【正文】 戶生活特征描述：運動 常德人休閑生活特征：喜歡運動、注重身體健康、比較喜歡親近自然，公共運動空間的可達性在常德人運動選擇中起著重要的作用 客戶問卷調查 45 Company Logo 受訪客戶生活特征描述：公園或綠地散步 64%36%經常 不經常或沒有69%54%14% 21%0%20%40%60%80%親近自然 身體健康 帶小孩 其他經常35%28%15%23%0%5%10%15%20%25%30%35%沒時間 沒場所 沒意義 其他不經常? 受訪者中有 64%表示會經常去花園或周邊綠地公園散步。 ? 在經常去花園或綠地散步的受訪者中近 70%表示這樣可以親近自然，放 ? 松心情，而認為有益于健康的占 54%。 16%表示這樣有利于小孩親近自 ? 然。 ? 36%表示不經常去花園或綠地散步的受訪者中 35%表示是由于沒時間， ? 而 28%表示是由于附近沒有相關條件。 常德人休閑生活特征：比較注重親近自然，并且也希望小孩能親近自然、比較注重健康的生活方式、小區(qū)配套設施是一個重要因素。 客戶問卷調查 46 Company Logo 53%47%有 沒有受訪客戶生活特征描述：文化 客戶問卷調查 67%39%16% 13%45% 47%15% 12%0%10%20%30%40%50%60%70%愛好 集體性活動 教育孩子 其他 沒時間 沒相關活動 太貴 其他有 沒有? 在接近傳統文化方面，被訪者對傳統文化的認可比較強，有 53％的受訪者表示主動接近過傳統文化。在受訪者主動接近傳統文化的因素中，有 67%因為愛好傳統文化， 39%因為集體性組織活動。值得注意的是有 16%的接近過傳統文化的受訪者表示這樣有利于教育孩子。 ? 在 47%未主動接近過傳統文化的受訪者中，分別有 45%和 47%表示沒有時間和沒有相關活動是其沒有接近傳統文化的原因（之一）。 受訪者對傳統文化有著一定的偏好，同時希望孩子能從小接近傳統文化；而集體性組織活動對于人們參與接近傳統文化有重要影響。 47 Company Logo 客戶問卷調查 受訪客戶居住地選擇 配套和地理位置是影響選擇居住地的最重要因素，良好的自然生態(tài)環(huán)境和城市規(guī)劃是選擇居住地時考量的因素之一。 46%65%38%35% 36%39%0%10%20%30%40%50%60%70%地理位置 生活配套 自然環(huán)境 樓盤檔次 周邊規(guī)劃 其他48 Company Logo 客戶問卷調查 受訪客戶居住滿意度 41%29%30%滿意 一般 不滿意81%74%38%21%59%72%63%32%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%環(huán)境好、配套齊全 交通便捷 鄰里關系好 其他 居住面積小 環(huán)境差、配套少 交通不便 其他滿意 不滿意 ? 從對受訪者居住條件的滿意度調查分析來看， 有近 1/3的人對目前的居住條件不滿意 ，通過分析具體原因，有 72%的對居住條件不滿意的受訪者 表示小區(qū)環(huán)境差、配套不齊全是一個重要因素 。 ? 在 41%對目前居住條件比較滿意的受訪者中，有 81%認為小區(qū)環(huán)境好，配套齊全， 74%認為交通便捷， ? 值得注意的是有 38%表示鄰里關系好是其對目前居住條件滿意的一個重要因素 ，而且通過相關性分析發(fā)現，認為鄰里關系好的這部分受訪者 都同時表示其小區(qū)的綠地、公共活動操場、活動室等公共配套設施比較齊全 。 受訪客戶對其居住條件滿意度不高，小區(qū)環(huán)境、配套設施和交通便捷程度是影響居住滿意度的重要因素，并將鄰里關系作為其居住條件是否滿意的一個重要因素，而且小區(qū)的公共配套齊全與否對小區(qū)鄰里關系有重要影響 49 Company Logo 23%56%21%熟悉 一般 不熟客戶問卷調查 受訪客戶居住社區(qū)特征分析 83%47%71%58%32%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%長期居住 社區(qū)集體活動 公共場所個人活動 對門和上下樓 其他? 