07年北京市李隧老年公寓度假村項目建議書-資料下載頁
2024-10-16 11:24本頁面
【正文】 本項目開發(fā)完后按上述價位經營： 普通客房 200間；標準客房 200間 平均空置率 40% 年總收入 4977萬元 運營費用率為 25% 兩稅一費 % 年稅后利潤 3459萬元 動態(tài)投資回收期 項目周邊另有 100畝租賃土地，擬建 Townhouse可與本項目共同開發(fā)利用。 土地面積： 66667平米 容 積 率： 建筑面積 : 50000平米 開發(fā)總成本： 21316萬元（折合 4264元 /平米） 土地轉讓價： 3500萬元（ 35萬元 /畝） 樓面毛地價： 2750萬元（ 550元 /建筑平米） 出讓金稅費： 82萬元 建安費用： 11500萬元 小市政費用： 1200萬元 其他費用： 2284萬元 銷售收入測算 通過調查周圍項目銷售價格如下： 莫奈花園 順義區(qū)前沙峪 均價 8600元 /平方米 東方太陽城 潮白河邊上 均價 7800元 /平方米 考慮該項目周邊經濟發(fā)展狀況，開發(fā)完成后均價為 8500元 /平方米 銷售總收入 39000萬元 銷售成本 3120萬元 凈銷售收入 35880萬元 根據(jù)北京太陽城銀齡公寓入住價格表以及入住情況，北京市溫泉度假村以 26萬元 /間的價格全部銷售會員證后 , 剛好能收回成本，因此該項目是可行的。 Townhouse開發(fā)成本為 21316萬元，銷售凈收入為 31200萬元，因此該項目可行。 謝謝！
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