【正文】 （單位： %） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 74 5 . 有效的報(bào)紙媒體 主流報(bào)紙媒體 輔助報(bào)紙媒體 %%%%%%%0% 20% 40%重慶晚報(bào)重慶晨報(bào)重慶商報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)青年報(bào)重慶日?qǐng)?bào)（樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 75 5 . 不同年齡段對(duì)報(bào)紙的關(guān)注 %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%000重慶晚報(bào)重慶商報(bào)重慶晨報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)重慶日?qǐng)?bào)青年報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶晚報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)重慶商報(bào)重慶日?qǐng)?bào)青年報(bào)重慶晨報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶晚報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)重慶商報(bào)青年報(bào)重慶日?qǐng)?bào)重慶晨報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)重慶晚報(bào)重慶商報(bào)青年報(bào)重慶晨報(bào)重慶日?qǐng)?bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶晚報(bào)重慶商報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶日?qǐng)?bào)青年報(bào)重慶晨報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)重慶晚報(bào)重慶商報(bào)青年報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶日?qǐng)?bào)重慶晨報(bào)2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲（樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 76 5 . 不同文化程度對(duì)報(bào)紙的關(guān)注 %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%000重慶晚報(bào)重慶晨報(bào)重慶商報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)青年報(bào)重慶日?qǐng)?bào)重慶晨報(bào)重慶晚報(bào)重慶商報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)青年報(bào)重慶日?qǐng)?bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶晚報(bào)重慶商報(bào)重慶晨報(bào)青年報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)重慶日?qǐng)?bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶晨報(bào)重慶商報(bào)重慶晚報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)青年報(bào)重慶日?qǐng)?bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)初中中專(zhuān)大專(zhuān)大本+（樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 77 5 . 不同職業(yè)背景對(duì)報(bào)紙的關(guān)注 %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%000重慶晚報(bào)重慶晨報(bào)重慶商報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶日?qǐng)?bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)青年報(bào)重慶晚報(bào)重慶商報(bào)重慶晨報(bào)青年報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶日?qǐng)?bào)重慶晨報(bào)重慶晚報(bào)重慶商報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)青年報(bào)重慶日?qǐng)?bào)重慶晚報(bào)重慶商報(bào)重慶晨報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)青年報(bào)重慶日?qǐng)?bào)重慶晚報(bào)重慶晨報(bào)重慶商報(bào)青年報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶日?qǐng)?bào)重慶晚報(bào)重慶晨報(bào)重慶商報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)青年報(bào)重慶日?qǐng)?bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶晚報(bào)重慶晨報(bào)重慶商報(bào)渝州服務(wù)導(dǎo)報(bào)經(jīng)濟(jì)報(bào)重慶日?qǐng)?bào)青年報(bào)管理人員事業(yè)單位私營(yíng)業(yè)主退休人員待業(yè)人員一般職工專(zhuān)業(yè)人員（樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 78 5 . 