從整體來看，受訪者對鄰居的熟悉程度較低，結合與鄰居的熟悉途徑來看，受訪者表示與鄰居熟悉主要原因是長期居住，占 ? 與鄰居熟悉的受訪者的 83%， 73%表示在公共場所進行個人活動，比如散步、打球等方式，是與鄰居熟悉的一個重要途徑。 受訪客戶有較強的與鄰居交往的意愿，集體性活動和公共場所的個人活動是與鄰居熟悉的非常重要的途徑，并且良好的鄰里關系會對居住滿意度產生重要影響。 50 Company Logo 客戶問卷調查 受訪客戶社區(qū)建筑風格偏好 據受訪客戶調查結果顯示，客戶比較青睞的建筑風格為歐式風格，其次為現代風格、中式風格，分別占了 37%、 30%、 22%；其余表示無所謂，但要求美觀。 37%30%22%11%歐式風格 現代風格 中式風格 無所謂51 Company Logo 客戶問卷調查 受訪客戶產品戶型需求 受訪客戶產品戶型需求以三房為主，占了 51%，其次為四房和兩房，分別為 30%和 12%。面積需求以三房的 100130平為主，其次為四房的 130150平；再其次為兩房的 80100平。 客戶意向戶型0% 12%51%30%7%一房 兩房 三房 四房 復式/ 五房80平 100平 120平 140平 160平 180平 200平 2房 3房 4房 復式 /5房 52 Company Logo 客戶問卷調查 客戶問卷調查小結 59%的受訪者對居住現狀不滿意的原因是面積偏??； 過半數的受訪者對砄條件的滿意度是由交通便利程度決定的； 33%的受訪者傾向于歐式風格， 22%無所謂，但要求美觀； 51%的受訪需求三房為主，其次為四房和兩房，需求尺度較大； 有 81%的受訪者對現狀居住滿意的原因是社區(qū)環(huán)境好； 64%的受訪者會經常去公園或者周邊綠地散步； 16%的受訪者希望自己的子女更接近自然； 53%的受訪者表示主動接近過傳統文化；其中 67%是由于愛好傳統文化是促使其接受的原因； 16%的受訪者認為接近傳統文化有利于教育孩子； 受訪客戶有較強的與鄰居交往的意愿； 良好的鄰里關系會對居住滿意度產生重要影響。 現實需要 與自然融合 與人文為鄰 與善鄰相伴 擇房而居 擇鄰而居 理想人居 53 Company Logo 54 小結 ?根據 GDP與房地產發(fā)展的關系分析，常德房地產正處于快速上升階段，城市中心區(qū)發(fā)展進一步完善， 周邊郊區(qū)和城市副中心成為未來發(fā)展的主流方向 ，城市高收入階層開始向資源優(yōu)良的郊區(qū)主動外溢； ?常德房地產開發(fā)信心回升，未來 2— 3年，常德房地產市場供需基本上處于平衡狀態(tài)，隨著人口的增加，房地產需求將呈供小于求的態(tài)勢；未來的競爭也隨之逐漸激烈。 ?常德房地產劃分為六大版塊，分別是：城東版塊、城西版塊、城北版塊、老城區(qū)版塊、柳葉湖版塊及鼎城區(qū)版塊。 其中鼎城區(qū)版塊以批發(fā)物流產業(yè)為主，居住氛圍不濃； ?價格： 2021年常德均價約為 3300元 /平方米，總價 40萬 — 60萬元；其中武陵區(qū)均價近 3400元 /平方米，鼎城區(qū)均價約為 2700元 /平方米； ?檔次規(guī)模： 常德現有市場上以中低檔的中等規(guī)模樓盤為主，缺少高檔的大盤； ?建筑風格：以歐式風格為主，其次為現代風格、中式風格 ； ?產品尺度： 目前常德市場上的產品尺度較大，舒適性較高； ?建筑類別 ： 客戶已突破原有多層的居住認識，普遍認可小高層、高層（電梯房）； ?受訪客戶調查結果表明，理想人居具備了兩大要素：擇房而居和擇鄰而居。 Company Logo 未來市場競爭逐漸激烈，項目須立足優(yōu)勢，實現差異化領先。 常德房地產機會分析 ? 發(fā)展階段：快速上升階段； ? 發(fā)展方向：周邊郊區(qū)和副中心； ? 市場空白：高品質大盤 。 ? 風格偏好：歐式風格； ? 尺度偏好：大尺度、高舒適度產品； ? 溢價空間：多層物業(yè)未來溢價高。 ? 理想人居：擇房而居、擇鄰而居。 55