其他經(jīng)常35%28%15%23%0%5%10%15%20%25%30%35%沒(méi)時(shí)間 沒(méi)場(chǎng)所 沒(méi)意義 其他不經(jīng)常? 受訪者中有 64%表示會(huì)經(jīng)常去花園或周邊綠地公園散步。 ? 在經(jīng)常去花園或綠地散步的受訪者中近 70%表示這樣可以親近自然，放 ? 松心情，而認(rèn)為有益于健康的占 54%。 16%表示這樣有利于小孩親近自 ? 然。 ? 36%表示不經(jīng)常去花園或綠地散步的受訪者中 35%表示是由于沒(méi)時(shí)間， ? 而 28%表示是由于附近沒(méi)有相關(guān)條件。 常德人休閑生活特征：比較注重親近自然，并且也希望小孩能親近自然、比較注重健康的生活方式、小區(qū)配套設(shè)施是一個(gè)重要因素。 客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 46 Company Logo 53%47%有 沒(méi)有受訪客戶(hù)生活特征描述：文化 客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 67%39%16% 13%45% 47%15% 12%0%10%20%30%40%50%60%70%愛(ài)好 集體性活動(dòng) 教育孩子 其他 沒(méi)時(shí)間 沒(méi)相關(guān)活動(dòng) 太貴 其他有 沒(méi)有? 在接近傳統(tǒng)文化方面，被訪者對(duì)傳統(tǒng)文化的認(rèn)可比較強(qiáng)，有 53％的受訪者表示主動(dòng)接近過(guò)傳統(tǒng)文化。在受訪者主動(dòng)接近傳統(tǒng)文化的因素中，有 67%因?yàn)閻?ài)好傳統(tǒng)文化， 39%因?yàn)榧w性組織活動(dòng)。值得注意的是有 16%的接近過(guò)傳統(tǒng)文化的受訪者表示這樣有利于教育孩子。 ? 在 47%未主動(dòng)接近過(guò)傳統(tǒng)文化的受訪者中，分別有 45%和 47%表示沒(méi)有時(shí)間和沒(méi)有相關(guān)活動(dòng)是其沒(méi)有接近傳統(tǒng)文化的原因（之一）。 受訪者對(duì)傳統(tǒng)文化有著一定的偏好，同時(shí)希望孩子能從小接近傳統(tǒng)文化；而集體性組織活動(dòng)對(duì)于人們參與接近傳統(tǒng)文化有重要影響。 47 Company Logo 客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 受訪客戶(hù)居住地選擇 配套和地理位置是影響選擇居住地的最重要因素，良好的自然生態(tài)環(huán)境和城市規(guī)劃是選擇居住地時(shí)考量的因素之一。 46%65%38%35% 36%39%0%10%20%30%40%50%60%70%地理位置 生活配套 自然環(huán)境 樓盤(pán)檔次 周邊規(guī)劃 其他48 Company Logo 客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 受訪客戶(hù)居住滿(mǎn)意度 41%29%30%滿(mǎn)意 一般 不滿(mǎn)意81%74%38%21%59%72%63%32%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%環(huán)境好、配套齊全 交通便捷 鄰里關(guān)系好 其他 居住面積小 環(huán)境差、配套少 交通不便 其他滿(mǎn)意 不滿(mǎn)意 ? 從對(duì)受訪者居住條件的滿(mǎn)意度調(diào)查分析來(lái)看， 有近 1/3的人對(duì)目前的居住條件不滿(mǎn)意 ，通過(guò)分析具體原因，有 72%的對(duì)居住條件不滿(mǎn)意的受訪者 表示小區(qū)環(huán)境差、配套不齊全是一個(gè)重要因素 。 ? 在 41%對(duì)目前居住條件比較滿(mǎn)意的受訪者中，有 81%認(rèn)為小區(qū)環(huán)境好，配套齊全， 74%認(rèn)為交通便捷， ? 值得注意的是有 38%表示鄰里關(guān)系好是其對(duì)目前居住條件滿(mǎn)意的一個(gè)重要因素 ，而且通過(guò)相關(guān)性分析發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為鄰里關(guān)系好的這部分受訪者 都同時(shí)表示其小區(qū)的綠地、公共活動(dòng)操場(chǎng)、活動(dòng)室等公共配套設(shè)施比較齊全 。 受訪客戶(hù)對(duì)其居住條件滿(mǎn)意度不高，小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施和交通便捷程度是影響居住滿(mǎn)意度的重要因素，并將鄰里關(guān)系作為其居住條件是否滿(mǎn)意的一個(gè)重要因素，而且小區(qū)的公共配套齊全與否對(duì)小區(qū)鄰里關(guān)系有重要影響 49 Company Logo 23%56%21%熟悉 一般 不熟客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 受訪客戶(hù)居住社區(qū)特征分析 83%47%71%58%32%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%長(zhǎng)期居住 社區(qū)集體活動(dòng) 公共場(chǎng)所個(gè)人活動(dòng) 對(duì)門(mén)和上下樓 其他? 從整體來(lái)看，受訪者對(duì)鄰居的熟悉程度較低，結(jié)合與鄰居的熟悉途徑來(lái)看，受訪者表示與鄰居熟悉主要原因是長(zhǎng)期居住，占 ? 與鄰居熟悉的受訪者的 83%， 73%表示在公共場(chǎng)所進(jìn)行個(gè)人活動(dòng)，比如散步、打球等方式，是與鄰居熟悉的一個(gè)重要途徑。 