【正文】 （單位： %） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 74 5 . 有效的報紙媒體 主流報紙媒體 輔助報紙媒體 %%%%%%%0% 20% 40%重慶晚報重慶晨報重慶商報渝州服務(wù)導(dǎo)報經(jīng)濟(jì)報青年報重慶日報（樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 75 5 . 不同年齡段對報紙的關(guān)注 %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%000重慶晚報重慶商報重慶晨報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶日報青年報經(jīng)濟(jì)報重慶晚報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶商報重慶日報青年報重慶晨報經(jīng)濟(jì)報重慶晚報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶商報青年報重慶日報重慶晨報經(jīng)濟(jì)報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶晚報重慶商報青年報重慶晨報重慶日報經(jīng)濟(jì)報重慶晚報重慶商報渝州服務(wù)導(dǎo)報經(jīng)濟(jì)報重慶日報青年報重慶晨報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶晚報重慶商報青年報經(jīng)濟(jì)報重慶日報重慶晨報2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲（樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 76 5 . 不同文化程度對報紙的關(guān)注 %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%000重慶晚報重慶晨報重慶商報渝州服務(wù)導(dǎo)報經(jīng)濟(jì)報青年報重慶日報重慶晨報重慶晚報重慶商報渝州服務(wù)導(dǎo)報青年報重慶日報經(jīng)濟(jì)報重慶晚報重慶商報重慶晨報青年報渝州服務(wù)導(dǎo)報重慶日報經(jīng)濟(jì)報重慶晨報重慶商報重慶晚報渝州服務(wù)導(dǎo)報青年報重慶日報經(jīng)濟(jì)報初中中專大專大本+（樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 77 5 . 不同職業(yè)背景對報紙的關(guān)注 %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%000重慶晚報重慶晨報重慶商報經(jīng)濟(jì)報重慶日報渝州服務(wù)導(dǎo)報青年報重慶晚報重慶商報重慶晨報青年報渝州服務(wù)導(dǎo)報經(jīng)濟(jì)報重慶日報重慶晨報重慶晚報重慶商報經(jīng)濟(jì)報渝州服務(wù)導(dǎo)報青年報重慶日報重慶晚報重慶商報重慶晨報渝州服務(wù)導(dǎo)報經(jīng)濟(jì)報青年報重慶日報重慶晚報重慶晨報重慶商報青年報渝州服務(wù)導(dǎo)報經(jīng)濟(jì)報重慶日報重慶晚報重慶晨報重慶商報渝州服務(wù)導(dǎo)報青年報重慶日報經(jīng)濟(jì)報重慶晚報重慶晨報重慶商報渝州服務(wù)導(dǎo)報經(jīng)濟(jì)報重慶日報青年報管理人員事業(yè)單位私營業(yè)主退休人員待業(yè)人員一般職工專業(yè)人員（樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 78 5 . 不同背景特征樣本對報紙的關(guān)注 ?消費者目前最信賴的是《重慶晨報》和《重慶晚報》的房地產(chǎn)信息； ?其中 “ 35歲以上 ” 年齡段的購房群體更偏好《重慶晚報》； ?“ 25～ 35歲 ” 年齡段更偏好《重慶晨報》； ?《渝洲導(dǎo)報》有 一部分穩(wěn)定的 “ 30歲 ” 年齡段青年讀者群體； ? 低學(xué)歷購房群體偏好《重慶晚報》的房地產(chǎn)信息； ? 中高學(xué)歷購房群體偏好《重慶晨報》； ?《渝洲導(dǎo)報》有一部分穩(wěn)定的高學(xué)歷（本科及以上）男性讀者群體 ； ? “ 一般職員 ” 和 “ 管理人員 /事業(yè)單位人員 ” 偏好《重慶晚報》和《重慶晨報》的房地產(chǎn)信息； ? “ 教師群體 ” 消費者比較偏好《重慶晚報》； ? “ 專業(yè)技術(shù)人員 /醫(yī)生 ” 群體偏好《重慶晚報》和《重慶晨報》的房地產(chǎn)信息，且比較關(guān)注 《渝洲服務(wù)導(dǎo)報》； ? “ 私營業(yè)主 /個體戶 ” 群體偏好《重慶晚報》和《重慶商報》。