房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)-資料下載頁(yè)
2024-10-16 00:02本頁(yè)面
【正文】 有資金的盈利能力。 （三）動(dòng)態(tài)盈利能力分析 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng) NPV≥0時(shí)，可考慮接受該項(xiàng)目； 當(dāng) NPV﹤ 0時(shí)，拒絕接受該項(xiàng)目。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng) FIRR ≥ ic 時(shí)，可考慮接受該項(xiàng)目； 當(dāng) FIRR ﹤ ic 時(shí)，拒絕接受該項(xiàng)目。 其中， ic為部門（行業(yè)）規(guī)定的基準(zhǔn)收益率 投資回收期 將求出的項(xiàng)目投資回收期 T與標(biāo)準(zhǔn)投資回收期相 T0比較，若 T≤T0，則表明該項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回，可考慮接受。反之， 則拒絕。 三 、 資金來源與運(yùn)用表與資金平衡能力分析 資金來源與運(yùn)用表是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況 ， 以及項(xiàng)目的資金籌措方案和貸款償還計(jì)劃的財(cái)務(wù)報(bào)表 ， 為項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債表的編制及項(xiàng)目資金平衡分析提供重要的財(cái)務(wù)信息 。 評(píng)價(jià)指標(biāo)：當(dāng)年累計(jì)贏余資金 ≥0 第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析 什么叫風(fēng)險(xiǎn)？ 風(fēng)險(xiǎn)是指在特定的條件下，在特定的時(shí)期內(nèi)，某一事件實(shí)際結(jié)果偏離與預(yù)期結(jié)果的程度。 進(jìn)行項(xiàng)目的不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析 ,其目的是要判斷項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小 ， 并采取相應(yīng)措施回避與控制風(fēng)險(xiǎn) 。 與項(xiàng)目的 “ 全程調(diào)研 ” 相對(duì)應(yīng) ， 在可行性研究中 ， 也提倡項(xiàng)目的 “ 全程風(fēng)險(xiǎn)分析 ” 一 、 項(xiàng)目的不確定性分析 1 盈虧平衡分析 盈虧平衡點(diǎn)又稱項(xiàng)目保本點(diǎn) 。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈 虧平衡點(diǎn)銷售率的計(jì)算公式如下： 盈虧平衡點(diǎn)銷售率 =項(xiàng)目總投資 /（項(xiàng)目銷售收入 銷售稅金） 評(píng)價(jià)指標(biāo)：一般認(rèn)為：盈虧平衡點(diǎn)銷售率 ≤70%時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)較低 2 敏感性分析 敏感性分析又稱敏感度分析，是研究投資效益預(yù)測(cè)中某些不確定因素對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果的影響及其影響程度的分析方法 。它幫助決策者制定相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策，以使項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最優(yōu)的理想程度 三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）按項(xiàng)目投資實(shí)施的階段分，包括： 1 項(xiàng)目投資前期風(fēng)險(xiǎn) 選址風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)、投資方案決策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)方案選擇的風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn) 征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)、成本控制風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備質(zhì)量及安裝質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、按時(shí)竣工風(fēng)險(xiǎn)等 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的風(fēng)險(xiǎn) 資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)效益風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)等 項(xiàng)目管理階段的風(fēng)險(xiǎn) 業(yè)主糾紛風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)主安全風(fēng)險(xiǎn)等 （二）按風(fēng)險(xiǎn)的種類分，包括： ? 政策風(fēng)險(xiǎn) ? 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ? 經(jīng)營(yíng)與管理風(fēng)險(xiǎn) ? 財(cái)務(wù)與資金風(fēng)險(xiǎn) ? 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 三、投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制 風(fēng)險(xiǎn)回避 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 風(fēng)險(xiǎn)防范 結(jié)論與建議 對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)研究與市場(chǎng)定位 的結(jié)論 對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)論 對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的結(jié)論 對(duì)擬投資項(xiàng)目的最后建議 謝謝 ！
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