受訪客戶(hù)有較強(qiáng)的與鄰居交往的意愿，集體性活動(dòng)和公共場(chǎng)所的個(gè)人活動(dòng)是與鄰居熟悉的非常重要的途徑，并且良好的鄰里關(guān)系會(huì)對(duì)居住滿(mǎn)意度產(chǎn)生重要影響。 50 Company Logo 客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 受訪客戶(hù)社區(qū)建筑風(fēng)格偏好 據(jù)受訪客戶(hù)調(diào)查結(jié)果顯示，客戶(hù)比較青睞的建筑風(fēng)格為歐式風(fēng)格，其次為現(xiàn)代風(fēng)格、中式風(fēng)格，分別占了 37%、 30%、 22%；其余表示無(wú)所謂，但要求美觀。 37%30%22%11%歐式風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格 中式風(fēng)格 無(wú)所謂51 Company Logo 客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 受訪客戶(hù)產(chǎn)品戶(hù)型需求 受訪客戶(hù)產(chǎn)品戶(hù)型需求以三房為主，占了 51%，其次為四房和兩房，分別為 30%和 12%。面積需求以三房的 100130平為主，其次為四房的 130150平；再其次為兩房的 80100平。 客戶(hù)意向戶(hù)型0% 12%51%30%7%一房 兩房 三房 四房 復(fù)式/ 五房80平 100平 120平 140平 160平 180平 200平 2房 3房 4房 復(fù)式 /5房 52 Company Logo 客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查 客戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查小結(jié) 59%的受訪者對(duì)居住現(xiàn)狀不滿(mǎn)意的原因是面積偏小； 過(guò)半數(shù)的受訪者對(duì)砄條件的滿(mǎn)意度是由交通便利程度決定的； 33%的受訪者傾向于歐式風(fēng)格， 22%無(wú)所謂，但要求美觀； 51%的受訪需求三房為主，其次為四房和兩房，需求尺度較大； 有 81%的受訪者對(duì)現(xiàn)狀居住滿(mǎn)意的原因是社區(qū)環(huán)境好； 64%的受訪者會(huì)經(jīng)常去公園或者周邊綠地散步； 16%的受訪者希望自己的子女更接近自然； 53%的受訪者表示主動(dòng)接近過(guò)傳統(tǒng)文化；其中 67%是由于愛(ài)好傳統(tǒng)文化是促使其接受的原因； 16%的受訪者認(rèn)為接近傳統(tǒng)文化有利于教育孩子； 受訪客戶(hù)有較強(qiáng)的與鄰居交往的意愿； 良好的鄰里關(guān)系會(huì)對(duì)居住滿(mǎn)意度產(chǎn)生重要影響。 現(xiàn)實(shí)需要 與自然融合 與人文為鄰 與善鄰相伴 擇房而居 擇鄰而居 理想人居 53 Company Logo 54 小結(jié) ?根據(jù) GDP與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系分析，常德房地產(chǎn)正處于快速上升階段，城市中心區(qū)發(fā)展進(jìn)一步完善， 周邊郊區(qū)和城市副中心成為未來(lái)發(fā)展的主流方向 ，城市高收入階層開(kāi)始向資源優(yōu)良的郊區(qū)主動(dòng)外溢； ?常德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信心回升，未來(lái) 2— 3年，常德房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本上處于平衡狀態(tài)，隨著人口的增加，房地產(chǎn)需求將呈供小于求的態(tài)勢(shì)；未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)也隨之逐漸激烈。 ?常德房地產(chǎn)劃分為六大版塊，分別是：城東版塊、城西版塊、城北版塊、老城區(qū)版塊、柳葉湖版塊及鼎城區(qū)版塊。 其中鼎城區(qū)版塊以批發(fā)物流產(chǎn)業(yè)為主，居住氛圍不濃； ?價(jià)格： 2021年常德均價(jià)約為 3300元 /平方米，總價(jià) 40萬(wàn) — 60萬(wàn)元；其中武陵區(qū)均價(jià)近 3400元 /平方米，鼎城區(qū)均價(jià)約為 2700元 /平方米； ?檔次規(guī)模： 常德現(xiàn)有市場(chǎng)上以中低檔的中等規(guī)模樓盤(pán)為主，缺少高檔的大盤(pán)； ?建筑風(fēng)格：以歐式風(fēng)格為主，其次為現(xiàn)代風(fēng)格、中式風(fēng)格 ； ?產(chǎn)品尺度： 目前常德市場(chǎng)上的產(chǎn)品尺度較大，舒適性較高； ?建筑類(lèi)別 ： 客戶(hù)已突破原有多層的居住認(rèn)識(shí)，普遍認(rèn)可小高層、高層（電梯房）； ?受訪客戶(hù)調(diào)查結(jié)果表明，理想人居具備了兩大要素：擇房而居和擇鄰而居。 Company Logo 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈，項(xiàng)目須立足優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)差異化領(lǐng)先。 常德房地產(chǎn)機(jī)會(huì)分析 ? 發(fā)展階段：快速上升階段； ? 發(fā)展方向：周邊郊區(qū)和副中心； ? 市場(chǎng)空白：高品質(zhì)大盤(pán) 。 ? 風(fēng)格偏好：歐式風(fēng)格； ? 尺度偏好：大尺度、高舒適度產(chǎn)品； ? 溢價(jià)空間：多層物業(yè)未來(lái)溢價(jià)高。 ? 理想人居：擇房而居、擇鄰而居。 55