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 79 5 .4 消費者關(guān)注的房地產(chǎn)信息點 %%%%%%%%%%%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%有無合法手續(xù)環(huán)境狀況交通狀況交房時間配套設(shè)施附近公共設(shè)施總體規(guī)劃付款方法優(yōu)惠條件發(fā)展商品牌戶型圖片設(shè)計特點建筑/ 設(shè)計單位建材種類裝修標(biāo)準(zhǔn)外觀圖片（樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 80 5 . 消費者對房地產(chǎn)品牌的評價 % %% % %%%%%%0%20%40%60%80%100%環(huán)境好 交通好 戶型 配套齊全 位置好 規(guī)模大 價格 名氣大 教育投入 建筑風(fēng)格（樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 81 5 . 消費者對房地產(chǎn)品牌的評價 關(guān)注率高的樓盤 滿意的樓盤 1 東方港灣 % 1 東方港灣 % 2 龍湖 % 2 龍湖 % 3 東方家園 % 3 天驕 % 4 天驕俊園 % 4 東方家園 % 5 金砂水岸 % 5 金科 % 6 華宇 % 6 山水花園 % 7 山水花園 % 7 金科 .天籟城 % 8 南方花園 % 8 華宇廣場 % 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 82 5 .6 消費者對房地產(chǎn)廣告的態(tài)度 （定性研究結(jié)論） ? “ 買房前一定會收集報紙上的房地產(chǎn)廣告 ” ? “ 開發(fā)商打廣告 ,可以提高知名度 ” ? “ 廣告投入量 ,是開發(fā)商實力的反映 ” ? “ 房地產(chǎn)廣告虛夸層份不小 ” ? “ 房地產(chǎn)廣告對于買房很重要 ” ? 結(jié)果顯示，消費者對樓盤廣告不排斥，而有效的房地產(chǎn)廣告對推動樓盤銷售 非常重要，特別是對品牌的樓盤和社區(qū)型的樓盤。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 83 交通狀況(%)環(huán)境狀況(%)交房時間(%)有無合法手續(xù)(%)總體規(guī)劃(%)設(shè)計特點(12%)外觀圖片 (%)建筑施工/設(shè)計單位(2%)裝修標(biāo)準(zhǔn) (%)發(fā)展商品牌/業(yè)績(%)附近公共設(shè)施(%)戶型圖片(%)配套設(shè)施(%)付款方法(%)優(yōu)惠條件(%)0 20 40 60 80 1005 .7 消費者關(guān)注的廣告信息點 越重要 重點考慮 消費者關(guān)注的廣告信息點： ? “有無合法手續(xù)” ? “交房時間” ? “環(huán)境狀況” ? “交通狀況” （樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 84 %%%%%% %%0%20%40%60%80%100%方便 實用 舒適 安全性 有增值潛力 氣派 私密性 身份5 . 消費者 購房心理價值分析 ? “ 方便 ” 、 “ 實用 ” 、 “ 舒適 ” 、 “ 安全性 ” 在規(guī)劃和推廣中應(yīng)重點體現(xiàn) 。 調(diào)查啟示： 江北區(qū)潛在購房群體多屬首次 置業(yè)者，購房以改善居住條件 或解決居住為主要目的。因此， 房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)重點突出“方便”、 “實用”的主體特色。 關(guān)注焦點 （樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 85 5 . 購房心理價值分析 (定量研究結(jié)論 ) %%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%011方便實用舒適安全性有增值潛力氣派私密性身份方便實用安全性舒適有增值潛力氣派私密性身份有增值潛力實用舒適安全性方便氣派第一次職業(yè)多次置業(yè)投資關(guān)注增值潛力 更加關(guān)注房子的安全性、舒適和實用 （樣本： 280個） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 86 5 . 