房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律-資料下載頁
2025-10-10 18:46本頁面
【正文】 投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的誘因 ? 金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑 2021/11/12 45 ? 房地產(chǎn)泡沫破滅的 危害 之一 ： 使社會生產(chǎn)力受損，造成社會資源的浪費。 ? 房地產(chǎn)泡沫破滅的 危害之二 ： 對金融業(yè)造成重大沖擊，易引發(fā)金融危機(jī)。 ? 房地產(chǎn)泡沫破滅的 危害之三 ： 使投資環(huán)境惡化，經(jīng)濟(jì)陷入衰退。 2021/11/12 46 （二）房地產(chǎn)過熱及其誘因 ：也稱為過度開發(fā)，是指當(dāng)市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。 ： ? 開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差 ? 開發(fā)商之間的博弈和非理性行為 ? 開發(fā)資金的易得性 2021/11/12 47 （ 3）房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)過熱的區(qū)別： ? 不同層面的市場指標(biāo)：供求關(guān)系；價格和價值的關(guān)系 ? 嚴(yán)重程度和危害性不同：房地產(chǎn)泡沫危害更大 ? 在周期循環(huán)中所處階段不同：上升和下降階段 ? 動機(jī)不同：土地開發(fā)獲得長期收益；追逐短期利益 2021/11/12 48 第六節(jié) 政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù) ? 一、政府制定干預(yù)房地產(chǎn)市場政策的原則 ? 二、房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控 ? 三、房地產(chǎn)市場行為規(guī)范 2021/11/12 49 一、政府制定干預(yù)房地產(chǎn)市場政策的原則 （一）目標(biāo)的確定性 實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展 使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用 保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g 引導(dǎo)新建項目的位置選擇 滿足特殊群體的需要 2021/11/12 50 （二）政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性 ? 要體現(xiàn)新舊政策的銜接 ? 要體現(xiàn)與相關(guān)政策的銜接配套 ? 應(yīng)體現(xiàn)多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一 （三）政策的針對性和導(dǎo)向性 ? 應(yīng)針對不同類型物業(yè)的供給、分配和消費途徑，制度具有針對性的具體政策。同時這種政策還要有明確的導(dǎo)向性，以幫助市場的參與者準(zhǔn)確把握自己的行為取向。 2021/11/12 51 （四）政策的公平性和效率 ? 既要通過資源和利益的公平分配來維持社會的穩(wěn)定，又要通過資源的優(yōu)化配置來推動社會的進(jìn)步和發(fā)展。 ? 初次分配時效率優(yōu)先兼顧公平，再次分配時公平優(yōu)先兼顧效率，是當(dāng)前我國公共政策中處理公平和效率問題的主要指導(dǎo)思想。 2021/11/12 52 二、房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控 房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的手段： ? 土地供應(yīng)政策與地價政策 ? 金融政策：貸款利率、信貸規(guī)模等 ? 住房政策 ? 城市規(guī)劃 ? 稅收政策 ? 租金和價格控制（通過其他手段來實現(xiàn)） 2021/11/12 53 三、房地產(chǎn)市場行為規(guī)范 ?市場準(zhǔn)入制度 ?行業(yè)誠信體系建設(shè) （中國房地產(chǎn)信用檔案） ?規(guī)范交易程序 ?產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 2021/11/12 54 ? 泡沫破滅后，一些在建工程停產(chǎn)形成 “ 半拉子工程 ” 、“ 爛尾樓 ” ，海南省房地產(chǎn)泡沫時代的 “ 爛尾樓 ” 原報建筑面積 1600多萬平方米，積壓空置商品房 700多萬平方米，閑置土地 18000多公頃，沉淀資金 800億元人民幣，造成了社會資源的嚴(yán)重浪費。 ? 同時，銀行把大量貸款貸給房地產(chǎn)業(yè)致使對其他行業(yè)緊縮信貸，從而影響其他行業(yè)的發(fā)展使社會生產(chǎn)力受損。 2021/11/12 55 ? 東南亞金融危機(jī)時各國都有一個共同的特征：房地產(chǎn)市場價格在經(jīng)過一段異常膨脹后，開始下跌；由于房地產(chǎn)價格陡降，造成有房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的銀行出現(xiàn)呆、壞賬，銀行體系運轉(zhuǎn)失靈；最后匯率機(jī)制被破壞，整個國民經(jīng)濟(jì)陷入困境。在這個過程中前一時期過量的房地產(chǎn)投資給以后的金融危機(jī)埋下了定時炸彈。 2021/11/12 56 ? 房地產(chǎn)價格過高，外商進(jìn)入的成本也會抬高，不利于吸引投資。泡沫破滅后，企業(yè)破產(chǎn)，失業(yè)增長，收入減少，消費也會減少，于是社會需求下降，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1