不同背景特征樣本對(duì)報(bào)紙的關(guān)注 ?消費(fèi)者目前最信賴(lài)的是《重慶晨報(bào)》和《重慶晚報(bào)》的房地產(chǎn)信息； ?其中 “ 35歲以上 ” 年齡段的購(gòu)房群體更偏好《重慶晚報(bào)》； ?“ 25～ 35歲 ” 年齡段更偏好《重慶晨報(bào)》； ?《渝洲導(dǎo)報(bào)》有 一部分穩(wěn)定的 “ 30歲 ” 年齡段青年讀者群體； ? 低學(xué)歷購(gòu)房群體偏好《重慶晚報(bào)》的房地產(chǎn)信息； ? 中高學(xué)歷購(gòu)房群體偏好《重慶晨報(bào)》； ?《渝洲導(dǎo)報(bào)》有一部分穩(wěn)定的高學(xué)歷（本科及以上）男性讀者群體 ； ? “ 一般職員 ” 和 “ 管理人員 /事業(yè)單位人員 ” 偏好《重慶晚報(bào)》和《重慶晨報(bào)》的房地產(chǎn)信息； ? “ 教師群體 ” 消費(fèi)者比較偏好《重慶晚報(bào)》； ? “ 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 /醫(yī)生 ” 群體偏好《重慶晚報(bào)》和《重慶晨報(bào)》的房地產(chǎn)信息，且比較關(guān)注 《渝洲服務(wù)導(dǎo)報(bào)》； ? “ 私營(yíng)業(yè)主 /個(gè)體戶(hù) ” 群體偏好《重慶晚報(bào)》和《重慶商報(bào)》。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 79 5 .4 消費(fèi)者關(guān)注的房地產(chǎn)信息點(diǎn) %%%%%%%%%%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%有無(wú)合法手續(xù)環(huán)境狀況交通狀況交房時(shí)間配套設(shè)施附近公共設(shè)施總體規(guī)劃付款方法優(yōu)惠條件發(fā)展商品牌戶(hù)型圖片設(shè)計(jì)特點(diǎn)建筑/ 設(shè)計(jì)單位建材種類(lèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)外觀圖片（樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 80 5 . 消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)品牌的評(píng)價(jià) % %% % %%%%%%0%20%40%60%80%100%環(huán)境好 交通好 戶(hù)型 配套齊全 位置好 規(guī)模大 價(jià)格 名氣大 教育投入 建筑風(fēng)格（樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 81 5 . 消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)品牌的評(píng)價(jià) 關(guān)注率高的樓盤(pán) 滿(mǎn)意的樓盤(pán) 1 東方港灣 % 1 東方港灣 % 2 龍湖 % 2 龍湖 % 3 東方家園 % 3 天驕 % 4 天驕俊園 % 4 東方家園 % 5 金砂水岸 % 5 金科 % 6 華宇 % 6 山水花園 % 7 山水花園 % 7 金科 .天籟城 % 8 南方花園 % 8 華宇廣場(chǎng) % 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 82 5 .6 消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)廣告的態(tài)度 （定性研究結(jié)論） ? “ 買(mǎi)房前一定會(huì)收集報(bào)紙上的房地產(chǎn)廣告 ” ? “ 開(kāi)發(fā)商打廣告 ,可以提高知名度 ” ? “ 廣告投入量 ,是開(kāi)發(fā)商實(shí)力的反映 ” ? “ 房地產(chǎn)廣告虛夸層份不小 ” ? “ 房地產(chǎn)廣告對(duì)于買(mǎi)房很重要 ” ? 結(jié)果顯示，消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)廣告不排斥，而有效的房地產(chǎn)廣告對(duì)推動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售 非常重要，特別是對(duì)品牌的樓盤(pán)和社區(qū)型的樓盤(pán)。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 83 交通狀況(%)環(huán)境狀況(%)交房時(shí)間(%)有無(wú)合法手續(xù)(%)總體規(guī)劃(%)設(shè)計(jì)特點(diǎn)(12%)外觀圖片 (%)建筑施工/設(shè)計(jì)單位(2%)裝修標(biāo)準(zhǔn) (%)發(fā)展商品牌/業(yè)績(jī)(%)附近公共設(shè)施(%)戶(hù)型圖片(%)配套設(shè)施(%)付款方法(%)優(yōu)惠條件(%)0 20 40 60 80 1005 .7 消費(fèi)者關(guān)注的廣告信息點(diǎn) 越重要 重點(diǎn)考慮 消費(fèi)者關(guān)注的廣告信息點(diǎn)： ? “有無(wú)合法手續(xù)” ? “交房時(shí)間” ? “環(huán)境狀況” ? “交通狀況” （樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 84 %%%%%% %%0%20%40%60%80%100%方便 實(shí)用 舒適 安全性 有增值潛力 氣派 私密性 身份5 . 消費(fèi)者 購(gòu)房心理價(jià)值分析 ? “ 方便 ” 、 “ 實(shí)用 ” 、 “ 舒適 ” 、 “ 安全性 ” 在規(guī)劃和推廣中應(yīng)重點(diǎn)體現(xiàn) 。 調(diào)查啟示： 江北區(qū)潛在購(gòu)房群體多屬首次 置業(yè)者，購(gòu)房以改善居住條件 或解決居住為主要目的。因此， 房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)突出“方便”、 “實(shí)用”的主體特色。 關(guān)注焦點(diǎn) （樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 85 5 . 