購房心理價值分析 (定性研究結(jié)論 ) 房子的角色 ? “ 房子 ” 是一個港灣； ? “ 有自己的房子 ， 才有家的感覺 ” ； ? “ 現(xiàn)代人壓力很大 ， 回到家就可以放松了 ， 我需要安靜 、 寧靜 、 幽靜 ” ； ? “ 目前大家都開始重視交流 ， 35歲以下的人群工作外閑暇時的小聚會在日常生活中占有 非常重要的地位； ? 成家的人群在住宅內(nèi)開聚會的頻率明顯低于未成家的人 ， 家仍主要屬于個人家庭的； ? “ 50歲以上的人 ” 的親戚比較多 ， 會經(jīng)常串門 ” ； ? “ 教師群體的生活比較有規(guī)律和單調(diào) ， 家要承擔(dān)備課等工作的職能 ” ； ? “ 現(xiàn)代家庭的住房 ， 需要家居 +辦公結(jié)合在一起的需求模式比例增大 ” 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 87 5 . 購房心理價值分析 (定性研究結(jié)論 ) 舒適的意義 ? “ 舒適和性格 、 職業(yè)特點有關(guān) ， 希望視野開闊 ” ； ? “ 小區(qū)有休閑設(shè)施 ” ； ? “ 小區(qū)要有層次感 “ ； ? “ 我希望居住的社區(qū)內(nèi)業(yè)主可以交流 ， 希望大家的文化修養(yǎng)比較高 ， 重視擇鄰而居 ” ； ? “ 小區(qū)的配套也不要太齊全 ， 這樣會嘈雜 ” ； ? “ 舒適居住分內(nèi)環(huán)境 、 小區(qū)內(nèi)環(huán)境 、 和周邊的大環(huán)境 ” ? “ 郊區(qū)很舒適 ， 但沒有車 ， 不方便 ” ； ? “ 重慶是山水園林城市 ， 如果住的地方缺少這些就沒有重慶味道 ” ； ? “ 現(xiàn)在流行綠色 、 水 、 山 、 樹 、 運(yùn)動 、 健康 、 寧靜等等 ” ? “ 小區(qū)舒適一定要要增加文化設(shè)施甚至是文藝設(shè)施 ， 健身房 、 游泳池太大眾化 ， 是否 可以將 “ 琴棋書畫 ” 放入小區(qū) ， 每種愛好的人都可以找到交流的朋友 ， 而且教師群體中 這樣的人比較多； ? “ 身份限于個體 ， 品牌體現(xiàn)整體 ” ； ? “ 小區(qū)要有一個圖書館 ” 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 88 5 . 購房心理價值分析 (定性研究結(jié)論 ) 方便的意義 實用的意義 ? 希望離上班地方不太遠(yuǎn) ， 希望步行回家 ， 最遠(yuǎn)為 “ 20～ 30” 分鐘； ? “ 公共交通非常重要 ， 出行方便 ” ； ? “ 生活方便 ， 日常生活 ， 吃 、 穿 、 住 、 行 ” ； ? “ 孩子讀書上學(xué)方便 ” ； ? “ 有醫(yī)療設(shè)施 ， 有小病不用跑醫(yī)院 ” ； ? “ 我討厭什么概念 ” ， 消費者回歸到房子結(jié)構(gòu)的重視； ? “ 實用就是大一點的房子 ” ； 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 89 5 . 購房心理價值分析 (定性研究結(jié)論 ) 購置“居住”房產(chǎn) (單位 :人次 ) “ 舒適 ” 18 “ 方便 ” 14 “ 實用 ” 10 “ 品牌 ” 10 “ 增值 ” 6 “ 行業(yè)集中地 ” 4 原音再現(xiàn) : ? “買房子自己住，舒服清靜就好” ? “品牌代表開發(fā)商實力、物管好、能否準(zhǔn)時拿到 相關(guān)證件、消費者無更多的地產(chǎn)專業(yè)知識，只能相 信開發(fā)商實力和以往的樓盤品質(zhì)”。 ? “我主要考慮房子結(jié)構(gòu)是否合理，功能是否實用” ? “老百姓一般都沒有私家車，需要便捷的公交站線” ? “居住在熟悉的環(huán)境里，有老鄰居、老朋友陪伴”。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 90 5 . 選擇 /購買時考慮的因素 （定性研究結(jié)論） 地理位置 開發(fā)商信譽(yù) ? “我考慮中心地段、方便，停車也方便” ? “我考慮交通方便，將來還可以方便出租” ? “我工作在江北區(qū)，所以比較方便” ? “在江北區(qū)生活習(xí)慣了” ? “江北區(qū)房價比渝中區(qū)便宜很多，而且交通發(fā)達(dá)” ? “地段是綜合的因素” ? “和親戚 /朋友住得近” ? “我們把錢交了，就不希望發(fā)生糾紛” ? “開發(fā)商實力強(qiáng)就不存在法律上的問題” ? “隨著競爭激烈，開發(fā)商實力強(qiáng)就不存在法律上的問題” ? 重點陳述 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 91 5 . 購房考慮 的因素問題 （定量研究） 加權(quán)百分比%%%%%%%%%%%%%%