購(gòu)房心理價(jià)值分析 (定量研究結(jié)論 ) %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%011方便實(shí)用舒適安全性有增值潛力氣派私密性身份方便實(shí)用安全性舒適有增值潛力氣派私密性身份有增值潛力實(shí)用舒適安全性方便氣派第一次職業(yè)多次置業(yè)投資關(guān)注增值潛力 更加關(guān)注房子的安全性、舒適和實(shí)用 （樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 86 5 . 購(gòu)房心理價(jià)值分析 (定性研究結(jié)論 ) 房子的角色 ? “ 房子 ” 是一個(gè)港灣； ? “ 有自己的房子 ， 才有家的感覺(jué) ” ； ? “ 現(xiàn)代人壓力很大 ， 回到家就可以放松了 ， 我需要安靜 、 寧?kù)o 、 幽靜 ” ； ? “ 目前大家都開(kāi)始重視交流 ， 35歲以下的人群工作外閑暇時(shí)的小聚會(huì)在日常生活中占有 非常重要的地位； ? 成家的人群在住宅內(nèi)開(kāi)聚會(huì)的頻率明顯低于未成家的人 ， 家仍主要屬于個(gè)人家庭的； ? “ 50歲以上的人 ” 的親戚比較多 ， 會(huì)經(jīng)常串門(mén) ” ； ? “ 教師群體的生活比較有規(guī)律和單調(diào) ， 家要承擔(dān)備課等工作的職能 ” ； ? “ 現(xiàn)代家庭的住房 ， 需要家居 +辦公結(jié)合在一起的需求模式比例增大 ” 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 87 5 . 購(gòu)房心理價(jià)值分析 (定性研究結(jié)論 ) 舒適的意義 ? “ 舒適和性格 、 職業(yè)特點(diǎn)有關(guān) ， 希望視野開(kāi)闊 ” ； ? “ 小區(qū)有休閑設(shè)施 ” ； ? “ 小區(qū)要有層次感 “ ； ? “ 我希望居住的社區(qū)內(nèi)業(yè)主可以交流 ， 希望大家的文化修養(yǎng)比較高 ， 重視擇鄰而居 ” ； ? “ 小區(qū)的配套也不要太齊全 ， 這樣會(huì)嘈雜 ” ； ? “ 舒適居住分內(nèi)環(huán)境 、 小區(qū)內(nèi)環(huán)境 、 和周邊的大環(huán)境 ” ? “ 郊區(qū)很舒適 ， 但沒(méi)有車(chē) ， 不方便 ” ； ? “ 重慶是山水園林城市 ， 如果住的地方缺少這些就沒(méi)有重慶味道 ” ； ? “ 現(xiàn)在流行綠色 、 水 、 山 、 樹(shù) 、 運(yùn)動(dòng) 、 健康 、 寧?kù)o等等 ” ? “ 小區(qū)舒適一定要要增加文化設(shè)施甚至是文藝設(shè)施 ， 健身房 、 游泳池太大眾化 ， 是否 可以將 “ 琴棋書(shū)畫(huà) ” 放入小區(qū) ， 每種愛(ài)好的人都可以找到交流的朋友 ， 而且教師群體中 這樣的人比較多； ? “ 身份限于個(gè)體 ， 品牌體現(xiàn)整體 ” ； ? “ 小區(qū)要有一個(gè)圖書(shū)館 ” 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 88 5 . 購(gòu)房心理價(jià)值分析 (定性研究結(jié)論 ) 方便的意義 實(shí)用的意義 ? 希望離上班地方不太遠(yuǎn) ， 希望步行回家 ， 最遠(yuǎn)為 “ 20～ 30” 分鐘； ? “ 公共交通非常重要 ， 出行方便 ” ； ? “ 生活方便 ， 日常生活 ， 吃 、 穿 、 住 、 行 ” ； ? “ 孩子讀書(shū)上學(xué)方便 ” ； ? “ 有醫(yī)療設(shè)施 ， 有小病不用跑醫(yī)院 ” ； ? “ 我討厭什么概念 ” ， 消費(fèi)者回歸到房子結(jié)構(gòu)的重視； ? “ 實(shí)用就是大一點(diǎn)的房子 ” ； 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 89 5 . 購(gòu)房心理價(jià)值分析 (定性研究結(jié)論 ) 購(gòu)置“居住”房產(chǎn) (單位 :人次 ) “ 舒適 ” 18 “ 方便 ” 14 “ 實(shí)用 ” 10 “ 品牌 ” 10 “ 增值 ” 6 “ 行業(yè)集中地 ” 4 原音再現(xiàn) : ? “買(mǎi)房子自己住，舒服清靜就好” ? “品牌代表開(kāi)發(fā)商實(shí)力、物管好、能否準(zhǔn)時(shí)拿到 相關(guān)證件、消費(fèi)者無(wú)更多的地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，只能相 信開(kāi)發(fā)商實(shí)力和以往的樓盤(pán)品質(zhì)”。 ? “我主要考慮房子結(jié)構(gòu)是否合理，功能是否實(shí)用” ? “老百姓一般都沒(méi)有私家車(chē)，需要便捷的公交站線(xiàn)” ? “居住在熟悉的環(huán)境里，有老鄰居、老朋友陪伴”。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 90 5 . 選擇 /購(gòu)買(mǎi)時(shí)考慮的因素 （定性研究結(jié)論） 地理位置 開(kāi)發(fā)商信譽(yù) ? “我考慮中心地段、方便，停車(chē)也方便” ? “我考慮交通方便，將來(lái)還可以方便出租” ? “我工作在江北區(qū)，所以比較方便” ? “在江北區(qū)生活習(xí)慣了” ? “江北區(qū)房?jī)r(jià)比渝中區(qū)便宜很多，而且交通發(fā)達(dá)” ? “地段是綜合的因素” ? “和親戚 /朋友住得近” ? “我們把錢(qián)交了，就不希望發(fā)生糾紛” ? “開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)就不存在法律上的問(wèn)題” ? “隨著競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)就不存在法律上的問(wèn)題” ? 重點(diǎn)陳述 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 91 5 . 購(gòu)房考慮 的因素問(wèn)題 （定量研究） 加權(quán)百分比%%%%%%%%%%%%%%